シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>6940 名無しさん
民度って。

ここ、大規模ですので、日本人以外の方ももちろん住んでいらっしゃいます、日本人でも変わった考えの方もいらっしゃいます。
もう少し広い価値観を持たれた方がよろしいかと。

>>6941 通りがかりさん

外国人の方も多くお住まいなんですか？

残り少ないですが、最上階はあるのですかね。
人気だけに出遅れ感が失敗しました。

>>6943 評判気になるさん

こことの比較検討者が多いブリリア三鷹も苦戦してる模様。
やはりバス便はリセールも厳しいですか？

ブリリア三鷹は、3500万で買えるにも関わらず、立地が足枷になっているよう。検討板も荒れてました。

>>6944 匿名さん
ブリリア三鷹って、たしか定期賃借ですよね。

>>6944 匿名さん
3500万はパンダ部屋ですよ。

>>6946 通りがかりさん

かなり売れてるみたいですね。

中古マンション見つけました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F26W2A28

既に中古物件が出ているんですね。

価格 5,280万円
管理費等　19,776円／月
修繕積立金　6,550円／月
6階／地上8階 地下1階建

安いのか高いのかわからないので、教えてほしいです。定期借地権よりも中古物件がいいのかも・・・。

>>6944 匿名さん

住民板やばい。
住民同士揉めてるわ。
火消しに理事会までもが
住民板に参加してる珍事。

ここ大丈夫なの…？

>>6949 匿名さん
いや荒らしでしょ…

荒らしだとしても、印象悪いですなぁ。
まだ、かなりの未販売があるのに、ネガティブですね。
完売はいつになるやら...。

>>6951 マンコミュファンさん
完売無理くねーか？
ここに限らずどこも厳しいよねえ…

荒されているのはブリリアシティ三鷹ですね。西武新宿線　武蔵関駅が最寄なのに中央線　三鷹駅からバス便でネーミングも宣伝も１本化しているのも荒らされる原因でしょう。
４００戸を超過する供給でもうすぐ竣工を迎えるのに半分も売れていないから猛烈な長期戦でしょう。同じブリリアの上石神井も竣工から満２年ですが相当数が残っています。
西武新宿沿線に在庫が溜まりつつある実感があります。

>>6951 マンコミュファンさん

完売する必要ってありますか？
空き部屋分はデベが管理費・修繕積立金払うんだから困らないじゃん

>>6954 匿名さん
売れない → コストかかる → 賃貸 → マナー悪化懸念 → 資産価値低下

悪い流れになるのでは？

>>6955 eマンションさん

賃貸って、マナー悪いの？

例えば、ブリリアシティ三鷹なんかはオール賃貸マンション（地代払いが必要）でだけど、民度が低いってことになるの？

賃貸マンションと定期借地権マンションを一緒にしたら駄目だよ
確かに土地は買わずに借りてはいるが５０年分とか７０年分の権利金と前払地代を支払っているんだから賃貸契約者とは違う購入資力が求められます

>>6956 検討板ユーザーさん

自分の資産になる場所と他人の資産である場所ではマナーは雲泥の差ですよ。
おまけに闇民泊みたいに使われたりとかしたら、ごみステーションは無法地帯ですね。
管理費からごみ処理費用が出ることになるのでは？
マジメに分別して有料袋に入れて出す住民がどのように思いますかね。
賃貸で借りる人がすべてとはいいませんが、
そのような人が入居されないことを祈るばかりですね。。

>>6958 eマンションさん

ゴミステーションの乱れに関しては、理事の監督不行き届きです。

理事の意識改革が先決。

>>6959 匿名さん
投稿されないと動かないじゃなくて、理事会担当も使用する場なので、これダメだろって思ったら、動くべきかと思いますね。

>>6960 通りがかりさん

理事はもっとちゃんと仕事して欲しいですね。

住民板を見たら怖くなり、見学に行くのは辞めようと思います。住民同士のコミュニケーション悪さに驚きです。自分も吊るし上げに合いそうで恐怖です。

>>6962 匿名さん

大規模マンションは、これが問題ですね。
意見や要望も多くてまとまらない。
理事のみなさま、お疲れさまです。

>>6962 匿名さん
こんな匿名掲示板、どこまで信用する気ですか？
結局どこのマンションも他人事が普通です。
ご自身が納得いく物件をしっかりと見極めてください。

