グランドメゾン御園座タワーってどうですか？Part3

ほんと名古屋はめぼしいマンションないですよ。ﾏﾝｼｮﾝﾚﾋﾞｭｰというサイトが面白いです。中区では久屋大通ローレルタワーが偏差値７４でトップです。

こんなにめぼしいマンション他にある？
偏差値では測れない価値があるよ

>>696 匿名さん
そうだね。一般売りしなかったマンションだからね。

賃貸に出された場合、低層階ならすぐに抑えたい物件です。
このような物件は、1割以上が賃貸に出されますからね。

各種法人支部、待機所をはじめ、用途は多様。排水設備も新しいので、料理教室や絵画教室など下水を多用するショップも配管のつまりなどに悩まされません。

低層階はガラス内側から外に看板を掲げたり、シール張りして、宣伝も可能ですね。むしろ、外観を見てそのようなニーズに対応しているなと思いました。

このマンションの周りは、さびれた商店街で、土日は侘しい地域です。様々なお店が低層階に入り、にぎわうことを期待したいです。

>>698 匿名さん
>>681と同一人物ですね。しかも内容が全く同じ。
なんの意味と意図があるのでしょう？
いつかここを買えるようになるといいね。

本日20Fを作成中です。
一番上のフロアが20Fで、柱が立ち始めたくらいの感じです。

11/12に18fを作成中だったので、結構なスピードで作ってますね。
一週間に1フロア単位ってことですからね。

こりゃ一気に組みあがっちゃいますね。

>>700 匿名さん
写真ありがとうございます。
そのペースで行くと、あと５ヶ月、来年のゴールデンウィークごろに最上階まで到達することになりますね。
意外とまだまだかかりますねえ。

今朝、友人宅から望遠で撮りました。

本日は、休日を利用した勉強会。
名古屋が大好きな者として、
街が発展するのは嬉しい。

御免。
ビルを間違った気がする。

>>702 名古屋大好きさん

何回も言うけど、君の来る場所じゃないから。
無関係な写真は消すように。

>>703 名古屋大好きさん

わざとらしい。。。。

>>705 名古屋大好きさん

君は日本語がわからないのか？
無関係の写真を貼り付けるような人間は来るな、と言われている。
それが全てだ、お察しくださいね。

>707

写真の右側の端を見て下さいね。

>>708 名古屋大好きさん

そもそも、君は何者なんだ？

>>709 匿名さん

ひとまず、707の発言に関するケジメはつけるべきかと。
見る人間が見れば御園座の周辺が捉えられる良い構図だし。
無関係の写真を投稿することを排除の理由に挙げるなら、少なくとも排除できんくなったわな。

>>710 匿名さん

あのピンボケ写真が？センスない。
あれは納屋橋の周辺を捉えた構図でしょう。
だから703のように自分で認めてるじゃない。

そもそも、君は何者なんだ？

ひょっとして成りすましかな。

>>711 匿名さん

まさかぁ〜（笑）
じゃ、707=709で構わんわけね。ひとまず。

で、『無関係』が排除の理由であり、
『ピンぼけ』が理由じゃないよね？
だったら、最初からピンぼけを理由にすりゃ良かったのに。

>>712 匿名さん

そんなくだらないことにこだわってなんの意味があるの？

>>713 通りがかりさん

君のその発言になんの意味があるの？
と同じことじゃない？

知ったかぶりして、違うマンションを撮ってたのは恥ずかしいですよね(笑)
右端に写ってたのが本人にとっては救いなのかな。

ん？南を起点に西側の眺望を確認したいなら左に名駅、右に御園座なんじゃないの？
別に被写体を中心に据えなければならない構図には思えんが。
ご本人の意図した釣りか、結果的かは分からんがね。

位置関係が分かっていいんじゃない？
そこまで目くじら立てるようなことでもないのでは？

>>717 那古野大好きさん

まぁ、そうなんだけどね。
今回の件で興味深いのは拳を振り上げた方のおさめ方じゃない？

投稿内容もろくに見ず、ないしは御園座と認識できないレベルの知見で無関係と断じたわけだからねぇ。

旭日新聞にありがちなパターン（笑）

名古屋大好きは本当に迷惑。
言ってみれば天動説みたいなもん。
何度も言うが御園座の掲示板から出て行って欲しい。
そういう人がいると誤解されたくない。

>>718 匿名さん
あなたは名古屋大好きが過去にこの掲示板でどんな発言や書き込みをしたか知っているのですか？
もちろん知った上での発言だよな？
知らないとすればあなたのほうが旭新聞（笑）

