ビギナーさん [男性]
[更新日時] 2024-10-06 02:22:40
シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.71平米~88.51平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79
[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町一丁目890番59ないし62、同番64(地番) |
交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩8分 中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス5分 バス停から 徒歩4分 (通勤時5分※現地より徒歩4分のバス停から「武蔵小金井」停留所までバス10分(通勤時12分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
922戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス小金井公園口コミ掲示板・評判
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461
マンション検討中さん
>>458
祝日はわかりませんが、運航は基本平日のみみたいですよ。
希望次第では土日も運航するかもとはおっしゃってましたが、そのあたりはまだ決定してないかと思います。
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462
マンション検討中さん
>>450やっぱ922戸もある大規模だからでは。他に理由が見当たらない。
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463
匿名さん
近隣にスポーツジムはありますか?
できれば公共施設があれば理想ですけど。
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464
マンション検討中さん
>>459
マンションに併設されるショップは多少商品が割引されてるものですか?
それともコンビニと値段変わらないとか?
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465
マンション検討中さん
>>464 シティテラスは分かりませんが、私のマンションはペットボトル飲料、お菓子、アイス基本なんでも安いです。
コンビニとか利益必要じゃないですか? マンションのミニショップは利益追求じゃないので。
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466
マンション検討中さん
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467
マンション検討中さん
>>465 なるほど!参考になります。有難うございます。
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468
マンション検討中さん
>>463 マンション内にもジムできるみたいですし、近隣の小金井公園内にも、小金井総合体育館があり、小平市民でも大人1時間200円とかで使えますよ。
温水プールやジム、走路などあり、市営なので安いですよ。
冬もプール良いですよね。
夏は花小金井駅西すぐに小平市営プールがあります。リニューアルされ流れるプールまでありとても綺麗です。
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469
匿名さん
>>468
小金井公園がプライベートパークみたいでいいですね。
バーベキューもできそうですね。
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470
マンション検討中さん
小金井公園本当に良いですよ。サイクリングコース、子供広場、遊具、ドッグラン、走路、汽車。東京たてもの園。桜並木。梅林。 お散歩にも最適で
老若男女とわず何歳でも楽しめます。
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471
マンション検討中さん
>>469
バーベキューに関しては予約制のバーベキュー場があると思います!
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472
マンション検討中さん
意味のわからない検討していない人の難癖の割合が少しずつ減ってきて良いですね。
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474
口コミ知りたいさん
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475
周辺住民さん
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476
匿名さん
>>443 通りすがりの暇人さん
どうやらあなたの指摘でアンカーの付け方を覚えたようですね
しかし、この強烈な連投は本当に荒らし化してますね、、
もう少し、指摘しないでおいても良かったかも知れません
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477
マンション検討中さん
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478
通りすがりの暇人
>>476 もはや一々返信するとキリがないので無視することにしました
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479
匿名さん
パークハウスも気になりますがこのマンションの方が日当たりよさそうですね。
パークハウスは南向きが少ないので少し残念です。
このマンションの子供たちは幼馴染がたくさんできそうです。
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480
匿名さん
小金井公園に不審者は出ますか?
娘がいるので心配です。
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484
匿名さん
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485
通りがかりさん
こまかいけれどキッチンに食品庫が標準装備になってるのが良いですね。クローゼットが引き戸だったりPSも壁際に逃げてるし、無駄なく部屋が使えそうな間取りで、良いですね。
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486
マンション検討中さん
すみふマンション買わせたくない会社さん、複数社の仲間割れが始まったり、散々ですね。。。
まー気を取り直して、
食品庫本当にいいですよ。友人宅にもありましたが、食器戸棚だと、食器コップ、お鍋など増やしすぎてしまうみたいですが、食品庫あるの、食器戸棚少し小さくなりますが、そのぶん食品がたくさーーん保管できます。 子育て世代はパンや離乳食、お菓子、飲み物。
DINKSはお酒、ワイン、缶詰など入れられますね!
