ビギナーさん [男性]
[更新日時] 2024-10-06 02:22:40
シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.71平米~88.51平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79
[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町一丁目890番59ないし62、同番64(地番) |
交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩8分 中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分 中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 バス5分 バス停から 徒歩4分 (通勤時5分※現地より徒歩4分のバス停から「武蔵小金井」停留所までバス10分(通勤時12分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
922戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス小金井公園口コミ掲示板・評判
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4522
匿名さん
>>4521 匿名さん
武蔵小金井からバスじゃなく、歩いたら何分かかるんでしたっけ?
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4523
匿名さん
>>4522
っていうか事実上歩けないのではないでしょうか。35分ぐらいですよね、歩いたら。
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4524
評判気になるさん
武蔵小金井駅から、約3キロありますね。
路線バスも頻繁に通りますが、不人気になってしまうバス便マンションにならないよう
シャトルバスがあるのでしょうね。
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4525
匿名さん
>>4523 匿名さん
ありがとうございます。ブルゾンちえみの顔が浮かびました。
35分
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4526
匿名さん
>>4524 評判気になるさん
シャトルがあるので実質5分ぐらいです
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4527
匿名さん
>>4526 匿名さん
ラッシュ時でもシャトルバスで実質5分なら、購入検討者は大幅に増加すると思います。
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4528
匿名さん
ゴミステーションの話を避けていませんか?
日々のことですよ。遠すぎます。
均等に配置されていないので一番遠いところからは
なんだかんだで往復10分くらいかかりそう。
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4529
匿名さん
>>4528 匿名さん
ディスポーザーあるし、生ゴミは少ないから、意外と大丈夫かもね。
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4530
匿名さん
シャトルバス肯定派ですが、実質5分はないですよ。
オフィシャルでも7分、これまでのレスの中に実測レポートもあります。
またシャトルバスネタで炎上しますよ。
興味のある方は、1000前後にあるレポートを探してみて下さい。
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4531
匿名さん
>>4530 匿名さん
歩きの時間が、って事ですよ。
当然シャトル乗車時間は別です。が、シャトル乗車中は労力は要らないのでそこは単純な時間とは区別すべきですよね。
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4532
マンション検討中さん
>>4528 匿名さん
ゴミ置場は各棟に設置されているんじゃないんですか?
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4533
マンション検討中さん
ホームページ内のQ&Aにありました。⤵︎
雨を気にせずにって事は、どのようになっているのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいますか。
24時間ゴミ出し可能な「ゴミ置場」を設置しています。建物内にありますので、雨などを気にせずに、いつでもゴミ出しが可能です。※粗大ごみを除く。また、キッチンには生ゴミディスポーザーが標準装備となっておりますので、ゴミ出しの負担は大幅に軽減されます。
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4534
マンション検討中さん
>>4533さん
要は、棟と棟がつながっているのでゴミ置き場まで行けますよ!ってことです。
歩くのは歩きますけどね。
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4535
匿名さん
>>4531 匿名さん
シティテラス武蔵小金井
駅徒歩5分(ただしバス乗車時間は除く)
びっくりです。笑
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4536
マンション検討中さん
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4537
匿名
三井健太さんがブログでバス便マンションの適正価格について書いているね。
ここの検討にも大変参考になる。
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4538
匿名さん
>>4534 マンション検討中さん
大規模で複数棟型はしょうがないですね。
歩くのが嫌ならゴミステーションに導線が良い棟を選べばいいだけで間取りを選ぶのと同じです。
