シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>7108 マンション検討中さん
どう見ても自分が感じたことを書いてるだけで、要は、ただの文句か愚痴です。
客観的な意見ではないかと。

922邸ってほぼ1000邸。大きな街ができあがるような感じなんでしょうね。
パーティールームやキッズルーム、ライブラリーもあって、共有施設も充実していそう。
あとは、駅までのバスが出たりするのもメリットで、便利なマンションと思います。
キャッチコピーの「この名作、完成。」はちょっと言い過ぎのような気もしちゃいますけど、いいマンションと思います。

近くに大規模マンションがあるのですが、幼稚園の送迎もマンションごとにありますし、小学校の分団もマンションごと。あと地域の運動会もマンションになるので団結力があります。
生協なども自然とグループに加入できたりしているみたいです。個人宅配だと送料がかかるので大規模マンションって便利だと思います。

この前久々にシティテラス観ましたが、
A棟、B棟、C棟の間が狭すぎて、
天気いいのに下層階に光が全く入ってなくて、
暗すぎてびっくりしました。

買わなくて良かった。。。

>>7119 マンション検討中さん
他の棟はどうなの？？

C棟の低層会ですが、南側はもちろん北側も日差し入りますよ。リビングは日中ぽかぽかして暖かいです。南向きにして良かったと感じています。

>>7120
他の棟はわかりません。
大通り(小金井街道？)からみた時に、
薄暗かったです。
>>7121
c棟の目の前はゴルフ場ですよね？
そりゃ低層階でも日は入ると思います笑
Aとか目の前にマンションあると真っ暗では？と思いました。

>>7122 マンション検討中さん
なんだ、遠いところから見ただけか。
物件見学に行ったかのような意見だな。
季節によって日の入り方も変わるし、どうなんですかね・・・

B棟に住んでいます。夏は日が高いので冬に比べると日は入ってきませんが、逆にその方が過ごしやすいです。冬は2時半頃まで部屋の中に日が差し込み暖かいです。

夏も冬も暗いと感じたことは一度もないです。

住民です。久しぶりに観たって意味不明！
時間帯、季節によりますが、低層階もしっかり
日差しは届いてます。
一日中日差しが強いと家具等、日焼けしますよ。
家にずっといる方なら気になると思いますが。

>>7124 7125
必死ですね。。。
あくまでも見た感じでしたので、
日差しが入るなら良かったですね！

隣に建設予定の大規模マンションは、いつ竣工予定ですか？

>>7127 匿名さん
たしか2022年3月ですよ。

>>7126 マンション検討中さん
必死もなにも、あんなに遠くから見た感じだけの投稿がいい加減なだけかと・・・

>>7129 検討中さん
同感！荒らしでしょ。

>>7128 住民板ユーザーさん３さん

デベはどこですか？

>>7131 匿名さん
デベ？ごめんなさいデベってなんですか?

>>7132 住民板ユーザーさん３さん

マンション販売会社です。

>>7131 匿名さん
住友不動産ですよ。
もう工事着工の掲示もずいぶん前からありますよ。

>>7134 検討中さん

規模は何戸くらいですか？

>>7135 匿名さん
700ちょっとだったかな？？
正式発表待たれては？？

>>7136 検討中さん

ここはあと何戸くらい残ってるの？

不動産屋に聞いてくらふぁーい　(=￣ ρ￣=) ..zzZZ

>>7138 匿名さん
正解！(笑)

今出ている先着順で、販売分はすべて出ている状態なんでしょうか。
たくさんあるようにも見えますが、
そもそもの戸数がものすごくたくさんなので、割合的にはそこまで高くはないようには思います。

ここの場合、マンション内で価格競争が起きてしまいやすいですから、
リセールとかそういうことは目的ではなく、
本当に定住する人向けになるのでしょうね。

住民スレは、相変わらずすごい状況ですね。
大規模すぎるマンションなので、仕方ないのですかね。
住人も大変ですね...。
ペットや民泊...。
資産価値にも影響するのでは？

>>7141 マンコミュファンさん

荒らしが騒いでるだけでしょ。
ここの評判を悪くするためにいろいろと仕掛けてくるんですね。

竣工後一年以上経過しているので、瑕疵担保責任の保証が付かないのが心配です。
瑕疵担保責任の保証が付かない、未入居物件って大丈夫でしょうか？
やはり竣工後、一年以内の新築を購入した方が安心でしょうか？

>>7143 匿名さん
引き渡し日から10年は大丈夫では
詳細は不動産屋さんに確認するのが正確かと

>>7144 マンション掲示板さん

ここは一年経過してるので、瑕疵担保責任10年は付与されない。
詳しくはデベに確認を。

>>7145 匿名さん
竣工後に購入しましたが10年保証ついてますし、その時の営業の方はいつ購入しても引き渡しから10年保証つきますとおっしゃってましたよ。

>>7146 住民さん
何が10年保証なのかは、わかりますか？
どこまでの保証でしょうか。
品確法上は、新築住宅に、10年の瑕疵担保責任を義務付けていますので、竣工1年経過すると新築住宅扱いではなくなるので、引き渡し10年保証は、どこのことまでなのか確認が必要かと思います。

