シティテラス松戸ってどうよ？

都内でも長谷工物件多いですよね。シティテラス東陽町や、ザガーデンズ王子も長谷工ですよね。やはり間取りはどこも似てますねー。

主に郊外は長谷工が土地を探して長谷工が建設提案しているのだと思ってましたが。管理会社も長谷工のパターンは特にそういうものだと思ってました。

毎朝ラジオで長谷工のＣＭが流れます。マンションのことには詳しいのだと歌っています（笑）
だから信頼できるかどうかというのは別問題だとは思いますけど、管理もしっかりしているとか他のスレにありました。
間取りは面白みのない田の字か・・・と見たら、異色なのもありますね。3LD·K+Sの80.84m2とか。各部屋のプライバシー性が高いのは良いのですが、収納が細かいのばかりなのはどうなのかな。

駅７分とありますが、１０分以上かかると思いますよ。アップダウンもあるし。

１４４様
＞駅７分とありますが、１０分以上かかると思いますよ。アップダウンもあるし。

やはりそうですか。私は歩く速度も歩幅も狭いので
それだけでも時間はあと数分プラスで考えようと考えています。
通勤通学のことを考えるとどうかなとも思いますが
毎日通っていると慣れてくるかもしれないですね。

実際に歩きましたが７分でした。

今日歩きました8分30秒。
32歳男です。

駅入口からエントランス前まで道のり960m位。不動産表記の分速80mはハイヒールを履いた女性想定だから、男性なら7〜9分程度でしょう。
あとはそこに、改札を通ってプラットホームに上がるまでの時間、マンション自室の玄関内から「さあ出かけよう！」と玄関ドアを開けてからエントランスを出るまでの時間を足せばOK

マンション価格は、妥当なラインかなと思うので
駅の近さも含めて購入を検討したいマンションのひとつです。
駅まで徒歩１０分゛尺なら近いほうだと思います。
部屋のひとつにサービスルームがあるのですが、
普通の部屋として利用は可能なのでしょうか?
どう違うのか知っている方いらっしゃいますか?

納戸として荷物置き場
無理やり部屋として書斎（趣味部屋）

気になるなら見に行けばいいんでないですか？楽しいよモデルルーム！

大規模ながら共用施設があまりないんですね
あるとするならエントランス位なので共用施設などを利用し無さそうな世帯にはいいんじゃないでしょうか。
子供がいる世帯だとキッズルームやスタディールームがある方が、良いなと思えますが
そういった世帯以外に利便性もよさそうですし、無駄がないのはGOOD

管理費も低く抑えられるでしょうね

共用施設はあまりあってもランニングコストがかかるだけだから、
あまりかからないようなものが少しだけある、とかもしくは全くないくらいでも良いのではないでしょうか。
お金をかけるのならばマンションの建物そのものに掛けなければならなくなってきてしまう状況になってくるのでしょうから。
よく考えられてはいるのではないでしょうか。

その一方で、共用施設ってわかりやすくアピールポイントになるし
場合によっては資産価値にも影響してくるので
あったらあったで悪くはないと思いますよ。
ゲストルームとかあるとやっぱり良いんじゃないの？なんて思ったりしますしね。

ただ維持費に関してはそうなんですよね。
利用料を取るにしても、足が出ると管理費からの出費になってしまいます。

子どももいないので共用施設はなくてもいいです。
でも意外にゲストルームって人気があるらしく、予約でいっぱいなんて話も聞きました。
身内やゲストを自宅に泊めるには、マンションの間取りと広さでは無理がありますから。
こちらの場合は4LDKまであって、3LDKでもサービスルーム付きだったりするので、一部屋空けて泊まってもらうことも出来そうに思います。

松戸だったら近隣にビジネスホテルがあることですし、必ずしもゲストルームは必須というわけじゃないのでこれでいいんじゃないですか。
共用施設あると資産性は維持し易いと言う話は耳にしますが、
でもランニングコストを考えてみるとそれもどうなんだろうなぁとも思ったり。
実際にコストとしてかかるお金というのが存在してくるから。
この規模のマンションだったらシンプルなのが好まれそう。