なんか前にもこんな感じの写真見せられた気がするな
そんときゃ金山のマンションだかって言ってたんじゃなかったかな

>>720 匿名さん

もちろん知ってるよ。
過去の発言が排除の理由ね？
707、709の発言でそこまで想像できんかったわ。

いわゆるあれか？
千年忘れん。ってヤツか（笑）

ｗｗとか（笑）
こんなのつけてる奴同士の争い

さもありなん

>>721 匿名さん
毎度毎度不愉快ですね。
野村の日銀タワマンのスレにでも書き込めばいいのに。笑

>>715 匿名さん
それが真相でしょう。
またなんか変な人が沸いてますね。

>>723 匿名さん

さもありなん

の前後に裏付けの文言がないと
文章全体が成立していない。

やり直し。

>>717 那古野大好きさん
あの写真で位置関係は分かりにくいと思うよ。
俺には名駅から納屋橋、ヒルトンと実際より遠く見える。

>>725 通りがかりさん

ん？
真相が本人しか分からない以上、
仮に真相が指摘の通りだとしても。
投稿内容も見ず、もしくは理解もできずに
『無関係』と断じた発言の方が余程タチが悪い
。

>>718 匿名さん
拳のおさめ方？さすがに揚げ足取りにしか見えないよ。

>>728 匿名さん
名古屋大好きと同類。他で仲良くやってな。

>>729 匿名さん

そうだよ。
702の発言の揚げ足を取ったんだよな。
見もせず。もしくは理解もできないくせに。

名駅アゲが行き先無くなってここに紛れ込んでるのか

>>705 名古屋大好きさん
この書き込みもちょっと心配になるくらいひどいな

名古屋大好きはこのやり取りを高みの見物で楽しんでるんだよ。
無視すのが一番だと思うよ。

>>740 匿名さん
それが本当だとしたら相当性格悪い
でもどうやら確からしいね

ほとぼり冷めた頃にまた登場するんだろうな

その根底には御園座に対する激しい未練か

スルーすれば済む話をわざわざ食いつくからこういう流れになる。
同類と見られても仕方がない。
スルーするに限る。
自分も含めて。

御園座は完売していて、ここは関係ない外野が荒らすだけだから閉鎖すればいいと思う。
契約板の方へ移行すれば済む話。

大賛成！！

[No.705～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

厳密にやるならほぼ全て削除すべきだろ

所得の高い人ほど、ネットを炎上させるのが好きらしい。

皆さん、高所得者なんですね。（笑）

(笑)

>>746

大賛成！！　
名古屋大好きの書き込みはすべて「前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除」すればいいのに。（笑）

御園座タワーで２億円の部屋を買ったとする。

数年後に３億円で売れるかもしれないし
１億円で買い叩かれるかもしれない。


「実需で買ったから関係ない。」と
カッコいい事を言いながら

本音は、
「３億円で売れる。」と言えば前向き発言。
「１億円で買い叩かれる。」と言えば前向きな情報交換を阻害してる。
になるのだろうな。

>>750

「所得の高い人ほど、ネットを炎上させるのが好きらしい。

皆さん、高所得者なんですね。（笑） 」

↑君のことかい？

本日は水曜日。

不動産業界の人は家でゆっくりと
今年の不動産のトピックスを回想してる人も多いと思う。
やはり、ここが名古屋地区では最大の話題だろうな。

私も広い意味では業界人なので、
ここには大変お世話になった。

一㎡の単価が１００万円の大台に乗ったのは
日経平均で２万円超えぐらいのインパクトがあったな。
今は無くなったが、ここは昔の指定銘柄なんだろうな。

>>753 名古屋大好きさん

二度と来るなバーカ

>754
マッカーサーは、日本人は１２才の子供と言ったが
君の事だな。

君には可能性がある。(笑)

