シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

昔に比べたら、綺麗になりましたが、空気は汚い、そこは覚悟しましょう。

>>445 マンション検討中さん
近くに住んでる購入者ですが、夜は静かな住宅街って雰囲気ですよ。

たしかに鈴木町は夜は静かですね。実際に夜訪れてみると分かりますが国道の車の量も昼間と比べてかなり少ないです。
治安が悪いようには全く見えません。過去の事件はちょっと特殊ですからね。
ただ空気だけは、田舎の澄んだ空気と比べてはいけませんね、ようは慣れですかね。

>>446 匿名さん
でも東京や神奈川の中心部にそもそも空気が澄んでる場所はあるのでしょうか。。

モデルルームが完成した部屋になったようです！
早く行きたいなー。

モデルルームは既に建物中に移動したでしょうか

>>452 契約済さん
HP更新されました。
準備完了後、6月23日からですねー

契約者でしたら郵便で届きませんでした？

公式ホームページのイベント情報に、住宅ローン個別相談会が紹介されていますが、
こちらは毎月開催されていますか？
対象となる銀行はクレディセゾンＦ35、千葉銀行、第四銀行、三井住友銀行の4行と
なっています。
提携銀行はこの4行で、この中から選ぶ事になるのですか？

>>454 匿名さん
確かみずほ銀行でも大丈夫ってギャラリーの営業さんが言いました。ということは他の銀行でも大丈夫のでは無いでしょうか

単に提携している銀行が便宜上個別相談会を開催するだけで、希望の銀行があればそちらで申し込み可能なんですね。
巷でネット銀行の条件が良いと聞きますが、対象銀行のクレディセゾンＦ35はネット銀行ですか？

建物内のモデルルームがあるということですが
実際に希望している部屋を見学できる…というのとは、違うということなのでしょうか。
あくまで
モデルルームのみ、であっても
何となく日当たりとか風通しとか、
他の部屋からの音とかそういうのはわかるとよいですよね。

実際に見学に行きましたが、B棟1階のキッズルーム横の1室のみモデルルームになってましたね。
そのフロアーの他の部屋は商談室、事務所にしてました。
南向き１階で日当たりは当たり前によかったです、廊下からマンションの雰囲気は感じました。
モデルルームはマンションギャラリーの逆で、玄関入って右がキッチンでしたね。
エントランス、ラウンジ、キッズルーム、ポストは見れますけど、それ以外は行けませんでした。

クレディセゾンＦ35は銀行ではなくクレジットカード会社、セゾンが手がける住宅ローンパッケージのようです。
利点は事前審査が簡単・スピーディー、契約日は土日祝も選択可能、契約場所はモデルルーム、展示場まで出張してもらえる等で、銀行よりもフットワークが軽い印象です。

ここは何故にこんなに安いのです？
土地柄？

>>460 通りがかりさん
安いでしょうか？もっと安くして欲しいです。

>>460 通りがかりさん
土地柄ならもっと安くなりますけどね

>>462 マンション掲示板さん
柄はそこに住んでいる人たちによると思います。いい人達が集まれば、いい町ができると思いますが

>>いい人達が集まれば、いい町ができる
そうなんですよね。一部の人がよくないと目立ってしまって困ります。そして、よくない人が多数派になってしまうとやりたい放題になる・・・。

立地、すごくいいですね。イトーヨーカドー、ヤマダ電機が歩いてすぐ。

http://blog.itoyokado.co.jp/shop/182/

1階は22時まで営業なので残業した日も安心です。8月4日からは朝9時から開店で、土日祝日も。

夏は暑いので、朝早くに行くのもいいかなと思いました。

>>464 匿名さん

イトーヨーカドーだいぶ廃れてますけどね

>>464 匿名さん

そもそも残業したら22時なんて間に合わないし

衝動買いみたいに契約しました。
他に、東川口、横浜、藤沢とか
候補がありましたが、
一目惚れです。

・大師線がローカル線並みにのどかで、
しかも5分で鈴木町に着いたこと
・川崎駅が大規模開発により
利便性が増し、駅としての格が評価できたこと
・徒歩3分でマンション、
その途中にヨーカドー、こんな立地は珍しい

治安を心配されている方もいらっしゃいますが、
街は生き物、あの小杉も昔はパッとしない
ど田舎だったとか。
私は大師駅線沿線には将来性があると思います。

首都圏の路線ランキングの書籍で
Best1に京急本線が選ばれていました。

遅延率が低いこと、スピードが速いことの他に
リニアの始発が品川駅になることにより
駅舎、ホームの再開発や改善が行われ、
京急線の付加価値がより一層高まる
というものです。