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488
マンション検討中さん
>>480 公園のすぐ横に交番あるのと、公園内に管理棟あったと思います。
不審者私は見たことありません。
いまの時代暴走族は希少で不良はゲームセンターなどですから、あまり変な噂き聞きませんね。
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490
マンション検討中さん
ここ長谷工施工なのに、二重床二重天井構造でつくられていて、規模のメリットだからなのか直床にならぬ様にコスト削減がうまくいってるのかなと思われます。
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491
マンション検討中さん
餅は餅屋。長谷工のマンション建設は安心です。アフターもしっかりしてる。
マンションの事なら長谷工タラタタッタタ!♪
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493
マンション検討中さん
[No.473から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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494
通りすがりの暇人
>>454 >>456 >>459さん
気持ちはわかりますが落ち着いてください笑
確かに見てみたところ、書き込み少ないですね。
住民板も書き込みがないし、おそらく検討もしくは契約されてる方がただ単に掲示板の存在しらない又は少数だけのような・・・
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495
マンション比較中さん
>>493
今日一日だけで何故こんなにスレが伸びまくってるのかと思ったら・・・
一体なんだこれは・・・自作自演とか恥ずかしすぎるだろ・・・
>自作自演とかどうでも良いからほっといて。
自作自演で荒らしまくって一体何を言っているんだ、と
>隣の三菱にもたくさん書き込んできて下さい。 なんであそこは炎上してないの? ここ
アンタがここ荒らし(略
しかも他所(よそ)を炎上させろって・・・本気で精神状態おかしくなってるな。
まぁ、察するに購入者の本人か家族なんだと思うが
悪い部分が検討されただけで自演までして反応するのは逆効果だぞ?
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496
マンション検討中さん
販売開始直前だから進むの早いなーと思ったら、なかなかにいろんな方ががんばっているようですね。
花小金井近辺で戸建てかこのマンションかを迷っているのですが、シティテラス4500万前後に対して戸建て5200〜5300万(駅徒歩10分くらい)どちらがよいか踏ん切りが付かないのでどなたかアドバイスいただけますでしょうか?
当然、今後の暮らし方を考慮した上でどちらかを選ぶべきだとはわかってはいるのですが、どちらを選んだとしても良くも悪くもいろいろ想像でき、それがまた悩ましいのです…
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497
通りすがりの暇人
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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499
マンション検討中さん
今日も安定の周辺不動産関係者からの書込み凄いですね。(想像は容易) 不動産業界こわっ!!
それだけ922世帯売られたら脅威なんでしょう。
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500
マンション検討中さん
戸建もマンションも良いとこ悪いとありますが、本人の好み時代では?
あとは予算。そもそも価格が違いすぎます。
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501
マンション検討中さん
街でスーパーマーケット営んでいて、いきなりコストコが歩いて5分の所に来月Openしますってきたらオーナー必死ですよ。 お店たたむことになるかもだから。
輸入品怖いよー。なんで安くて大量か考えてー。会員カードなんてもったいないよー。会員にさせるなんて裏があるー。街のスーパーマーケットで買った方が何か安心ですよー。
ネットに書込みまくり、口コミしまくりだろーな。
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502
マンション検討中さん
>>501 9月からシティテラス小金井が始まるなら、922世帯も契約取られるかと、他所も自分の本業専念してる場合じゃないと、書き込み必死になるんですかね?
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503
マンション比較中さん
>>496
レーベンプラッツあたりを想定でしょうか。
自分も同じように花小金井近辺でマンションと戸建て両方検討中で、相当悩んでます。
3年ほど前から付近の相場をウォッチしているのですが、マンション相場は当時から
20〜30%上がっており、相対的に戸建てにお得感が出てきているのですよね。
自分は資産性を重視しているので、今マンションを購入すると
高値づかみとなり、オリンピック後に絶望の淵に立たされているのではないか?
などなどと考えてなかなか購入に踏み切れていません。
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504
マンション検討中さん
>>503 今度は周辺の戸建屋さんレーベンさんですか。あきらかにマンション不安煽りですね。何回かここに投稿ありましたが、相場上がってるから、その中で価格が安くて魅力なマンションがリスク少ないんですよ。
スケールメリットの大規模マンションとか。
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505
マンション検討中さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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506
マンション検討中さん
この前すみふ行ったら、戸建も相場上がり、なおかつ市の60パーセント近くが第1種低層住居専用地域だから、毎年沢山の新築戸建出てくる影響で、中古4-7年で1000万円落ちのデータ何件も見せてくれました。
マンションより戸建が供給過多で価値落ちるの早いらしい。
忘れちゃ行けないのが戸建の将来の防水工事などの修繕費。戸建業者は売る前なかなか教えてくれない。
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507
マンション検討中さん
今日みたいな日は小金井公園暑いですか? 日陰ありますか?
