ウエリス光明池について

11月末にダイエーにしまむらとバースデーが出来て
うれしいと思ってたら
12月には元ニトリにMAC-HOUSEができる

一気に服屋が増えてうれしいな～～

平面駐車場と思ってた。最初の宣伝にはそう思わせるようなに？掲載されていたような。。。
鉄骨むき出し5台建て駐車場は迫力ですね。
昔のカルフールのでかい駐車場を思いだす。。。

電車のつり広告にこのマンション掲載されていたよ。
ああ、まだ売れてないんやなって･･･
立地や電磁波問題や校区の問題でためらう人が多かったんやなって。

ダイエーは11月末にできるのですか？
という事は、今公式サイトの周辺施設に出ているダイエーとは違う店舗ですか？
マンションから徒歩4分にダイエー光明池店があるようですが…
MAC-HOUSEは子供向けの衣類も扱っていて近くにあれば便利ですよね。

>>304 匿名さん

ダイエーはありますよ！
そのダイエーの二階部分にしまむらとバースデーがオープンするんです。

三階は今月すでにEDIONとダイソーがオープンしています。

そっちゅう改装してるイメージですが、ダイエー本体は一階全部と二階の一部に縮小して落ち着くのかな？

駐車場のエレベーターの壁の色
ピンク色かな？
どうなの～～って感じですね(^-^;

玄関開けたらピンクはやだな

普通にピンクの上から白塗ってた
下地だっただけじゃね？

ダイエーの2階にしまむらとバースデイができるそうですが、
バースデイはしまむらグループの子供服の店舗でしたっけ？
以前どこかのショッピングセンターに出かけた際、
やはりしまむらと隣り合わせでお店が並んでいたように思います。

>>309 匿名さん

そうです！オープンしてますが、服屋が増えて満足です！なかなか大きいので色々おいてます

駐車場も鉄骨だけかと思ったけど
大きめの柵？壁ができて
まぁ見栄えは良くなったかなぁ～～
でも余計に５階までの玄関前暗くなりそう
特に真ん中の廊下の電気が無いあたり

洋服買うには困らなくなったけど
体操服、給食のエプロンが売ってなくて困るんですけどぉ

元々、カルフール、イオンがあり
しかも盛り土？のような場所へのマンションだから
正直、杭があっても少し不安な気はするのですが
その辺はどうなんでしょうね。

素朴な疑問です。

隣に何が建つのかわかる人いませんか?
どんどん完成し駐車場ができ、この圧迫感で隣は何階建てで、どの位接近して建つのかなと。

23タイプも間取りがあります。メニュープランも対応してくれるので、間取り変更もできるんでしょうか。

収納も、マルチクローゼットと呼ばれるウォークスルークローゼット、すごく広いフィットインクローゼットもあります。ウォークインクローゼットだけじゃなく進化しています。バルコニーだって広いし、わくわくします。

80㎡が完売でした。80㎡間取りが1つしかなかったので、当然といえば当然なんでしょうか。

完売しているタイプの部屋も出てきているみたいです。一番広いところはもうないみたいですよ

間取り自体は、田の字。
違いといえば、広さ、角住戸か中住戸か、階数。
大きな違いはそれくらいなので、
予算に合わせてと言うかたちになってくるのでしょう。

わかりやすいといえばわかりやすい選択肢です。

もう完売してしまっている間取りもある、ということみたいですね。

見ていて思ったんですが、横長リビングの場合は
全面に床暖房が入っているわけではなくて、半分だけ、という風になっていました。
全部に床暖ってオプションですることができればいいのだけれど…
ただない部分にダイニングセットなどをおけばちょうどよかったりするのかな。

そろそろ入居ですか？
引越会社の何台停まって何時間順番待ちするのでしょうか

ちなみにうちは朝イチから荷物運んで昼前に出発して１分先のマンションへ
11件待ちましたぁ～～
搬入出来たのは17時
掃除機を出してもらって掃除したり昼寝したりして待ちました
あぁなつかしい

>>318 ウエリスが良く見えるマンション住みさん

3/16〜19にかけて入居します。
317邸中 6割ぐらい売れてるので
結構な台数になるはずです^^;

>>319 名無しさん

入居開始時に6割しか売れていないって、普通なのですか？

物件HPに人気だと書いてる割りには売れてないんですかね。都心回帰の影響でしょうかね？

やっぱりネックは学校かな

医療関係と聞きましたが・・・

引っ越しの順番待ちに長時間かかるとは全く知りませんでした。
てっきり時間が割り振られていて、スムーズに荷物が運び込めると
思い込んでいましたが1日がかりになってしまうのですか…
もしかしてマンションによっても状況が違うのでしょうか。

「医療関係」とは、医療機関の多寡ではないですよね？

駅前に医療機関はたくさんあるので。

よろしければ、詳しく教えて下さい。

日にちが変わりましたので今日からですねぇ
マンション電気が消えずにすごく明るくなってますね

引越業者がマンションで決まってたので
そこが優先だった
朝一番で入りたいとやってくる人どれだけいるのかな

天気は雨はいやですね

見える人影は清掃の方かしら？
まだ引越の気配ないですけど明日ですか？
土日集中？それとも春休み？

引越しに関して

おそらく午前・午後とかの大体の振り分けではないでしょうか?エレベーターの数でも違うと思いますが、はっきり言って早い者勝ち感はあります。引っ越した業者トラックが入庫できるか・エレベーターに乗れたか...とか。
私の場合、混雑をさけて(入居開始日をかなりずらし、さらに時間は午後)も、トラックが駐車できず、結局夜になり、手のあいた別の同社引越しスタッフさんも合流し、引越し始まってからはあっという間に終わりましたが...。

