シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

>>585さん
スミフの販売するマンションはどこもそんな感じですよ。竣工入居後も販売は継続する傾向が強いです。
(入居前とか竣工後に大幅な値引きしたりして契約を急かすという手法をあまり好まない傾向にある)
お隣の姉妹マンションも竣工後かなりの間販売していましたし、
完売後このマンションを建設始めたって感じです。

住友不動産は一般的なマンションの販売戦略とは異なり、独自のやり方で売り進めているのですね。
噂によれば値引きを一切しないと聞きましたが、販売に数年かかってもしっかり利益が出るやり方を確立しているのだと思いました。

そうなんですね…そうなると値引きを待つのは得策ではないのですね。

まだまだお部屋は選べる状態のようです。
場所は、買い物も便利だし、駅までも近いですけれど
とにかく戸数が多いですよね。だから
ある程度の時間がかかってもということなんでしょう。
家自体は
スタンダードなこのシリーズのタイプなのかなと思います。

すみふは相場より高い価格設定をすることによって、時間をかけて販売するコストを確保して利益を上げるって戦略。


それとは知らず高いからいいものだと勘違いする人が彼らにとっての鴨。

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。

その辺も考慮して判断。

ブランド名だけで値段高くされても買う気にはならない。仕様も一般的だからな。
結果、まだまだ売れ残りはたくさんある。

時間をかけて売っていく戦略とあるが、実際には人気がなくて売れないだけ。

人気がなくて売れてないのは結果。その原因が高い価格設定。

この立地でこの部屋のレベルだったら3千万台でもいいところ、外観だけかっこよくして値段を上乗せしてるよね。
間取りがほとんど一緒でつまらないマンション。

>>594 名無しさん
あの近辺の相場知ってます？
駅徒歩3分で3000万代なんてほぼないと思いますよ。
70平米ですし。
気にいらないなら検討しなければ良い。
そこまで叩くような方はどんな物件に魅力を感じているのか、是非教えて頂きたいです！

>>595 匿名さん
すみふさんちーっす！

>>596 口コミ知りたいさん

595です。
残念ながらすみふではなく、C 棟契約者です。

情報交換の場所なので荒らしの人は熱くならずにほっときましょう♪
ムダな時間ですヽ(*^^*)ノ

>>587 匿名さん
客はしっかり損するんだね。

竣工時に未入居の部屋があると入居者にデメリットがあるとの事ですが、具体的にはどのような不利益が考えられますか？
住友不動産の分譲マンションは恐らくそのほとんどが竣工時に空室がある状態だと思いますが、こちらで扱うマンションの場合も当てはまりますか？

>>600 匿名さん
入居していないのがデメリットだろ。
売るのも安くなるし、すみふがいつまで売れてない物件の補填を続けるかどうか。

補填ってなに？なにを補填するの？管理費、修繕費？それなら売れていない物件は販売元の所有だから問題ナッシングです。

>>601 口コミ知りたいさん

ここに限らず新築時より売れ残ってる部屋の管理費修繕費固定資産税はどこも売れるまではデベ持ちは普通ですので住民負担になる事は有りませんよ

＞６０３
６０２がすでにかいてあるだろう。

当方喫煙者
このマンションはベランダ喫煙OKですか？

>>605 マンション検討中さん

(≧ω≦)b

>>605 マンション検討中さん

部屋の中意外は禁煙ですね
最近のマンションはどこも規約でNGだと思いますね。

鈴木町で下りて現地まで歩いてみましたがなかなか良さそうな感じですね。

保育園が近くにあって入りやすいと良いのですが。

プラウド川崎ガーデンとここはどっちがいいですかね。

川崎と武蔵小杉にバス20分、に魅力感じればプラウドもありだと思います。

マンション内モデルルーム(D棟、3LDK)を見てきました。
実際の平米よりも見た目は広々。
エアコン位置を工夫して窓を広く見せていたり、直床ながら防音材強化で遮音性を高めていたり、間取りも設備もポイントを押さえていました。
キッチンも広く開放的で、全体的に豪華さはないものの、コンサバで住みやすそうな印象。
大師線沿線は川崎大師と工場地帯との印象だったのですが、特にマンション南側は予想以上に閑静で、目の前のイトーヨーカドー以外にも昔ながらの商店が散在しており、買い物も楽しそう。
担当の方の話では既に7割方埋まっていて一年内の完売を予想している、とのことでした。

