ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

>>626 検討板ユーザーさん

狭い部屋ばかりって何なの？
他の方が教えてくれました
この条件で65～70㎡で狭いとか

ネガキャン必死過ぎて笑える

>>632 評判気になるさん

すみません。
他の棟に比べたらという意味ですよ。B棟E棟は3LDKでも75㎡あるので。
決してネガキャンではないですよ。

この前見てきましたが、マンション完成してからがっかりする物件間違いない。設備仕様がやばすぎる。賃貸よりも安っぽい。これ完成して内覧会怖そうだなー。キャンセル続出しそう。

>>634 マンション検討中さん
確かに標準仕様は他のマンションには劣りますね。
でもその分価格は抑えられてますから、自分に必要な設備だけオプションでつければいいんじゃないでしょうか？

>>634 マンション検討中さん

それでも新築に住みたい！って方も多いですよ。設備仕様が他の物件より多少見劣りするのを承知で契約した方々です。(私も含む)おカネのある方はどーぞ豪華なマンションを購入されれば良いかと思いますけど？私にとってはありがたい物件です。

ってか、何を見てきたんだか(笑)

HPが第1期202戸供給になりましたね。
売れてるってみていいのでしょうか？

前に第1期180戸(?)完売とか書いてあったんで販売する部屋を決めて売ってるのかと思ってましたが違うんですかね。今は第2期が販売中ですね。竣工前に完売しそうなので売れてるんだと思います。

>>638 匿名さん
前は確かに第１期180戸くらいだったのに、よくわからないですよね。
第２期は1月下旬販売予定と書いてあるので、今は1期の売れ残りか、1期の販売予定が売れてしまったため、どんどん売る部屋増やして1期として売ってるのかもしれませんね。

なぜ増えた！？
１期が完売したなら２期の販売開始待ちをしている人は早く行った方が良いってこと？販売開始から一定の期間は抽選で、それ以降は先着なのかと思ってました。

>>640 匿名さん

売り方はそれぞれでしょうし、客が来てるなら供給数増やして売ってしまうっていうのは自然な流れだと思います。
いずれにしても気になる方は早めに行った方がいいかもしれませんね。

買う意思の強い客
即決する客が商品を手にする

店もそういう客に売る
当然のことだと思う

このマンションの横の空き地はaveというスーパーが出来る予定です
マンションが出来るころにあわせてオープンらしいので良かったですね
でも混みそう！！

>>642 マンコミュファンさん

販売計画を前倒しにするのは自由だが行き当たりバッタリに手が上がった住戸をホイホイと売りに出すと最後に売りにくい住戸ばかりが残るよ。

売りにくい住戸は
売り主が売り方を工夫すると思います。

同じ間取りでも2階と3階では100万近く値段が変わります。人気でなさそうな物件は安く売るから売れるのでは？と思います。

現に、このマンションの2500万円台の物件は安いだけの理由がありますが、即完売状態です。

売りにくい物件が売れ残るのは販売側の戦略ミスでしょう。すでに購入した立場としては、それが起きないように祈るだけです。

>このマンションの横の空き地はaveというスーパー
名前知らなかったので、調べました。

エイヴイという読みなんですね。
http://www.ave.gr.jp/shop.html

神奈川県中心に展開するスーパー。価格はどうなんでしょう。スーパーだけの店舗でショッピングモール業態は少ないのかな。綾瀬市のは規模も大きそうでした。

プライベートブランドなどあるでしょうか。気になるので行ってみたいです。

>>646 匿名さん

数回しか行ったことありませんが、品揃えがよく、お値段も安めだったイメージです。

この物件は戸数の割に駐車場が少なく、抽選に漏れた場合は周辺の駐車場を借りなければいけないと思うのですが、周辺の駐車場って月にいくらぐらいで借りられるのでしょうか？ご存知の方がいたら教えて下さい。

>>648 検討板ユーザーさん

下記、URLをご参照どうぞ
http://www.at-parking.jp/search/kanagawa/yokohama-shi_tsurumi-ku/egasa...

