横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2021-11-07 19:36:02

シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14(地番) 
交通:京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分
間取:3LD・K~4LD・K 
面積:67.85m2~86.20m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-04-07 16:56:44

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シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ口コミ掲示板・評判

  1. 628 匿名さん 2019/07/02 21:33:28

    残りの部屋も少なくなってきていますが、7月に入ってまた少し値上げのようです。

  2. 629 匿名さん 2019/07/04 00:50:58

    来月以降は増税対象になると思えば、駆け込みで契約したい気持ちはよくわかります。
    マンションのような大きな買い物では増税額では何十万の差がありますから。
    それにしても完成物件でありながら入居時期がだいぶ後になってしまうのは腑に落ちないように思います。

  3. 630 匿名さん 2019/07/04 01:01:50

    消費税増税の緩和策として、ローン減税の拡大が図られる予定ですが、ここも秋以降契約ならその対象となるのでしょうか。

  4. 631 匿名さん 2019/07/04 23:46:07

    消費税は引き渡し時の税率が適用される。緩和策も10%の物件が対象で、ここは来年4月引渡だから、今契約しても対象だよ。

  5. 632 匿名さん 2019/07/09 01:43:14

    なるほど、有難うございます。

  6. 633 匿名さん 2019/07/10 10:03:20

    このマンション、早くも今年度の売上目標に達したので、残りの部屋は来年4月引渡しで来年度に売上計上するのだそうです。
    少し値上げしたみたいですし、すみふさんならではの強気な売り方ですね。

  7. 634 匿名さん 2019/07/10 11:58:57

    ここに限らず、すみふは完成物件ではこの売り方始めてる。

  8. 635 匿名さん 2019/07/11 01:37:43

    ここはスレもあまり目立たない感じですが、販売状況は良いようですね。

  9. 636 マンション検討中さん 2019/07/11 03:06:28

    販売状況が良い、とは?
    具体的にどういうことでしょう?

  10. 637 eマンションさん 2019/07/12 21:38:17

    >>636 マンション検討中さん
    竣工前完売を良しとしないすみふにとって、ここはどんどん値段上げても売れていってるので良いのでしょうね。
    このまま完売できれば販売状況が良いということではないですかねぇ。

    近隣で言うと六郷土手のプラウドは最後は大幅値引きで完売してますが、ここは真逆ですから。

    例えばC棟7階は角部屋ですが71平米で4855万です。ここの価格表と比較するとどれくらい上がってるか分かります。
    (反対側の角部屋の価格も載ってます)
    A棟最上階も上がってますね。

    C棟高層階を1期で買われた方がうらやましいです。

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  12. 638 匿名さん 2019/07/14 01:03:58

    駅近マンションで川崎まで電車5分という立地条件でありながら、閑静で治安の良い住環境。
    今現在、大師線沿線で一番のハイグレード物件でありながら、特に大師線の川崎寄り(京急川崎~東門前)にはライバルとなる駅近マンションを建てられる土地が見当たらず、将来にわたって資産価値が落ちにくいこと。
    外環道の湾岸線接続が川崎縦貫道と一体化される方向で決まりつつあり、車通勤の利便性と共に無電柱化で景観向上も望めること。

    川崎臨海部の再開発など他にもありますが、値上がりしているのは、この辺の理由でしょうか。

  13. 639 匿名さん 2019/07/14 16:24:56

    すみふは完成後に現物を見せて評判を上げていくやり方ですね。
    すみふ物件は中~高価格帯で共通化されている仕様が多いため、ここのように坪単価200万円台は他社と比べてワンランク上の高級感がありますので、この売り方が特に有効なのだと思います。
    当然、後になればなるほど割高になり、1期の上層階とその後に売り出される中低層階でほとんど変わらないという値段設定もざらで、実質3割超の値上げも。

  14. 640 匿名さん 2019/07/15 00:42:26

    国家戦略特区であるキングスカイフロントにより川崎湾岸部のイメージも変わっていきそうですね。

  15. 641 通りがかりさん 2019/07/16 11:52:13

    637から640必死やね^_^とても良い物件なのですね。六郷土手でも、プラウドなら都内に軍配があがるでしょ。あっちの方がとても綺麗な配棟だと思いますが?
    むしろあそこは値段を高くし過ぎただけ、値引き後で妥当な値段でしたね。

  16. 642 匿名さん 2019/07/16 14:32:34

    ビジネスモデルの違いでしょう。
    片や、大量に“青田売り”して完成後はバナナのたたき売り。
    片や、完成後に物の良さを見てもらい納得してもらえる人に相応の価格で売る。

    個人的には後者がいいですが、バナナのたたき売りを拾うのが好きな人もいるでしょうから。

  17. 643 匿名さん 2019/07/17 02:14:57

    このスレは荒れることもあまりなくいい感じですね。

  18. 644 eマンションさん 2019/07/17 04:48:29

    >>643 匿名さん
    以前、アクアブリーズの営業が荒らしまくってましたが完売したらピタっと止まりました(笑)

