シティテラス小金井公園ってどうですか？

耐震等級１のマンションというのはどのような代物かを理解する事が必要です。
特に一次取得者の方は。

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耐震等級１も満たしてないならネガティブ要素になるけどそうじゃないからニュートラルだね、現状では。
それに耐震等級は地震が起きても問題ないことを保証してるわけじゃないので。

それよりも地震で建物にダメージがあった場合の後を考えた方がいいね。大手x大規模の方が無名x小規模に比べれば資力がある分回復させる余地が大きいね。また震度6程度で大きな損害が起きたなら住民全員で売主に訴訟を起こせるし起こしても訴訟負担は分散されてスケールする。大規模マンションは小規模みたいに小回りは苦手だが大事には強いね
建物にどの程度の被害が出るかは施行精度と地震による衝撃の角度とエネルギー、パルスによるからあとは運です。
雑な施行でも運良く耐性がある箇所にインパクトが来たら耐えちゃうし、逆に弱い部分に来たら作りこんでもやはりダメ。その辺は確認しようがないから運でしょう

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地震による建物の破損については、明らかな瑕疵があることが証明されない限り、その震度に関わらず保証の対象外です。
訴訟を起こしても、明らかな瑕疵があることが証明されない限り同じことです。

杭の問題などは明らかなる瑕疵が認められるから、デベが対応しているのです。
建物が破損しただけでは、それだけで瑕疵がある事にはなりません。

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>>4864 匿名さん
裁判されるだけで名前を背負ってる会社にとてはつらいからね。それに震度6程度で大きく損壊した建物を売りつけたとなったらこりゃ大変だ。裁判って駆け引きだから。判決の問題は無いんですよ、裁判って。それに敗訴しても敗訴理由がわかるし納得できる人だっているから。瑕疵だってあるばあいがあるわけで。

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4863には笑ろうた！

地震によって建物全体が揺れて、変形や歪みが生じる。
この変形や歪みによって、建物の弱い部分に集中的に応力が発生してその部分から破損生じる。
変形や歪みが小さい場合は、その部分だけの破損ですむが、変形や歪みが大きい（発生する応力が大きい）場合は、その破損が全体に及んで最悪は倒壊する。
強度にバラつきがあると変形や歪みが大きくなるので、強度とともに強度の全体的なバランスが重要になる。
物が衝突するのであれば、たまたま強いところに衝突するのか？弱いところに衝突するのか？という違いはあるけど・・・

地震による破損についてはほとんどデベの補償の対象にはならないと考えた方が良い。
そもそも震度6弱では建物が破損する可能性があるというのが、建築基準法ギリギリの耐震等級１の規定なのだから。

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>>4866 マンション比較中さん

その強度にばらつきがあるかどうかどうやって判別するんだい?

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バラつき自体の判断は難しいが、確かに言えることは同じ耐震等級１でもある程度設計上の余裕を取っている物件と本当のキリキリの設計の物件があるという事。
本当のキリキリの設計士しかされていない物件では、震度４の揺れでタイルが複数個所破損しているケースもある。

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>>4868 マンション比較中さん

判断出来ないなら意味無いね。結局わからないんだから。君が言ってる事は無意味だよ。ギリギリだなんだって煽りたいだけでしょうに。悪質ですな。

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建築基準法ギリギリの耐震等級１を無理やり正当化しようとする事ほど無責任なことは無いと思うがね。

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>>4870 マンション比較中さん
正当化しては無いでしょ。それにあなたの主張は最初から詰んでて前向きな検討にならないよね。耐震等級1のマンションが現実殆どだし震度7でも来たら等級2であっても問題ない事が保証されるわけでもない。等級1はありえないと思ってるなら他に行きなよ。

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マンマニさんが、中央線沿線検討者に対して、
ここ（か花小金井三菱地所物件）をお薦めしてるそうです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00184/

国分寺四季の森が入っていないのは、すこし前の記事だからかな。

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>>4872 マンコミュファンさん
辛口マンマニがオススメするのは珍しいですね。確かにここは安いし立地がいいので隙が無い感じ

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とにかく、耐震等級１のマンションというのはどのような代物かを良く理解する事が必要です。
その上で判断してください。

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4871へ
等級2で大きな問題が発生している状況であれば、等級1であれば倒壊している可能性があるという事。

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>>4875 匿名さん
はいはい、可能性可能性っと。

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耐震等級1はほとんどのマンションに該当するという事実から
物件の購入予定者が取る行動として
1.等級1の使用をよく理解したうえで購入
2.数少ない等級2の物件を探す
3.戸建に変更する
ぐらいしか思い付かないが
他に選択肢があったら教えてほしい。

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よく理解したところでどうにもならんね。
熊本大地震では震度７の２回アタックだったが最近のマンションでは殆ど無傷だったしね。

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耐震性について語りたいのでしたら
ここじゃなくても良いんじゃない‼︎

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>>4877 通りがかりさん

はいはい、そうですね。
ありがとうございました。
参考させていただきます。

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やはり値引きは一切ないのでしょうか？

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すみふはね。特にここは案外好調そうだから ないでしょうね。

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>>4885 匿名さん

ここも最近販売に苦労してるよ、3期販売は予定よりも4ヶ月も延びたし。(当初は2月下旬販売予定だったはず)

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それはすみふのやり方。すみふの物件ほとんどが予定の時期をずらす。この会社は値上げしたいからそのタイミングがくるまで待ってるのか。

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まあこれまでは「すみふのやり方」が通用したが、
郊外の、特に駅から遠めのマンションが
軒並み売れ行き不振のなかで、どこまで頑張れるか見物。
せいぜい当初の販売価格維持が限界では。

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ここは当然、パークハウス花小金井・国分寺四季の森も戸数多過ぎませんか。