名古屋にはあまりワクワクするようなタワマンが無いですよね
東京の湾岸や武蔵小杉みたいな物件周辺を含めて魅力的なやつが。

建物内に入ればまあまあでも周辺が寂れてたりラブホテル街だったり、宗教施設だらけだったりドブ川くさかったり、微妙に駅から遠かったり。

建物自体もエスカレーターでエントランスへ上がったり夜景の見えるバーラウンジがあったりといったものがなく、なんか質素で寂しい感じの物件が大半です。

御園座タワーも東京の羨望の物件に比べれば大分落ちるんでしょうけど、それでもやっぱり名古屋ではナンバーワンといえるでしょうね。直結ではないにしろ都心駅徒歩１分、ランドマーク感、それになんといってもタクシーで帰るとき「御園座まで。」の一言ですむプレミア感。

こういう物件の適正価格は計りづらく、将来の売却も考慮して割高かどうかは判断が難しいところだとおもいますが、住むなら普通に満足感は高いでしょうね。

東京でも湾岸とか騒いでるのは上京組と城東の人たちだけだよ。
10年前ならいざ知らず、今どきバーのあるタワマンも喜ぶのはそれこそ湾岸組位じゃないの？

>>756 匿名さん
まあ最低ランクの不人気都市だから仕方ないですね
それでも老人臭漂う味噌のザ・タワーは最高ですよ

>>754 匿名さん

バカはスルーすることになっていますので相手にしないようにしましょう。
関わると利用者全員が不愉快な思いをするだけなので。

>>756 匿名さん
湾岸や武蔵小杉がに魅力は感じないけど。。
いま東京でワクワクするのは目黒は空路の問題でなくなったし浜離宮は立地微妙だし、タワーだと青山くらいじゃない？

>建物内に入ればまあまあでも周辺が寂れてたりラブホテル街だったり、
◯屋橋
>宗教施設だらけだったりドブ川くさかったり
◯前津
>微妙に駅から遠かったり。
◯官町

ですか？良い立地の物件は相場が上昇時期じゃないとなかなか地主も手放さないし、難しいですよね。

なんか外観しょぼい。まあ賃貸か民泊用だから、まあいいか。

惨めな奴((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

こうしてスレがPart4に突入。今まで名古屋でPart4まで行ったスレは無し。

明けましておめでとうございます。
いよいよ年末には竣工ですね！すでに存在感すごいですがとても楽しみです。
御園座タワー含め、伏見地区再開発の話題など情報交換できたらうれしいです。
よろしくお願いします。

南海トラフ地震に備えてここを買うのがベストだな。

そうですね！！笑

名古屋駅、思ったより低いですから高さがあるマンションを買っておくのがいいでしょうね。しかし、地震も頻度が多くなってきて怖いです。

専門書の多い図書館が近くにあります。自転車でギリギリ行ける距離かな？

愛知県図書館
http://www.aichi-pref-library.jp/

大学時代、資料を集めるのに使いました。ここ。

1月のおはなし会があり、21日に絵本よみきかせを行うようです。子どもと一緒に行きたいと思いました。

>>768 匿名さん
自転車なら余裕だと思いますよ。愛知県図書館は伏見駅隣りの丸の内駅降りてすぐですし。
科学館や美術館のある公園も近いし文化的な生活が送れそうですね。

帰省して来た友人に、自慢のマンションを見せたら、外観が公営団地のようだと言われました。そんなことない！名古屋で一番高いマンションだから、高級なんだぞ、と言ったら、見れば分かる○○なやつやん。とあしらわれました。

確かに、少し認めている自分があります。

>>770 匿名さん
面白いセンスの親御さんですね、たしかにその写真は団地みたいですね。
広小路伏見の交差点から撮影すると角の部分が入ってカッコよく撮れますよ。

>>771 eマンションさん
親御さんではなくご友人でしたね(^^;;

この外観は、この状態が完成なのか？と聞かれました。

やはり、土台の演芸場にかなりコストを吸収されているんでしょうか？

都市部では見かけない古風な、公共施設的な作りだと言われました。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFD20H3L_Y6A221C1940M00/

新規供給を機に市中心部への集中が高まる「コンパクトシティー化」が進むのはオフィスだけではない。大型マンションの計画も相次ぐ。伏見駅（中区）そばの新御園座の上に総戸数304戸、名駅に近い納屋橋地区でも347戸の高級タワーマンションが建設中だ。

　新御園座上の物件は、「最高価格が3億円を上回り、平均で坪300万円を超える」（不動産関係者）。一般販売はなく、百貨店の外商顧客など地元の富裕層に照準を絞った。中小企業経営者や弁護士、医師らが主要購買層とみられ、限定的な宣伝にもかかわらずほぼ完売したもようだ。