  19. 645 マンション掲示板さん 2019/07/29 08:56:11

    ちょっと大師線で子育ては考えられない。
    治安がねぇ、
    スミフは内装もチープで、野村か三井かなぁ。

  20. 646 通りがかりさん 2019/07/29 13:47:17

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  21. 647 マンション検討中さん 2019/08/01 00:32:44

    ここまだ売ってたんですか。

  22. 648 匿名さん 2019/08/01 22:14:50

    すみふはそういう売り方ですから。

  23. 649 匿名さん 2019/08/27 06:52:02

    この段階まで来てしまうと、さすがに駐車場は空きはない状態でしょうか。
    そもそもがあまり用意されていなかった上に
    子供がいる世帯が多いので、車を必要とされる方が多くなっていますよね。。。
    近隣の駐車場の状況も含めてみていって、
    見つからなかったら
    カーシェアで割り切っていくと言うかたちになるのでしょうか。

  24. 650 マンション比較中さん 2019/08/28 12:35:10

    >>649さん

    立体駐車場はまだ少し空きがあるような感じがありますね。
    (車高1.5m以下ならまだいけそうです)
    分譲タイミングに合わせて、比率を決めて出しているような雰囲気があるので、
    営業さんに確認してみるといいかもしれないです。

  25. 651 匿名さん 2019/09/14 04:10:23

    >>649さん

    立体駐車場はまだ少し空いており、車長5,050mm、車幅1,850mm、車高1,550mmだそうです。
    長さと幅は都内の機械式駐車場より一回り大きい感じですが、高さはいわゆる1,550mm制限ですので、レクサスUXやBMW X2がギリギリ入る感じです。

  26. 652 検討板ユーザーさん 2019/09/24 03:36:56

    残り50戸程度らしいですね。後半年で完売かな。

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  28. 653 匿名さん 2019/09/24 09:36:33

    いがいと早いですね

  29. 654 職人さん 2019/10/16 01:53:31

    >>649さん
    駐車場はむしろ想定よりも契約者が少ない状態なので、余裕で借りられるようです。

  30. 655 匿名さん 2019/10/18 15:22:14

    今回の台風で近くで水害があったと聞きましたが大丈夫ですか?

  31. 656 匿名さん 2019/10/19 02:27:47

    >>655 匿名さん
    住人ですが、特に無かったです

  32. 657 住民板ユーザーさん3 2019/11/05 03:19:16

    駅が近くて魅力的です。
    川崎競馬場付近を歩いた方いますか?
    近いので治安が心配です。

  33. 658 入居済みさん 2019/11/05 07:36:18

    競馬場のスーパーあおばには行きますけど治安が悪い感じはしません。
    ラゾーナスーパーも行きますけどさほど変わらないように思えます。
    競馬、イベントなどがあるときは混雑しています。

  34. 659 マンション検討中さん 2019/11/05 09:21:17

    多摩川の水門から近いのでしょうか?今後も浸水の可能性があるのか気になるところです

  35. 660 検討板ユーザーさん 2019/11/05 11:01:16

    >>659 マンション検討中さん

    水門の所から西側は少し高くなっているので水は来ないでしょう。オートバックス辺りは低いです。

  36. 661 匿名さん 2019/11/06 22:41:07

    >>657
    >>658
    実家近くの競馬場、大型公園のようになっていてトランポリンや遊具があって子供が遊べるようになっています。
    ファミリーにも来てもらいたいみたいです。
    土日はポニー乗馬ができたり、アミューズメントパーク化しています。
    ただ、来場者を子供に見せたくなかったりして、行くのは躊躇してしまいます。

    平日のすいている時の方がいいかもしれないですよね。
    親1人で行ってみたいです。

  37. 662 マンション検討中さん 2019/11/07 00:35:49

    こんにちは!購入を検討しています。
    今住んでいるマンションは管理組合主催で
    住人同士が仲良くなれるような
    ○○パーティー、ペット飼っている世帯
    赤ちゃんがいる世帯向けなどの
    色々なイベントを開催してくれています。
    大変満足していたのですが転勤のため
    家を探していたところこちらを見つけました。
    こちらのマンションも大規模マンションなのでこのように交流の機会なんてあるんでしょうか?ご存知の方ご教授願います!