人気が高いマンションほど荒らしが多いのですよ。
自作自演で頑張って投稿しても見抜けますよ。

>>6965 入居済みさん

人気がある？

>>6965 入居済みさん
人気が高ければ、完売してますよね(失笑)
人気もなく、コミュニティもグダグダ...。

>>6967 マンコミュファンさん
人気はわかりませんが、ここまで投稿が伸びるのはなぜですかね？
なにかしら関心があるからでは？
あなたは、そんな感じではなさそうですが・・・

荒らしなのでほっておきましょう。

隣に建つマンションが気になります。
700世帯くらいですよね。
購入は考えてませんが気になります。

>>6969 匿名さん

ここが更に売れなくなりますね…

約９００戸竣工済販売中で第２弾が約７００戸　おそらく販売価格は経費から想像すると更に高額になるはずなので比較してここを選ぶ動きが出るかもしれません。

>>6971 匿名さん
そうなるといいです。

首都圏のメガマンションでは、すごく良い物件でも戸数が多過ぎて需要を吸収しきれず、販売が長期化する例があるようなので、6971さんが言われるように、次の700戸の物件と比較してここが売れていくと良いなぁと思います。

ここはあと何戸売れ残ってますか？

>>6973 マンション検討中さん
それ聞いてどうしたいの？

残戸数を知るのが楽しみなのよ。

バレたかー

近くにあるお風呂の王様は人気ですよね

>>6975 中古マンション検討中さん
あー、暇なのね。

花小金井駅まで最短で9分はかかるよ！

>>6979 評判気になるさん
それで何が言いたいの？
少し余裕を見て出ればいい話だと思うが・・・

で、何が言いたいのですか？

>>6979 評判気になるさん

広告では何分と表記されてるの？

パークハウス花小金井ガーデンとシティテラス
比較してみた。
間取り パークハウス<シティテラス
設備 パークハウス<シティテラス
外観 パークハウス>シティテラス
コスト パークハウス>シティテラス
コストは、シティテラスの方が多くかかる意味。
2対2で引き分けかと思いきや、
西武新宿駅から近いのは明らかにパークハウスなので、西武新宿駅を利用するひとは、パークハウスをお勧め。
資金に余裕があるなら値引きしないシティテラスをお勧め。

ちなみに私は、外観がオシャレなのでパークハウスを購入しました。

>>6983 評判気になるさん
ほぼ同意です。
私もパークハウスを購入しましたが、モデルルームは断然シティテラスの方がよかったです。ただ、鉄塔がだめだった…。
鉄塔さえなければシティテラス選んでいたかも。ただ、ちょっと団地感ある？シティテラス。
なにげにパークハウスは武蔵小金井駅までのバス停近いのでいいなと思いました。

パークハウスはシティテラスより2年も前に完成してる物件だから、そこも無視しちゃいけない比較要素ですよね。

外観、わかります。
あの…二階部分のバルコニーの外壁デザインが、どうも昭和感拭えなくてやめました。

マンションいくつか見学してると
吹き出したくなることにたくさん出会います。
キャッチコピーもなんでこれOKなん?って…

>>6986 マンション検討中さん
キャッチコピーでマンションは決めないけどね・・・
いいところは、なかったの？

隣のマンションはいつ建つのでしょうか？

シティテラス小金井公園の隣の空き地に同規模のマンションを建てるとの事

どう考えても今のマンション側が価値が下がるとしか思えない。
日当たりも場所によっては、悪くなるだろうし
急がないなら隣のマンションができてからでも遅くない

>>6986 マンション検討中さん

我が家もあのデザインには驚いてやめました。

>6989
ここはＮＴＴ社宅の跡地です
住友不動産が全部買収しました
敷地は東西に別れ東の約９００戸を先行させ現在発売中、西の約７００戸が着工です
市況の悪化による計画の見直し情報は今のところは出ていない模様です

西の700戸は東の900戸よりも500万は高くなるらしい。
蟻の巣みたいにますますなるから、勘弁して

>>6991 匿名さん

>>2744 住民板ユーザーさ
>>6984 匿名
NTTは全部で何世帯だったのですか？

住宅ローンウオッチャーです。
日本やドイツ米国で急激に進む金利低下の影響で
住宅ローンを組むと金利相当分をいただける国が登場してきたそうです。専門家によると、日本も時間の問題とのこと。新築マンションは居住対象から投資対象に変化した場合、物件価格はますます高騰する可能性があるそうです。

