シティテラス小金井公園ってどうですか？

電磁波過敏症。

一般人には関係ない事。
電磁波をネット検索すると、悪徳商法の
へんなグッズを売りつけたり、宗教的なサイトばかり。 不安な人を取り込もうとする悪徳商法、、、
これが電磁波です。

電磁波だけど、都心は電線が地中化されてるけど電磁波出てますからね。
だれも地中からの電磁波気にしてませんよね？？ 鉄塔があって、シティテラス小金井が売れてるからって粗探ししすぎ。

電磁波過敏症

電磁波過敏症。

結局安く買えて毎月お金貰えて万が一の時は補償して貰えるからお得ですよね。花を持たせて実をとるってことだと思います

>>5181 by マンション掲示板さん

> 鉄塔があって、シティテラス小金井が売れてるからって粗探ししすぎ。
→
え、そんな売れてるの？初耳。そしてそんなこと同業者以外誰も気にしてないんじゃないかな。誰目線なんでしょうか(やはり関係者？)。あと、確かに電磁波はどこでも出てますが、高圧鉄塔下とは比較にはなりません。数値は全然違いますよ。普通の電柱の下では「0.05マイクロテスラ」だったり、場所・時間によってもだいぶ違います。でもどっちにしろ体に害がでるくらいの高い電磁波を出すものなんて町中には建てれない決まりがあるし、ここも大丈夫だと思います。

私は電磁波の件はどうでもいいけど近所の住民としていうならば、

・ここは花小金井の新築マンションである（武蔵小金井ではない。遠い。）
・小金井公園からも遠い（公園入口まで徒歩15分以上かかる。遠い。）

これにメリットを感じている方はぜひ自身で歩いてみて下さい^^
【百聞は一見にしかず】です^^

>>5186 周辺住民さん
メリット大有りでしょ

>>5187　じゃぁ残念ですねｗそのメリットは過去のレスで皆さんがいってるように実際は違ってますから。（あ、ちなみに返信不要です。どうでもいいので。）

>>5174
何を心配されてるのかよくわかりません・・・

>>5180-5183
うわぁ、、まだ荒らしてたんだ
テキストを画像で貼るというネットリテラシー欠如といい、どうにかならんですかね

リクルートの奴に聞いたけどシティテラス小金井公園とガーデンズ東京王子が首都圏で売れているマンションだって言ってたよ。価格バランス、勤務先へのアクセス、住環境が良いみたいね。あと不動産会社が大規模だとコストパフォーマンスがいいみたい

>>5191 eマンションさん

テンプレ貼り大変ですね

ガーデンズの価格未定は第4期かなんかじゃない？？ こことそこ、売れてるのは有名な話でしょ。

>>5194 eマンションさん

だね。今期の一番売れてるマンションがこことガーデンズだから。欠点が少なく利点が多い。価格が内容に見合う。交通利便性がよく大規模で大手。他は基準点にも満たない

>>5196 マンションマニアさん

事実だが。メガマンなのに売れ行き良すぎ

>>5197 事実だとしたら、ここに誰かがネガティブなコメント書いた時に被害妄想的に喰いつく関係者(又は荒らし)何とかしてほしいわ。売れてないから喰いついてくるのかとおもうだろ。まぁ、実際去年から売り出してまだ相当部屋余ってるし、集客の為にハズレなしの豪華景品で金かけて、今も釣ってるけどな。本当に売れてるマンションだったらそんな物で集客しなくても集まってくるだろうに。

>>5198 通りすがり子さん
それは君の思慮が浅いからだよ。
マンションはスーパーで売ってる日用品とは訳が違う。売れ行きが良いと言っても一件契約して完了するまでにはいろんな手続きがあるし時間もかかるのだから。ここみたいなメガマンなんて数年計画になるのは当たり前だが(笑)
それに君はうがった見方しかできないようだ。売れればなんでもいい、とは売り手は思ってないし、買い手も買えればなんでもいいと思ってない。買う側には買う楽しみ、選ぶ楽しみ、満足感や高揚感だってある。選んでる間も人生なんだよ、わかるかい?(笑) 文化的に生きてるのが人間だからさ。そうやって楽しみながら物件を買うのよ。