>>7147 検討中さん

10年保証の部位は主に共用部分で、起算日は最初の引き渡し日ですよ。
屋上から漏水して最上階の方が被害に合うならともかく、ギャーギャー騒ぐまでのことではないね。

>>7147 検討中さん

やっぱり一年超えの未入居物件は、
値引分以上に保証が悪くなるんですね。

購入するなら、一年を超えると怖いです。

>>7149 匿名さん
一年でそうなる物件なんて、そんなのないでしょ。
そんなこと言ったら中古物件なんて買えやしない。

>>7147 検討中さん
そんなにムキにならないで。

以前、横浜市のマンションで全体で4棟のうち1棟が基礎部分の杭の施工不良で傾いてしまい、傾いていない3棟を含む全4棟の建て替えをしたという事がありましたよね。このマンションは2007年に完成し約8年後に傾斜していることがわかっています。

当時、不動産側が住民に対して用意した補償は、建て替えが終わるまで一時的に住む住居の家賃保証は全額、また、引っ越し代の実費に加え、諸経費として40万円。慰謝料は全戸一律300万円。そして、建て替え後については、売却を希望する場合は、不動産が新築の販売価格で買い取るという内容でした。

スミフはこの欠陥マンションを例に持ち出し10年保証の話をしました。
そして、竣工から何年経っても最初の引き渡しから10年と。

ここで騒いでないで不動産屋さんに確認をしてください。

また自作自演の書き込みかぁ
本当によくやるよね

法令上竣工から１年以上経過しているので扱い上は中古ですが、未入居のデベ販売の新築相当の物件ですからアフターサービスや品質保証は一斉引き渡し日を基準に同等に受けられます。
入居日基準ではないから経過分は受けられません。

アフターサービスの定期点検が〇ヶ月後、〇年後であるならば経過分は無効です。
品質保証は５年、１０年が主流ですが、これも既経過分は無効です。
すなわちいつ入居しても同じです。過去分だけが無効です。

>>7153 匿名さん

つまり、竣工時点が起点ということ？

５年保証のある部位を、竣工後2年後に購入したら、保証期間は3年間という認識で合ってますか？

>>7154 匿名さん

専有部はその通り。

>>7155 匿名さん

それじゃ、竣工後の未入戸物件は買わない方がいいってこと？

>>7153 匿名さん

住人です。
引き渡し日から、３ヶ月後点検 ありましたよ。次は１年後点検がらあります。

直接デベに聞くのが一番早くて正確なのに、どうしてここで聞きたがる？
聞けない理由があるのかね？

ここの物件の評判や資産価値を曖昧な情報で下げたくて仕方がないのか？

>>7157 匿名さん

竣工一年以上での購入で？

モデルルームの見学してきました。c棟の南向き7階。日当たり抜群、ゴルフ場の目の前の景色が最高でした。東向きのモデルルームもありましたが、以前住んでいて、朝しか日が入らずに洗濯物が乾かないことや日中には暗かなってしまった経験があるので購入するなら南向きがいいなと考えていました。
高層階であれば問題なさそうですが、A.Bだと建物が前にあるので圧迫感を感じました。
c棟は部屋が広いこともあり、他の棟より値段は少し上がりますが、低層階なら手が出せそうなので前向きに検討していきたいと考えています。
あくまでも個人の感想なのであしからず。

>>7160 マンション検討中さん

ゴルフボールが飛び込んできたりしませんか？

このマンションに住んで1年近くになりますが、穏やかな日々の暮らしがとても心地よいです。
今は、バルコニーで育てたハーブを料理に使うことがささやかな喜びです。

>>7161 匿名さん
グリーンからは遠いことや、ネット前には背の高い木々が植えてあるのでまず飛んでくることはないと思いましたし、営業の方もそう言っていました。

ゴルフボールが飛んでくることはまずないかと思います。

シティハウス小金井公園のHPがUPされました。

>>7164 販売関係者さん
情報ありがとうございます。740邸ということですね。シティハウスとシティテラスはすみふの中でどういう位置づけなんでしょうか？コンセプトやグレードの違いはありますか？

>>7165 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00137110/?sc_out=nm_dd_...