>>6992 マンション検討中さん

どこ情報？

↑営業マンしかいないと思う

>>6994 匿名さん

Ｇ７常連のある先進国では
30年金利がマイナス0.11%で確定したらしい。
不動産は高ければ高い物件ほどローンで借りた方が得する時代が来ると聞きました。

パビリオン終わってましたけどほとんど売れたんですかね？

>>6998 評判気になるさん
終わってた？？クローズしてたってことですか？？
明日までイベントの告知してるようですけど。

>>6999 通りがかりさん
公式の案内も更新されてますね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/map.html

>>7000 名無しさん
あ、ほんとですねー。
あのまま次の隣のマンションのに変えちゃうんじゃないんですかねー。

>>6997 匿名さん

それ証券会社から紹介された
同業大手の担当者から聞いたわー。
手持ちの資金は運用に回したほうが賢いと。

住民板を読むと住戸のカビが問題になってますね… こりゃ購入を躊躇しますわ。
虫やら騒音やら近隣商店街との揉め事やら、問題を列記すると恐ろしいマンションだと思いました。

そうですね。なんで今どきのマンションでカビとか除湿なんだろうと思いました。近接している緑が原因でしょうかね？

住民板は荒らしが粘着してるようにしか見えませんが。

隣の新しいマンションの計画が具体的になってきて不味いことでもあるんですかね？

>>7003 匿名さん
躊躇するなら辞めればよい。
これくらいで恐ろしいなら、住むとこないよ

この地域でマンション検討中です。
購入に向けて、マンション管理費用に関心あります。
高層タワーが増加する都心のマンションでは、エレベーターの維持管理費高騰による住民負担が懸念されてます。
高層タワーはとても魅力あるのですが、将来的な管理費用負担額の行方についてどう精査したらいいでしょうか？
階数にもよると思うのですが、法令で定められた定期点検費用など知りたいです。
不動産業者もしくはすでに居住している方からのご意見をお待ちしております。

以前住んでいた2LDKの賃貸マンション(1F)ではすごい湿気で、カビがひどかった。朝に除湿機かけて出かけて夜戻ってきたら、2Lのタンクが水で満杯。クローゼットの中の衣類もカビだらけになった。

その後、別の2LDK賃貸マンション(1F)に引っ越したけど、そこは全く問題なかったな。

さらにその後この物件の購入を検討したけど、結局別の分譲マンションの3Fの部屋にした。今のところ湿気やカビとは無縁です。なので湿気の問題は物件の造りによりけりじゃなかろうかと思います。またこの物件は900戸超のメガマンションなので、同じ建物でも部屋によって住環境に差が出ても不思議ではないとも思います。

私も以前住んでいた賃貸マンション１階の何故か和室だけ湿気が凄かったです。壁紙を触るとピチャピチャして、上階の水漏れだと思い管理会社に連絡を入れました。結局水漏れではなく結露でした。共働きな為特にその部屋はあまり換気をしていませんでしたが、それであんなになるなんて！？
１階は特にですが他の階でも新築マンションはコンクリートに沢山水分を含んでいるので除湿はしっかりした方が良いいでしょう。
除湿さえしっかりしとけば１階にも沢山メリットがあるのでいいなと思いますよ。

カビが生えやすいマンションと聞いてしまうと、候補からは外れますね。

荒らしの方はよほどこのマンションが売れてほしくないようですね（笑）

900世帯もあると、例え99%の世帯が良好でも
1%の世帯が不満ならこういった匿名掲示板では目立ちますからね。
たった1%で、9世帯もありますから。
何か不満があれば書き込みするけど、別に問題無いなら書き込む話題も無いですから。
世帯が多いとちょっとした問題が必要以上に目立つのは仕方ないと思いますよ。
荒らしも便乗しますしね。

>>7012 マンション検討中さん
嵐ならファンも多く人気がありますが、問題やネガティブ面を執拗に拡大誇張する荒らしは、困りますね。ただたとえ1%でも指摘された意見や問題は尊重し、改善すべく理事会総会で協議する事は重要だと思います。

南向きの低層階がいいのですが、もうないのかなー。中古物件ででないかなー

>>7014 マンション検討中さん

ちょっと待てば、どんどんでます

ここの住民板を見ると、住民同士で揉めてますが、大丈夫？ 仲悪そう…

まぁ、外部の荒らしがほとんどですよね。
このコメントを真に受けている人もゼロでなないと思いますが
少数派の方の為に・・・

どうなんですかね？話半分で見ていますが、まったくの嘘とも思えません。ここは物凄い大規模なので１階や北側等で除湿を怠っていれば、数軒発生してもおかしくはないでしょう。ただ、ここだけが特別ではなくどこのマンションでも起こることですね。

