横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ(イマジンテラス)ってどう?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [男性] [更新日時] 2018-10-11 09:45:12

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ(イマジンテラス)についての情報を希望しています。
次世代のマンションコミュニティってどうですか?マンションの共用部分が充実していて、便利そうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16(地番)
交通:南武線 「尻手」駅 徒歩14分 (サブエントランスより)
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 (サブエントランスより)
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 (「川崎」駅西口)
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 (「川崎」駅西口)
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 (「川崎」駅西口)
間取:3LDK・4LDK
面積:68.70平米~85.50平米
売主:京阪電鉄不動産長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京阪カインド
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-04-07 13:55:25

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ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ(イマジンテラス)口コミ掲示板・評判

  1. 182 匿名さん 2016/08/22 11:42:42

    >>177

    本当にご近所かな?毎朝、車で走っているけど。
    チャリンコも危ないよね。シマホ方面からの渋滞も・・・
    どの道からも上り坂だから、全然進まないんだよな。

  2. 183 匿名 2016/08/22 12:02:06

    >>182 匿名さん

    シマホ方面から尻手黒川道路でるのは最悪ですね。信号がすぐ変わるから。尻手駅を越せば川崎駅に向かう左側車線はスムーズに行きますね。右側車線は大渋滞してるけど。毎朝バス使っているけど、8時頃のバスで矢向西町から川崎駅西口まで12、3分ですかね。

  3. 184 匿名さん 2016/08/22 13:43:02

    歩くのが早いんだか、電車が早いんだか、バスに乗っているのが当たりなんか、分からないというマンションだ。
    賃貸仕様、立地微妙、価格ちょっと割高、イメージ優先、長谷工、でも大規模。まあ、ドンマイ!的なマンションだ。

  4. 185 マンション検討中 2016/08/22 13:51:22

    >>180 マンション検討中さん

    同感です!
    最低限のラインが低すぎて、結局オプションを何個かつけるから安く感じません!!
    これ以上安くはならないと言われたので、厳しいんですかね。。

  5. 186 マンション検討中さん 2016/08/22 15:55:03

    隣のゴクレとごっちゃになってる人が多いw

  6. 187 マンション検討中さん 2016/08/22 15:57:40

    オプション100万円つけてもゴクレより全然安いですよね。過剰設備、施設より評価出来ると私は思いました。それぞれですね!

  7. 188 マンション検討中さん 2016/08/22 16:30:18

    元々はゴールドクレストを考えていたのでモデルルーム行ったんです。
    ゴールドクレストと比べると金額だけを見ると「安いなぁ」と思ったんですよね。
    我が家は子供が居るので学校を考えるとあちらには住めなくてやっぱりこちらのが...と思ってるんです。
    でも本当にそれだけが勝っててあと何か良いところありませんか!?
    気持ちがあといまひとつなんですよ~

  8. 189 マンション検討中さん 2016/08/22 16:59:59

    >>188 マンション検討中さん

    何が言いたい?だったらやめたら

  9. 190 匿名 2016/08/22 23:13:36

    ゴクレは学校どこになるんですか?

  10. 191 匿名 2016/08/23 00:32:47

    >>190 匿名さん

    ゴクレ川崎市です。

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  12. 192 匿名さん 2016/08/23 01:25:27

    近隣の工場と、隣の空き地が気になりますね。
    隣に大規模マンションか何か建設されるリスクありませんか?
    尻手駅から14分ですが、サブエントランスなんでメインエントランスまでなら15分以上でしょうか?

  13. 193 匿名 2016/08/23 01:43:35

    >>192 匿名さん

    隣は商業施設ができるみたいですよ。

  14. 194 マンション検討中さん 2016/08/23 05:57:18

    >>190 匿名さん
    川崎市の小倉小学校、南加瀬中学校になります。
    同じくゴクレアクアシティの方は矢向小学校、矢向中学校。
    こちらは新鶴見小か矢向小かどちらになりますかねぇ~

  15. 195 匿名 2016/08/24 06:28:56

    HPがなかなか更新されませんね。

  16. 196 匿名さん 2016/08/24 08:50:27

    部屋の設備がしょぼいから、更新できないんだよ。

  17. 197 マンション検討中さん 2016/08/25 05:13:20

    最低限のオプションつけて計算したらプラス50くらいでしたが、これは絶対つけておくべき!ってのはなにがありますか?