月極1,5000円ってのがありますね。

>>649 eマンションさん

ありがとうございます。
値段はマンション内と同じくらいですね。
平置きですし、外で借りるのももいいかもしれませんね。

>>643 ご近所さん

といいますと、2018年の3月下旬頃でしょうか？

>>650 検討板ユーザーさん

こういうケースは需要過多になるので、マンション完成の頃には今より値段上げるはずですよ。
駐車場も商売ですからね。

>>652 通りすがりさん

またでたよw

>>652 通りすがりさん

あなたほど詳しくはありませんが、家賃系の値段ってそう簡単にあげられないのでは？
今、駐車場を借りてる方と、新規に借りる方の賃料に差をつけることは難しいのでは？今借りてるいる方々の賃料を、近所に大規模マンションが建ったので価格あげます！って通ると思います？まぁ、あなたはそう思ってるんでしょうね(笑)

一般論として家賃や駐車場の値上げはよくありますよ。ただ既存の入居者や借り主の分は簡単には上げられませんので、賃料格差が生じるだけです。

なるほど。

>>654 eマンションさん

詳しくないなら勉強することをお勧めします。

>>657 通りすがりさん

「値上がりするはず」の「はず」に食いついてるのでは？その確信の根拠があまりにもフワフワしている。つまり駐車場も商売だから、って商売だから値上げが確実って、それって識者とは言えないでしょ。それでいて他には「詳しくないなら勉強しろ」ってどの口が言えるんでしょうね(笑)

ここを考えてる乳児持ち世帯は横浜市の
子供医療費補助がかなり厳しいのは頭に入れて
おく必要があるね。
23区在住で検討してるが、子供はしょっちゅう病院へ行くからそこがかなりのマイナスポイントで踏ん切りがつかないわ。

>>659 マンション検討中さん
横浜市は育児補助が手厚いイメージがありますが、違うのですかね。
どういった点で23区と比べて厳しいのか教えて下さい。

>>658 口コミ知りたいさん
自分で値を決めるわけじゃないから、断定なんかできるわけないでしょ。むしろ断定的な発言してるほうな怪しい。

あんたの知識がどれほどかもアピールしといたら？

>>661 てへへさん

６５８はイマジンテラスが完成する頃に周辺の駐車場は値上げをすると言う発言をした方に対して、根拠が曖昧なのに断定するな。と言ってますよ。

>>662 検討板ユーザーさん
曖昧だから断定してないじゃん。

元の発言者は、未来の事だし駐車場のオーナーでもないので断定できないから「はず」をつけてるんでしょうね。
もし、「上がる！」と断定していればそれこそ嘘くさい。ってことでしょ。

入居の頃に、近隣の駐車場に十分な空きがあければ意味がない。

駐車場に不安があるなら

ここを検討するのやめれば？

何で粘着してるんだかワケわからん

>>665 匿名さん

粘着じゃなくて執着ね。

>>666 マンション検討中さん

粘着でもイイと思うよ♪

>>659 マンション検討中さん
やはり厳しいですよね...現在子供の医療費は無料の地域に住んでいるのですが、全く出ないというわけではなく500円くらい助成されるという感じでしょうか？
医療費って意外とかかるしどうしたもんか...

所得制限はありますが、医療証があれば小学3年生までの通院は無料ですよ。それよりも横浜市は公立中学に学校給食が無いのが不満です。

コピペですが、横浜市の給食事情も
少しずつ改善に向かっているみたいですよ♪

横浜市は、給食を希望する声にこたえ、平成28年度中に公立中学校全校で「栄養バランスのとれた温もりのある昼食（横浜型配達弁当（仮称））」の実施をすることを目指して現在取り組んでいます。実現すれば、事前に「ごはん・おかずのみ」、「汁もののみ」、「牛乳のみ」といった注文を予約できるようになります。事情により当日お弁当が用意できなかった生徒に向けては、当日注文ができる「業者弁当」も選べるように配慮も。更に平成28年度には横浜市は公立中学校の『給食導入』や『配達弁当実施』という新しい取り組みをスタートします。

連投です。

間に合わない方もいるとは思います。それは仕方がありません。しかしながら、この物件は若い夫婦向けなお値段設定ですしね。多くの方には先の書き込みの内容は朗報だと思います。実際に私の息子(1歳)が入学する頃には完全給食が実現していたら助かるなぁ。なんて思っています。