>>7018 マンション掲示板さん

住民板のカビの話は尻切れトンボに終わってますね。流言飛語と思われます。

やっぱりデマですか…。

そういえば、そろそろ隣のマンションの予告広告がでそうですね。
こちらの物件の購買意欲を下げて、向こうを売るためのネガキャンだったりして笑

武蔵小金井が最寄り駅のように謳っていますが実際は最寄り駅は花小金井ですよね。
皆さんシャトルバスを利用してでも中央線を利用するということなんでしょうか？

参考までに
利便性、ロケーション共にひばりヶ丘のザパークハウスの方が買い得ですね

>>7023 マンション検討中さん

ひばりヶ丘の　ザ・レジデンスのことですか？

>>7023 マンション検討中さん
ついでにブランド的にも三井が上ですね。
年数が経ったマンションをちゃんと値引きするところも良心的で、企業としても信頼出来ます。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
こんなのが見つかりました！

>>7022 匿名さん
新宿駅、東京駅、に通勤もしくは乗り換えの方は、西武新宿線の花小金井より中央線の武蔵小金井の方が便利だからです。

西武新宿線は高田馬場でしかスムーズに乗り換えができないので。
シャトルバスは7分ほどで武蔵小金井に着くので（時間帯にもよりますが）みなさん利用してますよ。

>>7022 匿名さん
みんながみんな西武線ユーザーとは限らないでしょ。

二沿線利用可は本当に助かります。

特にシャトルバスは、エントランスで乗り降りできるから雨の日、荷物の多い日、子連れのママさん、高齢者などに、とてもありがたい存在なんです。

>>7029 購入経験者さん

営業さんですか？

>>7030 匿名さん

違いますよ。
住人です…;^_^A

こう言うことを書くと誤解されるんですね。

>>7027 購入経験者さん

7分で着くことの方が少ないですよね。
大抵は10分以上かかるし、降車場所から駅までも少しかかります。
時間帯によっては本数が少ないですし、あまり誇大広告をしない方がよろしいかと。

>>7032 匿名さん

誇大広告・・・・

『シャトルバスは7分ほどで武蔵小金井に着くので（時間帯にもよりますが）みなさん利用してますよ。』

この文は誇大広告になるのですか？

朝の通勤時は大勢の方が利用しているのは確かですし、7分に関しては7分ほどという言葉と（時間帯にもよりますが）とも書いてあります。

私は　午前のラッシュ時を避けた時間帯と夜にシャトルバスを利用することが多いのですが、だいたい7分ほどバスに乗っていれば着きます・・・。

なんだか、すっごく真剣でピリピリしている感じが伝わってきます。

>>7032 匿名さん

新宿駅、東京駅、に通勤もしくは乗り換えの方は、西武新宿線の花小金井より中央線の武蔵小金井の方が便利だからです。

西武新宿線は高田馬場でしかスムーズに乗り換えができないので。

この文に関しては問題ないですよね？

ピリピリした感じが伝わってくると何もかもが心配になってきます

>>7032 匿名さん
雨の日の朝は、混んでいると20分かかります。
それでも朝でだいたい10分～15分程度が平均です。
夜間など帰りは、7～10分で到着します。信号とかの問題程度です。
降車場所からホームまで5分もあれば、余裕で着きます。
それでも、みなさん乗り換えの問題や勤務地の問題で武蔵小金井を利用されているのではないでしょうか。
２路線使えるということだけです。
混んでるとき、タイミンクが合わないときは、路線バスでも最寄りバス停まで同じくらいです。
実際、１年半近く住んでのこれが、事実です。

別に誇大広告ではないかと。

>>7034 購入経験者さん

なんで貴方様が心配になる必要があるのでしょうか…(*´?`*)

シャトルバス物件の賛否両論は他マンションでも上がってます。
ここは規模に対して少ないので利用するには余計に時間を見ないとならないのが現状です。
朝は路線バスのほうが私は便利です。

>>7036 マンション検討中さん

んっ？この話はシャトルバスの賛否両論の話になるのですか？？？

誇大広告をしたつもりはないのに、誇大広告と言われたことに対して心配してるのですよ。

シャトルバスの利用の仕方は人それぞれで良いと思います。

購入経験者さん必死ですね
住民でもなく購入経験者さんなんですね

>>7038 匿名さん

住人ですよ。
名前を選択するところに住人がなかったので購入経験者にしました。

必死というか、誇大広告なんて言われた事にビックリしました。
でも、誇大広告じゃないと言ってくれた方もいらっしゃったので安心しました。

ここはやっぱり中央線に出る人が多いのですか？
バス便なので結構大変でしょうけどね。