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508
匿名さん
>>506 マンション検討中さん
毎日毎日バイアスまみれの感想文や
不動産業者の陰謀論でスレ埋めるなら
数字付きのソースくらい出して話しろよ
>この前すみふ行ったら
デベが自分が売ってる物件に不利になること言うと思うかい?
デベが売ってる分譲マンションでは、戸建をこき下ろし
デベが売ってる分譲戸建では、マンションこき下ろしてるよ
散々都合の良い資料たくさん用意してな
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509
マンション検討中さん
戸建業者がここに入ってきて、マンション業界批判展開、、、、
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510
マンション検討中さん
小金井公園は並木や木が沢山おおく、子供広場も日向で遊んで、少し日陰で休憩とか、
総合体育館入るとエアコン効いてますし、小休止にいいかも。
木陰は不思議と夏でも清々しい気持ちよさがあります。
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511
匿名さん
>>509 マンション検討中さん
毎日毎日、気に入らない意見に対して
不動産業者と連呼&認定してるっぽいけど
それでどんな建設的な検討ができんのよ?
マンション vs 戸建なんて散々語り尽くされてる内容で
マンションは立地、利便性、セキュリティ面で有利
戸建はプライバシー性、カスタマイズ自由度、固定費の面で有利
立地条件が変わらず価格も変わらずなら戸建選ぶ人の方が数的には多いんじゃないの
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512
マンション検討中さん
こんなの戸建のスーモ記事なんだから、アンケート結果そうなるわ。
逆にマンションスーモでアンケート取れば逆の結果ですよ。
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517
マンション検討中さん
戸建はサラリーマンが買える程度だと上下の音は自分家だけど、左右や後ろの家の生活音だだもれですよ。
テレビの音、音楽、ピアノ、夫婦喧嘩
お風呂から歌声。
隣の家の車のアイドリング音。
警視庁の防犯情報みると事件はほとんど戸建やアパート、防犯カメラなかったり死角多いセキュリティ弱い賃貸マンション。
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518
匿名さん
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519
マンション検討中さん
戸建買うなら天井や床下の点検口ある家買いましょう。
将来雨漏りや白蟻で、台風や地震くると危ないですよ。
だから15年後に防水工事とか、白蟻対策で200-400万円前後は必要。
雑草は自分で毎月除去しましょう。
台風の雨漏りが天井裏にないか自分でチェックしましょう。雨漏りあると木部腐ります。
自分で修繕積立金貯めましょう。固定資産税と火災保険めちゃ高です。
火災あるとマンションはリフォームで安い。戸建は建替え。 しかも火災保険で建替え全額でません。。。 ダブルローン地獄に。。。 マンションはリフォーム費用火災保険からでます。
結果、管理費積立金、駐車場代がマンション見たく不要。は結果的に違う。。。
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520
マンション検討中さん
夢の戸建は小平とかでも6500万円以上出さないと。 大和が花小金井でやってますよ。
6000万円以下の戸建はプレハブ並みで壁薄く、夏暑すぎ、冬寒すぎ。
戸建ならプレハブやめて夢の戸建目指そうよ。
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521
マンション検討中さん
>>518
まともな話ししようぜ!!って
→
わざわざシティテラス小金井公園のスレでマンション 対 戸建の討論始める??
笑えすぎでしょ!!!!!
シティテラス小金井公園が良いの?悪いの? スレでしょここ?
戸建業者の宣伝、広告するとこじゃ無いのよ。
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522
マンション検討中さん
周辺の戸建業者が売れなくて潰れそうなので、どなたか薄い壁のプレハブ戸建を買ってあげましょう。
922世帯のうち10世帯でも買えば万々歳でしょ。 広告費削減成功しました本部どの。マンコミュのすみふマンションページの集客力ハンパ無かったです!!
不動産知識の浅い人にはプレハブ戸建でも関係ないようです!!
戸建版スーモのアンケートみせたら、マンションに対して良いとこどりで、信じきってましたよ。 ちょろいですな素人!! 的な、、、、
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523
匿名さん
戸建と迷ってる人が居たってなんの不思議もないだろ( ;´Д`)
これで今日もまた連投荒らしが始まるのかな…
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524
通りすがりの暇人
>>523
荒らしと思われるレスに関しては削除依頼しました
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525
マンション検討中さん
今日の天気は晴れ。
周辺戸建業者からの勧誘が目立ちます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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526
マンション検討中さん
6000万円以下の壁薄プレハブ戸建と、
ホテルライクなすみふ長谷工鉄筋コンクリートマンション比較しても意味無いんじゃ。
どうせなら大和さん並みの6500万円くらいのしっかり戸建と比較しましょうよ!!
