シティテラス松戸ってどうよ？

おおたかの森のマンション検討してますが、
松戸は価格が安いですよね。
しかもこのマンションの管理費、修繕積立金がすごく安いので、ここにしようと決めたい。
若干安くならないかな、住友さん(笑)

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松戸は衰退していく一方なのに、開発が進むおおたかの森よりも松戸を選ぼうとする理由はなに？

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ＴＸ沿線も人口急の割に車両編成増やさないせいで通勤ラッシュ地獄だし東京や品川出るのに乗り換え必須で常磐線より分が悪い
駅前はおおたかの森の勝ちだけど

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おおたかの森は、都内に出るにも電車賃高いわ松戸より時間もかかるわで選択肢になかったなー

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共働き子育てしやすいランキング1位が松戸でしたね。
松戸駅近くの保育ステーションに預ければバスで送ってくれるのも便利。

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流山にあって松戸にないものは思いつくが、その逆はない

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>>206 マンション検討中さん
常磐線快速

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205の保育ステーションは流山おおたかの森のことでは？

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金融ハシゴして、ちょっと食事して、夕飯買って帰ってって言うのが松戸駅周辺はコンパクトにまとまっていて疲れない。
保育送迎も松戸でやってるはず。
夜間保育？とかもこないだテレビでやってた。

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>>208 匿名さん

松戸ですよー

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既にご存知かもしれませんが、先日、松戸駅周辺地区が、内閣府の
「都市再生緊急整備地域の候補となる地域(候補地域)」
に指定されましたね。
確定すれば一気に再開発が進みそうですね！

－以下、内閣府ページから転用－
都市再生緊急整備地域とは
　都市再生緊急整備地域は、都市再生特別措置法（平成14年法律第22号）に基づき、都市開発事業等を通じて緊急かつ重点的に市街地の整備を推進すべき地域として、現在全国で53地域、8,592ヘクタールが政令により指定されており、都市計画や金融・税制等の支援措置等が講じられることにより、各地域において、民間の活力を中心とした都市の再生が推進されています。

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先日モデルルーム行った際に現場見ました。
完成間近でした。
シンプルで飽きにくく重厚感ある感じ。

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外観

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廊下側

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今月のリクルートの千葉板スーモの無料冊子で
資産評価のプロのマーキュリー室長、片平勝也さんから
将来の資産性に期待大の４つの街に選ばれてましたね
大神宮下(船橋)、千葉みなと、松戸、検見川浜でした。松戸は東京駅まで24分とアクセスが良く需要が見込めるとも書いてました。松戸駅近辺のマンションはほっておいても売れそうですね。エクセレントシティも完売したそうですし。

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ここは踏切の音が気になりそうですね。。。
同じような金額を出すならお隣金町のシティタワー金町を買ったほうが良い気がしますが、どうなんでしょうね。
向こうは東京23区ですし。

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>>216 匿名さん
金町は常磐線各駅停車しか止まらないのがネックだね

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>>215 高橋さん

検見川浜と同じくらい資産性に期待大なんですね。

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金町は乗り換えなしで東京メトロに直結するメリットがありますね。資産性を気になるならタワーマンションの金町、利便性を重視するならここですかね。少しゴミゴミした立地ではありますが。

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シティタワー金町ってまだ完売してないんだ…。

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シティタワー金町は840戸もあるからね。
そもそもシティタワーとシティテラスは同じ住友不動産ブランドでもターゲット層は違うからあまり競合しないはず。
腐っても23区内に住みたいのか、都落ちして千葉に住みたいのか、その人の価値観次第。

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間も無く完成ですね。

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>>222 匿名さん

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近所のプラウドよりモダンだね

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モダンとは思えません。
玄関前廊下のフェンスが安っぽすぎます。
下から丸見えなのでなんとかしていただきたいです。

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どんな高級物件と比較されてるのかわかりませんが、この立地、この価格帯設定で、相対的に比較しても充分「モダン」と言いたかったのでは？
高くて良いは当たり前ですので。
ただし、確かに住友さんもっと頑張れたでしょうね。

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>>226 匿名さん
具体的に言うとどういうところ気になります？
自分は結構いいかなとも思ったので…。

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すみませんが、住友さんの自作自演にしか思えません。正直購買意欲はなくなります。