  18. 198 マンション検討中さん 2016/08/25 06:23:02


    窓ガラスは2枚ガラスなんでしょうか?
    オプションでスペーシアがあるから、もしや1枚ガラス??

  19. 199 マンション検討中さん 2016/08/25 07:51:50

    今、リフォームを5年前にした賃貸に住んでいるのですが、それと同じグレードにしたって
    吊り戸棚の代わりに巾木収納
    レンジフード
    各種水栓
    キッチンパネル
    ガラストップコンロ
    三面鏡下鏡
    サーモバス
    排水栓
    玄関床
    玄関センサースイッチ

    をプラスしなければなりません。
    住宅ローンを3000万位借りなければならないと思うので、途中での売却は無理な可能性も考えておかないと…

    となると永住する可能性があるなら、妥協しないレベルは無理でも納得いく範囲にしておきたいなー、と思うと120~130万プラスになってしまいます。

    なのでずっとE棟で考えてきたのですが、A棟かD棟にいこうかな、と悶々してます。

    更にガラス!気になります。

  20. 200 匿名 2016/08/25 11:29:55

    HPが更新されましたが、事前案内会は盛況のようですね。

  21. 201 匿名 2016/08/26 09:39:34

    販売開始が9月上旬に延びましたね。

  22. 202 ご近所さん 2016/08/26 11:48:18

    >>198 マンション検討中さん

    2枚ガラスの必要ないでしょ。線路、幹線道路に面していませんから。クレストとは違いますね。

  23. 203 匿名 2016/08/26 15:47:42

    2枚ガラスは結露防止の機能があるので皆さん防音とかより、そちらを気にしてるのではないでしょうか

  24. 204 評判気になるさん 2016/08/26 16:22:05

    >>203 匿名さん

    換気がダメだと二重ガラスは役に立ちます。

  25. 205 匿名さん 2016/08/30 00:09:58

    ペアガラスは実は防音効果はそれほどなく、シングルガラスと同じ程度なんだそうです。
    ですから、本当に騒音を対策するなら二重窓(二重サッシ)が良いそうですよ。

    もし二重サッシがオプションにないならどこかの工務店に頼み、後付で取り付けることもできるようです。
    費用はどれくらいになるか不明ですが、うまく交渉すれば割引もきくみたいです。

  26. 206 匿名さん 2016/08/30 01:28:22

    別の物件(松戸)の事ですが売主の京阪電鉄の人がこんな発言してますね。江ヶ崎もほぼ同じ経緯かも。
    少しずつ削って皆ハッピーなのか。。

    >ところが、このところの価格上昇で、土地代がただでも150万円は難しい。そこで、購入者の方には申し訳ないが、面積を70㎡に抑え、基本性能は守りながら設備仕様も落としました。長谷工さんにも工事代を抑えていただき、私どもも利幅を抑えました。つまり三方一両損なんです
    http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk

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  28. 207 匿名さん 2016/08/30 01:52:52

    >>206 匿名さん

    ゴクレとは正反対ですね。

  29. 208 マンション検討中さん 2016/08/30 11:39:33

    >>206 匿名さん

    私が馬鹿なのかもしれません。

    大岡越前が購入者に思えます。

  30. 209 マンション検討中さん 2016/08/30 13:08:24

    >>206 匿名さん

    私が馬鹿なのかもしれません。

    大岡越前が購入者に思えます。

  31. 210 通りがかりさん 2016/08/30 13:27:33

    >>209 マンション検討中さん

    僕もそう思います。

  32. 211 匿名さん 2016/08/30 13:41:26

    躯体をいじろうだなんて…そういう法外な発想もこの土地柄なんでしょうね

  33. 212 マンション検討中さん 2016/08/30 14:02:42

    南側にスーパーできるみたいだよ

  34. 213 マンション検討中さん 2016/08/30 14:59:44

    第1期完売できますかね。

  35. 214 名無しさん 2016/08/31 21:07:56

    2500万台のお部屋は倍率20倍近いそうです。

  36. 215 匿名さん 2016/09/01 02:26:41

    >>214 名無しさん

    凄いですね^^;

  37. 216 マンション検討中さん 2016/09/01 03:46:58

    わぉ。すごいなぁ。
    どこの部屋が人気なんだろー普通にE棟の上層か一階かな

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  39. 217 匿名さん 2016/09/01 12:49:54

    第1期はどのくらい販売するのでしょうか?

