ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）ってどう？

>>278 周辺住民さん

元サイト読みました。
こんな記事で、よくデベは掲載許可出しましたね。

>>278 周辺住民さん

>>269 マンション比較中さん

登録締切もうすぐですね。倍率下げ、ご苦労様です。

＞登録締切もうすぐですね。倍率下げ、ご苦労様です。

デベの姿勢を知ることは検討者ならメリットだと思うけど。

この人は検討者じゃないんでしょうね　笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370671/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600304/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597571/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603707/

ここまで頑張るくらいのプレッシャー受けてるんでしょうから・・・お疲れ様です。

>>278 周辺住民さん

確かに、売る側のセリフではないですね。
信じられません。

>285
リンクサイト除いてみたら「イマジンを宣伝するような例の投稿」が全部削除されていました。

やっぱりそういうことする会社だったんですね。

雑誌記事のこともあり、信頼ガタ落ちです。

安いから興味あったのに・・・。

安物買いの銭失いだけは避けたい。
やはり、豪華さと安心感とコストパフォーマンスも高いゴクレかな。

>>287 匿名さん

本当ですね。
あえてバレバレにマヌケを演じる他者営業の仕業ですよ。

ここの営業さんも必死ですね

抽選は公平に行われますか？
会場に行かないと落ちますか？

駅から遠いですね。あと川崎駅最寄りだったらよかった。

明日当たるかな？
時間は1330から連絡ある！

抽選なしだといいなぁ(^^)

抽選当たるかドキドキです！当たって欲しい！

昨日まで倍率かかってたそうですが、営業さんの努力の結果、分散することができ、抽選なしで契約の権利をもらいました。D棟以外はそうなのかしら。

２５００万　28倍
当選20番

はずれました！

D棟28倍ですか！！

抽選会行かれた方いますか？

D棟の約10倍のところ、外れました…悲しい…

>>297 マンション検討中さん

全く同じこと言われました(笑)
お互い無事に決まって良かったですね。

それにしても28倍とは...すごいな。

第一期でどれくらい売れたんですかね？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

すごいですね。
Ｄ棟はなぜ高倍率？
東向きで狭いってだけ？

302
販売状況はデベにとって重要な情報。
売れていればホームページで大々的に◎戸即日完売とアピールするところ、そのような状況ではない様子。
直接聞いても教えてくれる可能性は低いでしょうから、掲示板で知るのは難しいと思います。

まだ契約になってないからね。抽選結果でただけだから。いちいちつっかかってくる人って何なの？評判下げてなにしたいんだか…

D棟は価格的に魅力ですが、やはり人気はE棟ですか？

メインエントランスまでは徒歩で矢向からも尻手からも20分くらいかかるんですかね？

こんなものがありました。ご参考まで。

>>309 購入経験者さん

どこの営業さんですか？

ネガは人気がある証拠です。

前向きな情報無いですか？

尻手駅が最寄りですが､将来の事考えると資産性が
どうなのか凄く気になります

実際､南武線となると資産価値は落ちるのでしょうか？

参考までにご意見頂けたらと思います｡

>>310
事実だけ言ってるが、駄目ですか？

南武線は資産性落ちるでしょ。当然。何が聞きたいの？
大丈夫と励まして欲しい？

このマンション完成までに全世帯埋るのでしょうか？

口コミ見てるとかなり荒れてますが､､､｡
見学に行くか迷ってますが
なんか行かなくてもいーかなって思ってきました｡

見に行った方の感想聞きたいです｡

>>316 匿名さん

モデルルームは結構賑わってましたよ。

>>316 匿名さん

荒らしてるのは、買えない方々のネガです。

ここの金額で買えない人はどこでも買えないよ

営業さんの知識レベルに個体差ありすぎです。
部屋の仕様を聞いても、いちいち確認してきます！って、降りて行っちゃうんで、なんか信頼感が、、
Ｅ棟がどれだけお花着いたか気になります。

>>320 マンション検討中さん

確かに営業さんによって差があるかも、ですね。E棟はかなり花ついてましたよ。

南武線が資産価値がどうのこうのは、
これだけ駅から遠い物件の場合関係ない
少なくとも徒歩10分くらいならば、
資産価値が論じれる

ここ買えなかったら横須賀とか小田原とかかな？

ここはバスが必要な立地ですから、
購入時は安くて、資産価値も期待できません
永住ならば問題ありません

尻手？江ヶ崎？に永住か…

尻手？江ヶ崎？に永住するなら
まだ矢向の方がいいと思います｡

尻手駅周辺？なんもないよ｡
矢向ならまだ駅周辺にお店がたくさんありますし｡
まあ､住むところではないですね｡

>>326 匿名さん

尻手駅周辺は確かに寂しいですが、
南武支線の始発駅
新川崎のタワーマンションの半値ですから
良いと思います

仕様設備がＨＰでアップされないのがおかしい。
しょぼい設備をひけらかしたくないのだろうか、と勘繰ってしまう。

「ファインシティ横浜江ケ崎ルネ」のネーミングが・・・どうもねえ、さえない

>>327 匿名さん

でも、売るとき、こっちは下がり、あっちは上がる。
結果的に、どっちが得か？

朝からネガ書き込んでる暇あるなら、ポスティングGO!

