シティテラス小金井公園ってどうですか？

>>6303 口コミ知りたいさん

残り300って感じですよ

>>6322 匿名さん
600戸売れていれば上出来です。
シャトルバスがあまり混んでも困るからね！

>>6323 匿名さん

本当にそう思ってるから考え直した方がいいですよ
住民からすると今後のことを考えて完売して欲しいのが普通です

見学会時に見せてもらった各棟の販売図みたいなやつは9割くらい契約済はなってたけど、そうしてるだけなのかな？

去年の7月に営業さんにお伺いした際は、
契約数は約660戸って言ってましたので
現状は800超えててもおかしくないかもしれませんね。

中古も出てるし空きマンションなんていやだー

>>6327 マンション検討中さん
その中古、住んだ後の中古なのか住む前になんか理由があって売ってしまったのかどっちかわかって言ってます？？

先日モデルルームに行ったら、残は300弱とのことでしたよ。

2/3しか、埋まらないならシャトルバスは将来運行が厳しそうですね。
あくまで、900 overの前提でコスト計算してますから。
使わない人間には邪魔でしかないから、とっとと廃止するか、一回100円の受益者負担にして欲しいですね。

しかも、西側に700戸強の大規模マンションがさらに建つわけですよね。
明らかにキャパオーバーだから、リセールバリューは望めません。
新築の隣で築5年を売るわけだから、値段下げないと勝負にならない。
ま、永住前提ならいいですが、空き部屋が多いとシャトルバス含めた共用施設の維持コストが跳ねはがってしまいますね。地獄ですね。
このエリアでこの価格なら、戸建選択が無難です。マンションの強みであるリセールバリューと利便性がこの物件は低いですから、、

ゴルフ場の農薬が心配

>>6331 マンション検討中さん
いやいや、毎日使ってるわけでもないし、あなたもずっと間近にいるわけじゃないし、そこまで敏感にならなくても(ーー;)
どうしても心配なら、もう少し山の方の物件がいいかもですね。

ここやばいんじゃない？
隣に新築同じ大規模マンションに空き部屋…
修繕積立金もどんどん上がって行くって聞いたしどうすんだろ
とりあえずバスは止めることになりそう

バスなんて使わない住民からしたら、いい迷惑。

住民間に不公平感が広がりますね。
あとは、混雑時の積み残し問題や、車中マナー問題など、トラブルの火種が満載。

もちろんスミフは、良い評判しか取り上げないけどね。

>>6333

修繕積立金が上がっていかないマンションはありますかね？

>>6334 マンション検討中さん

バス代を払いたくない人は、このマンションを買ってはいけません。それだけの事です。

>>6335 マンション検討中さん
有りますよ。均等積み立て方式です。

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://w...


ここに

>>6337 匿名さん

マンションを選ぶ場合、「均等積立て方式」かどうか確認して選ばないといけませんね。

>>6339 マンション検討中さん
もちろんです。マンションをリセールするときに修繕積立金が当初より高くなっていたら、中古購入者のネックになるし、武蔵小金井駅から徒歩30分で利便性が極めて低い、鉄塔の電磁波とゴルフ場の農薬問題、隣接地に700戸の新築マンション建設等を考慮すると、リセールは厳しいと思います。また永住前提で購入しても子供に相続できれば良いですが、相続人がいないと介護施設に移る資金も捻出出来ないので困る事になります。

>>6340 匿名さん
さらに無駄なバスのせいで管理費割高ですからね

>>6338 マンション検討中さん
もう少し説明文付けてURL貼り付けてもらわないと、危なっかしくて開けません。いきなりPDFのダウンロードって((((；゜Д゜)))

>>6341 評判気になるさん
そのバスの負担分は一世帯あたりいくらくらいなんでしょうか？
無駄なのかは住んでる人の問題かと。

>>6343 検討者さん
全戸で割って月に4000円弱
仮に現状のように2/3しか埋まって無ければ6000円くらい。
使わない世帯は毎月他人のバス代を未来永劫負担させられる地獄のシステムとなっております。

>>6344 名無しさん
新規分譲で未分譲の専用部の管理費と修繕積立金はスミフが払うから4000円が6000円にはならない。むしろ利用しないのであれば、無駄金を払っていることになりますが。

>>6344 名無しさん
使わない世帯と使う世帯どっちが多いかにもよりますよね、それ。それは、買う前にわかってること。
それを理解して購入する方がほとんどかと。

見る限りほとんど使ってますよ
無いとこのマンションの価値は地に堕ちると思います

>>6333 マンション検討中さん

となりの新築もバス便を導入するだろうな。
そのぐらい利便性とインパクトがあるし
大規模マンションの方がリセールバリュー
はつよいよ、過去の事例を見れば明らか。

ここ最近の投稿は同業他社による
ネガキャンがはじまってるのかな？

不動産会社によっては
販売する担当地域のスタッフローテーションが
実施されてるみたいですね？

>>6337 匿名さん
>>6339 マンション検討中さん

均等積み立て方式が存在するのは分かるのですが、
そもそも大半の新築マンションは段階積立の方式ですが、逆に均等方式のマンションありましたか？
そっちの方がレアじゃないですか？
ここと他を検討していて、ここより条件（価格、立地など）が良いもしくは同じぐらいの
均等方式のマンションの新築物件、ぜひ教えて欲しいです。