>>7164 販売関係者さん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100010000662/

シティハウスに関する情報

施工：(株)長谷工コーポレーション

特定事項：※本物件敷地の一部(約2,333.17m2／販売対象面積の約9.21%)が東日本旅客鉄道株式会社の高圧送電線路下にあるため、　敷地内には送電線路に支障となる行為に制限があります。
※送電線から半径約4.8ｍの範囲内での建造物の築造は禁止されています。

※本物件敷地には、本物件東側隣接地(以下、シティテラス小金井公園)敷地から本物件敷地を利用して小金井通りへの通行を目的とした地役権が設定される予定です。

※本物件敷地南側、約91.48m2の部分は都市計画公園予定地となっており、堅固な建物は建築できません。

※本物件G棟・H棟南側には隣接する小金井カントリー倶楽部があり、ゴルフボール飛来防止のため防球ネット対策を施しております。防球ネット位置については図面集をご覧ください。

バルコニー面積：10.08平米～38.02平米
建築確認番号: -
加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会

>>7164 販売関係者さん

新しい方に客が流れてしまうのでは？

シティテラス小金井公園にシティハウス小金井公園ですか？紛らわしいな。

>>7169 匿名さん
まぁ、22年まで待てる人は、そうしますけど、どうですかね？

>>7171 検討中さん

待てば相場も下がるしね。

資料が欲しい。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/location02.html

>>7172 匿名さん
待てば待つほど、よい部屋はなくなっていきますけどね・・・

この発表で、既に未入居中古物件のここは、更に厳しくならない？

>>7175 匿名さん
どうなんでしょうね。
そんなに甘い販売戦略なんでしょうかね。

国分寺のタワーは苦戦してるし武蔵小金井北口の物件は死んでる
すみふの戦略はよーわからんよ

早くシティハウス花小金井公園のスレを立てて欲しい！

いずれも土地取得合戦を繰り広げていた当時の戦略で進めて来たから
もう後戻りは簡単には出来ないのがこの業界の性なんです

住友不動産の戦略は常に明確
高めの値決めをして長期戦で値下げも値引もせずに売り切る

今後の話題はシティハウス小金井公園に、シフトすてしまうのでは？

榊氏のYouTube観ました。

完売おめでとうございます！！

>>7182 匿名さん

賃貸業者に一括売却するのかな？

>>7182 匿名さん
完売する見通しが立ったのかな？？っていう、あの人の予想でしたね・・・
どこまで信用するかは、人それぞれですけど。

トイレの手洗いカウンターって必要？
別に洗面所で洗えば良くない？

シティハウス小金井公園の
公式HPがオープン

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/?yclid=YJAD.1575...

競合のブリリアシティ三鷹は、決算セールで目に優しい価格になったらしい。ここはどうなんだろう？

>>7185 マンション掲示板さん
そこは、好みが分かれるところかと・・・

>7187
安易に値下げ値引しない事が住友の販売政策
まして自分同士の販売争いなんて絶対にしない
掛かるコストは並行販売してもそれほど変わらない

お隣にもうひとつの団地型マンションが建つのですね。
需要があるのかなぁ？

もうひとつ建つというより残りのもう半分が建つんです
もともと一つのＮＴＴ社宅跡地を買収して前半戦・後半戦に分けて
建設と販売をずらしただけです
前半の様子をみて後半をどうするか決めるよりも当初からの予定通りです
需要予測はＮＴＴ社宅跡地を買収した時に判断したものでしょう

シャトルバスって、どんなサイズのバスですか？
まさか、コミュニティバスクラス？

>>7194 匿名さん
ホームページに出てるから、見なよ。
実際にもう走ってるんだし、駅前とかで見なよ。

>>7195さん
イメージ写真じゃわからないし、今住んでるところの最寄りは武蔵小金井じゃないから質問したんですが。

>>7196 匿名さん

ワゴン車を少し大きくした感じですよ。

>>7197 検討板ユーザーさん

ええっ、ほんとですか？
それじゃ、ホームページの写真はサ×じゃないですか？

>>7196 匿名さん
あの質問じゃそんなことわかりませんけど。

>>7197 検討板ユーザーさん
ワゴン車はさすがに違うかと(ーー;)

>>7198 通りがかりさん
何が言いたいの？
ホームページに出てるのは、実際の写真が出てます。
ついでに、車種は、日野のポンチョ ロング2ドアです。
路線バスでも、運用されていますので見たことはあるかと。

実際のバスはかなり小さいよ。
普通の大きめのバンでしかない。
まぁ、ホムペの写真は盛り過ぎなのはお察し。

>>7202 マンコミュファンさん
調べみたけど、35人も乗れるバンってなんだよ・・・
まぁ、時間帯によっては、混雑はするでしょ。路線バスでも同じ話。

>>7202 マンコミュファンさん　あなたこそ『盛り盛り嘘つきさん』じゃないですか。

>>7202 マンコミュファンさん

普通にワゴン車だよねー

>>7205 匿名さん
また荒し始めてきた。
35人乗れるワゴン車ってなんだよ(笑)

実際の写真見て詐欺って、言ってる意味が分からない…
「シティテラス小金井公園」「シャトルバス」で画像検索すればホームページじゃないリアルな写真幾つか出てきますよ。
まぁただ批判したいだけなんで見ないでしょうけど。

検索しましたけど、これは、いわゆるコミュニティバスですよね。
ホームページの写真のバスは路線バスだし、宣伝映像の路線バスは、別のシティテラスですよね。

あなたこそ、嘘はやめてください。

>>7208 匿名さん
宣伝映像は、シャトルバスのメリットを説明してるだけです。
実際のエントランスにバスが停まってる写真がありますが、あれも嘘って言うんですか？？
あれが、実際の運行してる車種ですよ。