それか小規模単棟型にしたらいいですね。タワーなら各階にゴミステーションあるのが普通ですからそれでも良いでしょう。
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4539
匿名さん
>>4536 マンション検討中さん
生活には便利そうです。仕事には不便でしょう
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4540
マンション検討中さん
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4541
匿名さん
>>4540 マンション検討中さん
参考になりますかね、これ。
マクロ統計で言われても個別マンションには当てはまらないし何より中身無いですね(笑)
まぁ、そもそもここはバス便物件ではないので関係の無い話でしょう
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4542
匿名さん
なんだかんだ言って販売戸数9戸ですか。
早いものですね
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4543
匿名さん
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4544
匿名さん
>>4543 匿名さん
違いますよ。花小金井駅徒歩物件です。
バス便物件ってのは(公共)バス便しか無い物件の呼称です。バス「も」使える、を入れたら駅前物件だってバス便物件になってしまいますしね。
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4545
マンション検討中さん
やはり価格が高騰した物件を高値掴みすると大損しそうです。
まあ当然の事ながら、買った価格が高かったら高値で売れるという訳ではないですからね。
買った価格には関係なく、その物件が持つ価値で決まりますからね。
下記は三井健太さんのブログからの引用です。
買ってはいけないマンションあれこれ:価格が高過ぎるマンション
資産価値の観点から、避けたいマンションというテーマで書いてきましたが、価格が高いマンションの大半は実は資産価値が高いのです。しかし、資産価値を売却価値と置き換えると、思ったほど(期待したほど)高い値が付かなかったと落胆する場合があるのです。
それは相場が急上昇したような時期に買ったマンションで見られる特有の現象です。
赤信号みんなで渡れば怖くないという交通標語がありました。それと同じで、高いと感じながらもよく売れている、人気があると思われるマンションは価値あるものと思い込む人間心理があって、怖がらずに買ってしまうのです。
しかし、相場は動くのです。高いときに買ってしまうと、タイミングによっては売却時に損失が大きく出る場合が多いのです。値上り前の低相場のときに買ったマンションは、売却価格が期待した以上になったりします。
これと同じで、相場が低位で推移しているような時期に買っても、それが突出して高いマンション(住戸)だったりすれば、売却価格は期待を裏切るのです。
例えば、東南の角の最上階のルーフテラス付き住戸が1戸だけあって、そこだけ飛び抜けて高いことを知っていたが、希少価値が高いのでリセール価格も大いに期待できると信じ買った。しかし、全く期待外れということがあります。
稀少価値がある、最も価値ある住戸であることは間違いなかったものの、価格がその価値以上に高く設定されたためです。いくら価値があると言っても、限度はあるのです。
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4546
匿名さん
ここの立地を考えると、南向き上層階で坪単価で160万円程度というところでしょう。
すなわち、南向き上層階で4000万円を切ったところ。
プレミアム的な部屋であってもMAXでプラス1000万円程度。すなわち、5000万円を切ったところ。
これ以上の価格の部屋は先々大損をすると考えるべきでは?
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4547
匿名さん
>>4544 匿名さん
花小金井物件なんですね。よく分かりました。
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4548
検討板ユーザーさん
>>4542 匿名さん
まだまだ残り多数でしょう。
以前、9戸の数字の意味を営業さんに聞いたかたのレスがあり、9戸以内だと法律上最多価格帯を表示しなくてもいいからと説明されていました。
前も9戸の表示でした。もし残り9戸ならばsuumoで全間取りと部屋番号が公開されているでしょう。
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4549
匿名さん
>>4548 検討板ユーザーさん
残戸数では無く販売戸数ですよ。1000近くあるので完売が見えてくるのはまだまだ先です
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4550
匿名さん
>>4547 匿名さん
そうです。ちゃんとHPにも花小金井駅までの徒歩時間が明記されているでしょ
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4551
匿名さん
>>4546 匿名さん
どうですかね。大損とか言いますが何基準でしょうか?どうなればあなたの言う損に該当するのかまずそれをはっきりさせてから数字は語ってください。
購入価格が中古時の価格を下回った時点の話ですかね?仮にそうならいつ中古の価格がどう決まるのかを確定させてから語ってください。為替みたいに常にリアルタイム且ついつでも売り買い出来るわけではありませんからね。実需も兼ねますからそこの数値化も難度が高いはずなんですがどうなんですかね。
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4552
匿名さん
>>4550 匿名さん
シャトルバスのせいで、危うく武蔵小金井物件だと勘違いするところでした。
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4553
匿名さん
>>4552 匿名さん
ムサコも南口駅前ツイン・北口マンション計画と、ハナコ・国分寺と同じく供給過剰になりそうですね。
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4554
