プレミスト京都 御池通ってどうですか？

希少さでは、烏丸御池の南東でしょう。

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また販売時期延期ですね。
値付けに苦労してるのがわかります（笑）
私のところにも営業の電話が何度かありましたが客の反応がイマイチっていうのが多いのでしょうね。
私には到底買えない値段を言ってました。

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>>58 匿名さん
琵琶湖には琵琶湖の田の字にら田の字の魅力があると思うよ！
自分に合った生活、環境重視で良いんじゃないですか。

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>>57 匿名さん
同感です。
北向きはどんなに立地が良くても選びません。
寒いし、陽が入らないと常に気分が沈んでしまう気がします。

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中京区の中古、新築マンションを色々内覧、検討した結果、世間から見た価値では
なく、自分にとっての価値を重視してここを選びました。

敷地が変形な故に飛び出しているＣタイプはバルコニーは北向きですが西と南にも
窓があり、間取りは細長いですが京都の町家によくある二間半の間口で、５０㎡台
なのに２ＬＤＫで２枚引きの扉をそれぞれ開け放つとゆるやかにつながった空間に
なるように計画されている点が魅力です。

御池通りから北方向に１区画目までは将来１１階建てまでが建つ可能性があります
が、現在は１棟を除き７階以下の為、高層階であれば将来に渡り環境が維持される
可能性が高いです。

資産価値は南向きでしょうが、洗濯はドラム式で乾燥、北向きの一日落ち着いた間
接光と順光の景色が見れるのも個人的な好みに合っていました。

後は、御池通り付近ではなく、エントランスが面していること、またそのエントラ
ンスの二層吹き抜けの雰囲気や行灯をイメージした外観デザインがとても気に入っ
たことが最終的な決め手でした。

２ＬＤＫを希望されている方で、一部屋の広さを６畳以上希望されている方には
不向きですが、４～５畳の部屋に今もっている家具をレイアウトしてみると意外
に無駄がなくありだと思いました。

仕上がりの精度はまだ見ることができませんし、中から見た雰囲気もまだ分かりま
せんが、検討している人のご参考になればと思い投稿しました。

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>>69 あひるさん

私も同感でご指摘の通りかと思います。

一概に比較はできませんが
最近はタワーマンションも南向きでなく、北向の方が売れ行きが早いそうです。
タワーマンションに住んでいる友人がいますが
南向きのためにほぼ一年中直射日光で暑くエアコン代が
すごいことになっているそうです。
立地も ここは御池沿いで きれいな街並ですから
すばらしいと思います。

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セカンドハウスとして
本当はこのマンションを欲しかったのですが高くて買えません。
プレサンス烏丸五条にしました。

皆さんお金持ちですね。

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>>71 東京在住さん

て言うか なんでプレサンス五条なん？
そこと ここは資産価値は比べもんにならんやろに。

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買える物件が堀川五条のプレサンスだけだったってことでしょう。
最近東京の方でも京都の中心部は買えなくなっている。

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そりゃ、こことプレサンス五条の資産価値は比べもんにならん。
でもその差は、なんぼ？

そりゃ、安ければ売れるよ。
でも、高くても瞬間蒸発のマンションもある。

両社の売れ行きの差を考えると
値段の差額は適正だったのですかね？

気を悪くしないで下さいね。
もう少しこちらが安ければこちらを買っていました。（笑）

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>>74 東京在住さん

安ければ売れるって言うけど
安くても五条は買わんよ。
リセールバリューが無いから。

これを安物買いの銭失いと言う。

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確かに同じプレサンスどおしで比較したら費用対効果で堀川五条のほうがマシと思う。

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>>76 匿名さん

あのね 同じプレサンスじゃないだろ

御池通はプレミスト！

同じなのは プだけ

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プレサンスとプレミストとは50歩と100歩ほどの差がある。

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ここはプレサンス烏丸五条の
坪単価の１．５倍だから
５０歩と７５歩だけどな。

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>>79 マンション検討中さん

リセールを考えたら
50歩と200歩くらい差がある。
先ず立地が違い過ぎる。

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単純な比較はできないですが、同時期入居開始のイーグルコート京都御所南はもう完売しそうですね。
より中心部に近く鴨川や御所などを身近に感じれる立地が人気なんでしょうか。
このマンションも御池通り沿いだし立地はいいと思いますが、もう少し東にあればよりいいのに。

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>>82 マンション検討中さん

東 とか西は関係ない、
ただ価格付けを欲張っただけだ。

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