5分で川崎駅で乗り換えられる
地理的メリットは魅力的です。

>>467 マンション掲示板さん
たしかに少しは良くなってきたような。
自分が10年前に引っ越してきて初めて大師線を使うようになりましたが、昼間からワンカップ酒を飲んでるおっちゃんが乗っていましたが、最近は見ないような。

>>469 評判気になるさん
川崎市の都市計画行政は非常に優秀だと感じます。
夫が若い頃、中原・小杉に関係ある
企業にいたのですが、
今の成長は信じられないと。

大師線は地味なローカル線で、
治安を心配される方もいますが、
キングスカイフロントをはじめ、
羽田への至近距離を活かした開発、誘致、
今後も続くであろうマンション建設など、
川崎市は川崎区の都市開発に
本気出してくると見ています。
地の利が良いですからね。

京急と川崎市がタッグを組めば、
街の将来に希望を感じます。

>>470 検討板ユーザーさん
周辺の環境もガラリと変わりましたね。
30年ぐらい前に、この近辺に住んでいましたが、マンション購入に際してひさびさに行ってみると、工場しかなかった駅前にヨーカドーができ、三井さんのマンションなどもでき、薄暗いイメージだった駅までの道も明るくなりました。
このマンションの完成で、ファミリー層の住民の方も増え、また一層雰囲気も変わってくると思います。
後は、利用者が増えるであろう鈴木町駅のホーム拡幅ができれば、安全性も高まって申し分ないところなのですが…味の素の施設に挟まれているので、地下化が中止になった今は、なかなか難しいですかね。

川崎区への様々なアプローチは
もう始まっています。
一例ですが。

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000098/...

>>471 契約者さん
そうですね、
鈴木町駅のホームの改善は急務です。
通勤客の急激な増加への対応は
どうなるのでしょうか。

京急のことだから、
なんらかの工夫はしてくれるものと
期待していますが、

大師線の産業道路駅では
地下化工事により、
余裕ある駅前広場が生まれる予定です。

そこで、２０年に開通する川崎〜空港道路、
京急ではこの産業道路駅にバス運行の拠点を設け
空港や臨海地区への乗り継ぎを整備していく
方針のようです。

川崎市としても、
川崎駅前の混雑解消に役立つという点で
両者は同意しています。

大師線は今でも便利ですが、
利用価値が増すことは良いことと思います。

https://www.pleaneeds.co.jp/smart/index.php?pleaneeds=dt3&id=253

川崎区のイメージは
工業地帯で治安が悪い、なんでそこ選んだの？笑

でもですね、これから臨海地区が大きく変わり、
街が変貌していくようですよ！
計画どおりなら。

http://www.king-skyfront.jp/wp/wp-content/uploads/2018/04/kawasakiNews...

かっこいい、ワクワクするイメージ！！

私はあと30年も生きられませんが、
このマンションは健在でしょう。

かなりこのあたりの再開発みたいなことは、力を入れていくという報道は、以前見たことが有ります。
どの程度まで実現するのかはわかりませんが
街全体が良い方向に導かれる可能性があるのは、いいことだと思いました。
そうすることで
マンションの資産価値にも良い影響を与えてくれるでしょうから。

ここ検討していましたが、やはり川崎駅から東側は競馬場や風俗街のイメージが強く、治安も良くないというイメージらしく、いろんな人に反対されました。

ただ駅近の魅力はすごくありました。
今後の再開発次第で暮らし安くなるかもしれませんね。
自分は見送りましたが、将来性のあるマンションだと思いますので、ここに住む方たちでイメージを払拭していただけることを期待しています。

そうですね、皆さん色々な価値観がありますから
優先順位もそれぞれで良いと思います。
見送られた方にもエールを頂いて嬉しいです。

我が家はリタイア組なので、
今後の展望として、
自分達の病院通いや親の介護などでの交通の便、
毎日の買物の便、などの実利を最優先させました。

また、夫が幼少の頃、京急沿線に住んでいたこと、
父親に連れて行ってもらった川崎球場の思い出、
元々下町っぽい気取らない街が好きで、
競馬ファンということもあり
ほぼ即決しました。