>>5198 は、>>5198 が勝手に自分に因って書いてる下記のようなことに触れてないよなｗやはり関係者は話を盛る傾向にある。

「売れればなんでもいい、とは売り手は思ってないし、買い手も買えればなんでもいいと思ってない。買う側には買う楽しみ、選ぶ楽しみ、満足感や高揚感だってある。」
→
そんなこと大いに想像つくわ。現にこっちは買い手だしな。結局何がいいたいのか不明だｗ

>>5199
なんか偉そうな書いてる割に普通のことしか言ってないですね(笑)
あえて書くようなことじゃないような。。文化人気取りで自分に酔ってるのかな。

とはいえ、ここのマンションの景品は一番よかったです。私もハズレでも5000円の商品券もらいましたよ^^
あと、部屋もまだ余っているかもしれませんが私が打合せに行った時は沢山の人が来てて部屋も早い者勝ちだったのですぐなくなりそうな感じでしたよ！条件いい部屋は急いだほうがいいかもです。

>>5201 マンション比較中さん

わたしもJTBの商品券でしたが在庫ないとかで郵送するといわれてます。しかし約一ヶ月経ちますがまだこないです。催促するのもなんだし諦めますが。

>>5202 家ぽんさん
それは催促したら良くないですか?

>>5203　by 匿名さん
最近他の物件購入したので、営業電話が面倒くさそうなので催促できずにいます。
勘違いしないでほしいのは今更ほしいわけではありません。それより住所も変わってないのに送るっていっときながら送ってこないのは若干詐欺っぽくて嫌な気持ちでした。大手ならそいうった事のお客様管理もちゃんとしてほしい。その件はきっかけ過ぎませんが、最近その営業の方とは信頼がなくなりましたので「営業担当者に関するアンケート」と書いてるハガキに思いの丈を書いて返信するつもりです

>>5111 by 名無しさん

電磁波測定結果大変参考になりました！！
ここも高圧鉄塔の下は「0.6マイクロテスラ」くらいですね！了解ですm(__)m

>>5204 家ぽんさん
そういう人だと見極められたんでしょうね。残念だけど、むこうも商売だから。

>>5206 by 名無しさん
毎度意味不明な返しやめたほうがいいよｗ スミフにも失礼じゃね？ そんないい加減な仕事してないだろ。他で荒らせよ。

>>5207 匿名さん
スミフに失礼？すでにお客さんに不信感を与えてるみたいだけど？
スミフは好きよ。でも、そんな担当者もいるんじゃない？

>>5204
だから催促すればいいのに。無心したらいいんだよ。せっかくあてたJTB商品券が。

工作員「たかが5000円の商品券が届かないくらいでグダグダ言うな、貧乏人はお呼びじゃないんだよ」

ぼく「んじゃ、5000円餌に貧乏人集めて何しようとしとるん(´･ω･`)」

>>5210 マンション検討中さん
その中には無茶な買い物しちゃう人もいるからじゃない？これだけ低金利だと家賃払うより良いかも‥‥なんて人。

>>5210 確かにｗｗそれ謎ｗ

だからこいつ↓のいってること根拠なくていつも意味不明
>>5208　by 名無しさん　

>>5210 マンション検討中さん
5000円っておっきいけど。MR見に行くだけで貰えるんだし。子供の面倒も見ててくれておやつとジュースくれるし。保育士さん美人だし

>>5213 匿名さん
5000円で簡単に釣られて来てくれるなら、売る側にはとっては安いもんですよ。

入居時期が延びたという件ですが、住友不動産営業担当者に確認したところ、工期遅延によるものではないとのこと。
「900世帯という大規模の入居ラッシュを避けるために時期ずらしている」ということでした。
すなわち、2017年8月以降の契約者の入居は平成30年6月下旬、2016年契約者の入居は平成30年4月20日～30日、以降は契約月で順次ずらしているようです。

工期遅延だとしたら、2018年4月に入居することすら不可能ですよね…(苦笑)