東京都から近所に引っ越してきた者です。

横浜市は幼稚園が私立しかないので
想定外に
早い段階で教育費がかさむ時期がきました。

助成も年収が６５０万を大きく越えてると年間５万も貰えません。
幼稚園は給食代など含めると年間４５万、
二人同時に幼稚園に通うとなると９０万掛かります。

>>672 マンション検討中さん

あんた何が目的でここに書き込んでるの？
http://www.city.yokohama.lg.jp/kodomo/youji/youtien-shuenhojo.html

ここはファインシティ江ヶ崎を本気で検討している人達の板です

本気で検討してる方に参考になるように書き込みました。
たかだか幼稚園は三年ですが、結構痛手です。

だからといって横浜に越すの止めようと思わないと思いますが、小学校のお話が出てたので参考になるかと思い書き込みしました。

お子さんを持っている方には参考になるかと思います。

673さん

確かに有益な情報です。
住む場所の助成など大事ですよね。

確かに幼稚園は二人同時に通園となると負担にはなってくるとは思います。
自分の住んで居る地区は二人目は助成金が出て、安くすむのですが
地域によって助成金も変わってくるので、年収によって助成金が少なくなってしまうのは結構な痛手になってきますね。
幼稚園は入学金に加えて、制服代や体操着代、その他備品代等
保育園とは比べ物にならないくらい高くなってくるのでファミリーには負担になってきてしまいますよね。

横浜市は育児の助成金といった面では厳しいみたいですね。
しかしこのマンションが気になってる方はこの周辺で探されてるのでは？川崎市も大差ないですし、となるとこのマンションに限らずですよね。
自分は23区だととても手が届かないので(足立区除く)この辺で探しています。
このマンションは価格が安い分育児費にまわせるので問題ないんじゃないかなーと思っています。

673です

ヒステリックになってしまったことを謝罪します

掲示板の皆様、申し訳ありませんでした

673
アンタもっと大人になりなさい。

第２期発表されましたね。９戸販売で抽選が3/6だそうです。

先日、モデルルームを見学してきました。
Ｃ棟（南向き）前の更地は、スーパー（ave？エイビイ）を建設する予定と営業の方から聞きました。
先着順の販売で、１階～３階は価格未定ですが、
４階～７階の一番広い角部屋（78.8m2）は4400万～4600万の価格設定でした。

Ｃ棟はありでしょうか？

>>681 マンション検討中さん

周辺相場と比べるとお手頃ですね。

周りが高すぎるし。。

駐車場がネックですね…

駐車場の数が足りないとのことですが、来客用の駐車&駐輪スペースもないんですかね？
ゲストルームはあるのに、、、
両親に車で遊びに行ける？と言われたので気になりました。
まさか年配の両親に尻手から15分歩いてなんて言えず(汗)
我が家には車がないので迎えにも行けず。。。
近くに時間貸し駐車場があればいいのですが。

>>685 口コミ知りたいさん

来客用の駐車場は１台のみですが、ありますよ。
近くにスーパーもあるし、そこの駐車場の利用もできるんじゃないでしょうか？

駐車場が心配です。
問い合わせしたところ希望が多ければ抽選とのこと。
抽選から漏れたら自分で探せと結構冷たい対応でした。
でもどこでもマンションならそのような感じなのでしょうね。

>>687 マンション検討中さん
駐車場心配ですよね。
抽選漏れた場合、外で探さないといけないですもんね。
新しくできるスーパーの駐車場を月極で借りれたりしたら助かりますね。
提携とかないのかな

>>688

雨の日はやはり敷地内の駐車場が便利ですね。
駐車場の抽選ですが、先日営業の方に聞いたら、
完売していなければ、駐車場も一部保留して抽選対象外だそう。

また、Ｂ棟・Ｃ棟前の更地はスーパー（ave）の建設予定地との説明を受けたが、
スーパー（ave）運営会社の公式ＨＰには一言も記載していませんでした。
かなりギャンブルですね。

>>689 マンション検討中さん

なにがギャンブルですか？

>>684 マンション検討中さん

駐車場ネックって具体的に？

>>689 マンション検討中さん
そう思うなら止めたらいいよ。
完成した売れ残りを買うんだな。

>>686 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます！
一台だけでもあるんですね。
よかったです。

確かにスーパーに停められそうですね！
安心しました！

モラルないのか。買い物ついでにしたって、車放置はいかんだろ。
コインパーキング使わないの?