私は新しい街をつくる気概を持って
このマンションの品格を大切にしていきたいと思います。

>>478 検討板ユーザーさん
リタイア組の老害が多いマンションって嫌ですよね

>>479 eマンションさん
そうですか？
7〜8年もしたら若い世代に売却して
高齢者マンションに転居する予定です。
終の住処だなんて思ってはいません。

老害って具体的に何ですか？
まだ五十代ですけど。

>>478 検討板ユーザーさん
鈴木町にここ二、三年越してきましたけど、
ヨーカドーがあるから便利ですよね。
少しチャリで飛ばせばホームズもあるし川崎もいけるし。コストコ楽しいですし。
大師線はほぼ遅延なしだからここのマンションなら20分あれば確実に川崎着けますよね。
早ければ10分のイメージですかね。

都市計画道路と新路線の整備が実施される場合、
こちらのマンションにどのような影響があると考えられますか？
工事中の振動や騒音、渋滞などは仕方がないとして、
工事完了後の周辺環境はどのように変わってしまうのでしょうか？

ここって契約はどれくらい進んでるんすかね。
かなりの大規模物件だから竣工までに捌くのは難しいと思うけど。

多摩川のこのあたりって中学生のいじめでころされた所でしょ？
イメージ悪いから安いの？

まだ見に行ってない段階から息子に却下されました。
理由は、治安の問題でした。
マンションの品格という書き込みを見て興味がわきましたが、
豪華なつくりなんでしょうか？

>>419 匿名さん
そんなに川崎区は酷い場所なのですね？

>>486 マンション検討中さん
20年くらい川崎区に住んでましたけど今はかなり改善されましたよ。学校はどうだかわかりませんが、そんなに悪い話は聞きませんでした。

昔と比べれば良くなったとはいえ、駅から市役所側は治安悪いと思うよ。歓楽街、競馬場、競輪場あるしね。
同じ川崎でもラゾーナ側とは比べられない。

>>488 マンション検討中さんAさん
だからこの利便性でも手頃な価格なんですよね。将来、川崎区がさらに改善されると判断し実現されれば資産価値向上。勿論、そうならない可能性もある。ラゾーナな側はもうある程度地価も上がりきってるから物件としてはこういうまだまだ伸びる可能性がある方が好き。繰り返しなるがどこにもその保証はないけど。

副都心の近くに住みたいのなら、治安を気にしてたら副都心側には住めません。便利さを求める方なら鈴木町は住みやすい場所だと思います。

中古マンションも爆上げですかね。
リヴァリエC棟が1億2000万となってました。
リヴァリエで億ションですからこっちも上がりますかね。。。
東急リバブル専属専任媒介
https://www.livable.co.jp/mansion/CWG187006/

間取りは田の字が基本でどのタイプも似た感じ。どこが違ってるのか探すのが間違い探しのようで楽しい。どのタイプにしても収納がしっかりたっぷりあるのが良い点だと思う。あと南向きで日当たりが良さそうな点とか。並木道も素敵な感じがする。

>>491 通りがかりさん
C棟でこの価格はびっくりですね。恐らく強気なものかと。でも強気になれるエリアですよね。また別にやはりタワマン管理修繕費が気になる。

大通り沿いに面しているので、騒音面や安全面が心配なところはありそう。
大規模マンションということでファミリー世帯には住みやすいかな
１Fは専用駐車場付で特別感があって良いと思います。
共用施設は余計な施設がなくて、キッズルームくらいなので管理費に響いてくるという心配も少なそうですね。
あとは通学小学校等の教育面がどうなのかというのは子育て世代には、重要なところでしょう

先日NUROの配線工事がありました。

契約はこの連休で約50世帯あり月2000円程度プラスで利用できます。

SUISUIネットが標準でついてるのは利点ですが

速度的にはもうきついんでしょうね。

>>495 隣のマンション住民さん

やはり、別回線の導入されているんですね、、、
正直、光ファイバーケーブルの準備工事さえしてあれば、住民側で任意で加入する方が
色々得になっていいんですけどね。
管理会社的に売上上がらなくなるから困るんでしょうが、、、

ネットはすいすいライトプラスが導入されているみたいですが、利用料金は管理費に含まれていて、戸別解約はできないんですよね？
こちらを解約しないまま、任意で別な回線の契約をされているんですか？
後々、全戸解約という話になってくるのでしょうか？

497: 匿名さん

その通りです、マンション全体の契約なので個別で解約はできません。

少しもったいないですがSUISUIメールアドレスの利用代と思うことにします。

明日NURO工事なのでどれくらい速度が変わるのか楽しみです。　

>>498 隣のマンション住民さん

工事の結果がどうなのか気になります!
光ファイバーを個々部屋まで引込む方式なのでしょうか?

