ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

南武線が資産価値がどうのこうのは、
これだけ駅から遠い物件の場合関係ない
少なくとも徒歩10分くらいならば、
資産価値が論じれる

ここ買えなかったら横須賀とか小田原とかかな？

ここはバスが必要な立地ですから、
購入時は安くて、資産価値も期待できません
永住ならば問題ありません

尻手？江ヶ崎？に永住か…

尻手？江ヶ崎？に永住するなら
まだ矢向の方がいいと思います｡

尻手駅周辺？なんもないよ｡
矢向ならまだ駅周辺にお店がたくさんありますし｡
まあ､住むところではないですね｡

>>326 匿名さん

尻手駅周辺は確かに寂しいですが、
南武支線の始発駅
新川崎のタワーマンションの半値ですから
良いと思います

仕様設備がＨＰでアップされないのがおかしい。
しょぼい設備をひけらかしたくないのだろうか、と勘繰ってしまう。

「ファインシティ横浜江ケ崎ルネ」のネーミングが・・・どうもねえ、さえない

>>327 匿名さん

でも、売るとき、こっちは下がり、あっちは上がる。
結果的に、どっちが得か？

朝からネガ書き込んでる暇あるなら、ポスティングGO!

>329

あっちが上がる？　ご冗談を。
アッチが上がるならコッチも上がる。
アッチが下がるならコッチも下がる。


そもそもマンションの資産性なんて、
山手線内側の高級億ションでもない限り考えるだけ無駄。購入者の幻想。

無理なく買えて快適に生活できるかどうか、そこだけ考えて買えばよろし。

>>327
タワーマンションと比較するのはナンセンスじゃないでしょうか…？？

それにしても安いですね。
10年後に買った金額で売れてもおかしくない値段です。
近隣のマンションと比べても半額から三分の二の水準で企業努力を感じます。
不安は三方一両損でどれだけ仕様落としているのかだけが気がかりですね。

>>333 匿名さん

正直、仕様は…
が、オプションで仕様変更しても十分魅力的な価格だと思います。

>>333 匿名さん

ただ、駅から遠いのでバス通勤です
雨の日の渋滞が心配です

全体的にバランスの取れた、いい物件ですよね。
前向きに検討中です。

このマンションの良いところ上げていきましょう！

336
同じ時間帯にクオスとゴクレにここのリンク貼られてました…
宣伝臭くて気持ち悪くて検討辞めるか迷っています。
三方一両損発言も売り主としては、質を落としたと平気で言ってのける無神経さにがっかりさせる内容で、、買える金額にしてあげましたよ～みたいな得意満面な担当者の顔が浮かんで浅はかさに興醒めしました。
良いところは仕様設備を犠牲にした安さですね♪

+100～150万円程度のオプションを追加して、平均並みの仕様ですね。
それでも安いので、安かろう悪かろうでは無いと思います。

やっぱり、駅からの遠さが気になる。

338
目に見えないところでどれだけ仕様落としているのか…我々には分かりません。
三方一両損の長谷工にもしわ寄せがいっているなら、当然一昔前の材料で間に合わされたり、人件費を抑えるために、通常より少ない人員と期間で突貫工事したり、経験の少ない職人や日雇い外国人の割合が高ければ、数年後に…なんて事がなければ良いのですが…
売り主が記事で公言すると言うのは会社としての方針でしょうけど、安いことを理由にいろいろ我慢してくれと言い訳にはされたくないですね。
最近ではあり得ない安さ…三方一両損のレベルが企業努力の範囲に収まっていることを願います

