Brillia（ブリリア） 西宮北口 West Court

28戸ですか。小規模ですね。
買い物には便利でしょうけど、いかんせん西北ブームに乗っかって強気の価格になりそうな気がします。
噂では丸橋のプレミストが坪260みたいなんで、ここも同等かと思います。

小規模だし、「住みたい街」ランクとかを鵜呑みにしてこの辺りでも購入する人は一定数いるでしょうから、この規模ならその内、売れるでしょうね。
でも、本来駅からこれだけ離れていれば価格面でお得感がなければ個人的には買おうと思わない。
そもそも当時の駅周辺マンションの販売価格を見比べると、今のマンション価格高騰期にわざわざこの地を買うのには疑問。
そもそも現在、売り出されている”西北物件”は「西北」にどうしても住みたいと考えるある種、”西北信者”向けなのかもしれない。

駅距離△、校区○、閑静○、生活利便性○、この付近に住みたい人は多いでしょう。
全ては価格次第ですが坪２６０程度で抑えられれば人気物件になると予想。
さすがに２７０超えると苦戦するかな。

なぜ門戸が最寄りなのに 西宮北口なの？ウェリスの門戸もそうだけど 門戸でこの価格は売れませんっていう売主の悲鳴が容易に想像できるね。

南側の駐車場には何階ぐらいまで建つのかな？
3階建ての戸建ては充分建つよね？

>>6
建ちますよね。前に建物が建つ可能性がある分安くなるのかなあ

ですね、お手軽な価格になることを期待しています。
でも、生活する為の場所としてはかなり良いので驚くような高価格になる気もします。。。

いまどき阪神間でお手軽価格なんてないですよ。
@260でも驚かない。

@260程度なら十分お手頃ですね。

>>10かもしれないですね

例えば75平米の3LDKが坪260万なら5900万か。
こんのん普通のサラリーマンが買う値段じゃねーよ。

普通のサラリーマンが帰るマンションはしばらくないね

ウェリスもまだ建設してるし、もうこの辺マンションいらんで！

少々強引でも”西北”の冠をつける事の出来る立地なら、
割高でも飛び付くマニュアル人間がまだ残ってると、デベは考えているのだろうな。
丸橋物件も事前に坪２６０万と噂を流しておいて、２５０万で出せば
「安い」と素人は勘違いするよ。マンコミの存在もいいのか悪いのか疑問やな。

同意です。
プレミスト側と同じく、周辺相場を高めの坪単価でスレッド上に流しておいて、その金額より安めの販売価格を掲示することで消費者側に「思ったより安い」と思わせたいのだろうと思います。
住みたい街アンケート結果を鵜呑みにした他府県の人が勘違いして購入していく気がしますね。

国道に若干、離れている分こちらの方が環境的に良い感じがするけど、豪華さはプレミストがスケールメリットを生かすのでしょうか。それにしても近頃の西宮物件はイマイチな場所が多い気がします。

>>16
すぐ横の中津浜線は土日は混雑するよ。ガーデンズ渋滞かって思うくらい。
171横のプレミストと比べても環境はどっちもどっち。
子供の学区重視ならブリリアなんだろうけどね。

西北の場所がいいとこなんてとっくに開発されつくされてますよ。

イマイチな場所？
駅近至上主義の人には無理でしょうがここはかなり良い場所と思いますよ。

歯の浮くような絶賛コメントや、マイナス情報に対する攻撃も結構多いよ。
マンコミは暇つぶし程度の利用が賢明だろうね。

小学校が近いのは入学と同時に購入検討されている方にとっては安心でしょう
子供を持つ親としては学区の評判なども気になる所です
イオンも近いですから生活環境は不便はなさそうなのは魅力的にみえます

この周辺で戸建を探していたところに丁度このマンションの計画を知りました。
是非とも検討したいのですが、やはり高くなるんですかね。
東京建物のブリリアってあまり聞いた事ないのですが、評判とかどうなんでしょうか。

>>22
メジャーセブンてのがあってだな、

3LDKで5000万くらいまでなら出せるんですけど厳しいでしょうか。
学区と立地は最高なので間違いないところだと思います。

>>24
それは少し厳しいんじゃないですかね。
ファミリータイプの部屋で5000後半〜6500位かなと思いますが。

>>25
そんなにするの？6000も出すなら市内に戸建買えるじゃないですか！
これがマンションバブルですか？本当に適正価格ですか？業者の目論見通りじゃないですか？
ちょっと理解できないんですけど、今は買い控えるのが正解ですか？