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  39. 663 eマンションさん 2019/11/07 07:29:22

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  40. 664 マンション比較中さん 2019/11/07 14:39:54

    >>662 さん
    このマンションの管理組合は立ち上がったばかりで、先月末ぐらいに一回目?の
    理事会を行っていたので、これからだと思います。
    組合の基礎もまだ出来上がってはいないと思いますので、これからだと思います。

    ママ友会みたいなので、キッズルームで集まりみたいなのは時々見かけますね。
    これから、そういう住民同士の輪ができていくと思います。

  41. 665 匿名さん 2019/12/02 03:47:20

    マンションの中でもコミュニティを作っていくっていうのはいいですよね。
    子供がいる人なら特に、お互いに顔見知りになっておくといいと思います。
    災害時にも、住民の顔や名前がお互いに分かる人が多いほうが、なんとなく安心する部分も出てくるでしょう。
    最初のうちは管理会社が主催でそういうことをしてくれるところもあると聞きますが
    ここの場合は自主的にされているかんじなのかな。

  42. 666 匿名さん 2019/12/27 02:55:20

    ここまで大きなマンションだと、コミュニティがあっても参加したりしなかったり、そういうのもかなり自由にできそうです。
    マンションの良いところって
    人間関係が面倒ではないっていうのもあるんじゃないかと思うんです。
    参加したい人は参加すればいいし、
    そうじゃない人がいても特に何もないような感じだといいなぁ。

  43. 667 匿名さん 2019/12/28 03:15:03

    >>666

    分かった上で仰っているのだと思いますが、人間関係が嫌ならホテル暮らしするしかないですよ。
    どこのマンションでも管理組合の役員が何年かに一度回ってきますし、そうなるとご近所さんたちの意見をくみ上げてマンションの住み心地を向上させる責任があります。
    また、普段から挨拶してコミュニティ形成できているマンションは防犯効果が高いですし、3.11の時もそうでしたが、ご近所づきあいは災害時にサポートネットとしても機能します。

  44. 668 匿名さん 2019/12/31 06:53:25

    マンションでも戸建てでも最低限の挨拶とお付き合いは大事にしたいものです。667さんがおっしゃるように、災害時のことを考えても日ごろから気をつけておきたいですね。
    666さんはお付き合いが嫌というよりは、個別のグループなどに参加していない人でも、大げさに言えばのけ者扱いなどされなければ良いなという意味ではないかと思います。
    ここのように大規模だといろんな人がいらっしゃるでしょうけど、気持ちのいいあいさつは誰にでも簡単にできることだと思うので、日々心掛けておくだけでも良いのではと思います。

  45. 669 匿名さん 2020/01/26 07:13:09

    まだ4LDKの物件ってあるのですね。
    子供さんがいらっしゃる方も多いですので、広い物件からどんどん出ていくのだろうと思っていましたが。
    ここだと
    そこまで高すぎるというわけではないんで、子供が複数いる世帯には良いと思います。
    子供ひとりひとりに部屋を充てることができます。

  46. 670 匿名さん 2020/01/26 18:04:11

    E棟とC棟の4LDKが残っているようですが、両棟とも日当たりと409号の音(室内にいて少し聞こえる程度)が許容できれば、値段的にはお得だと思います。
    音については感じ方に個人差がありますので、実際に確認されるのが良いと思います。

  47. 671 評判気になるさん 2020/01/27 13:10:25

    >>670 匿名さん
    409の音って何ですか?

  48. 672 匿名さん 2020/01/27 21:29:11

    >>671

    国道409号ですね。
    拡幅され歩道も整備されて綺麗になりましたし、首都高にもすぐ乗れるので便利ではあります。
    鈴木町周辺は渋滞する程ではないですが、朝夕はそれなりに交通量があります。

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  50. 673 評判気になるさん 2020/01/28 11:43:23

    >>672 匿名さん
    ありがとうございます。
    409号室に何かあるのかと思いましたw

  51. 674 匿名さん 2020/02/05 09:00:00

    完成物件だと外の音や眺望だけでなく、マンション全体の雰囲気のようなものも見学してこれるのは良いなと思います。
    しかも新築時より多少はお安くなっているのでは?そういうのはまだないのかな?来場キャンペーンはやってるみたいだけど、購入者のお得な情報って特に無いですか?
    お気軽見学コースってなんか良さそうな感じがしますが、どんな内容なんでしょう?実際の部屋を見せてもらったりとかできるのかな?

  52. 675 検討板ユーザーさん 2020/02/06 09:50:45

    南向きはもう売り切ったのかな?

  53. 676 匿名さん 2020/02/09 04:51:45

    南向きはD棟が数部屋残ってるようですが、そのうちB棟1階の商談ルームが売り出されるのではないかと。
    やっぱり南向きがいいですよね。

  54. 677 マンコミュファンさん 2020/02/10 02:33:27

    >>676 匿名さん

    私も南向きに憧れてましたが、方角によって値段の差が800万とかありますよね。
    我が家は、昼間はそんなに家にいないし、そんな違うなら南向きはやめようとなり、西向きです。
    日当たりが恋しい時もありますが、800万円で太陽を買うのもなぁ…と。
    人それぞれですが、余裕のある方でしたら南向きが断然お勧めですよね!!

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    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