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527
マンション検討中さん
戸建と迷ってる人は、戸建のマンコミュ言って、見たり書込みして質問すればいいのでは??
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529
匿名さん
>>528
少し「戸建と迷ってる」って人が現れただけで
なんでこんなコトになるんだよ…
すごい書き込み数で荒れてるように見えるのはお前が荒らしてるからだろ?
炎上マーケティングってやつか?( ;´Д`)
ちなみに6000万の戸建をギリギリ買える人は
一般的に5000万のマンションしか買えません
管理費、修繕費積立、駐車場代などをローンの月額に組み込んで考えると
その二つの支払い月額は同じになるからね
つまるところ、ここと競合するような戸建は5000-8500万くらいのレンジとなり
荒らしちゃんが「プレハブ」と呼ぶ戸建は少なくなる
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530
匿名さん
ちなみに自分は花小金井の分譲戸建のスレにも、三菱パークハウスのスレにも
似たような資産価値や買い時に関するポストをしてるけど
静かなもんで、荒らしに絡まれたのはココだけですよ
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531
通りすがりの暇人
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534
匿名さん
このマンション3000万円台で5階以上の部屋はありますか?
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535
匿名さん
不自然にレスが多いのは>>532が個人的に気に入らないレスに対して
脊髄反射爆裂連投して荒らしてるからだと思わんの?
>>532も削除されても仕方ないカキコだよなぁ
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536
匿名さん
花小金井徒歩圏内としてもここの価格帯はお買い得やな。
ましてや武蔵小金井にもアクセスできるんもいいな。
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538
通りすがりの暇人
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539
匿名さん
少し駐車場が少ないようにも感じましたが、その辺はどうでしょう?
このあたりなら車があったほうが便利だと思いまいますが。
私は駐車場が必要なので抽選となると厳しいです。
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541
マンション検討中さん
[NO.456~本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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542
匿名さん
ほんとに駐車場すくないですね。
休みの日IKEAとかジョイフル本田とか車で行きたいのになー。
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543
匿名さん
不動産価値が落ちやすいエリアだってことでしょ。それを覚悟で購入する方が大半。しかも大規模、リセール時に同じマンション内で競合がいる可能性大。
リセールの可能性が高い方が検討するエリアではないということ。
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544
マンション検討中さん
車持つ人少なくなってきた昨今、駐車場入れない。とか分譲で聞くことはほとんどなくなりました。
あればマンションの戸数の20パーセントとか。少ないとこ。
平置きの抽選はあったりすると思いますが、機械式にもハイルーフ入る時代ですよ。
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545
匿名さん
リセールはもともと考えてないです。
この地域が大好きなのでずっと暮らしていたい。
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546
マンション検討中さん
>>543
リセール時とか供給過多とか、この1週間くらいでいい討論されてましたよ。
田無徒歩15-20分、武蔵境バス10-15分エリアの代表的な大規模4棟が分譲時も完売し、中古でも毎年いい取引されてますよ。
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547
マンション検討中さん
まずは永住し、困った時とか、老人ホーム入る前に良い値で現金化できるとベストですよね。資産価値はあるに越したことないので、エリアに類をみないホテルの様な大規模マンション良いと思いますよ。
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548
マンション検討中さん
今日なんでか戸建が良いぜ!!
の投稿が多かったけど、不謹慎な話しだけど、
台風や突風、河川の氾濫が非常に多く、保険会社がつぶれるぞ自然災害多すぎて、
ということで火災保険、地震保険も去年から最長10年しか入れなくなりました。
そんな昨今で、ながーーーく住む家で、わざわざ土地建物で6千万円以下ののプレハブ戸建を買いますか?
温暖化で台風、突風、ゲリラ豪雨凄いですよ。 命の危険、家族の安心安全。
真剣に考えましょうよ。
木造がゲリラ豪雨や年に何度も来る台風で雨漏りしたら木部腐食直せませんよ。ダブルローンで建替えできますか?
保険効きませんよ。
家を建てるならハウスメーカーで建物のみで3000万円くらいかけましょう。
またはACL工法など鉄筋コンクリート造など良いですよ。
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549
マンション検討中さん
>>503
496ですが、ご指摘のとおり戸建ての方がお得感が出てきているな…と感じてしまい迷いが生じてきております。が、戸建ての話をすると荒れるので、この件はこれで辞めておきます…
シティテラスは922戸もあるので、すぐには全部売れないんだろうなぁと思っております。
たとえばそういったことを理由に管理・修繕費が上がります みたいなことにはなったりしないものでしょうか?