従来のLAN配線方式ってのがなんか好きになれなくて、、、
LANの規格的に100m位しか延ばせ無いのに
多分ブーストを散りばめて居るんだとは思いますが、その辺も回線が遅い原因なんだろうなぁとか思ったり、、、

499: 評判気になるさん　

先日NURO工事がありました。玄関の物置にあるマルチメディアボックスにONU(無線wifi親機）が付いたのでその近くは確かに速度が速くなりました。が個々の部屋への配線はLANのままなのでそれほど実感できませんでした。もう少し調べてみます。

>>500 隣のマンション住民さん

ありがとうございます。
LANケーブル自体のクラスの問題で
有線の場合それ程早い速度は出ないかも
しれないですね。

標準設備としてSUISUIネットが導入されているにもかかわらず、多くの方が別のネットを契約するという事は、SUISUIネットがかなり遅かったのでしょうか。
新たに導入されているNUROというネット回線は、オプションのNTT東日本のインターネットサービスなのですか？

NUROはSo-net系のサービスになります。

速度測定をすると確かに向上してますが、速くなったのを実感できるのは

動画ストリーミングのときくらいでしょうか。

メール程度ならsuisuiでも十分だと思います。

速度はパソコンの性能やwifiルータ、子機、LANケーブルなどにも依存します。

>>503 隣のマンション住民さん

あなたのちらしの裏じゃないですよ
そんな当たり前のことをどやられても。。。

特に週末の深夜になると珍走団で国道が凄く賑やかになりますね

今どのくらい販売されましたかね。あまりその情報がない。

NUROはマンション向けのプランで、4人以上で利用可能で、10人以上集まれば月額1900円になるというものですか？
導入された方はどのようないきさつで契約されました？新築マンションに営業をかけて契約を増やしているのでしょうか・・・？

ここって雨戸？（シャッターみたいなやつ）ついてるんでしょうか
最近台風だの暴風だのが多いので気になるのですが・・・

マンションの場合は基本的に雨戸はついていないと思います。見たことがないなぁ…
賃貸のアパートとかで付いているところはありますけれど…。
今はせっかく棟内のモデルるルームがあるのだから、そこで確認ができると思います。実物見られるのが一番わかり易い。
ふつうの青田買いの時期のモデルルームだと、オプションもいっぱいだからわかりにくいし。

今日、大師線に乗って、車内広告みたので来てみました
どれくらい売れ残っているのでしょうか？
2年超で未だ完売していないとは、スミフでも苦戦している方なんですかね？

>>510 マンション検討中さん
売れ残りの数は分かりませんが、
スミフは入居後も売り続けることが多いので、
そんなもんなんかなぁーと思っています。

>>510
>>2年超で未だ完売していないとは、
ホームページ見ましたけど、ここは総戸数475邸なんですよね。それを考えると、売れ残りがあってもおかしくないような気がしています。すみふは値引きもしないですが、ある程度の期間が経過すると値引きしてくれるのかなと期待もしたいです。

イトーヨーカドーはこれですね。

http://blog.itoyokado.co.jp/shop/182/

アリオだと他のテナントも入っているんですが、ここはそこまで大きくなさそう？マンションホームページにはダイソー、洋服の青山、カフェドクリエなども書いてありますし、隣にヤマダ電機もあるので便利に使えそうです。

>>510 マンション検討中さん

D棟、E棟は今まで売りに出していなかったようで、それがこれから本格的に売りに出されるようですが、ほかの棟が売れ行き好調だったようで、多少値上げすると聞きましたよ。

そう言えば雨戸つきの分譲マンションは見たことがありませんね…
開閉の音がうるさいから？
構造上、台風の影響を受ける心配がないから？
今はサッシの性能も上がり、滅多なことでは割れないようになっているのかも？ですね。

周辺を歩きましたが、やっぱり住宅地としてどうなのかなあと感じました。
競馬場や歓楽街が絶対悪という訳ではないですが、東横線沿いなどの雰囲気と比べてしまうと...
その分が、マンションの価格ということなんでしょうけどね