良いところね・・・質相応の価格、規模、整形地、近くに商業施設がある。

とにかく、立地が残念すぎる。不動産価値としては低いですね。

>>340 匿名さん

目に見えないところ仕様は、どの物件も我々には？？？
宣伝広告費にやたらお金をかけてDM送りまくったりするよりましかな。

342
ここのちがうのは、売り主が堂々と公表していること。
それなりの覚悟がいる

1期で100戸超えは素晴らしいです。いろいろ書かれてますが、人気があるゆえ仕方ないのでしょう。結局、売れた物件=価値があると認められた物件なんですよ。

>>344 匿名さん

1期で100戸越えとは本当ですか？

344
「結局、売れた物件=価値があると認められた物件なんですよ。」
売れた物件だから価値があるかどうかなんて今の時点では言い切れないですね。特にここのメリットの9割は価格の安さであって、資産価値からみた割安感ではないのが不安点。
4000万円で買って10年後2500万円でしか売れないのと6000万円で買って10年後に5000万円で売れるのでは後者が価値があったということになる。
ここの場合、10年後も近隣のゴクレ2500戸が販売中の可能性も高く、そうなるととんでもなく値下げしないと売れない恐れも。
永住目的だから売却は考えないという人もいるが、それは現金一括買いができてそれ以上の資産を持っている人のみの話。
ここの安さは売主も公言するくらい仕様設備を落とした結果であり、購入時の安さのみならず将来の資産価値を考えて買わないと。。。

>>346 匿名さん

ほとんどの庶民は、永住目的で転売は

考えもしない
このくらい安い物件は、そうそうない

庶民こそ転売が重要。
ローンを返す期間は物件の現在価値＜ローン残債の間は気が抜けない。
転勤やリストラ・急な出費時、庶民の策は家を売ることだが売れないと破産の可能性も。
ローン完済後も家は大きな財産。
老後資金が尽きたり身寄りがなくて施設に入るにしても家を売れないと無理。
自分の死後、子に残したはいいが、売れない・貸せないとなると維持費が負債になってしまう。
転売＝資産価値を考えないなんて人は「何も考えてない」と自分で晒しているようなものですよ。
ここを安さに惹かれて買う人は、恐らく347さんのおっしゃる庶民でしょう。
仕様・設備を抑え、立地的にも資産価値はないから安くなっていることを自覚しないと、ずっと後になってすごく後悔しますよ。

ただし、仕様・設備が良い=資産価値が高い訳ではないので、購入価格が高いからと言っても、売却額は…
ネガの書き込みが多いのは、それなりに売れてるからでしょう。

結局、第一期は何戸売れたの？

資産価値は立地が9割で、残りは仕様設備。
ここは資産価値が低いから安いだけ。
資産価値が高ければ購入金額も高いが、値崩れしにくく、将来の売却価格も維持される。

>>351 匿名さん
ここの立地はどうですか？
尻手駅徒歩14分

だから、誰が見ても分かるでしょ。
不動産は立地だもん。

尻手徒歩14分では、駅力、駅からの距離とも大きなにマイナス要因ですね。
人口減社会での将来価値は、ほぼゼロといえるでしょう。

どーしてもここを買って欲しくないみたいですね。
そこまで言われると逆に検討しようと思います。

>>355
営業さんお疲れ様です

>>355

意味がわかりません｡笑

永住目的の人も多いから、安ければいんじゃないでしょうか？

クレプラを買えない人が見当してるのかな？

安っぽいけど、買えない人は伊方ない。

ここは保険でいうと掛け捨て保険で、毎月の負担が少なければ30年後には価値なしでもいいという人向き。
ここに3500万払って30年後に価値0と、資産価値のある物件に5000万円払って30年後の価値3000万円なら、普通後者を選びたいが、前者しか選べない人も当然いるということ。
家は人生で一番大きな買いもので資産の中でも高い割合を占めるから、資産価値の重要性は永住目的か否かは別の問題。
自分でわかってても将来の価値無し物件しか買えないから、問題をすり替えて誤魔化してしまうのでしょうか。。。

契約者です。
皆さん現状の収入、年齢等を判断材料としてそれぞれベターな物件を購入していると思います。
ここの物件に魅力を感じない方が同じような内容をいろいろ書き込んでおりますがその人達は暇なんでしょうか？

確かにこの物件を選択する際に駅からの距離、都内までの通勤は悩みどころでした。資産価値も気になりました。
でも他の物件もいろいろ見ましたがトータル的に考えてここの物件に決めました。
満足しております。