>>694 eマンションさん

スーパーの駐車場だって時間貸ししてるとこありますよね。
そういう意味で言ったのですが。
コインパーキングの代わりに使えたらいいなということです。
ただで停めようなんて思ってませんよ

>>695 検討板ユーザーさん

スーパーに止められるかまだわかんないのに、安心するのは早すぎでしょ。

>>696 マンコミュファンさん

>>696 マンコミュファンさん
安心したなんて一言も言っておりませんが…

近くに時間貸し可能なスーパーなかったな

>抽選から漏れたら自分で探せと結構冷たい対応でした

抽選から漏れたら、鐘と太鼓で熱く駐車場探してくれるデベなんてありあせんよ

マンション併設の駐車場が少ないのは事実

それは検討中の方々に必要な情報でしょう

しかし なぜか それを殊更に問題視して

他のマンションに誘導しようとしている

誰かがいるように感じます。

抽選に漏れたら自分で探すしかないのは当然です。

他に駐車場の用意があるなら先に紹介してるでしょうよ。

仮に近所の駐車場を安易に紹介して、もし契約できなかったら

責任とれないでしょうよ。

そんな普通の事をさもサービスが悪いようなこと言って

イメージ操作するなんて、真面目に検討している人には

邪魔ですね。

そりゃ、一生に一度の買い物なんだから
車あるのにこれから住む場所に駐車場がなかったら不安になるでしょうよ。

よくそんな冷たい対応出来るもんだ。
説明も、事前にちゃんとしてるのか？
お客様の気持ちにも少しは寄り添った対応しろよ、と思いますよ。言い方ですよ、言い方！商売ヘタやな、と思います。
誠実さが足りない。

邪魔とか、って(笑)
あなた、業者関係者なんでしょ？

>>701 検討板ユーザーさん
駐車場が戸数分ないのは事実なので、どうしても敷地内に駐車場が欲しいという方は検討から外せばよろしいのでは？
700の方が言うとおり、営業さんは抽選ではずれたら自分で探してくれと言わざるをえないと思いますよ。
モデルルーム行きましたが、私の担当はすごく誠実な対応でしたよ。

>>701 検討板ユーザーさん

700です。
私が業者関係者って。

私はマンション購入者です。

中立とは言いがたいかもしれませんが、少なくとも隠し事はよくないと考えています。なので購入者なりの知ってる事実は正直に書こうと考えています。それが検討者さんに役立つ情報なら幸いです。逆にネガティブキャンペーンには断固として反論するつもりです。

戸数分の駐車場がないのは事実。
しかし、冷たい対応は個人の感想で、しかも他の駐車場を探してくれないとか、あまつさえ言い方とか不確実なこと理由にネガティブイメージを刷り込むような、あなたの意見は、やっぱり真面目に検討してる方々には邪魔でしょうね。

100%駐車場が確保できる確約がないと不安ならば、702さんの言うとおり、他のマンション検討板に行かれてはいかがでしょうか？

私は購入者ですが、車は持ってません。

駐車場の維持費は管理費から支払われるので
駐車場が余っていると、足りない維持費を
住人皆んなが支払う形になります。

今住んでるマンションの駐車場が
半分くらいしか埋まっていないため
その負担が大きくて管理組合で問題になっています。

このマンションの駐車場は
適正な台数だと思いますよ。

住人全員分の駐車場用意したら
余った分の負担がとんでもない額になるし
そもそもそんなマンションはないでしょう。

338戸に対し170台（機械式駐車場：168台・平置き2台） 月額使用料／12,000円～20,000円

この立地だと
駐車場に空きが出すぎて困るという心配はまずない
月額使用料が高めなので、管理組合にはがっぽがっぽと金が入る
修繕積立金が将来不足するなんてことにはならんと思う