>>26
建設コストは今がピークです。
(東京はあと数年は下がりませんが)
地価は何とも言えませんが。
2度と出ないと思えるほど自分にとって条件ぴったりでなければ見送るのが懸命かと。

>>26

確かに、戸建てが買えますね。

先日、北昭和町の新築戸建て5980万のチラシが入っていたけど、
それに匹敵するね。

学区はいまいちだけどね。

>>28
新設の高木北小と瓦木中なら市内トップクラスじゃないですか？
ここより上なんて甲東小甲陵中くらいじゃないの？

>>29
28さんは北昭和町の校区の話をしているんだと思いますよ。

西北の中では良い場所。南側とはわけが違う。甲風園がベストだが、あそこはマンション建たないからな。
ただ、駅は遠い。

何れは、イーストコートも出てくるの？

場所が良いだけに強気な価格で来るでしょうね。
西北での過去最高価格くらい付けてきそうな気がします。
値段高くてもいいので最近よくあるようなコストカットしまくりのショボいマンションにだけはして欲しくないな。

どうしても景気が良ければ価格も上がってしまって、
こればかりはどうしようもない。
また円高に進めば安くはなるんだろうけど、私たちの収入が減ってしまって、
さらに価格の高さを感じさせられる。
なかなか上手くいかないのもです。
ん～～・・・

ここのすぐ近所にジオも建つみたいですね。
まさかクラウンズ(笑)になるのかな。

イオンが近くて便利だなと思うのですが
駅までの距離があるのが少しマイナスポイントかなと思いました。
戸数が少ないので、こじんまりとしたマンションですね。

ダイエー時代によくお世話になっただけに、あそこをイオンというのは抵抗がありすぎる

近隣の賃貸マンションに住んでいる者ですが、場所は本当に良いと思います。消防署が近いのでサイレン音がうるさそうですけど。
先日ママ友数人とここのマンションの話題になったとき、最上階4ldkで8000万代なら申し込むって人がいました…勤務医さんてお金あるんですね。

>>38
お金持ちですねー羨ましい。
確かに一番大きい88㎡最上階なら8000万位になるかもしれないですね。
この近辺本当に良いですよね。住みたいけどウチには無理だなぁ。。。

周囲にも比較的新しいマンションが建ち並んでいるけど、どこもそんな販売価格でしたっけ？
㎡単価、90万越え！？？
確かに建築費高騰の流れはあるものの、コレと言ってオンリーワン的な特徴があるわけでもないし。それなら、プレミスト側の方がまだ安くとお得に？？になるんですかね。

>>40
オンリーワン的特徴は学区でしょうね。ここを選ぶ人は学区を考えて、の人がほとんどだろうから、プレミストは候補外じゃないかな？

この物件横にはブリリアのイーストコート？、青山の前は阪急もマンションを建てるみたいだし、これから建築ラッシュとなり、値段が落ち着いてくれたら良いのに…。

>>41
学区って高木？高木北？
高木ってそんなにいいのかな？生徒数増えすぎて校舎プレハブだし。
西北の塾が近いだけかなって思ったりする。

そんなに高きぇら売れないよ！

>>42

薬師は高木北。

高木にあったプレハブ、学区が分かれて生徒が半分になったからもう使っていないよ。

この辺りの住み心地や資産価値はどうでしょうか？
現地を見る限りのどかさが残るいい場所なのかなと思いました。

住み心地は間違いないと思いますよ。
買い物も便利、学区も良い、治安も良い、駅までは少し距離ありますが気にならないレベルです。
ただ資産価値を求めるならマンションよりこの辺りの戸建の方がいいと思いますね。