>>360 匿名さん

前者、イマジン
後者、クレストプライム

ってことですか？

そもそもここしか買えな人にここは資産価値が無いからやめなさいなんてただの嫌味だろ。
それとも無理してもっと高い物件買えっていうことかい？

同感です。
資産価値に関するネガの書き込みは別の板でどうぞ。

人気物件にはネガが付き物。
ネガは放置しましょう。

そもそも資産価値が0のマンションなんてないでしょ。知識のないネガは笑うしかないw

>>366 匿名さん

地方のリゾマンとか調べたことあります？
物件価格が100万前後で月々の管理費が5万円くらいのものがゴロゴロしています。もちろん売れません。資産価値0どころか毎月お金のかかる負の財産です。
ここは仮にも首都圏ですから、そこまではいかないかもしれませんが、30年後価格500万円で修繕管理費が3万円、でも売れない…くらいの可能性はあります。少子高齢化でマンションはダブついてますから。
1番可能性があるのは3500万で買って、10年後にローンが2500万円あるのに、2000万円でしか売れないパターンです。500万円の負債を抱えることになります。初期費用や売却時の仲介手数料を考えると、もっと損をしていることになります。資産はマイナスですね。
資産価値ってそういうことですよ。0にならないからいいんだよ〜！とはいきません。賃貸で過ごしてたほうがよかった…というマイホーム破産はありえます。
0にならなければいい…といえるのはキャッシュで買えて、尚且つ毎月の生活に余裕のある人のみです。
私は、そのような方々はこちらのマンションを買うとは到底思えませんけれど。
理由は割愛します。

リゾートマンションと比較はナンセンスでしょ笑
みなさんどこと比較して資産価値うんぬんおっしゃっられているのでしょうか。
駅前じゃない限りほとんどのマンションは同じようなものだと思いますけど。
結局は外部環境に起因されるでしょうし。
中古なんて新築相場とのバランスですよね？
経年劣化はどこのマンションも同じです。
何か特別な理由がない限りここのマンションだけ資産価値が下がるなんてことはないでしょうし、下がる時はみんなさがりますよ笑
30年後、新築中古含め周りの物件、他エリアの物件との比較感で価格は決まるでしょうね。30年後なんて誰にもわかりませんよ笑
比較されてるマンションが特別な立地とかならここよりは下がらないもしくは上がるケースもあるのでしょうけど。まして利益も企業努力されてるのであればその下がり幅もましになると思います。
中古も見ましたが、パークホームズ横浜矢向もまあまあの値段してますよ？中古なのに。
私は特別な立地じゃなくても、住民たちの管理、コミュニティがしっかりしていれば資産価値が保てる可能性がここにはあると思ってるんですけどね。

リゾマン（セカンドハウス）の比較？
3500→0？
業者のくせに知識なさすぎww

資産を持たない方がいい風潮に変わるなら話は別だろうけど、周りの賃貸が賃料0円なら資産価値0になるかもね！

>>368 マンション検討中さん

それならパークホームズ横浜矢向のほうが良いと思いますよ。駅も若干近いですしね。

私はそもそも1000万くらいの値下がりは想定内と言える家庭でなければ、マンションを買うべきではないと思います。
資産をもたないほうがいい風潮？来てると思いますよ。車を持たず、公共交通機関やカーシェアを利用する人、増えてませんか？維持する費用が払えない、そのときの気分で色々な車に乗りたい、理由は様々ですが、要はそのほうが合理的だからです。
不動産についても、同じことです。これから賃貸が山のように余るのですから、少しずつ似たような状況になります。
どうしても買いたいなら、中古のほうが新築プレミアムがないので、リスクが少ない可能性が高い。中古よりお買い得な新築があれば、即完売するはずです。

私はローンで苦しむ家庭がこれ以上増えないように、ローンのせいで教育費がかけてもらえない子どもが増えないように、と思って投稿したまでです。
業者ではありませんよ（笑）。

>>370
余計なお世話だと思いますよ。
そもそも都市部でファミリー向けの安価で良質な賃貸物件は非常に少ないのです。それらが豊富であればあなたのおっしゃる通り買う必要はありません。

しかし残念ながらそうでは無いのですから、皆さん子どもの成長のタイミング等で分譲物件を探してます。当然、皆さん中古や建売住宅とも比較検討している筈です。その中での無理なく買える安価なマンションも一つの選択肢の一つのだと思いますよ。