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>>228 マンション検討中さん
素直な思いで良い悪いと思うことを書けば自作自演と勝手に思われ、なんか悪いことだけを言い合う掲示板みたいですね。購入に際し色々な意見を聞きたかったのに。

ネガティブな考えしかできない場であってほしくないものです。

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>>227 マンション検討中さん
私は225とは別人で、それこそ通りすがりですけども、
外から丸見え、昔の分譲住宅の境界柵みたいなのに、「結構いいかな」は、無いと思いますよ。

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>>229 匿名さん

ネガ書き込みも踏まえて検討するのが本当の検討なのです。

高い買い物ですから、いい話ばかり鵜呑みにしてもダメなのです。

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>>230 評判気になるさん
まぁマンションで通常良いと言われているプライバシーのある雰囲気が閉塞感あって自分は好きじゃないって感じなので、異端なのは理解してますよー…

単純に外観以外にすみふさんがもっと頑張れたところ知りたかった感じなんですが、やらせ感出ちゃったのは反省ですね。

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うーん、素直なコメントしますが、新京成マンションから非常に近すぎ、松戸市役所からも丸見えのように見え、値段も高く、これでは売れないかなと。
もう少し高級感欲しかったと思いますが、実際現時点でどの程度販売できたんでしょうか？
その数字が本マンションの実力を物語ってるのではないかなと。

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柵…？言われる迄気付かなかったな。
柵に目がいくくらいなら、大部分は良いんでしょうね。柵が気に入らないでパスするとしたら、デザイナーズマンション等が良いのでは…？
保育ステーション等育児の政策や、商業施設のアクセス、都心へのアクセスなど、他にも売りがあるので。

現地行きました。産婦人科徒歩1分は、何気に若い女性にとって嬉しい。やや周囲に道が細いのと踏切があるので、子供の安全は気になりますが、松戸の他校と同様、危険なとこは保護者が分担して立ち会うのかな。

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住友さんのマンションって外廊下の場合は見てると殆どが柵の仕様みたいですねー。
住友だから当然考えて明確な理由でこの仕様にしてると思うんですけど、賛否両論ですね。
自分は採光性、通気性、マンション修繕コスト等を考えると、悪くないと思ってます。コンクリ壁でも低ければプライバシー意味ないと思うし。プライバシー重視なら内廊下マンションですね。

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いいかげん、五つの大型商業施設の筆頭に、閉店した伊勢丹を載せるのはやめてほしい

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ちなみに西口のダイエーも風前の灯火と思えるくらいの品揃え。
あそこもこのままだと近い内に危ないと思う
グループ主のイオンが入れば良いのにね
まぁこのマンションだとイトーヨーカドー1択だからあまり関係ないけど

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>>236 匿名さん

そもそも松戸市なので移転問題も長引きそうですね。

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売れてないのか？ずいぶん長いことモデルルームもありますものね！

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>>240 周辺住民さん
インテリアの参考になるようにと
引っ越し完了までモデルルームは残しますと販売前からうたっていましたよ。

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>>240 周辺住民さん

松戸だから売れてないんですよ。

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売れないのか、売らないのか。
スミフは竣工した時点で全住戸売り出してないです。
竣工して一年かけて売る

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そのうち棟内にモデルルーム作ると思うよ

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踏み切りの音が気になるので、棟内モデルルームができたら行ってみようかなー

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踏切の音が気にならない部屋をモデルルームにすると思うので、狙ってる部屋が線路の近くなら営業マンに頼んで部屋に入らせてもらうのもアリだね

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現地視察に行ってきました。
青空と雲がガラスに反射して綺麗でした！

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正面側

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別角度から

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>>240 周辺住民さん
すみふは一気に売らないのが手法だと、シティタワー金町を見に行った時に言ってました。
シティタワー金町も長いこと売り切ってないです。
他のすみふの物件と兼ね合い見てその都度販売価格変えて長期的に売るそうですよ。

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一気に売らないすみふだけど、
ここと金町は売り切れないが正解の気がする。