>329

あっちが上がる？　ご冗談を。
アッチが上がるならコッチも上がる。
アッチが下がるならコッチも下がる。


そもそもマンションの資産性なんて、
山手線内側の高級億ションでもない限り考えるだけ無駄。購入者の幻想。

無理なく買えて快適に生活できるかどうか、そこだけ考えて買えばよろし。

>>327
タワーマンションと比較するのはナンセンスじゃないでしょうか…？？

それにしても安いですね。
10年後に買った金額で売れてもおかしくない値段です。
近隣のマンションと比べても半額から三分の二の水準で企業努力を感じます。
不安は三方一両損でどれだけ仕様落としているのかだけが気がかりですね。

>>333 匿名さん

正直、仕様は…
が、オプションで仕様変更しても十分魅力的な価格だと思います。

>>333 匿名さん

ただ、駅から遠いのでバス通勤です
雨の日の渋滞が心配です

全体的にバランスの取れた、いい物件ですよね。
前向きに検討中です。

このマンションの良いところ上げていきましょう！

336
同じ時間帯にクオスとゴクレにここのリンク貼られてました…
宣伝臭くて気持ち悪くて検討辞めるか迷っています。
三方一両損発言も売り主としては、質を落としたと平気で言ってのける無神経さにがっかりさせる内容で、、買える金額にしてあげましたよ～みたいな得意満面な担当者の顔が浮かんで浅はかさに興醒めしました。
良いところは仕様設備を犠牲にした安さですね♪

+100～150万円程度のオプションを追加して、平均並みの仕様ですね。
それでも安いので、安かろう悪かろうでは無いと思います。

やっぱり、駅からの遠さが気になる。

338
目に見えないところでどれだけ仕様落としているのか…我々には分かりません。
三方一両損の長谷工にもしわ寄せがいっているなら、当然一昔前の材料で間に合わされたり、人件費を抑えるために、通常より少ない人員と期間で突貫工事したり、経験の少ない職人や日雇い外国人の割合が高ければ、数年後に…なんて事がなければ良いのですが…
売り主が記事で公言すると言うのは会社としての方針でしょうけど、安いことを理由にいろいろ我慢してくれと言い訳にはされたくないですね。
最近ではあり得ない安さ…三方一両損のレベルが企業努力の範囲に収まっていることを願います

良いところね・・・質相応の価格、規模、整形地、近くに商業施設がある。

とにかく、立地が残念すぎる。不動産価値としては低いですね。

>>340 匿名さん

目に見えないところ仕様は、どの物件も我々には？？？
宣伝広告費にやたらお金をかけてDM送りまくったりするよりましかな。

342
ここのちがうのは、売り主が堂々と公表していること。
それなりの覚悟がいる

1期で100戸超えは素晴らしいです。いろいろ書かれてますが、人気があるゆえ仕方ないのでしょう。結局、売れた物件=価値があると認められた物件なんですよ。

>>344 匿名さん

1期で100戸越えとは本当ですか？

344
「結局、売れた物件=価値があると認められた物件なんですよ。」
売れた物件だから価値があるかどうかなんて今の時点では言い切れないですね。特にここのメリットの9割は価格の安さであって、資産価値からみた割安感ではないのが不安点。
4000万円で買って10年後2500万円でしか売れないのと6000万円で買って10年後に5000万円で売れるのでは後者が価値があったということになる。
ここの場合、10年後も近隣のゴクレ2500戸が販売中の可能性も高く、そうなるととんでもなく値下げしないと売れない恐れも。
永住目的だから売却は考えないという人もいるが、それは現金一括買いができてそれ以上の資産を持っている人のみの話。
ここの安さは売主も公言するくらい仕様設備を落とした結果であり、購入時の安さのみならず将来の資産価値を考えて買わないと。。。

>>346 匿名さん

ほとんどの庶民は、永住目的で転売は

考えもしない
このくらい安い物件は、そうそうない

庶民こそ転売が重要。
ローンを返す期間は物件の現在価値＜ローン残債の間は気が抜けない。
転勤やリストラ・急な出費時、庶民の策は家を売ることだが売れないと破産の可能性も。
ローン完済後も家は大きな財産。
老後資金が尽きたり身寄りがなくて施設に入るにしても家を売れないと無理。
自分の死後、子に残したはいいが、売れない・貸せないとなると維持費が負債になってしまう。
転売＝資産価値を考えないなんて人は「何も考えてない」と自分で晒しているようなものですよ。
ここを安さに惹かれて買う人は、恐らく347さんのおっしゃる庶民でしょう。
仕様・設備を抑え、立地的にも資産価値はないから安くなっていることを自覚しないと、ずっと後になってすごく後悔しますよ。