ってこのスレでも何度同じ話がループしてるのか…

野村さんのオハナが均等積立方式だったような。

>>6221-6223
でも全く同じ流れでオハナが例に出てますが、つまりは他に例が少ないって事でしょう。
均等積立方式の方がレアなのに、そこを引き合いに出して「ここはやばい」なんて意見が出るのは
ただ煽りたいだけの荒らしにしか見えませんね。
>>6349 さんが仰るように、同業他社のネガキャンでしょうか。

人気ならまだしもここの空き部屋あるマンションネガっても何も特にもならないですよね

>>6352 マンション比較中さん
国土交通省は均等積み立て方式を推奨していますが、その理由を考えた方が良いです。今は積立金が一見安く見える段階増加方式の方が新築マンションを分譲し易いので主流かもしれませんが、後々色々な問題が出てきます。購入者はそのリスクを知って購入していれば良いのですが、果たして皆さん理解しているか懸念されます。分譲後のことは管理組合の問題となります。

>>6354
そんな話は存じておりますし、話のすり替えにしか見えないですね。
そのあなたの意見から、だからここのマンションがやばい、という図式になるのが
煽りにしか見えないと言っているのですが。

ここの他に多くのマンションを比較して購入を検討していますが
現状少数なら比較対象も段階増額方式ですし、それがとりわけマイナス要素にならないでしょう。
それとも他の主流の新築マンションに対して同じ意見を書き込んで回っているのでしょうか？

>>6355 マンション比較中さん
段階増加方式の新築マンションが多数だから問題ないと考えれば、煽られるやばいとは思わないはずですが。6340ではこのマンション固有のややネガティヴな事実が書かれていますので参考にされたら如何でしょうか。

>>6356 匿名さん
マンション買うときは、資金計画で段階的に増えることを表記されてるのでそこを無視して購入する方は大変かもしれませんねぇ。
ただ年収も上がる想定を見込めば、負担できない額ではないかと・・・。

>>6356 匿名さん
仰っている事がよく分からないのですが？
段階増加方式が多数だから問題無いなんて一度も言っていませんし考えてもいませんよ。
私も均等積立方式の方が将来的に良いと思います。

私が初めから言っているのは、それを理由にこのマンションだけを「ここはやばい」と意見するのは
煽りと変わらないと言っているだけです。
その理由は比較検討中のマンションもほとんどが同じ段階増加方式だからです。
ここまで書かないと分からないですかね…？

>>6340の意見については一部理解出来ますが、
わざわざ花小金井駅は無視して「武蔵小金井駅から徒歩30分」と書いたり、悪意があるなあと思いますけどね。

>>6358 マンション比較中さん
このマンションは貴方も望ましいと考えている均等積立方式ではなく、他の太宗の新築マンション同様の段階増額方式です。やばいとの表現は強いかもしれませんが、このマンションの投稿サイトに事実を記載しているのでここだけを煽っていると誤解されてしまうのですね。基本的には他のマンションも同じ問題を抱えています。また武蔵小金井駅から徒歩30分と書いたのはおそらく、ここの物件概要に中央線武蔵小金井駅バス6分、停留所から4分と記載されていたからかもしれません。何と言ってもここの売りは武蔵小金井駅へのシャトルバスですから。最寄り駅は花小金井駅なのに。

西武新宿線内の吊り広告でここを知りました。現在、上石神井付のブリリアを検討してます。上石神井と花小金井って、どっちがリセール良いですかね？

そりゃ、売れ残っているといえでも上石神井のブリリアでしょうね。値下がりするにしてのその値下がり幅も違ってきます。上石神井のブリリアであれば、ある一定水準のところで下げ止まるでしょうから。花小金井なら、底なしかもしれませんね。と言うのも、周辺の一戸建ての水準です。花小金井なら、このマンションの値段を出せば一戸建てがかえるでしょうが、ブリリアの価格で練馬区で一戸建ては厳しいかもね。現時点の価格に照らし合わせてですが。それにブリリアは多少値下げしているようですし。あと、中古で出した際の内覧の人数も全然違うと思いますよ。

>>6360 マンション検討中さん

比較になりません。
ブリリア石神井台です。

理由は6361さんのおっしゃてる通りだと思います。

石神井台は値引後に販売が一気に急上昇したため、逆に値下げ幅を下げ始めました。

上石神井のブリリアを検討されている方は、
決算前までが勝負。4月以降の値引交渉は、期待できなくなりそうですよ。

>>6362 匿名さん

ブリリア石神井台に関する追記です

下記HPの値引価格から、更に最大500万程度の値引交渉があるようです。興味のある方は商談に行かれてみてください。

http://www.tokyo-first.jp

そもそも価格帯が1000万以上違うでしょ。

>>6364 匿名さん

値引後の坪単価は@190ですよ
同じレベルでは…

>>6361 マンション大好きさん

中古が4780万で売れてた。

新築は広範囲にPRして売却していくけど、中古はおおよそ半径３Km以内が対象になると言われています。だから近所にチラシを配布するのですが、このマンションと上石神井だと、人口密度も、世帯収入も違うので、ここのこの金額は中古では難しいかもしれない。上石神井だと、杉並区の賃貸住民が杉並区では買えないからと、上石神井に流れてくるかもしれないけど、このあたりではその市町村をまたがっての中古物件購入も少ないのではと思います。お子さんが、いれば校区は変えたくないでしょうから。

>>6367 マンション大好きさん

ということは、つまり新築で購入するのは、価格が同レベルであれば、上石神井の方が望ましいということですか？

>>6368 匿名さん

まるで、ブリリアの宣伝みたいですねー。

ここんとこの流れ、ウンザリ。
ここを検討する気が無いなら黙って出ていけばいいのに。
もっと有益な情報が欲しいです