少なくとも、 資産価値が保てるかも知れないとの理由で無理にローンを組んだり、駅近に狭いマンションを買うような本末転倒みたいなことをするよりマシだと思います。

資産価値なんて転売目的でなければ何の意味もない。
売れなければ住み続ければいい。
万一の際にも高くは売れませんよと脅されたとしても、その万一が起きるかどうかも不確実なんだから心配無用。
街歩いてみなよ。こんな不便な場所に、と思うようなところまでみっしりミニ戸建やマンション建ってるし人も住んでいる。値付けが適正ならそれでいいんだよ。新築の気持ちよさが好きな人はさらに新築プレミアムを払えばいいんだし。

367さんと370さんに100％同意します。
今は超低金利ですが、急騰したときに支払い負担に耐えきれず売りたいと思っても…そんなときに教育費削ったり破産しないように警鐘を鳴らしてくれているのだから感謝しないと!!
資産価値や仕様の話されて耳が痛い人こそ、◎◎ては!?

値付けが適正かどうかの判断基準が、資産価値ではないですか

>>373 匿名さん
安価なマンションを無理のない返済額で固定金利で借りる。

資産価値にとらわれて目一杯な返済額で借りる。

どっちがリスクがあると思いますか？

>>375 匿名さん

どちらもリスクはありますよ。

駅近の中古マンションを買う。

買わないで、賃貸や社宅。

管理費駐車場代のかからない戸建(新築もしくは中古)を買う

という選択肢はないんですか？

>>376 匿名さん
もちろんありますよ。
それらも選択肢の一つです

安価な新築マンションを選択肢から外せと執拗に書き込む意味が私にはわかりません。

>>377 匿名さん
ここは、駅から遠いけど、安価で購入できる
物件

ここは安い。ただそれだけ、
川崎市に近くて2598万　坪125万三部屋はほぼ相場より600万安い

他にそんな物件ない。

文句言うなら2500万台の物件作ってくれ！

一期契約は102戸

川崎周辺マンションは3000万以下が相場より

20年前でも2900万　2500万は聞いたことない

グリーンラインがこの周辺にえきを延伸したら面白い。

ゴールドクレストはそれを予測して2900戸の気がする

多分、駅までの距離は慣れちゃうのではないでしょうか。

あと資産価値もあるけど、
買ったら住宅ローン、固定資産税や修繕積立金などはかかる。だいたい積立金は足りなくなって値上がるはず。
借りたら家賃、更新料や共益費などがかかる。

維持費のことも考えないと。

>>379 マンション検討中さん
清掃工場近くのオープンヴィラは2000万代結構ありましたね。
パークホームズも2000万代少しあったような。
でもこのご時世これだけ安いのはすごいね。
安さは正義ですw

安さは正義、って言葉は初耳だな。

資産価値とか考えるのがめんどくさい人は、ここがいいと思うよ。
価格が安いんだから。

>>379 マンション検討中さん

グリーンライン…100に収束する位ありえない話ですね…発想がおもろー

ここまで安いならいいんじゃない？リセール時も他より安ければ問題なし。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/toshiko/tetsudoukeikaku/

ルート見ましょう

クレプラの資産価値と比べても安くはないですね。
買えない人が買ってるのかな。

>>386 マンション検討中さん

じゃあ、なんでクレプラはあんなに売れてないの？

>>380 通りがかりさん

駅までの距離は慣れません
ただ、諦めて通勤するのみです

慣れたとしても、あの尻手までの道を毎日歩くのは、かなり憂鬱になる。
尻手から一つだけ、南武線に乗るのも気が滅入る。
南武線の川崎駅ホーム、超狭いしさ。押し合いへし合い（笑）
下り使用でも、座れないしな。

買わなきゃいいだけ

マンションのとなりの空き地
スーパー出来るから交通量は増えるかもですね。
庭にカフェがあるなんてオシャレ〜

しかし、
28倍なんて当たる気しない

>>391 通りがかりさん

あそこの空地はスーパーで決定ですか？
交通量は増えるかも知れませんが利便性も増しますね。

空き地aveっていうスーパーが出来るそうです。
近所には挨拶に来たらしいですよ。
飲食店で名刺見せてもらいました。

これですね、南側に建つスーパー。
http://www.ave.gr.jp/shop.html

聞いたことないな。
江ヶ崎にふさわしいのか。

そそave

安いお店みたいです。
私も初めてききましたが、お友達が行ったことあって何年か前一番絞りが158円だったそうです。
こんなに安いの見たことなかったって言ってました。
今は物価も違うからどうなるかわかりませんけどね。