スーモ今週号に、
シティテラス小金井公園の２０１６年度供給戸数が７０８戸
と書いてあります。
供給戸数の定義がよく分かりません。
明日から第３期登録受け付けだそうですが、
物件概要には５戸となっています。
たしか第２期も５戸だったはず……

>>5216 マンコミュファンさん
供給戸数ってのは文字通りで売主側が販売した数です。売れた売れないは関係無いです。買う側が購入できるように市場に売りに出した数って事ですね
2016年度なので2016年4月ー2017年3月までに708戸を市場に供給したんですね。
そのうちいくつかは実際に成約済みで、いくつかはまだ未成約なんだと思います。

折り返しの３期ですね。先着物件価格もやんわり上昇…。竣工後から検討したいですが、スミフさんは４期になると、さらに上昇する可能性があり、悩ましい…

もう半分売れてると言われました。見学行った日もシアタールーム満席で賑わってましたね。モデルルームも人でいっぱいで落ち着いて見れなかったのは残念でしたが。人気があるのは間違いないんでしょうね。以前見に行った所と違い、私達以外にも興味持っている人がたくさんいることがわかって少し安心しました。その分気になる部屋が無くなる可能性が高いのが不安ですが。

>>5219 マンション検討中さん
気に入った部屋に出会えたなら、早く契約した方が良いですよ。のんびりしてると選択肢は減るし、入居も遅れるし、金利や税金や価格も上がるし‥‥

2033年団地やマンションがスラム化

「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。

結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく。

>>5221 匿名さん
だからって中古は中古！
新築で今買った物件は2023年でもまだ築浅。
築50年くらいのをリノベーションするって人以外は新築買っておいたほうがよいでしょ。

>>5219 マンション検討中さん

すみふで半分も売れてるなら、好調ですよ！
私は買いませんが。

ここがもし売れているなら､駅近物件が高すぎて一般の人には予算的に
届かないからだけでしょう｡
ただマンション価格も需要と供給のバランスで成立しているから､
高齢化と世帯数減で空家が増えれば価格を下げないと売れない｡
まもなく駅近物件も適正価格に近づいて来るのが目に見えている｡
そうなったら買い換えようにも､利便性の低い物件は中古で売れなくなる｡
今どうしてもという必要が無ければ､慌てて駅遠新築を買うのは疑問に思う｡

このマンションについては、

・小金井公園を歌っている割に公園まで歩くと遠かった点
（最短場所からも歩いて15分ほどかかるので是非歩いてみてｗ）
・鉄塔近くの電磁波がマンション側の説明値だと(0.2μT)だったが
　実際はもっと高い値 (0.6μT)であった点
（※本スレッドの「497レス」のページの写真参照してね）
・花小金井駅までも徒歩8分では着かない点
・武蔵小金井駅周辺の都市開発計画(資産価値)を売りにしているが
　武蔵小金井駅からはとんでもなく遠い点
・シャトルバス乗る習慣がないので何かと面倒くさい点
・修繕積立金が5年に一度上がる。10年後には3倍以上になる点
・棟によってはゴミ捨て場がかなり遠くなってしまう点
・入居時期が定まらない点
・実際共有スペースは数回しか使わなそうである点

以上で私は検討から外したよ。検討中の方はいろんな視点でえらんでると思うけど参考までに。

>>5225
確かにそうですね。小生は近所に住んでおりますが、カントリークラブの近くで緑が多い分虫たちが非常に多い地域でもあります。夏は毎年蚊が大量発生しますし。1F~2Fの方はテラスなど注意が必要かもしれませんね。でも静かでファミリーには住みやすいと感じますが。

>>5225 マンション比較中さん
で、他の検討物件は？そこまで言及しないとね

私もシャトルバスとか共用施設を使うことは、今でもイメージしにくいです。ただ当然だと思ってます。そういうマンションに生活したことがないので。ただ このマンションの入居者はシャトルバスとか共用施設を使う権利があり、生活の中に選択肢ができると思ってます。魅力に感じた方が購入すればよく、魅力に思われない方は購入しなければいいだけです。ただ魅力に感じた方も多くいるのは事実だと思います。ローン相談会とかもいつもいっぱいで予約取れないですよ。