お金が入りすぎて
変な理事長や管理会社の食い物にされないか
住民さんがよく監視する必要はありますが

久々にHP見たら神奈川供給NO1エンブレムが！
売れてますね。

駐車場高いですよね。
でも使わない人が無駄な金を払わないってことを考えればいいと思います。
確かに立地的には車は欲しいですが、今はレンタカーも安く、カーシェアリングも増え、マイカーを持たない人も多いですもんね。適正な台数なのかもしれません。

個人的には宅配レンタカーがどのくらいの値段で借りられるのかが気になるところです。

>>706 匿名さん

そういう事件多いよね。

明日抽選！当たりますように！

>>710 マンション検討中さん

抽選結果どうでした？

クレストプライムレジデンスと迷ってこちらにした方はいらっしゃいますか？
また何が決め手でしたか？

>>712 マンション検討中さん

迷ってこちらに決めたものです。
我が家は子供が居るので学区を重視しました。
実際に通ってる親戚に聞いたり友達に聞いてこちらに...
小学校はまだ未定とのことですが予定の小学校、中学校も我が家は川崎市の方と比べて合ってるかなと思ったのでこちらに。
また物件金額も大きく違いますよね。
高価な分魅力的な部分もたくさんありましたがこちらのが我が家には相応かなと(^^ゞ
でもあくまで個人の意見ですので。

他の方の決め手も是非伺いたいです(^^)

>>712 マンション検討中さん

やはり値段です。
そして間取り(広さ)です。
3千万円台で75㎡は魅力的でした。

駅からの距離や設備は少し残念ですが、
値段と広さに勝るオプションは無い！
と言うのが我が家の結論でした。

>>712 マンション検討中さん
714さんと同じく一番は価格ですね。
クレストプライムレジデンスにあるようなトレーニングルームなどの豪華な施設は憧れますが、その分管理費や修繕費もとられ、ランニングコストもかかりますしね。
ここは確かに床暖房がついていないなど設備は残念ですが、そのような設備も維持費がかかりますし、ランニングコストという面でも出費が押さえられると考えました。

考え方はいろいろありますが、マイナス点から見ると、

こちらのマンションを落とした理由は
1.駅から遠すぎる。しかも大きな陸橋を渡らきゃいけない
2.安さばかり求める家族が集まると、民度が心配
3.構造や設備などのグレードが低い。自慢にならない程度低いため、将来後悔しそう

>>716 クレストプライムレジデンスの購入者さん
なぜクレストプライムレジデンスの購入者がここに現れる。。。
1,3は事実かもしれませんけど、2はここの購入者に失礼ですよ。
何に重きを置くかは人それぞれなので色んな意見があってもいいと思いますが、購入者をバカにするような意見はやめてほしいですね。

>716

投稿する場所、考え方、性格、生き方、
全部が間違ってますよw

おそらく、本当はクレストプライムも
購入してないでしょw

あなたの書き込みから察するに、
あなたはただのクズです。

ファインシティ江ヶ崎を検討している方、
試しに住民板を覗いて見てはいかがですか？
ほのぼのした平和で紳士的な板ですよ。

716は来ないでねw

ここにはずーっとめんどくさいネガキャン野郎がいる。
気にしないことを薦める。

私もクレセントプライムとこちらを検討していて
これが決め手！
という確固たるなものはなく、トータルこちらのほうが我が家にはあってるかな？
ということでこちらに決めました。

ポジティブポイント
1.小学校が近い
→一足先に近くに賃貸を借りて学区予定の小学校に入学するのでそのまま変わらず通えるかな？と期待しています。
　クレセントプライムは近くに建つ小学校がいつから入学できるか不透明でした（学区の人数によって設立？開校？時期を調整するとのこと）。

2.契約済みファミリーの写真を見ていて皆さん人が良さそう
→もちろん写真だけでは人となりは分かりませんが

3.駐車場が余って管理費などを切迫することがなさそう
→我が家は車非所有。今住んでいるマンションが私が理事長のときに管理費の関係などで余っている駐車場を外部に貸すかどうかという議題が出て調整がめんどくさかった（管理費のために貸したいvs外部に貸し出すの不安対決）