ｺｽﾄｺを買いやすくしたようなお店ってどっかの掲示板に書いてる人いました

反対側にあるリガーショップが潰れちゃうかもしれんな

コストコって… 私の家の近くにもありますけどaveは普通のスーパーですよ笑

スーパーが新設されるんですね。
便利かも！

>>395 匿名さん

場所柄からして高級スパーは、
ありえないでしょう

第１期１０２戸成約凄いですね。

豊洲で最近テレビ出て土壌汚染と汚染水で話題になってますが、ここも土壌汚染と汚染水あるみたいですしね。正直完成予想CGでもよく見ればかなり外観も安ぶしだし。色々選べるとか言いながら、結局元がひどすぎる仕様だし。金額が安くてそんなのないなんて言われてせかされたけど。何十年と住む住宅で安ければ良いは違うと思いますがね。決してコスパが良いとは思いませんでした。

>>402 匿名さん
ここは土壌汚染と汚染水があるのですか？
確かな情報ですか？

第１期で３割以上売れてしまいましたね。
第２期は何戸販売するんですかね？

南側の空地がスーパーなら低層だろうから、C棟も売れそうですね。

なんやかんや断トツ勝ち組物件じゃないですか？

SUUMOの以外のページをみたのですが、

https://smp.suumo.jp/mansion/kanagawa/sc_101/pj_67715617/property/?rnm...

第1期3次では2000万代のお部屋は販売されないということでしょうか？

＞第１期１０２戸成約凄いですね。
この空前の安さなら、二俣川のタワーみたいに最初に9割売れるかと思ったが、3割程度の売れ行き。
ここは強みが値段だから、安い部屋から売れていくとして、後半に行くにつれ値引きがない限り売れ行きが鈍るのは間違いない。
もう少し推移を見守らないと、第１期１０２戸成約が凄いのか、このまま勢いが続くのかどうかは何とも言えないですね。

100戸以上は昨今タワー以外に見たことない。
アッパレ！

>>407 マンション検討中さん

第1期での2000万円台は完売したようなので、第2期以降で数戸の販売があるのではないかと思います。

第1期は100数戸の販売と聞いていますから、第2期以降の売れ行きが気になりますね…

>>410 通りがかりさん

407です。
ありがとうございます！

>>403 匿名さん
要届出区域よりだめな要措置区域に指定されてますよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/s...

三井や野村とか売れてる物件はあんなにマンションコミュニティの件数多いのにここは売り出してたった400件しかないのに100戸も売れたんでか。凄いですね。標準があんなにもひどい仕様で、尻手に14分も歩いて。尻手14分ぐらいのここのエリアの相場からすれば安くもなんともないし、私が休日に行った時もせいぜい2件ぐらいで混んでもなかったですけどね。はは、凄いね笑っちゃう。

ちょっと前だったら安くもなんにも無いけど、今の相場から考えれば充分安く感じる。この辺の購入層の収入や蓄えを考えて価格でしょう。
設備仕様を抑えても3LDK3,500万ラインを死守した三方良しwのマーケティングの勝利。安さは正義w

413さん
知識ないからわからないけど、これって何か問題があるの？
415さん
「今の相場から考えれば充分安く感じる。」って相場が戻れば「ちょっと前だったら安くもなんにも無い」ってことで買い手にはきつい言葉だね
「設備仕様を抑えても・・・三方良しwのマーケティングの勝利。」ってこれは売る側のセリフかな。
勝利：売主／敗戦：買主　といいたいのかな？

三方良しなんて失礼じゃないですか！
陰湿なネガは止めてください！
ネガこそ人気の証明ですが。

＞＞三方良しなんて失礼じゃないですか！
誰が誰に対してどう失礼なの？
ちなみに三方一両損だけど

相場が戻ったとしても、さすがに2000万円台に限っては安い気がするのですがどうなんですかね……

契約者です。
何が得で何が損かは買う人それぞれが考える事です。
ここの物件を損と考える人は他の物件を検討すればいいだけだと思うんですけど。

マンション業界の営業さんって大変なんですね…

事実、売れ行き好調なので、ネガが増えても仕方ないですね。