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>>251 マンション検討中さん

実際今どんなかんじなんでしょうね？

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>>252 マンション検討中さん
先日聞いた際には、計画通り売れていて約7割くらい発売済みたいです。
まだ未販売の部屋も買いたい要望あっても発売予定日まで解放しないみたいです。やっぱ住友の売り方は独特ですね。
安値、値引きしないから価値の値崩れしない分、やっぱ条件悪い部屋はどうしても最後まで売れないでしょうね。どのマンションも必ず条件悪い部屋はありますからね。

他社の売り方なら、条件悪い部屋は値引きして、さっさと即完させ闇に葬っちゃいますが。笑

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>>251 マンション検討中さん

松戸と金町ですもんね。。。
常磐線ですし。ちょっとね。。。

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金町は規模が違うでしょ。あそこは840戸あるけど残り戸数は全体の3%らしい。
ここは30%が残っている。踏切が近いことや、通り道に風俗店を含めた繁華街があり、ファミリー層は躊躇する。高台にあるのは良いけどね。

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金町は、駅からもう少し近ければね…。
何年後かには金町駅前にタワマンが出来る予定もあるし、
なかなか厳しいのでは。

松戸は、地元の人以外の購入者を集められない感じがする。

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>>255 匿名さん

30パーセント「残ってる」じゃなくて「残してる」っていう話を253の人はしてたんじゃ？

この物件に限らず松戸ってだけで否定的な意見多い気がすることもありますが松戸在住の方の意見なのかどうかイマイチわかんないとこありますね

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>>255 匿名さん
繁華街ですので近くにあるのは知ってますが、通り道に風俗店なんてあるんですか？？私が知らないだけ？？

どんだけ好きで遠回りして寄り道してるのかわかりませんが笑

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>>258 匿名さん

松戸は風俗店しかないですよ。対してオシャレな店とか便利な店は殆どありませんし不便で印象の悪い町です。

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松戸は（自分としては）風俗店しか（見て）ないですよ。対してオシャレな店とか便利な店は殆ど（用事が）ありませんし不便で（もありませんし）印象の悪（くな）い町です。

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>>261 匿名さん

やはり千葉で一番、関東でも屈指の治安の悪さを誇る松戸らしいですね。怖いです。どうしてあんなに毎日事件が起きてパトカーが走り回っているのか近隣市民からすると不思議でなりませんよ。

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>>262 匿名さん
犯罪件数なのか犯罪率なのかどっちで見るべきかは悩ましいですが犯罪率なら松戸って千葉県でもそんなに高くないみたいですよ。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop120006.html

まぁ人口多い分件数は多いんでしょうけど、この率で屈指なら近郊住む場所ほぼ無くなりますよ(笑

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犯罪には至らないような小さな事件は多そうですけど。暴走族とかは周辺市よりもかなり多いし。

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客引きのしつこさは松戸が一番酷いですね。

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不安ならイトーヨーカドーの前まで歩けばいいのでは？
何が何でも自分の行く道は譲らないし、お前らがどうにかしろタイプがほとんどなんですかね。

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このマンションに限れば風俗や客引きは心配しなくていいのでは？

たしかに松戸駅付近にそういうエリアはあるけど、ゾーニングされてるわけだし近づかなければ問題なし

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>>267 名無しさん
いいえ、駅からこのマンションまでの道のりで信号を渡らずに済む最短コースが、上で言われている客引き、風俗店を通りますよ。
それが気になるのであれば、近道せずにヨーカ堂の通りまでいけば大丈夫ですよ

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昔は確かに新東京病院の前に風俗あったけどもうないよね？

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>>269 マンション検討中さん
あります。立ちんぼがいる限りあります。そして隣接しているパトカーがいつも停まっている場所には某組事務所があります。

そこを通らなければ実際歩くと12分はかかります。広告でうたっている7分は近道&信号捕まらないでなおかつ、早足で行かないと無理なタイムですね

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>>270 評判気になるさん

最短の道信号ないですけどね

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>>270 評判気になるさん
ずっと同じ人ですが、偏った批判が多いですね
まず立ちんぼは明らかな違法行為ですので、きっちり警察に通報しておきます
昔あった某事務所は今は使われてないですよね？警察が居てくれるだけで安心だと私は思います
警察すらおらず堂々と蔓延っている柏、船橋よりマシですね

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こちらでの建て替えでなく相模台に移動するんですね
こちらの空いた土地はマンションデベロッパーが狙ってるかもしれませんね