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550
匿名さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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551
通りがかりさん
>>549 住友不動産のマンションは、完売まで空室の管理費、積立金負担。 一定期間すぎると積立基金まで支払い。
完売までの間、空きの駐車場、駐輪場の費用も支払うとか。
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552
匿名さん
スミフのマンションは、竣工後1~2年で完売という物件も多くその間値下げもしません。他業者に比べ長めに販売期間を設定したコスト計算で、販売価格に反映させているから売り急ぎをしません。つまり、完売までの管理費等のコストは、スミフが自らの利益を削って負担しているのでなく、初めから販売価格に上乗せされているのです。
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553
通りがかりさん
利益を言い出したらキリ無いですよ。自動車とか半分くらい利益ですからね。建設会社の利益なんて数百億から1000億に対して、携帯電話会社なんて1社の利益で5000億規模ですよ。
マンションの利益なんて販売価格の1-2割ですよ。
すみふは大手なのにCMコスト省いたり、本社は大手他社よりあきらかに総合職少なく、事務方は契約社員や派遣多く、人件費かなり抑えてるとか。
それらも全てあっての価格では?
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554
通りがかりさん
住友はオフィスビルの部門が稼いでるので、マンションは二の次でまったり販売してるとか。
オフィスビル都内ナンバーワンの所有と謳っています。
三菱は丸の内のビル群が稼ぎ、アウトレットも経営。
三井はマンションにららぽーと、ホテルなどの施設まで。
マンション専業の中規模会社とは利益の取り方、仕組みが全く違います。
マンション専業だと販売価格から全ての利益を取らないといけないからね。
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555
マンション検討中さん
自転車操業してるデベに比べて、住友不動産は体力があるためゆっくり売れる。
これは事実で、住友不動産の強みでしょう。
しかし、都心のオフィスで儲かっているから、郊外のマンションの空室の修繕費や管理費をそこから払っているか?
というと、そんなことは100%ありえません。
一部例外を除けば、予算と粗利の目標値はプロジェクトごとに決定されます。
予想される損失を、別の事業部のプロジェクトの利益で補填することが前提になっているような企画はそもそも承認がおりません。
むしろ、そんな企画案を作って提出したら、責任者は能力なしとみなされて左遷されてしまいます。
長期在庫などの様々なリスクに対応できるだけの粗利を乗っけて物件価格は決めらる。
住友不動産に限らず、大手はどこも同じです。
不特定多数の一般庶民に対して売り出されている状態の不動産ににうまい話は存在しませんよ。
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556
マンション検討中さん
会社それぞれプロジェクトは単体なのか、エリアの予算なのかとか色々あると思いますよ。 すみふに入社しないと分からないのでは。
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557
匿名さん
[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]
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558
匿名さん
ここのスレは見てて楽しくないね。
もっとこのマンションについて会話したいね。
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559
マンション検討中さん
どんな会社もボランティアやNPO法人ではありませんから、利益の出し方関係ないと思いますよ。利益でないと資本主義なので国民が干からびます。
ここのスレでそんな詮索しても始まらない。
今日はニュースで八王子の不動産が面白いと特集組まれてましたよ。
7年前駅前タワマン買った方が紹介されてて当時73平米くらいの3LDKを5500万円くらいで買って、安かったと。
安いんですね?
街の人々は再開発について良い面、悪い面を語っていました。通勤などはバス路線が充実しかなり便利。でも今の街は商店が潰れつまらない。 そんな時代でも、公園が昔からたくさんあり、色んな世代に親しまれ、愛され利用されていると。
利便性と住環境のバランス難しいですが、花小金井と武蔵小金井にも似た様な所がありますかね。
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560
マンション検討中さん
公園が多くて緑が多いから、子育て世代だけでなく、いろんな世代で楽しめますよ。 特に都立小金井公園。なんでも揃ってますし、温水プール、温水幼児用プールやジムが入ってる総合体育館まで敷地内に。 無料の公園を満喫し、たまに安い私立ではないスポーツジムで温水プールとか。 大人1時間200円くらいだったかな。 バーベキューは手ぶらできけるパックありましたよ!! 街が資産という考えがありますから、間取りや価格以外にも街のバランスがいいと良いですね。
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