ただし、仕様・設備が良い=資産価値が高い訳ではないので、購入価格が高いからと言っても、売却額は…
ネガの書き込みが多いのは、それなりに売れてるからでしょう。

結局、第一期は何戸売れたの？

資産価値は立地が9割で、残りは仕様設備。
ここは資産価値が低いから安いだけ。
資産価値が高ければ購入金額も高いが、値崩れしにくく、将来の売却価格も維持される。

>>351 匿名さん
ここの立地はどうですか？
尻手駅徒歩14分

だから、誰が見ても分かるでしょ。
不動産は立地だもん。

尻手徒歩14分では、駅力、駅からの距離とも大きなにマイナス要因ですね。
人口減社会での将来価値は、ほぼゼロといえるでしょう。

どーしてもここを買って欲しくないみたいですね。
そこまで言われると逆に検討しようと思います。

>>355
営業さんお疲れ様です

>>355

意味がわかりません｡笑

永住目的の人も多いから、安ければいんじゃないでしょうか？

クレプラを買えない人が見当してるのかな？

安っぽいけど、買えない人は伊方ない。

ここは保険でいうと掛け捨て保険で、毎月の負担が少なければ30年後には価値なしでもいいという人向き。
ここに3500万払って30年後に価値0と、資産価値のある物件に5000万円払って30年後の価値3000万円なら、普通後者を選びたいが、前者しか選べない人も当然いるということ。
家は人生で一番大きな買いもので資産の中でも高い割合を占めるから、資産価値の重要性は永住目的か否かは別の問題。
自分でわかってても将来の価値無し物件しか買えないから、問題をすり替えて誤魔化してしまうのでしょうか。。。

契約者です。
皆さん現状の収入、年齢等を判断材料としてそれぞれベターな物件を購入していると思います。
ここの物件に魅力を感じない方が同じような内容をいろいろ書き込んでおりますがその人達は暇なんでしょうか？

確かにこの物件を選択する際に駅からの距離、都内までの通勤は悩みどころでした。資産価値も気になりました。
でも他の物件もいろいろ見ましたがトータル的に考えてここの物件に決めました。
満足しております。

>>360 匿名さん

前者、イマジン
後者、クレストプライム

ってことですか？

そもそもここしか買えな人にここは資産価値が無いからやめなさいなんてただの嫌味だろ。
それとも無理してもっと高い物件買えっていうことかい？

同感です。
資産価値に関するネガの書き込みは別の板でどうぞ。

人気物件にはネガが付き物。
ネガは放置しましょう。

そもそも資産価値が0のマンションなんてないでしょ。知識のないネガは笑うしかないw

>>366 匿名さん

地方のリゾマンとか調べたことあります？
物件価格が100万前後で月々の管理費が5万円くらいのものがゴロゴロしています。もちろん売れません。資産価値0どころか毎月お金のかかる負の財産です。
ここは仮にも首都圏ですから、そこまではいかないかもしれませんが、30年後価格500万円で修繕管理費が3万円、でも売れない…くらいの可能性はあります。少子高齢化でマンションはダブついてますから。
1番可能性があるのは3500万で買って、10年後にローンが2500万円あるのに、2000万円でしか売れないパターンです。500万円の負債を抱えることになります。初期費用や売却時の仲介手数料を考えると、もっと損をしていることになります。資産はマイナスですね。
資産価値ってそういうことですよ。0にならないからいいんだよ〜！とはいきません。賃貸で過ごしてたほうがよかった…というマイホーム破産はありえます。
0にならなければいい…といえるのはキャッシュで買えて、尚且つ毎月の生活に余裕のある人のみです。
私は、そのような方々はこちらのマンションを買うとは到底思えませんけれど。
理由は割愛します。

リゾートマンションと比較はナンセンスでしょ笑
みなさんどこと比較して資産価値うんぬんおっしゃっられているのでしょうか。
駅前じゃない限りほとんどのマンションは同じようなものだと思いますけど。
結局は外部環境に起因されるでしょうし。
中古なんて新築相場とのバランスですよね？
経年劣化はどこのマンションも同じです。
何か特別な理由がない限りここのマンションだけ資産価値が下がるなんてことはないでしょうし、下がる時はみんなさがりますよ笑
30年後、新築中古含め周りの物件、他エリアの物件との比較感で価格は決まるでしょうね。30年後なんて誰にもわかりませんよ笑
比較されてるマンションが特別な立地とかならここよりは下がらないもしくは上がるケースもあるのでしょうけど。まして利益も企業努力されてるのであればその下がり幅もましになると思います。
中古も見ましたが、パークホームズ横浜矢向もまあまあの値段してますよ？中古なのに。
私は特別な立地じゃなくても、住民たちの管理、コミュニティがしっかりしていれば資産価値が保てる可能性がここにはあると思ってるんですけどね。