>>5224 匿名さん

空き家が増えれば新築は値段が下がりますか？
新築の供給数が減るだけでたいして価格は暴落しないでしょう。むしろ金利がどうなるかもわからないし、空き家が増えるまで待つよりは賃貸に払っているお金の方がむしろもったいないですよ。

>>5229 匿名さん
永住するならどこでも良い。10年程度で完済出来るならどこでも良い。どっちでもないなら、物件は吟味した方が良い。

10年完済っていうと月いくらの返済ですか？
いくらの物件を購入予定なのでしょうか。
勉強の為教えて下さい。

5225さんは最近ここを荒らしてる方ですか？
言ってることがいつも同じで当たり前のことばかりですよね。検討してないならもうここ見なくていいじゃないですか。なにか恨みでもあるのでしようか。

いつも批判してる人ってなんでここにいるのか本当謎ですよね
普通自分がいいなーって気になる物件のスレ覗くでしょう
他のスレ見てても全然レスないとこもあるし、ある程度レスが多いとこは少なからずいい物件なんでしょうね

たぶん営業に相手されなかった。
もしくは、買えない決めれない人でしょう。

>>5231 検討中さん
よく読んで。声に出して読み上げてみて。

>>5225 マンション比較中さん

検討から外されて
次は、またどちらを検討中か
おしえていただけましすか？
お奨めも伺いたいです。
よろしくお願いいたします。
私は、武蔵関(吉祥寺)
上井草を検討中
まだ上井草は見に行ってませんが

>>5232
おお！出た、批判的発言をするたび文句いう関係者さんｗ　お久しぶりです。
てかあなたここの番人ですか？ここのスレッドに合った正直な感想を述べたまでなので、あなたのようなコメントは不要ですよ。あなたこそ関係ないこと書かないでほしい。（そしてまた返答してくんだろうなぁ面倒なやつｗ）

>>5232~5234 は書き方＆時間帯的にもまた同一人物ですねｗ 悲しいまでに自作自演かｗ
私たちは実際見て話きいて近所を歩いていろいろ調べて本気で検討した結果を
スレッドしたまでよ。それをいちいちひねくれた角度から返答しなくていい。

もっと為になること書いてくれないかなぁ～
暇ならさ、ここのマンションのいいとこを根拠に基づいた具体的な内容で教えてよ？

５２３８さん｡
そのとおり､同意です｡
何も擁護する根拠を示さずに人格攻撃とは見っともないし情けない｡
５２３２～は本当のこと云われて反論のしようが無いためだろう｡

>>5236 マンション検討中さん
西武新宿線限定ですか？

こちらのマンションのシャトルバスについて教えてください。
武蔵小金井駅をメインに利用したいのですが、朝の通勤時間帯って本数が少なくないですか？担当者に聞いたら、痛いとこ突かれた的な顔で路線バスがありますから大丈夫ですよと言うのですが、シャトルバスをウリにしている物件にしてはお粗末な回答だと思うのですが、皆さんは、シャトルバスについては、この辺をご理解されているのか気になったもので…

最近、あらしがうるさいな、
シカトした方がいいですよ。

>>5242 マンション検討中さん
いや…事実だよね。要は、シャトルバスをウリにしている以外に何か魅力を教えて欲しいのよ。将来的な資産価値とかさ。

資産価値なんてあるわけないですよ。
あるわけないのに資産価値を魅力の例として上げろなんて酷なことを言いますね。

他物件に比べれば安いので初期の下落率は低いかもしれないけど、長期で見たら辛いですよね。
永住の覚悟があれば良いと思います。
そこそこ売れてますしね。

>>5242 マンション検討中さん
否定的な意見が出てるからって、それを全て荒らしだといちいちコメントするあなた。もっとここのマンションについて具体的なコメントくださいな。