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市役所移転後の跡地は売らずに大きな公園にして欲しい。

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財源に苦しむ地方都市がそんなもったいない事するわけないよ

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市役所の向かいのボロい庁舎も移転するのかな

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>>274 マンション検討中さん
実際これからどれくらい新築マンション建つかとか中古市場がどれくらい動くかはこのマンションの評価には重要ですよね。

松戸駅周辺だと大規模が建つ場所がなかなか…
イニシア松戸が次にあるくらいなんですかね

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そういう意味では市役所の跡地は格好の狙い目ですね

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松戸といえば松戸駅徒歩4分のパークスカイタワー松戸ですよね。築15年ほどのタワマンですが、新築時は80平米が3000万円前半でした。あの頃は駅近物件も安かったですね。

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市役所なくなったら活気がなくなりそう。跡地利用がとても気になりますねー

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市役所跡地はどうせマンションですよ。日当たりは絶望的ですね…。まぁよくある話ですが

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ＨＰに「実物で本物の体感を」とありましたが、実際の建物内を確認できるのですか？

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マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を済む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

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>>286 匿名さん
住友不動産さんの物件の口コミをいくつか見ていますが、この何となく外観が綺麗ですの一押しコメント多いですね。同じ方が書かれているんですね、きっと。お疲れ様です！

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外観は良いね。
仕様はどうかなあ。

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可もなく不可もない普通の物件、マンション界のユニクロと言われるだけの事はある。若干割高な感じはするが買い手市場の現在の状況を考慮すると仕方ないと思われる。窓を開けると新京成の電車の音は気になるが閉めると聞こえない。駅から7分は正直無理、市役所を突っ切って少し早足なら可能。メイン道路から普通に歩けば約10分。これが正直な一入居者の意見、ご参考までに。

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トイレがタンクレスじゃないのがびっくりした…

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ここ全然書き込みないですね。

一年くらい前にモデルルームに行ったのですが今日マンションの前を通ったらまだモデルルームの幕が出てましたね。
来月で施工から一年が経ちますけど何室くらい売れ残っているのでしょうか。
第何期販売みたいに小分けに売ると言ってましたけど一年経ったら中古な感じがしますよね。
当初より値段は下がったのでしょうか？

モデルルームにもう一度行くか迷っています。
最近モデルルーム行った方で情報がありましたら教えていただけると幸いです。

宜しくお願いします。

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>>291 マンション検討中さん
残りはたぶんモデルルームになってる分だけかと思います。

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自分も去年モデルルームに行ってきましたが、ちょっと立地が良くないですね。
一駅隣の金町のシティテラスが発表されましたし、資産価値はシティテラス金町のほうが高そうです。

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>>293 匿名さん
松戸を選ぶ理由としては、
今すぐ住みたい、
常磐線快速乗りたい、
ハザードマップなるべく避けたい、
松戸の今後の再開発に期待、
といったところでしょうかね

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残り2戸かと思います。

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>>293 匿名さん

現在はそうですが、10年後はどうでしょう？
松戸には激変するだけの可能性があります

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早く具体的な再開発計画作って欲しいですねー。
ただそこそこに発展してしまっていてなかなか全面的にやるっていうのは難しいのでしょうけど…。

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以前のコメント転記で既にご存知かもしれませんが、昨年、松戸駅周辺地区は、内閣府の
「都市再生緊急整備地域の候補となる地域(候補地域)」
に指定されております。
今年確定する見込みですが、確定すれば大幅な規制緩和と官民資本が投入されて、一気に再開発が進みそうですね。

－以下、内閣府ページから転用－
都市再生緊急整備地域とは
　都市再生緊急整備地域は、都市再生特別措置法（平成14年法律第22号）に基づき、都市開発事業等を通じて緊急かつ重点的に市街地の整備を推進すべき地域として、現在全国で53地域、8,592ヘクタールが政令により指定されており、都市計画や金融・税制等の支援措置等が講じられることにより、各地域において、民間の活力を中心とした都市の再生が推進されています。

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とうとう先着順最終1邸になったみたい
近隣の他の住友は長期販売してるけど、ここは引き合いの多い物件だったのかな

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>>299 名無しさん
最近の住友の中じゃペース早い方なんでしょうか？

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