パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　タワーズウエスト

>>481
そう。でも土地持ち分は大したこと無い。

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>>480
それ軽減前。軽減措置は2年更新だから、軽減前で算出との事。

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>>480
それきっと間違えてるよ。確認してね。

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>>476
一応都内在住だが、川崎市は駅によりけりって思ってる。武蔵小杉はありかと。

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購入希望者はイースト買ってるからウエスト販売苦戦するかと思ったけど、他の物件価格上昇、ローン金利↓などで、イーストと変わらず売れちゃいそうだね。モデルルームの入りもよいみたいだし。
販売近くになると否定的な書き込み増えるけど気にしないほうがいいよ。

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>>486
他の物件が何故強気価格なのか訳分からん。

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川崎市だから買わないって人はきっといるのでしょう。
でも実益の部分が、その価値観ゆえに見えなくなるなら、もっと軽やかに広い目も持って見た方が家探しが深まりそう。

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3年後に引き渡しの物件なのに、現在の低金利を理由に購入検討するなんて、あまり共感できない。

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>>479
ネット4％超の新築投資不動産て今ある？
オフィスビルでもいいけど、減価償却が進んでる中古を出すのは駄目よ。

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>>489
それだけが購入理由の人はいないと思いますよ。
私は多分変動で組むので、中古なら35年の上昇リスクを背負うか、ここなら38年の上昇リスクを背負うかということ。
まあ大差ない印象。低金利であり続ける期待もしませんが、今低金利ということは事実。

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まあそうは言っても、よりによって今買うかって事なのでは。
きっと下がるよ。

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来週の株価も分からないのに、長期的に不動産がダウントレンドって何故言える？

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>>490
大手デベの物件以外で交通利便性のよいとこならけっこうあるよ。
売値が2割以上安いけど、家賃は1割くらいしか変わらないからね。

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>>492
下がる下がると言われながら、
上がり続けてるんだよね、いわゆる「住みたい街ランキング」の街は全てそう。

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>>494
それは、リスクが高いほど期待利回りを求められているからでは？

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>>490
478の方が、まともな分析をしているのに、479が自己流の投資情報を書いているのでは？
ネガティブ情報だから、あまり相手にしない方が無難。478の方が言っているように、ここは、いい物件かも。ただし、もう少し調べますけどね。

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>>496
目白御殿あたりオンリーという前提というのが投資家ならありえないという話。
住不と三井不で住不が投資用というのもプロの投資家ではありえない。
capの話をするなら勝どきみたいな大手デベと中小デベが同じ時期に新築を建てるエリアで比較すれば分かりやすい。
投資に向くのは中小デベ。いつ売るかにもよるけどね。

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>>485
都内ブランド地域出身ですが、更に、都内や横浜も場所によりけりと思っています。そしてブランドあっても自分にとって不便な場所より、便利な武蔵小杉を選択します。
あからさまに治安悪そうな所に住もうとは思わないけど、ブランドには興味ない。プランド拘る人は、何かコンプレックスあるのでしょうね。

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>>497
478は投資家ではありえないことしか言ってない頭でっかちだと思うよ。

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>>500
497は478本人だから。

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