>46さん
ありがとうございます。
総合的に考えるとマンションより戸建に相応しいエリアなんですね。参考にさせていただきます。

ただし、戸建は7000万円30坪ほどですが。

学区と駅と買い物にも便利なところで、治安も良いのなら何も言うことはありませんね。

なんだか戸建てが良いとかあるけど、買うとしたらどちらが良いのか、
それは考え方次第かな。
戸建ては永住？
マンションの場合はまた転居？値は落ちにくい。

>>48
最近チラシに出てた高木北校区内の土地は、30坪で約5000万でしたよ。甲風園ではなく、薬師か伏原での話です。建物を入れたら8000万円を超えます…。

>>41
青山の向かいにできるマンションって、駐車場の入り口どこになるんでしょうね。
やっぱりあの田んぼの脇道でしょうか。ごちゃごちゃ混雑しそう。

もともとは大して何もない場所だったんですけどねー。
この一帯の地主さんは笑いが止まらないかも。

笑いが止まらないんじゃなくて、仕方なく土地を処分しないといけないんです。この辺りの地主は、相続税いくら払わないといけないかご存知で？

駅の北東側の駅に近い地域はマンションは難しそうなのでこの辺りを検討してます。

このあたりにお住まい方って、西北にはチャリ、徒歩、門戸から電車、どれが多いのでしょうか?
徒歩10分以上でも西北よりがいいのか、門戸よりの方が便利なのか、迷っております。

私は西北まで徒歩で通勤しています。
一駅だけ電車に乗るのも手間な気がしていますので。

ここは全戸分の駐車場が無いんですね。もし駐車場が当たらなければ資産価値は大きく下がりますね。

敷地が狭いので、どうしても無理に建てた印象があり、
共用施設のどうなのかと、南側の駐車場が今後何が建つ
のかが、気になるね。
あとは価格次第かな。

この規模ですから共用施設はないと思います。
前の駐車場はいづれ何かにかわるでしょうね。

隣の工事中？の所はイーストコート
になるんだよね？
マンションラッシュだね。

駐車場が当たらなければ資産価値が大きく下がるという事は、
車がないと不便な立地という事ですか？

マンションの駐車場は一度取り決めたら所有者の変更はなしで、
何年に一度抽選し直すような事はないのでしょうか？

もし駐車場が外れてしまって外部に借りるような事になれば
随分不公平な気がします。

西北辺りの新築となると、もはやこの位、駅から離れないと新築は難しいんですかね。
どこも、駅から遠いわ。しかも駅名に便乗してる感じがする。

ブリリア 中津浜線くらいがしっくりくる。
西北徒歩13分で西宮北口名乗ったらあかんぜよ。

>>62 マンション検討中さん
そうですね。北口ごっこなんですよね。

西北13分、門戸厄神10分…
どうして？門戸厄神の方が近いのに、西北を最寄りに言うんだろう？？
だんだん、どっちにも中途半端に遠おい位置と思えてきました。
みなさんは、この場所(位置)どう見られてますか？

名前くらい好きに付けててもいいやん。
心の狭い人達ですね、器ちっさすぎ笑

つまらん、比較。
大きな駅の名前を使うのは別に普通でしょ。
3分しか変わらないのなら、支線に乗り換える手間
考えても、宝塚方面利用者以外は、ほぼほぼ全員が
西北利用するよ。

公式ホームページにはCタイプのみ掲載されているだけですが、
今後順次別の間取りも公開されていくのでしょうか。
資料請求者にはお客様専用ページで限定間取情報が提供される
ようです。
間取りを出し惜しみするのはマンション販売においてあまり
効果的ではないように思いますが、何か理由があるのでしょうか。

資料請求して購入を考えているものです。車は全戸の住民が持っているわけではないので、という説明でした。
前の駐車場は満車だそうです。

この界隈をいくつか見に行きましたが、小規模しか建てられないので、仕様がかなりしょぼいですね。
デザインもいまいちです。

ただ、駅の北東側は駅近のマンションは無理なので、
西北13分、門戸厄神10分というのはむしろいい距離感だと思います。

確かにデザインは期待はずれかもですね

>>70
プレミストは私も幹線道路の凄さと近さにアウトでしたね。西北なので便利さと引き替えな的な部分はあるのでしょうけど。
まだ中津浜線の方が交通量もマシです。
しかもデベ側は向こうは大和ですが、コチラはメジャー７の東京建物なのが良いイメージです♪