>>5225さんのコメント私も大半同意でした。

>>5244 匿名さん
もちろん永住ですよ、きっと皆さん。でないと、将来みんなが逃げ出し売り出し始めたら、世帯数が多いだけに値下げ合戦になるし、シャトルバスの維持なんて厳しくなるからね。ても、永住かつ西武新宿線利用なら問題ありません。最新のスーモ情報誌でも注目物件の特集組まれてたから、また検討者も増えるだろうけど、みんな永住予定だよ、きっと。いやでも西武新宿線利用なら、もっと駅近物件かな。じゃあ、車利用メインで永住なら安泰か‥‥な

>>5246 通りがかりさん

ありがとうございます。
将来的に売ることも予定しており、資産価値が下がりにくい物件を探しているのですが、住友にしては、安いなぁと思い覗かせていただいたのですが、
貴重なご意見ありがとうございました。

資産価値に関しては、立地条件が支配的ですからね〜
花小金井使うならまぁまぁ
武蔵小金井使うならかなり不便
そんな感じですからそれほど期待はできないかと

花小金井利用で永住目的なら
花小金井駅からマンションまでの道のりがあやしい大学生が多くて、ちょっと危険な匂いのする狭い下町を通ることと
西友といなげやが駅の反対側にあって、割高なピーコックを使わざるを得ないのを許容できれば
結構環境周りのは良いですしまぁまぁ快適に住めるでしょう
武蔵小金井を常用しようとするとかなり厳しいでしょうけど

>>5248 マンション検討中さん
花小金井利用で永住目的なら資産価値の下落は気にしなくても良いでしょう。しかし、空を見上げた時に鉄塔と送電線の存在は鬱蒼しいし、景観を阻害するし圧迫感があり、ここを終の住処にするのは二の足を踏まざるを得ません。

中央線利用だと、専用シャトルバスに惑わされがちだけど、武蔵小金井から更に西の遠くの駅に行くのと変わらないよね。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/v-088/?adid=vct150901ad&trflg=...
駅から近くて買い物も便利で中央線始発もありだし、こっちの方が初期投資も少ない。どうしてもスミフの名前に拘りたいなら別だけど、同じ長谷工クオリティ。ありなんじゃない？

>>5250 名無しさん

また聖戦士さんが発狂して大荒れしそうなネタを持ち込んで来ますね〜
ここがアリなら豊田もまぁアリかもしれませんね
腐っても厨房さん始発駅ですし

>>5250 名無しさん
先日ぶらっと豊田に行きましたが、ヤンキー風情の方もちらほらいらっしゃいましたよ。
中央線ならばどこでもいいという訳ではないでしょう。
日野、八王子、青梅と立川より西側に行くと、住民層も多少変わってくることに妥協できればいいのではないでしょうか。

>>5252 eマンションさん
ここが素晴らしくお上品な土地柄なら、そうなんでしょうけどね。ここも妥協物件ですよ。ここが悪いという意味ではなく、現実を直視しましょう。

>>5253 名無しさん
素晴らしくお上品な土地ならば、中央線よりも山手線、京王井の頭線の方がいいかと思います。
花小金井はあまりヤンキーカルチャーがない印象があるのですが、どうでしょう。
ちなみに、現在は武蔵小金井住みです。小金井公園があるので、よく花小金井も訪れます。
東久留米や青梅、日野あたりの方がヤンチャな感じの方をお見かけしますが、偶然でしょうか。

>>5254 eマンションさん
偶然でしょう、花小金井と大差ないですよ。武蔵小金井も

>>5255 名無しさん
中央線立川より西側と比較すると花小金井と武蔵小金井は似ていると書いたのですよ。
ここを候補に入れたのは、小平勤務なので、西武線も中央線も関係ないのが大きいですが。