大規模マンションだけあり、外観は少し団地っぽいイメージがしますが

その分、価格はおさえ目のような気がしました。

買い物も便利そうなので主婦目線で見ても悪くないなと感じます。

小規模マンションだと、修繕積立もどんどん高くなりそうなので

このくらい戸数があると、その点は安心のような気がしました。

こんばんは。
発砲事件ありましたね。松戸治安かなり悪いのでしょうか？
凶悪事件よくあるのでしょうか。心配です。

マンションブログが興味深いです
おいしそうな定食もいいですし
マンションのフードワゴンイベントがいい感じです
他ではクオカードなどの金券だったりが多いと思うのですが
クレープやいか焼き、カレーパン、アイスなど家族で楽しめるメニューでいいなともいます
釣られていく事はないですが行ってみて笑顔になれるサービスはうれしいです

ここの管理費+修繕費調べてみたらかなり安いですよ。

70㎡インターネット使用料込みで15,000円くらい。
5年ごとの上がり幅もマイルドでした。

他マンションは2万円オーバーが多い中、この金額設定なのは
共用施設を入れていないからでしょう。

駅周辺に色々ある街では、マンションの共用施設は無駄なのでは？
周辺に何もない駅であれば別ですけどね。

私は物件価格が同じなら当然ランニングコストが安い方がいいです。

ターミナル駅に近く、大規模、ランニングが安いということで
とても魅力的に感じています。

共用施設が充実するマンションはファミリー世帯に人気が高そうですが、
維持管理費が上がってしまう→管理費及び修繕費が高いという訳ですか。
確かに駅周辺であればゲストルーム、フィットネスジム、ミニショップの類は
不要でしょうし、エントランスホールだけで十分だと思います。

そう思います。設備があったとしても最初は物珍しくてもいずれ使われなくなる…なんて共用施設あるあるだ、なんてマンション購入系雑誌に書かれていましたもの。
シンプルに修繕費用を抑えて長く長くやっていけるのが一番カナ。
こちらの魅力は駅に近くて大規模でシンプルっていうのだ、というのが皆さんがかかれている共通したメリットだと思いました。

どのくらい売れてるんですかね？この賑わいのなさは半分もいってないのかな…

週末にモデルルーム見てきましたが、
かなり賑わっていましたよ。

ファミリーが多かったように思います。

今日ふらっと行きました。
販売戸数の半分は売れてるそうです。
予想より速いペースで、ありがたいと言ってました。
営業さんは特に煽るわけでもなく、穏やかに提案されていたのは、売れてる余裕からでしょうか。

営業さんのスタイルは売主によってかなり違いますよね。
住友不動産は、押せ押せではないのかな？
こちらの希望する間取りを穏やかに提案していただけて、
次の約束の無理強いもないのは一番理想的だと思いますが、
営業の電話などもかかってきませんか？

私が担当して頂いた方は、今買わなくても良いですし、と次の予約なども押すわけでもなく、このマンションの資産価値や設備の良さを説明し、ライフプランの相談などにもしっかり乗ってくれました。営業の電話は一度もかかってきてません。

そもそも今時ガツガツ押す営業してるデベなり販社はごく僅かかと

そうですね。松戸の新築マンションですと、販売主が途中で変更になった物件は、かなりガツガツ押せ押せ系で、嫌な気分になりました。
キャンペーンを謳いながら、高い金利を勧められたり、松戸市の、条件を満たすと金利が下がる優遇措置も知りませんでしたし。こちらから話を振っても、行政で金利を下げるなんて聞いたことない、と、松戸市でマンションを売ろうとしてる割に不勉強で驚きました。

167さんの営業さんは理想的ですね。
売主にしてみれば「今買わなくても良い」と言う発言はどうかと思いますが、
誠実で嘘のない対応は信頼できますし、煽られる事もなく比較検討しながら
じっくり考える事ができるので、最終的にはこの営業さんから買いたいと
考えるかもしれませんよね。

同じ会社でも担当する営業マンによって対応が違うのかもしれませんね。
新人の営業マンの場合もあるから、自分に合わないと思えば、
変更してもらうと良いというような話も聞いたことがあります。
安い買い物ではないので、納得いくまで話ができる営業マンに出会えると良いですよね。

営業の人の書き込みが多いですね。ここは

私は気になっている物件の情報は欲しいので、
営業の電話も少しは欲しいです。

全然連絡くれない営業マンはやる気がないのでは？
と思ってしまいますし・・・

どちらにせよ、押し売り営業でなければいいです。

坪単価いくらくらいでしょうか？

平均200くらい

私も気になっている物件とこれから建てられる、未公開の新築分譲マンションの情報は先取りで欲しいです。
でも忙しい時間帯に拘束される電話よりはメールかDMがいいですね。