キャンペーンを実施していて、液晶テレビ、ダイソンの冷房器具、空気清浄機が当たるようでした。抽選に外れてもセブン＆アイの商品券がもらえて、これが実質、来場者キャンペーンになるのでしょうか。
ハズレなしのくじなので、行ってみようかなと思いました。

>>マンション内モデルルーム(D棟、3LDK)を見てきました。
モデルルームによって天井高や窓の大きさが違い、広さの感じ方が違いますから、見た目広々なんだ・・・と思いました。
質問なんですが、川崎市って教育環境としてどうなんでしょうか。昔の凝り固まった考えから、工業地帯と思ってしまっているんですが、今はおしゃれな街のようです。実際に住まわれている方、教えてほしいです。

川崎がおしゃれ…という印象はあまりないです。ラゾーナの影響は大きいですが価値が大きく高まったのはその周辺タワマンだけだと思います。
チッタのあたりとか頑張ってるけど1本裏道を入ればまだまだ怪しい店だらげし。

大師線も大規模マンションが増えて今では新しく住み始めたファミリーも多いと思いますよ。でも昔と変わってきてるとはいえマーケットスクエアの客層は確認しておいた方がいいです。
見た目やんちゃな若者を見れば教育環境も想像できるかと。私だったらこの辺に住んだら子供は私立に入れたくなりそうです。

周辺は広々とした感じで良さそうですね。

MR見てきたのですが、大きい窓から某社の社員寮（3階建て？）が見えていましたが、他に視界を遮る建物は見当たらず。
天井が高いせいか確かに広く感じましたね。
次の入居時期は7月末だそうです、ただしその次となるとけっこう先とのこと。

迷ってる方は急がないと、他のすみふ物件同様来年4月入居になってしまいますよ。

今月中の契約まで7月入居と聞きました。来月以降の契約となると来年4月。

急いでこの物件を購入したい人はほとんどいないと思われます。

>>622 匿名さん
なんで？

>>621
鈴木町だけのせいではないですが、売れ行きにすみふ側の手続きが追いついていないのだそうです。
ここも残り少ないですし、バックオフィスを増やして体制強化してほしいところですが、その場合マンションの値段も高くなるので。

SUUMOで見てますが、週末に3LDKがまた4部屋売れたみたいですね。

今月契約を逃すと入居時期が来年4月に先延ばしされるので、一風変わった駆け込み需要のようですね。

残りの部屋も少なくなってきていますが、7月に入ってまた少し値上げのようです。

来月以降は増税対象になると思えば、駆け込みで契約したい気持ちはよくわかります。
マンションのような大きな買い物では増税額では何十万の差がありますから。
それにしても完成物件でありながら入居時期がだいぶ後になってしまうのは腑に落ちないように思います。

消費税増税の緩和策として、ローン減税の拡大が図られる予定ですが、ここも秋以降契約ならその対象となるのでしょうか。

消費税は引き渡し時の税率が適用される。緩和策も10%の物件が対象で、ここは来年4月引渡だから、今契約しても対象だよ。

なるほど、有難うございます。

このマンション、早くも今年度の売上目標に達したので、残りの部屋は来年4月引渡しで来年度に売上計上するのだそうです。
少し値上げしたみたいですし、すみふさんならではの強気な売り方ですね。

ここに限らず、すみふは完成物件ではこの売り方始めてる。

ここはスレもあまり目立たない感じですが、販売状況は良いようですね。