ビギナーさん [男性]
[更新日時] 2024-10-06 02:22:40
シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/79
[スレ作成日時]2016-04-03 17:42:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町一丁目890番59ないし62、同番64（地番） |
| 交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス18分 バス停から 徒歩4分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス5分 バス停から 徒歩4分 （通勤時5分※現地より徒歩4分のバス停から「武蔵小金井」停留所までバス10分（通勤時12分））
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
922戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年01月竣工済み
入居可能時期：2021年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス小金井公園口コミ掲示板・評判
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750
匿名さん
こちらの物件のLINEに「【再開発で注目を浴びる武蔵野市のプレミア物件！第１期販売開始！】」と案内が来てましたが、武蔵野市じゃないですよ～。
別の物件の案内かと思いましたが、リンク先はこちらの物件でした。
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751
マンション検討中さん
>>750 匿名さん
そういうことはここでは何も意味をなさないので、マンションに問い合わせた方がいいですよ。
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752
マンション検討中さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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753
匿名さん
>>746 マンション検討中さん
地図みましたけど、花小金井駅からどう考えても徒歩10分軽く超えますが、これ駅近なのですか？ これ徒歩8分とか言っちゃうのはいくらなんでも無理があるのではないでしょうか。
私は駅近は徒歩5分以内と思っていたので、駅近の基準も個人差があるものですね。
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754
匿名さん
>>752 マンション検討中さん
そうだったんですね、失礼いたしました。
しつこい戸建ディスも謎ですが、本当に購入した人なのかも怪しいですね。普通不用意なことは絶対書きませんもの。
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755
マンション検討中さん
>>754 匿名さん
私もシティテラス賛成派で投稿してますが、連投なんかしてないですよ。
どこかの会社がやるような事と混同はやめて下さい。
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756
マンション検討中さん
>>753 匿名さん
個人的に10分程度は徒歩圏内と考えてます。
確かに5分だと最高ですが、予算が厳しくなってしまいます。
花小金井の北側に新たなマンション計画があるようです。
かなり駅に近いと思われます。
価格はだいぶ高くなるでしょうね。
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757
マンション検討中さん
マンションの利点は一に立地、二に立地と言われてるのに
郊外のマイナー路線駅に徒歩10分とか立地条件が微妙すぎるよな〜
都心部の駅に10分だったら競争力あるだろうが、、
人口減少でスラム化が始まったら本当にどうなるかワカラン(´・ω・`)
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758
マンション検討中さん
>>757 マンション検討中さん
西武新宿線のことを自分がよく知らないだけでマイナー路線扱いするのは利用している人に対して失礼かと。
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759
マンション検討中さん
>>757 マンション検討中さん
中央線シャトルバス7ふんだよ！
人口もふえてるよ！
好調にうれてるよ！
批判してどうしたいの？
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760
マンション検討中さん
>>757 マンション検討中さん
小平市に行けば教えて貰えますが、花小金井は小平市も注目の住宅地で保育園もあえて重点的に増やしています。
スラム化とは反比例な人気のエリアです。
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761
マンション検討中さん
>>757 マンション検討中さん
徒歩「10分」のシティテラスではなく
花小金井の北側に出来る駅近マンションを検討してみてはいかがでしょうか？
パーク○ウスらしいですよ。
マンション検討中なんですよね？
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762
マンション検討中さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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763
マンション検討中さん
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764
マンション検討中さん
>>762 マンション検討中さん
>>757に対して、微妙とか路線も知らないとか徒歩10分は競争力がどうとか言ってわざわざここのスレ来て誰も得しない、かつ検討・契約されてる方を煽るような投稿するんだったら、他を当たって下さいってことかと思いますよ。
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765
マンション検討中さん
契約者、市民に失礼な発言はネットだから。匿名だから何でも書いていい。は良くないですよね。
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766
マンション検討中さん
>>764 マンション検討中さん
761です。
バッチリ代弁していただいて
ありがとうございます！
(^_^)
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767
マンション検討中さん
あらら、>>757がよっぽど確信突いちゃったかな。。
リセールバリューは内装やランドプランなどほとんど関係ナシで、立地条件で決まるからね。
（マンション 立地条件辺りでググればいい）
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768
マンション検討中さん
「マンションのリセールバリュー」は何で決まるのだろうか。結論から申し上げると、
①「広域立地」：
都心か郊外かという大まかな立地の違いで、人口と事業集積性の多寡との関係が強い。
都心ではなくても横浜や吉祥寺など一定の規模で人口と事業集積性が高まっている地域も広域立地に優位性がある。（60％）
②「狭域立地」：
駅前・駅周辺か駅から離れた場所かという特定地域での立地条件である。
駅に近すぎても繁華性が高くて住むのに適さないという見方もあるが、一般に駅に近いほど交通と生活の利便性は高まる。（30％）
③「物件スペック」：住居の専有面積や間取り、階数などマンションとしての住み心地の良し悪しを示す。（5％）
④「個別要因」：マンションおよび住戸の設備や仕様、ルーフバルコニーや専用庭など特筆すべき条件の有無を示す。（5％）
の4つの条件がリセールバリューの決定要因で、各項目の最後に記したのがそのウエイトである。
ウエイトはあくまでも経験則に基づくものだが、①および②の立地条件が90％で、つまり資産価値は9割がた立地で決まると考えていただいて間違いはない。
不動産とは“動かすことのできない資産”である。
購入後に如何ともし難い条件である立地のウエイトが高くなるのは当然のことだ。
引用元
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00029/
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769
匿名さん
みなさん敷地が周辺の土地と比べて低い位置にある件についてどのように納得されているのでしょうか？
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