こちらのマンションは営業さんがあっさりしているそうですが、常にモデルルームイベントを開催していて、基本的にはウェルカムスタイルですよね。

こんなほっといても売れる優良物件に、営業はガツガツしないよ。

プランがいくつも用意されており、その中から選べるので良いと思います。
どの部屋も広く設計されていますが、注目するのは収納箇所とバルコニーです。
バルコニーは説明通りであるなら、テーブルやいすが置けるので
日中はバルコニーでお茶を楽しんでだり出来そうでイイなと感じました。

ハザードマップに対応した立地や、住友グループならではのアフターサービスの多さ、引っ越し代は住友負担は魅力がありますが、現地の踏切すぐ近く、が気になりますね。モデルルームの二重窓を体験する限りは、音は聞こえないようで、販売済み一覧を見ると、踏切近くの部屋から売れてるようですが。
あとはディスポーザーがない、直床が気になると言えば気になるくらいで、松戸で、安心できる地盤のマンションに長く住みたい、と考える方には向いてる物件かと思います。

B1の間取りを見ていて思ったんですが、
居室（２）のベッドなのですが、あんなに幅がシングルベッドだと狭いのかな。
あの出っ張りに上手く収まると確かにスッキリしていいなと思いますけれど
実際のところどうなのかなぁなんて思いまして…
ベッドの置き方、かなり難しいですよね。
クローゼットの扉が引き戸な所は幸いだなとは思いますが。

B1の洋室(2)のお写真を拝見しましたが、確かにベッドの幅が狭いですね(笑)
居室の内装・家具から想像すれば子供用なのでしょう。
アウトフレーム工法でバルコニー側は柱が外に出ていますが、共用廊下側は
室内に柱が出っ張る形で居室が狭く感じてしまいそうですね。

Dタイプの間取りは面積が広く廊下とバルコニーがL字型に配され、動線が途切れないようになっており回遊性に優れる作りだと思います。
ただ玄関を入ってすぐに浴室への入り口があるので、プライバシーの観点ではマイナスなのかな？と感じました。
5.3畳の部屋は窓がついていてもサービスルーム扱いなんですね。

B1は70㎡あるわりには狭い感じがするのは、やはり柱のせいなのかな。皆さんご指摘の洋室(2)は使い方が難しそうな感じがします。家具もオーダーじゃないと無理がありそう。それでもウォークインクロゼットが二つと納戸があるのは頑張ってるなとも思います。
Dは一見いい感じの間取りに思えましたが、収納の少なさと、皆で過ごすリビングが南側に位置していないのがもったいない気がします。バルコニーとキッチンは好みです。

住友不動産は売れ残っても一切値引きしないと聞きますが、
ホームページから予約して見学すると5000円のクオカードがもらえたり、
家電が当たる抽選会を開催したりと来場者プレゼント企画は
充実しているように思います。
宣伝広告費と集客にある程度のコストをかけて、値引きはしない
戦略なのでしょうか。

そういうことだと思います。
大きく値引きするよりは、そういう方が安くあがるっていうのはあるのかもしれないですよね。

公式サイトには何階の物件が販売対象になるのかというのを
書かれていますよね。わかりやすいといえばわかりやすい。

11階当たりがまだけっこうあるようです。高層階は売れてしまっているのでしょうね。
低層が意外と少ない。

11階で3LDKのお部屋はいくらくらいでしょうか？

11階のDタイプ、80㎡、3LDK+Sが4798万円と出ていますよ。

5階、7階、10階の70㎡、3LDK+N+2WICだと4098万円～4498万円で出ています。

価格と階数と間取りが出ていて、親切なホームページだと思います。

Dタイプ、ほんと、ちょっと変わった部屋ですね。
4LDKの間取りを見ると、リビングと洋室を繋げて3LDKにしても良さそうに思います。

3階の価格がホームページに載ってたのを見たときは、販売開始の時から100万円上げてきたなと思ったものです。

B2タイプの間取りを見ました。洋室6.2畳って主寝室として狭い気がしましたがダブルベッドも置ける広さなんですね。ウォークインクローゼットもあって、あとは洋室2の5.0畳は子供部屋。勉強部屋としても使ってありました。

ちょうどタイミングとして第一子がうまれて住み替えってところでしょうか。

価格もちゃんとホームページに書いてあって、4098万円、4298万円、4498万円の3タイプ。階が高くなっていくと価格も高くなります。
5000万円以下なので、がんばれば買える価格ですね。