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>>4889 マンション検討中さん

本当にそうですよね。
パークハウスの方も完成在庫をかなり抱えているようです。ここはどのくらい売れ残るのでしょうか…新築の売れ残りがあるとリセールも不利ですね…

ただ、国分寺のすみふの直結ツインタワーは完成１年前にも関わらず、めちゃくちゃ売れてるようですね。片方は9割近く埋まっているようです。

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>>4890 通りがかりさん
タワー以外の国分寺は値引きの話が出たりと、厳しそうですね。
花小金井もマンション・戸建が供給過剰なので、どうでしょうか。

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>>4891 匿名さん
花小金井は既に供給過剰ですが、将来的にも1000戸規模のマンションが建設される可能性がありますので、賑やかになりそうです。資産価値はどうなるのか心配ですが。

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>>4891 匿名さん

花小金井駅徒歩4分の三菱地所物件は坪単価220万台後半～250万前半、予想よりもかなり安く出してきた、やはり供給過多が原因なのかな？

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>>4893 口コミ知りたいさん

安いですね。
周辺住民ですが、あの辺りは反対運動もあり、価格面での魅力がないと辛いのでしょう。

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花小金井のどこに1000戸のマンションできますか？そんな場所あります？

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三菱の220〜250て逆に強気に感じます。あの仕様の低さも鑑み。

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住友さん国分寺の営業さんが小金井公園のマンションは安さもあり、めちゃくちゃ売れてると言ってましたよ。住友さんの中で一番売れてるらしいです。

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>>4895 匿名さん
現在空地のここの西側の敷地に建設される可能性が高いでしょう。

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>>4898 匿名さん
4897の販売が好調であることを見れば、スミフは二匹目の大きな泥鰌、いや2000件目の安物買いの銭失いの購入者を狙っている可能性が高そうですね。一気に人口密度が高くなりますね、資産価値は一気に下がりますが。

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>>4897 検討中さん

私も住友不動産史上2番目くらいの速さで売れてる的な話を聞きました。
営業の素人でも売れると。

ちょっと誇張しているとは思いますが。

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「売れてる」が「いい物件」とは限らないが、
「いい物件」が「売れている」ことはままある。

問題となるのはこの物件が「いい物件」なのかどうか。

〇：比較的値ごろ、花小金井に徒歩圏、武蔵小金井に専用バス、
　　多数の共用施設、豪華なエントランスなど

Ⅹ：多棟の配置、縦断する鉄塔、シャトルバスの運行懸念
　　西側にマンションの可能性、ゴミステーション少など

まあ、あとは結局のところ購入者のライフスタイル、
感性に合うかどうか、ということ。

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管理人とコンシェルジュが、この広い敷地に一箇所しかいない。
東側の棟は管理無法地帯にならないといいが。。
900世帯なんて多種多様な人が暮らすわけだから、きちんと管理人に把握していてほしい。

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管理無法地帯にはならないと思うけど、管理人とコンシェルジュってA棟に固まっているの？
Fにも居た気がするんだけど。

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入居者専用シャトルバスの魅力

www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/access02.html

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スミフにしては格安だからか爆売れみたいですな

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>>4905 匿名さん
何割くらい分譲済みなのでしょうか。

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同エリア、大手・大規模、同価格の花小金井ガーデンも爆売れなのでしょうか。

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>>4907 マンション掲示板さん

最近MRに行ってきましたが、ガーデンはめちゃくちゃ売れ残ってます。
物件自体は悪くないと思いましたが、値段と立地等を考えると、ここを買うなら一軒家の方が良いな、と感じてしまいました。

スミフの豪華なエントランスやシャトルバス、共用施設と値段を見ると、一軒家よりマンションの方がお得な気がします。

その辺りが売れ行きの差に繋がってるのでしょうか。

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>>4908 通りがかりさん

確かに戸建に比べて優位点がしっかりないと戸建でいっか、になっちゃいますよね、この辺りは。その点ここはマンションとしての優位点ありまくりですしね

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久々に聖戦士が出てきたかな？
はっきり言ってパークハウスもシティテラスも五十歩百歩だね。
むしろ、土地、立地的にはパークハウスの方がかなり良い。
ま、このエリアならどっちにしろ戸建ての方が良いですね。
マンションがあと3割下がれば戸建てと張り合えるかな。

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またまた出てきた戸建て論争だが、
基本的には「戸建てvsマンション」板でやる
ことになっているので、ここでは
最低限の違いだけを指摘しておきます。

シティテラスが戸建てより有利な点
・戸建てより駅に近い物件に価格面で手が届く
・外出時に鍵一つでセキュリティが良い
・共用設備が多く、利用しやすい
・戸建てに比べてワンフロアなので　高齢者に有難い
・気密性が高いので冷暖房費が安くなる
・高階層だと見晴らしがよい
・エントランスが豪華でプライドをくすぐる
・シャトルバスがあり中央線に出やすい
・二重床、二重天井で配管の整備面等で有利
・スロップシンクがあり便利

シティテラスが戸建てより不利な点
・上下左右（特に上下）の生活音に配慮が必要
・耐震性能が１
・停電時に給排水・エレベータが使えない
・駐車場の半分が機械式でメンテ費用割高
・輪番制で管理組合の理事になる面倒（戸建ての自治会は解散傾向）
・駐車場と各戸が離れていて荷物を運ぶ手間あり
・ゴミ出しに時間がかかる
・大規模なので将来同じような間取の中古が出やすく価格競争になりやすい
・共用施設等の維持管理費用で居住者の意見が割れる可能性
・遠い将来、大規模修繕か立て替えかで揉める

って感じでしょうか。
まあ確実なのは10年以上先に売却を考えているなら
どちらも購入価格以下でしか売れないということです。

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