>773

演芸場部分にある程度吸収されているのは事実でしょうね。
もともと運営が厳しい御園座を解体して、そこにマンション複合施設として建設するという話です。

通常のマンション建設の場合、更地などを仕入れて、そこに建設しますが、今回のは解体費用も含まれています。
当然更地を仕入れるときにも解体費用が更地代に追加されているかもしれませんが、仕入れる時期によっては、その分を負担せずに購入することもできますからね。

また、解体費用だけではなく、御園座を積水に売却していますが、売却価格自体もどうなんでしょうね。
倒産企業の建物であれば、競売などを経由して格安にて購入もあり得るでしょうが、再建築を目的とした売却なので、販売価格から割り戻して購入という割高購入もあるかもしれません。

なんにしても、名古屋地区ではランドマーク的な存在になることから、売却価格も割高に設定できること、単純なマンションと違って設計もちょっと面倒なことなどから、どうしてもいろいろと割高に推移しているでしょうね。

せめて再開した御園座は以前のような赤字体質ではなく、黒字体質で運営してほしいものです。
ここだけは非常に大きな不安要素が残りますからね。

それにしても、ネガがいつまでも沸く物件ですねえ。皆さん暇なのかしら？
ここに住んでいると妬まれそうで、ここだけは非常に大きな不安要素が残りますね。

いい感じです。25階付近でまだまだ上に伸びていきますね。
さすが高級タワーマンションですね！私には公営団地には見えないですがねぇ。

建築中

え この写真は御園座ではないでしょう

御園座を蔑めるための投稿が多いようですね。
言うまでもありませんが、779は770の再投稿で悪質な意図を持っています。
工事現場の一部を拡大したものでしょう。

ヒルトンが背景にあるから御園座でしょ？
これから上に伸びるほど神々しくなると思います。
それにしても３００万円／坪というのは名古屋では神領域ですね。

惜しむらくは近くに有力なスーパーマーケットがないこと。
すぐ南側に小規模で日曜休み、平日午後１０時までやっているところがありますが・・・

ヒルトンまで少し歩けばピアゴがこれから開店するのですが、そのすぐ西側にはヤバイ
組織系の政治団体があるので嫌ですね。今はどうなっているのですかね？

>>780 マンション検討中さん

779は広小路交差点から北面を撮影したものですね。

プレサンス系の外観に近い？窓サッシがすごく目立ち細々したデザインですね。

この状態が完成ではなく、外観は更に手が加えられるのかな？プラウド笑えない、。

釣りが多いね。このスレは。政治学用語では、マッチポンプという。釣られたい魚、釣りたい太公望。鯛。鯛。鯛。ははは。

タワマンの外観は、その高さ、決然と聳える垂直の線を以って良しとすべき。しかしプラウドのルーフ処理は墳墓のような安定感を演出しており、あえてtowering を強調せず、地元の富裕層とヤング・リッチをターゲットに据えた、心憎いノムの戦略。恐れ入ります。

翻って、御園座・・・

>>784 評判気になるさん
御園座をあの低身長のずんぐりむっくりチクワマンションと比較してるの？
お疲れ様でした。。。

>>785 検討板ユーザーさん

いや、それこそ自演と思われるけど…。

>>784 評判気になるさん
ヤングリッチwww ナウイですね！

>>784 評判気になるさん

プラウドスレに書きましょう

定点観測。
名古屋の超割〇マンション。

キメ細かいサッシの連続が、公団のそれと一線を画します。さらに、直線的な白い外壁が、御園座へ飛来する鳩を一手に引き受けます。

さすが、自然と一体化したデザインですね。東京の友達も感心していました。

伏見の顔が大きく変わる！建替え中の新・御園座は新たなランドマークタワーに！風格ある意匠の建物が続々建設中！2017.1.5
http://machicarrot.com/blog/22062

御園座を核として街が再開発されていく姿を想像するだけでわくわくするね。
ネガが沸くのはご愛嬌でよいのではないでしょうか？笑

ネガがすら沸かない納屋橋のプラウドって・・汗

>>790 匿名さん
意味不明できしょいよ、君。
もう二度と来ないでくれるかな？

東鮓本店の場所、14階建のビルになるんですね。商業ビルで14階ってことはマンションなら20階くらいの高さですか。
20階以下の西向き住戸が東向き住戸より安めの設定だったのはこのせいですかね？