ネガティブポイント
1.駅から遠い
→ただ、今のマンションが駅から2分なので、それを考えるとどちらも変わらず遠い＋こちらに引っ越してからは自転車で会社まで通勤（雨の日は自宅勤務）なので、大したマイナスではない

2.床暖がない
→今の家ではかなりの時間付けていて、ガス代が2万円超えているので控えたいと思っていましたが、なければ強制的に控えることになるので良いかなと

3.今住んでいるところと比べると治安や車の事故などが心配
→今は駅前が車歩完全分離のため子どもが事故に合わないか心配。
ただ、クレセントプライムとの比較という意味ではどちらも立地はあまり変わらないので、2つのマンションとの比較というよりは元住吉やセンター北南のマンションとの比較での検討材料でした。
※結局私の通勤を考えて尻手、矢向、川崎のマンションで考えました。

ダラダラ理由並べれば他にも出てきますが
何となくこっちのほうがワクワクするなー
ということで決めました。

仮申し込みをキャンセルしました。
理由として、
①共用部分が魅力的と感じましたが、冷静に考えると、そんな利用しないのに、管理費等後々大変。
②駅までの距離は妥協出来たが、陸橋が…。
③南武線ならではの雰囲気と、駅周辺の廃れた感、かといって閑静とは程遠い。
物件自体は気に入りましたが、上記妥協するならわざわざ尻手でなくてもと思い、このマンションの建つ工業地域ではなく、住宅地域の別マンションに決めました。
元々この地域に住まれている方には良い物件かとは思います。

わざわざ他のマンションを批判しに出向く
クレストプライム住人の性格の悪さ判明(笑)
誘導しようとして大失敗(爆笑)

クレストプライムもここと大して違わないじゃないか。
目くそ鼻くそを笑うだろ。

このレスの皆さん、不快感を持たせてしまいすみません。
言い過ぎだな、と私も反省しています。


もうこのレスで発言することがないだろうなと思いつつ、
私が挙げたまい点の２点目について多くの方に批判されているので、黙っていられません。

私の言い方は確かにストレートですが、別にイマジンの将来の住民たちの民度が低いと言っていませんよ。
各地の新築マンションのレスを見ていると、
安めのマンションには民度が低い傾向があると私の中で判明しています。
だから、ここを落としたわけです。


ちなみに、真剣にマンション購入を考えてる方はこのあたりの検討はしていませんか？
私の口から、皆さんの考えてるが言わないことが出てきただけじゃありませんか？


多分、この発言にも多くの批判があるだろうが気にしないとして、
>>712の方も含めて、これからマンション購入の方に私の発言が参考になればと思います。

>716

抽選落ち？

調べてみると尻手駅のマンションって資産価値良いみたいですね〜
去年、東京カンテイから出ている「マンション資産価値ランキング」で南武線尻手駅は第１位！！
http://toyokeizai.net/articles/-/133933?page=6
有名なのらえもんさんのブログにも取り上げられてます。
http://wangantower.com/?p=12524
『その他はほとんど川崎・横浜の海側に偏っているのがわかります。尻手・生麦・小田栄といった駅は失礼ながらいままであまり注目を集めていませんでした。』
ちなみに資産価値の下がりやすい駅には海老名や町田などターミナル駅も出てきます。
やはりイメージ先行の判断はいけませんね。

購入者のみなさん、民度がどうたらという変な批判は気にせず協力していいマンションにしていきましょうね！

しかし、このような板のレスだけで何が判断できるんだかと笑っちゃいます。

>>724 クレストプライムレジデンスの購入者さん

あなたの民度が心配です。

>>724 クレストプライムレジデンスの購入者さん

>安めのマンションは民度が低い傾向があると私の中で判明しています

自分で思うからそれだけが真実だってか？
あんたがそう思うから、民度が低いと決定って訳ね。自分の考え以外は認めないってか？
クレストプライムレジデンスの購入者ってクソだな。いや、お前がそんな名前を名乗るからクレストプライムの購入者全体に迷惑がかかるんやで。

4期の販売予告がHPに更新した

4期？
3期の販売予告では？