>>5256 通りがかりさん
誰？eマンションさん？名前変えたの？
あ、中央線関係ないのね‥‥レス不要です。

比較としては参考になるのでありがたいです。どんどん教えてください

4000万ちょっとでここよりいいとこが見つからないんですよねー

>>5258 マンション検討中さん
何を重視して「いい」とするかで分かれますね、こだわる点や優先順位が分からないけど、たくさん候補は出てくると思うんだけどね。

>>5258 マンション検討中さん
シティテラスひばりが丘は？

>>5259 名無しさん
4000＋αで新築だと限られますね。中央線だと築浅または条件のいい中古は5000前後はします。

>>5250 名無しさん
武蔵小金井との価格比較ですが、国分寺、国立、立川だと同等か場合によっては高くなります（西国分寺は少し下がる）。
四季の森はまだ買いやすい。
豊田、日野、八王子と花小金井を比較して、どちらが便利か、住環境が優れているかという比較になると思いますが、小金井公園がある分、花小金井に分がある感じがします。街の規模としては八王子。中央特快にこだわるなら、豊田〜八王子もありでしょう。

小金井って田舎？

>>5263 評判気になるさん
典型的な郊外です。「新宿から30分、打って変わって緑豊かで長閑な景色が」といった具合に紹介されます。
1駅東京寄りですが、東小金井は武蔵小金井よりもリーズナブルです。
国分寺は中央特快停車、立川は中央特快停車・商業地、国立は高級住宅街（一部）ということで、武蔵小金井より西でも安くならないだけでしょう。

シティーテラス東陽町や日暮里が駅近5分オフィス街にも近く人気のようですね。

>>5258 マンション検討中さん
4000万ちょこっと…
私も、同じくらいに考えてます。
西や北に行けば、下がりますが
民度や環境考えるとこの辺りの住環境は良いかもですね。
東上線？
西武池袋線練馬区〜
西武池袋線練馬区〜
中央線三鷹駅〜
小田急線・京王線 世田谷区〜
田園都市線は川崎〜に、なってしまいますね。
緑豊かで静かに住まうには！
何を基準に選ぶかですね。

>>5266 マンション検討中さん
民度？

でも買うならここしかないよね
4000万円前半ってなかなか数が限られちゃう

西武新宿線てかなり不便ですよ。こちらを購入予定の方は将来シャトルバスが出なくなることを考えて西武新宿線で満足出来るかちゃんと考えてから購入した方がよいですよ、、決して安くないと思います。中央線物件じゃないですから、、。
西武新宿線よりはまだ西武池袋駅の方が便利ですよ。

>>5269 匿名さん
西武新宿線満足してるからみんな買ってるんだよ(笑) シャトルがあるから買ってる人なんていないし

>>5270 匿名さん

そうだと思います。
こちらは、中央線利用は、おまけだと考えた方が間違いないです。
スミフの謳い方が、汚いだけです。

>>5271
何が汚いのかな？誰でもわかる話だよ

>>5272 匿名さん
誰でも分かるは、言い過ぎ。
要は、シャトルバスで通勤出来ると思って行ったら、お粗末な内容でしたって落胆する人もいるわけよ。更にそこから営業トークに付き合わされて、人によっては根負けしちゃう。
要は、囮広告なわけよ。

>>5273 ポポさん
良いと思わないと営業トークなんて聞いてるフリで終わりでしょ。
どうにかしてこの物件をダメだと陥れたいんですね

調布マノアガーデンと比較してどーですかね？
京王線沿いで調布に近くて3700万から
ここと価格帯似てますけど

>>5274 通りがかりさん

事実を述べたまで。
むしろ、事実を述べたことに対して陥れるなんて言ってる時点で業者の方ですかって疑いたくなる。

>>5275
調布はちょっとね
厳しいでしょ　それに駅遠だろうがシャトルだろうがどこの駅にいけるかどうかが重要なんだから。

>>5277 匿名さん
調布駅前ならまだ価値あるだろうけど、最寄りが京王線各停駅の西調布で、しかも徒歩9分てのが厳しいね。
あの辺住んでたことあるけど、調布駅までは結構距離あるし、西調布駅前は何もない。
京王線は劇混みだし、あんまり魅力感じないなあ。

>>5278
同意見だなぁ
あと京王線は激混みに加えて遅いんだよなぁ　
新宿駅でもJR、地下鉄からずいぶん離れてるから乗り換えも不便だし。
渋谷駅の再開発と言う名の改悪によって京王と東横はだいぶかわいそうになったね
やはり中央線は便利。西武新宿線をふだん使いにはするとして、中央線への道も
残しておくのは悪くはない。