間取り図は家具や小物のイラストつきで、家族が生活する様子が思い浮かびますね。
Dタイプの洋室2は子供部屋、主寝室に隣り合ったサービスルームは書斎か趣味の部屋に、と想像が膨らみます。
しかしこちらの間取り、リビングと浴室が離れているのは良いですが、玄関を入ってすぐに浴室出入口があり、来客時にかち合ったら困るかもしれません。

今の市況でこの値段はすみふにしては挑戦的。
隣の野村と大して変わらない値段だとは。

マンションの需要が高まっているし、いいものを作ったという自負が値段に表れているのかもしれませんね。　
ボーナス返済が可能であれば家賃並みの返済計画が立てられそう。管理費で月2万くらい、駐車場は1万ちょっとかかります。それをどう見るかですが、借り入れが可能かなどローン相談会が銀行ごとありますしイベントもあるので週末は行きやすいとおもいます。

伊勢丹閉店

伊勢丹閉店は痛い
存続プランはなくなったんだね

伊勢丹閉店なんですか、
松戸伊勢丹閉店
船橋西武閉店
千葉三越、パルコ閉店
時代の流れなんでしょうが思い出がある場所がどんどん閉店するのは寂しいですね

>>197 匿名さん
千葉県は過疎って行くところですから…仕方ありませんよ。

ホームページに、5つの大型商業施設とあって、最初に伊勢丹松戸店が載っています。
入居前に閉店するんだから、削除すべきじゃないのかな

>>199 マンション検討中さん
確かにそうですね。
中古売り物件も一気に増えそう。
>>197 匿名さん
他の都市は百貨店残ってますね。
松戸は0になります。
伊勢丹地下がなくなるのは寂しい。

おおたかの森のマンション検討してますが、
松戸は価格が安いですよね。
しかもこのマンションの管理費、修繕積立金がすごく安いので、ここにしようと決めたい。
若干安くならないかな、住友さん(笑)

松戸は衰退していく一方なのに、開発が進むおおたかの森よりも松戸を選ぼうとする理由はなに？

ＴＸ沿線も人口急の割に車両編成増やさないせいで通勤ラッシュ地獄だし東京や品川出るのに乗り換え必須で常磐線より分が悪い
駅前はおおたかの森の勝ちだけど

おおたかの森は、都内に出るにも電車賃高いわ松戸より時間もかかるわで選択肢になかったなー

共働き子育てしやすいランキング1位が松戸でしたね。
松戸駅近くの保育ステーションに預ければバスで送ってくれるのも便利。

流山にあって松戸にないものは思いつくが、その逆はない

>>206 マンション検討中さん
常磐線快速

205の保育ステーションは流山おおたかの森のことでは？

金融ハシゴして、ちょっと食事して、夕飯買って帰ってって言うのが松戸駅周辺はコンパクトにまとまっていて疲れない。
保育送迎も松戸でやってるはず。
夜間保育？とかもこないだテレビでやってた。

>>208 匿名さん

松戸ですよー

既にご存知かもしれませんが、先日、松戸駅周辺地区が、内閣府の
「都市再生緊急整備地域の候補となる地域(候補地域)」
に指定されましたね。
確定すれば一気に再開発が進みそうですね！

－以下、内閣府ページから転用－
都市再生緊急整備地域とは
　都市再生緊急整備地域は、都市再生特別措置法（平成14年法律第22号）に基づき、都市開発事業等を通じて緊急かつ重点的に市街地の整備を推進すべき地域として、現在全国で53地域、8,592ヘクタールが政令により指定されており、都市計画や金融・税制等の支援措置等が講じられることにより、各地域において、民間の活力を中心とした都市の再生が推進されています。

先日モデルルーム行った際に現場見ました。
完成間近でした。
シンプルで飽きにくく重厚感ある感じ。

外観

廊下側

今月のリクルートの千葉板スーモの無料冊子で
資産評価のプロのマーキュリー室長、片平勝也さんから
将来の資産性に期待大の４つの街に選ばれてましたね
大神宮下(船橋)、千葉みなと、松戸、検見川浜でした。松戸は東京駅まで24分とアクセスが良く需要が見込めるとも書いてました。松戸駅近辺のマンションはほっておいても売れそうですね。エクセレントシティも完売したそうですし。