2000万円台からある物件です。大阪の物件って、割安感を前面に押し出してくるパターンがあるんですが、やっぱり大阪だからでしょうか。

間取り、ちらほら売れている物件もあります。ホームページ、Eタイプ、Lタイプが完売でした。

3LDKだと月々の返済例は6万円～。頭金が8万円だけでいい物件もあり、貯金が0円でも払っていける返済例でした。借入が2550万円で35年返済。通常なら定年になるまでで返済し終わるのが理想なので、月々8万とか、頭金は50万でも100万でも組んでいくのがいいでしょうね。

3月に引っ越ししました。買い物の十分近いし、駅の反対側にある新檜尾公園、マンション側にある光明池緑地も近くて大変気に入ってます。
マンションの設備も申し分なしです！

光明池緑地とは？と調べてみると、野球、ソフトボール、サッカーなどができる
運動施設を備えた自然公園なのでしょうか。
新檜尾公園の方は桜の名所のようで、お花見シーズンは賑やかになりそうです。
利便施設ばかりでなく、緑の多い環境は子育てにも良さそうですね。

こちらのマンションの売れ行き的にどのような感じですか？
もう残りわずかでしょうか？
完全に出遅れてしまいました。

>>332 マンション検討中さん
あと4割ぐらい残ってますよ〜

>>333 名無しさん
まだそんなに残っているんですか？
一度見に行ってみようと思います。
ありがとうございます。

設備仕様で、収納スペースの違いについてイラストで解説がありますが、
マルチクローゼットとウォークインクローゼットとフィットインクローゼットの
違いは、結局のところ収納面積という事になるのですか？
フィットインクローゼットが一番収納が広いのですよね。

４割も？
そうかぁ～～道理でね
各階100台近くは駐車出来そうなのに
いつまでたっても屋上は10台前後しか停まってない
他にの階も見えるけど車見えない

これほど売れ残っている場合、共益費・維持管理費等は高くなったりするのでしょうか?

駅までデッキで直結しているのは純粋にいいなぁと思いますが、それでも駅まで徒歩6分。
デッキがそもそもものすごく長いんですね

子育てしやすい街、ということですが
市内でも特にこのエリアっていうのはどうなんでしょうか。
小学校が、公式サイトの地図のところに見当たらないのですが、どこになるのでしょうか。

>>338 匿名さん

そこが一番ネックかもしれません。
確か　光明台北か光明台南だったと以前　モデルルーム見に行った時にお聞きしました。
歩いて　45分くらい子どもの足でかかるそうなので、この辺りの子どもたちは　バスに乗って通学するそうです。

堺市との境目ですぐ行けば近くに堺市の小学校があるのに　和泉市なので通えないとのことでした。
うちは、それが理由でここは止めました。

売れ残ってるマンションで、共益費・維持管理費は高くなるかというレスを
目にしましたが、修繕積立金と管理費の事でしょうか。
基本的には空き部屋の費用は売り主が負担するので、住人の負担が大きく
なる事はないと聞きますが期限が限定されているマンションもあるんでしょうか。

部屋の中の写真を見るに、あまり梁がないように思ったんですが
これは角度の問題なのかなぁ。

別角度で見たときに、どうなってくるのかな、と言うのは確認しないといけないでしょうね。
リビング脇の居室は、ウォールドアになっているので、開け放したときに結構良いだろうねぇと思いまして。

>>339 名無しさん

なるほど！

光明池周辺のマンションに住んでいて、モデルルームを見に行ったものです。
正直、狭いかな??っと言った感想です。ファミリーには70㎡は狭いです。
そして価格が高いですね。
食洗機もなく、今どき新築マンションで観音開きのキッチンにビックリしました。

>>339 名無しさん

このような状況では、値下げしても完売は難しいかも。

｢子育てしやすさNo.1｣って、小学校が遠すぎてお話にならない。ＨＰにはロケーションもなく、学校の遠さに触れたくないのがよくわかる。

売れなかった場合は管理費・修繕費は住民負担だよ。
いてる人数で割ってマンションの維持をしていく。
場合によってはエレベーター２基あればひとつは稼働をさせないなど。
だから金が足らない場合は大規模修繕の時も十分にできず見送る→結果劣化が早くなる。
となる訳です。
売主は売るだけです。
あとは管理組合で勝手にどうぞということなのです。

補足:管理費と修繕費はそのままの金額で空き家の分まで払うということではない。(管理組合で決定しない限り)
しかし空き家分が回収できないので維持が薄くなるというか十分には足らないわけだから十分なメンテができなくなる→劣化が早くなるだけの事です。

ここはまだ新築だし空き家があったとしてもしばらくは大丈夫でしょう。

最後は売れないとなれば売主が値下げする訳で。
値下り続ければいつかは売れます。
その場合最初に購入した人は不満がでるかもしれないね。
反対に迷っている人はもう少し待ったほうが得策かも。

ホームページに設備と仕様が載っていません。ななぜですか？

学校が遠い言うてるみなさん

そこから近い小学校の校区の範囲知らないようですねぇ
別所から檜尾の大森方面です 栂美木多駅近くの警察署のそば、旧近代病院そばまでです
かなり範囲の広い校区なんです
他の小学校の方が近いってこともあります
大森 別所はバスですが歩いて行ってる子もたくさん居ますよ
危ない場所多いです
ウエリスなんて遅くなると暗い公園だけどそこ歩くんでしょ？
心配なら親がついていけばいいだけ