マンション近くの大きな道路は、朝大型ダンプが多いんでしょうか？湾岸の工場エリアと高速の入り口もあるので気になってます。

日によって傾向が違いますが、基本大型車は多いです。
南北方向に移動できる数少ない国道になるので、結構頻度は多いです。
また、近くに生コン工場もあるので、コンクリートミキサー車もそこそこ
多いと思います。

とはいえ、車道から歩道の距離とか考えるとそれほど、気にはならなかったです。
※内覧会でほぼ一日いましたが、、、

駅の近さだけではなく環境も重視したいです。大型車両の通る幹線道路があると、安全と空気も心配になってしまって。
何度か周辺を歩いてみた方が良さそうです。

475戸の約7割が契約済だそうです。
売り出し中のD.E棟以外はほとんど売れたのかな？
好調みたいで価格も上がってますね。

https://release.nikkei.co.jp/attach_file/0497618_02.pdf

近くのイトーヨーカドーが閉店するという噂は本当でしょうか？

そういう噂はありますが、近所に住んでいますが、真相はわからないです。
オープン当初と比べると、周りに色々な商業施設ができたので、客入りは
減ったように思いますが、
付近にマンションがいくつもできているので、そうそう無くならないともいます。
（このマンションに住んだら、イトーヨーカ堂は頻繁に使うようにするつもりです）

残り住戸は150戸です。68%売れています。
入居前完売は絶望的です。

物件と値段は問題ないのですが、最寄り駅に魅力がないのが一番の問題点だと思われます。

駅周辺はヨーカドーしかありません。

そうですね。川崎だったら川崎区よりは幸区に住みたいです。川崎区は治安が心配ですし、過去にも近くで大きな事件あったりしましたし。。。

治安悪いと色々な心配出ます。窃盗、暴行事件も多いようです。
また、駅周辺には食事する場所がない。駅近でもずっと住むのは厳しいです。

たぶん完売迄はあと3年位かかると思います。
人が入っていない分、管理費、修繕費はかなり上がると推測されます。

あとは、目の前の道路が大きくて、毎日騒音被害があり、空気も汚れ、洗濯ものも干せません。
子供も喘息の心配が出てきます。

＞管理費、修繕費はかなり上がると推測されます。

いや、それは売主負担でしょ。
重説でちゃんと説明あるはず。

売り主は売ったら面倒見ませんよ。
負担は必ず大きくなります。

荒らしが増えましたねー、
現代社会なら、騒音、空気の汚れなどは避けれないことでしょう。田舎に帰ったほうがオススメです。
ところで(洗濯ものも干せません)の意味は理解できねん、天気のせいか騒音のせいか？ご教授いただければと？528さんへ
笑

＞ 売り主は売ったら面倒見ませんよ。
んなわけないｗ

＞騒音、空気の汚れなどは避けれないことでしょう。
さすがにそれは極端です。
幹線道路眼前と道路1本奥に入るかは雲泥の差ですよ？

駐車場が抽選で、入らない駐車場を割り当てられ、営業の方に「車を買い替えるか他の駐車場を探してください」と言われました。契約者には冷たいです。
大きい車の方はお気をつけください。

>>537 口コミ知りたいさん

駐車場は第1希望から順番に希望の場所を記入しませんでしたか？
駐車場は申込みしてないので詳細は分かりませんが、駐輪場は勝手に割り当てられるのではなく、第1希望から希望の場所を記入しました。

>>537 口コミ知りたいさん

駐車場が抽選なのであれば、入らない駐車場を割り当てられても仕方ないと思います。
抽選会にも参加しましたが不正があるようにも見えなかったですし、早い番号が当たった人から希望している場所を割り当てるという説明でした。

そうですね！まさか買い替えるか廃車にするかを検討する事になるとは思っていなかった考えの甘さがありました。これから検討する方には後悔してほしくないので、小さい駐車場が多いですので大きい車の方、大きい車に乗り換え希望の方はきちんと検討した方がいいです！

>>530 匿名さん
何処の新築マンションでも完成後の売れ残りの場合は完売するまでは、売り主さん側が管理費：修繕費：固定資産税等はお支払されると思います。

>>537 口コミ知りたいさん
そりゃそうだ。
営業さんもそうとしか言いようがない

>>542 匿名さん
同意、駐車場充実したマンションは他にあったはず。あとでわめいてもどうにもならない。

鈴木町住民

>>544 買い替え検討中さん
入居者説明会お疲れ様でした。