ここは踏切の音が気になりそうですね。。。
同じような金額を出すならお隣金町のシティタワー金町を買ったほうが良い気がしますが、どうなんでしょうね。
向こうは東京23区ですし。

>>216 匿名さん
金町は常磐線各駅停車しか止まらないのがネックだね

>>215 高橋さん

検見川浜と同じくらい資産性に期待大なんですね。

金町は乗り換えなしで東京メトロに直結するメリットがありますね。資産性を気になるならタワーマンションの金町、利便性を重視するならここですかね。少しゴミゴミした立地ではありますが。

シティタワー金町ってまだ完売してないんだ…。

シティタワー金町は840戸もあるからね。
そもそもシティタワーとシティテラスは同じ住友不動産ブランドでもターゲット層は違うからあまり競合しないはず。
腐っても23区内に住みたいのか、都落ちして千葉に住みたいのか、その人の価値観次第。

間も無く完成ですね。

>>222 匿名さん

近所のプラウドよりモダンだね

モダンとは思えません。
玄関前廊下のフェンスが安っぽすぎます。
下から丸見えなのでなんとかしていただきたいです。

どんな高級物件と比較されてるのかわかりませんが、この立地、この価格帯設定で、相対的に比較しても充分「モダン」と言いたかったのでは？
高くて良いは当たり前ですので。
ただし、確かに住友さんもっと頑張れたでしょうね。

>>226 匿名さん
具体的に言うとどういうところ気になります？
自分は結構いいかなとも思ったので…。

すみませんが、住友さんの自作自演にしか思えません。正直購買意欲はなくなります。

>>228 マンション検討中さん
素直な思いで良い悪いと思うことを書けば自作自演と勝手に思われ、なんか悪いことだけを言い合う掲示板みたいですね。購入に際し色々な意見を聞きたかったのに。

ネガティブな考えしかできない場であってほしくないものです。

>>227 マンション検討中さん
私は225とは別人で、それこそ通りすがりですけども、
外から丸見え、昔の分譲住宅の境界柵みたいなのに、「結構いいかな」は、無いと思いますよ。

>>229 匿名さん

ネガ書き込みも踏まえて検討するのが本当の検討なのです。

高い買い物ですから、いい話ばかり鵜呑みにしてもダメなのです。

>>230 評判気になるさん
まぁマンションで通常良いと言われているプライバシーのある雰囲気が閉塞感あって自分は好きじゃないって感じなので、異端なのは理解してますよー…

単純に外観以外にすみふさんがもっと頑張れたところ知りたかった感じなんですが、やらせ感出ちゃったのは反省ですね。

うーん、素直なコメントしますが、新京成マンションから非常に近すぎ、松戸市役所からも丸見えのように見え、値段も高く、これでは売れないかなと。
もう少し高級感欲しかったと思いますが、実際現時点でどの程度販売できたんでしょうか？
その数字が本マンションの実力を物語ってるのではないかなと。

柵…？言われる迄気付かなかったな。
柵に目がいくくらいなら、大部分は良いんでしょうね。柵が気に入らないでパスするとしたら、デザイナーズマンション等が良いのでは…？
保育ステーション等育児の政策や、商業施設のアクセス、都心へのアクセスなど、他にも売りがあるので。

現地行きました。産婦人科徒歩1分は、何気に若い女性にとって嬉しい。やや周囲に道が細いのと踏切があるので、子供の安全は気になりますが、松戸の他校と同様、危険なとこは保護者が分担して立ち会うのかな。

住友さんのマンションって外廊下の場合は見てると殆どが柵の仕様みたいですねー。
住友だから当然考えて明確な理由でこの仕様にしてると思うんですけど、賛否両論ですね。
自分は採光性、通気性、マンション修繕コスト等を考えると、悪くないと思ってます。コンクリ壁でも低ければプライバシー意味ないと思うし。プライバシー重視なら内廊下マンションですね。

いいかげん、五つの大型商業施設の筆頭に、閉店した伊勢丹を載せるのはやめてほしい

ちなみに西口のダイエーも風前の灯火と思えるくらいの品揃え。
あそこもこのままだと近い内に危ないと思う
グループ主のイオンが入れば良いのにね
まぁこのマンションだとイトーヨーカドー1択だからあまり関係ないけど

>>236 匿名さん

そもそも松戸市なので移転問題も長引きそうですね。

売れてないのか？ずいぶん長いことモデルルームもありますものね！