リゾマン（セカンドハウス）の比較？
3500→0？
業者のくせに知識なさすぎww

資産を持たない方がいい風潮に変わるなら話は別だろうけど、周りの賃貸が賃料0円なら資産価値0になるかもね！

>>368 マンション検討中さん

それならパークホームズ横浜矢向のほうが良いと思いますよ。駅も若干近いですしね。

私はそもそも1000万くらいの値下がりは想定内と言える家庭でなければ、マンションを買うべきではないと思います。
資産をもたないほうがいい風潮？来てると思いますよ。車を持たず、公共交通機関やカーシェアを利用する人、増えてませんか？維持する費用が払えない、そのときの気分で色々な車に乗りたい、理由は様々ですが、要はそのほうが合理的だからです。
不動産についても、同じことです。これから賃貸が山のように余るのですから、少しずつ似たような状況になります。
どうしても買いたいなら、中古のほうが新築プレミアムがないので、リスクが少ない可能性が高い。中古よりお買い得な新築があれば、即完売するはずです。

私はローンで苦しむ家庭がこれ以上増えないように、ローンのせいで教育費がかけてもらえない子どもが増えないように、と思って投稿したまでです。
業者ではありませんよ（笑）。

>>370
余計なお世話だと思いますよ。
そもそも都市部でファミリー向けの安価で良質な賃貸物件は非常に少ないのです。それらが豊富であればあなたのおっしゃる通り買う必要はありません。

しかし残念ながらそうでは無いのですから、皆さん子どもの成長のタイミング等で分譲物件を探してます。当然、皆さん中古や建売住宅とも比較検討している筈です。その中での無理なく買える安価なマンションも一つの選択肢の一つのだと思いますよ。

少なくとも、 資産価値が保てるかも知れないとの理由で無理にローンを組んだり、駅近に狭いマンションを買うような本末転倒みたいなことをするよりマシだと思います。

資産価値なんて転売目的でなければ何の意味もない。
売れなければ住み続ければいい。
万一の際にも高くは売れませんよと脅されたとしても、その万一が起きるかどうかも不確実なんだから心配無用。
街歩いてみなよ。こんな不便な場所に、と思うようなところまでみっしりミニ戸建やマンション建ってるし人も住んでいる。値付けが適正ならそれでいいんだよ。新築の気持ちよさが好きな人はさらに新築プレミアムを払えばいいんだし。

367さんと370さんに100％同意します。
今は超低金利ですが、急騰したときに支払い負担に耐えきれず売りたいと思っても…そんなときに教育費削ったり破産しないように警鐘を鳴らしてくれているのだから感謝しないと!!
資産価値や仕様の話されて耳が痛い人こそ、◎◎ては!?

値付けが適正かどうかの判断基準が、資産価値ではないですか

>>373 匿名さん
安価なマンションを無理のない返済額で固定金利で借りる。

資産価値にとらわれて目一杯な返済額で借りる。

どっちがリスクがあると思いますか？

>>375 匿名さん

どちらもリスクはありますよ。

駅近の中古マンションを買う。

買わないで、賃貸や社宅。

管理費駐車場代のかからない戸建(新築もしくは中古)を買う

という選択肢はないんですか？

>>376 匿名さん
もちろんありますよ。
それらも選択肢の一つです

安価な新築マンションを選択肢から外せと執拗に書き込む意味が私にはわかりません。

>>377 匿名さん
ここは、駅から遠いけど、安価で購入できる
物件

ここは安い。ただそれだけ、
川崎市に近くて2598万　坪125万三部屋はほぼ相場より600万安い

他にそんな物件ない。

文句言うなら2500万台の物件作ってくれ！

一期契約は102戸

川崎周辺マンションは3000万以下が相場より

20年前でも2900万　2500万は聞いたことない

グリーンラインがこの周辺にえきを延伸したら面白い。

ゴールドクレストはそれを予測して2900戸の気がする

多分、駅までの距離は慣れちゃうのではないでしょうか。

あと資産価値もあるけど、
買ったら住宅ローン、固定資産税や修繕積立金などはかかる。だいたい積立金は足りなくなって値上がるはず。
借りたら家賃、更新料や共益費などがかかる。

維持費のことも考えないと。

>>379 マンション検討中さん
清掃工場近くのオープンヴィラは2000万代結構ありましたね。
パークホームズも2000万代少しあったような。
でもこのご時世これだけ安いのはすごいね。
安さは正義ですw