  40. 218 口コミ知りたいさん 2016/09/01 14:00:46

    >>102 マンション検討中さん

    本当ですか?

  41. 219 匿名さん 2016/09/01 14:08:55

    >>214 名無しさん
    2500万ならフルローンでも月の支払い7万前後ですかね。なんか色んな事を受け入れられる気がしますね。


  42. 220 マンション検討中さん 2016/09/01 16:14:02

    営業の方が上手く回しているのか、決まっている所はほぼ1倍と言っていましたよ!

    担当に質問しても回答がないままトントン拍子に進んでしまっていますが、そろそろ検討もタイムリミットですよね。

    みなさん何処のマンションと比較されてますか?
    比較物件が中古しかなく、結局新築のイマジンテラスが勝ってしまいますが、そりゃそーだよなぁー感が否めず踏ん切りがつきません...

  43. 221 マンション検討中さん 2016/09/01 23:17:51

    >>220 マンション検討中さん
    今比較出来る物件があまりないですよね
    強いて言えばクレストプライムだけど、大規模だから先行き不安で手が出せない…

  44. 222 マンション検討中さん 2016/09/01 23:31:17

    うちの担当さんも上手くかぶらないようにしてるので抽選にはならないようなこと話してましたけど...部屋によっては20倍!?すごい!!
    クレストプライムも見学に行きましたが学校のことを考えて我が家はこちらかなぁと。
    希望の住戸の選択は今週末で〆切ですよね。
    みなさんもう希望出されましたか?
    希望が通ればもう一時金振り込みか~

  45. 223 匿名さん 2016/09/02 02:40:50

    うーん、未だにホームページで構造仕様が表示されないとは。
    積極的に見せたくないのか。
    値段なんかからして、長谷工標準仕様の1段階マイナスと考えれば無難かな。。

  46. 224 マンション検討中さん 2016/09/02 06:27:54

    管理費、修繕費のだいたいの金額ってまだわからないですかね?

  47. 225 匿名さん 2016/09/02 08:11:35

    少し調べていたら、土壌汚染で要措置区域に指定されてると書いてあるのですが、
    どうなんでしょうか。どなたか聞いてみた方いらっしゃいますか。
    真剣に検討してますので、真面目な回答お願いします。
    一応下の横浜市のホームページにも載っていました。

    http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/s...

  48. 226 マンション検討中さん 2016/09/02 08:11:49

    >>224 マンション検討中さん
    普通に説明してくれましたよ

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  50. 227 匿名さん 2016/09/02 08:24:33

    どういったご説明でしたか。
    汚染された土壌は全部入れ替えられて、地下水の汚染も改良されてるということですか。

  51. 228 マンション検討中さん 2016/09/02 10:30:24

    224
    >>226さんありがとうございます!
    もちろん部屋によりけりだと思いますが2つで15000円くらいでしたか?

  52. 229 マンション検討中さん 2016/09/02 14:20:50

    >>227 匿名さん

    横浜市の規定をクリアする分まで土は入れ替えたそうです。
    地下水も何メートルまでは継続してモニタリングするとか言ってましたよ。
    担当に納得できるまで詳しく説明してもらった方がいいと思います。

  53. 230 マンション検討中さん 2016/09/02 14:26:02

    >>228 マンション検討中さん

    部屋にもよりますが18000円くらいでした。修繕積立費は段階的にあがり、築30年までの目安金額の案内はありましたよ。

    土壌は上2mだか、4mを入れ替えしたくらいじゃなかったですか?



  54. 231 マンション検討中さん 2016/09/02 14:28:16

    今や三井も野村も三菱もみんな長谷工施工。そういった意味では長谷工ありなんだろう。私は安心できて好きですね。

  55. by 管理担当

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