立地はいいね
Tがうんちくたれるのはいかんね

この新小学校には、登校班はありますか？

補足で、集団登校があるかと言う意味です。説明下手ですみません。

今住んでいる地域には集団登校があり、こちらはどうなのかなと思いまして。

近くに大きな公園もあるようなので、子育てはしやすいのかなと思っています。

75さん
登校班はありますよー。
なので何週間かおきに、集合場所で子供達を見守るお当番が回ってきます。

>>76 周辺住民さん

教えて頂きありがとうございます！
後は価格次第と言った所ですが、購入するか引き続き検討してみようと思います

南の駐車場はどんなマンションが建つのですか？

デザインがいまひとつという声が多いようです。
ブリリアはどこも色合いはグレーを基調にし変に悪目立ちのしない、
ある意味街にとけ込むデザインが特徴なのだと思いますが、
建築士さんによって微妙に形状が異なっていますね。
ここは階層毎に区切られたボーターのアクセントと、
屋根のような傾斜部が特徴でしょうか。

残念ながら賃貸マンションみたい。

南側の賃貸マンションの方が、まだ分譲っぽく見える。

外観建物は酷すぎですね。
本当に賃貸マンションと思い、周辺探してしまうくらい。
あれはないです。コストダウンやり過ぎ。

うちの母も　あれが分譲？？？とびっくりしていました。ウェリスのほうが分譲っぽいですね。中身がものすごく良いのでしょうか。

特に南側から見た外観は、貧相ですね。
がっかりです。

しかも、周りにもなじんでないですよね。あの色。。。

ここの価格を教えて下さい。やっぱり高いですか?

マンションの外観のチープさと設備仕様が価格に見合ってないと思えました。
西北からも最寄りの門戸厄神からも中途半端な立地につき検討から外しました。
この猛暑の中、真剣に考えていたので何度か歩いてみましたが、西北からの徒歩13分はキツかったです。

>>87 マンション検討中さん

価格に見合わないとのことで、検討から外されたとのことですが、南東角部屋の80平米のお部屋はいくらだったか教えていただけませんでしょうか？

80平米最上階6500万台となってました。
正式価格となると6580万とかなるのでしょうか。。。
東向きの88平米は7200万台です(驚)

>>89 マンション検討中さん

教えてくださりありがとうございました。
なかなかいいお値段ですね。
東向き88平米の価格にはさらに驚きです！

プレミストと同じぐらいですね

仕様面、ごく普通の感じがするんですが…実際にはどうなのでしょうね。
マンションとしてはごく一般的なだと思っていました。

お値段の割にと書かれているので、
最近の価格の流れにのって高くなってしまっているから、というのがあるのでしょうか。

そうなると自ずと仕様もハイグレードであって欲しいと思います。
上げたい場合はオプションにするしかないのかもしれません。。。

来てもいない説明が長くて、これ見よがしに説明されたので面倒くさっかたです。

香水かどうかわからないですが、あの匂いもどうかと。

ここはいらないです。

営業さん曰く、この物件の一番のポイントは、東京建物➡︎安田財閥➡︎メジャー7らしいです。
それがどうしたん？？
どっぷり、関西人の私にうざかったです

>>95 口コミ知りたいさん

安田とメジャー7がなんの関係あるわけ？

東京では、凄いということなんでしょうね。
それだけ立派な売主だから、安心ですよと仰ってました。
私には、何も響きませんでした。

やたらと地域性を説明していただけましたが
差◯的な説明をされていて、とりあえず聞いてましたが
気分が悪かったです。

やはり立派な会社でも
そういう発言されるのですね。

東京建物自体がメジャー7だし、明治安田はまともなマンションデベロッパー業なんてやってないし、なんの順位をいっているのか意味が分からん。この建物のポイントってなんのことやねん。

ワコーレやプレサンスより上なのは当然、大和プレミスト、阪急ジオ、NTTウエリス、関電シエリアなんかよりは専業なので実績も経験も高いよ。質実って感じ。

ここがしょぼいのはデベのせいというより、西北と近年の建設コストのせいだろう。プレミストもジオもひどいもんでふ。まあ、神戸市の学園都市でも馬鹿みたいに高値物件作って大失敗しているようで、関西に土地勘はあまりない感じはする。

>>99 匿名さん

東京建物はマンション専業じゃないでしょ？

このマンションの問題はコストダウン感丸出しの外観と色、南側土地に将来同規模の建物が建つ可能性があることでは？