匿名さん
>>4552
そうですか。そんな簡単に勘違いするなんて確かに随分危うい判断脳なんですね。
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4555
eマンションさん
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4556
匿名さん
まぁ住所が花小金井南町ってなってる時点でわかりますし単なる嫌がらせコメントでしょう。
さて、来週からGWですがGWはどこのMRもキャンペーンやっててマンション見学&検討には
一番もってこいですね。GWに観光地なんていっても常に混雑&割高で費用対効果最悪ですからね。
逆にGWのMR見学は、
・空いていてじっくり検討できるし営業マンもやる気満々
・子供相手を含めたいろんなイベントをやってくれてるので子供も楽しめる
・お金がかからないどころか逆にもらえる
ってことでお得かなっておもいます。
さて、ここもやはりキャンペーンやっていて、はずれなしで最低でも五千円のクオカードが
もらえるようですね。しかも、花小金井または武蔵小金井からタクシー代清算してくれるか、
車で来たら無料で駐車場止めさせてくれるみたいなので、ここを見学して五千円いただいて
午後は小金井公園で子ども遊ばせてっていうのもGWの過ごし方の1日としてはありな気がしますねぇ。
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4557
匿名さん
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4558
匿名さん
>>4554、4555、4556
購入者、事情通、関係者と思われる方々の貴重なご意見ありがとうございます。
JR中央線で多彩なエリアへダイレクトアクセス、「武蔵小金井」駅(シャトルバスで)直通約7分
広告で大々的に宣伝してるマンションなのに、そんな風に馬鹿にされるとは思いませんでした。
声の大きな方々が花小金井だ!というなら、シャトルバスの維持にも課題がありそうですね。どうもありがとうございました。
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4559
匿名さん
花小金井への徒歩圏と言っても、ドアtoドアだと約15分。
西武自体が力を入れないと言っている新宿線でドアtoドアで約15分だとね・・・
やはり、中央線バス便マンションですよ。
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4560
匿名さん
>>4558 匿名さん
だって最低一つの路線に徒歩圏内なんて当然だからね。逆にないと検討対象外でしょ、普通。
ここがシャトルバスと中央線出してるのはさらにもいひとつの路線に対して専用シャトルを出すことで2路線利用可にしてるのでそこを全面に出してるだけ。
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4561
匿名さん
>>4559 匿名さん
D2Dで10分あれば十分つきますよ
ネガも大変ですね
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4562
匿名さん
>>4560 匿名さん
シャトルバスがこの物件の生命線だと考えている人が多いと思っていました。でも、そうではない人が沢山いるなら、シャトルバス維持も難しそうだし、避けた方が良いかなと感じただけです。
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4563
匿名さん
D2Dで10分なんて有り得ないね。
ゴルフ場に近いほうの部屋であれば確実に15分。
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4564
匿名さん
花小金井はシャトルバスが万一廃止なっても民間のバスの便数が多いので、何とかなるかもしれません。
逆に中央線徒歩圏の国分寺四季の森は終バス7時の市バス1時間に1本。シャトルバスが廃止になると周辺が寂しいこともあり、何とかなっても微妙かもしれません。
どっちもどっちということで。
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4565
匿名さん
>>4564
四季の森は西国分寺駅徒歩10分で国分寺駅も徒歩13分です。
武蔵小金井駅徒歩35分のこことは比較にならないと思いますよ。
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4566
通りがかりさん
>>4565 匿名さん
西国分寺は踏切り廃止後は15分以上かかるとありましたが、どうでしょうか。
四季もバスはあったほうがいい距離ではあります。
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4567
匿名さん
四季の森はキリキリ中央線徒歩圏のマンションと言えますね。
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4568
匿名さん
>>4562 匿名さん
理解力が低いですね。生命線では無くダブル利用可ってのがミソですよ。どちらがプライマリとかではない。
シャトル維持も大変じゃないですよね、だってそれが大規模のスケーラーなんですから。
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4569
匿名さん
>>4563 匿名さん
幼稚園児ならたしかに無理でしょう。あと手押し車をしてる老人も無理でしょうね。そういう話で無理ですって言ってるならそりゃそうです
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4570
匿名さん
>>4567 匿名さん
キリキリって面白い(笑)四季の森は立地が悪すぎて徒歩も厳しいですよね。実質国分寺駅しか選択肢無いですし15分ってのは長すぎる。乗車時間ですよね、普通は。
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4571
匿名さん
>>4570 匿名さん
四季の現地に行ったことがないのですが、立地の欠点とは距離以外にはどのような点が挙げられますか。
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