ジオ深川住吉ってどうですか？

大手でも住友とかは竣工前でもガンガンねびくけどね。初めは強気だけど。
阪急はどっちだろね

阪急はたしかにこちらではまだまだよくわからん存在ですね。

小名川の向こう側にあった猿江倉庫（日塩(株)）に気になっています。
昔2棟平屋の倉庫であったが、現在解体されて、囲まれた空地の状態になっています。
今後この空地の予定をご存知の方がいませんか？
空地の左右はマンションビルのバルコニー側ですので、高層ビルを建てられないかな？
目の前の景色に影響があるので、公園、平屋建物などであればいいなと思いますが。。

>>1766 匿名さん
私も気になっているのですが、土地は日塩のものではないようですね。
更地になった後に速やかに建物の登記は抹消されましたが、土地は動きがないように見えます。
現地も更地のままですし、真相はわかりません。

駅にも近く静かで南面が確保されたマンション向きの土地だと思います。

これ系は本当に気になりますよね。。
以前に江東区の別のエリアの別のマンションですが、マンションの目の前に解体予定のビルがあって、担当者にきいても「解体後何が建つかわからない。町会にきいたが知らないとのことだった」の一点張りで、ちょっと怪しいなと思って、そこのビルに思い切って電話してみたら、マンションと同じ高さのビルが建つことが発覚。。
担当者につめよったら「知らなかった」とシドロモドロ。そんなビルがたったら日照がクリティカルに変わるので、不信感でやめました。
関係ありそうな部屋の方は確認すべきと思います。

添付したグーグル写真により、倉庫だった更地は左のマンションに近すぎなので、高層ビルはダメですかね
しかも、ざっくり計算したら、ここは984平方の狭い更地なので、住宅を建てるとしても、一戸建になりますかね
なお、北側の景色（日照に関係なく）だけ影響ありますので、東側、南側にまったり関係ありません。
完全に自分見解けど、皆さんご参考まで

高い建物は立たないでしょう。
この更地の近くも最近解体しましたが、賃貸マンションの工事してますよね。
両者ともこのマンションに悪影響はなさそうですが、それよりも一階なんかにいい感じの飲食店できればいいのになぁなんて思います。

準工業地域だから日影規制も緩いし建設可能と思われます。ジオほど敷地の余裕はないので公開空地確保は難しく3年後に容積率300%の10階建てってところでしょうか。

ジオよりいい立地と思いますが私は待てませんし高いかもしれませんね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...
解体情報を調べたら、発注者は日塩株式会社でした。もしかしたら、新しい倉庫を建てるか？

>>1773 匿名さん

マンション、ビルが建ち、眺望日当たりに影響でる可能性大
※ヒント:発注者ではない

984㎡の狭い敷地だから当然一戸建、、、そんな台詞が言える生活羨ましい

>>1775 匿名さん

お金持ちは住吉なんかに住まないかと、、

>>1776 マンション検討中さん
地価は都心より安いわけで、広い戸建欲しさにあり得なくはないですね。
でも災害に決して強いとは言えない江東区で一戸建てはオススメできなさそうですが。

>>1774 マンション検討中さん
眺望はともかく、何ができたとしても陽当たりはこのマンション関係ないでしょう。

東京deep案内 江東区ってどんなとこ

って検索してみてください。
江東区の真実がわかります

>>1779 マンション検討中さん

こいつはただの暇人の荒らし屋だね。
こういうネタは他のスレでやれよ

真実は住まないと分からない、何処に住んでいたって文句言う人は言う。

>>1780 マンション検討中さん

読んでみた？

検討板住民板ともに、最近はジオと無関係な方々の投稿が増えましたね。
検討もしてないのにどうでもよい無益な情報を流したり、契約者になりすまして根拠のない投稿を続けたり。

このコメントを書くことでまた批判の嵐にあうのかもしれませんが、実際の検討者や契約者の方々は話半分程度で、ネット情報を活用する方がよさそうですね。
そうされてる方が殆どだと思いますが。

それだけ注目されてる物件なんですよ。

ネガが多いってやはり人気の裏返しなんですね。
先週モデルルーム訪問して結構客も多かったですし、残り戸数も30程度だったので何となく辻褄が合いました。

>>1785 マンション検討中さん
レベルが低いって何のレベルが低いんですか？

>>1787 マンション検討中さん

煽り耐性のレベルじゃないですかね？笑

今週は5期6戸、先着2戸売れてます。いいペースですね。

1786,1789さんのコメントからして、あと25くらいですか？入居まで5ヶ月で25ですね。

しかし住吉が坪単価300とは凄い時代になりましたね。タイミング的に今なのかは本当に悩んでいます。

投資目的なら絶対に買ってはいけない価格。
永住ならアリかと。
待てるなら最低2020年までは待ちたい。できれば2022年。
ここに限らず都内は全部そうだけど、都心3区(港千代田中央)は下がるにせよ暴落はしない。
江東区や墨田区は実力以上に上がりすぎているので暴落のリスクアリ。

ただ私がそれ以上に怖いと思うのは、以前他の方も書いてたけど、高騰による新住民と旧住民の貧富の差によるコンフリクト。特に子供への影響はデカいです。

このスレの煽り投稿で、江東区の現実みたいな検索への誘導に見事に釣られてサイト見てみたけど、まさにそこに書いてあることがそれだと思いました。

むしろ今が実力に沿った価格の調整時期では？世田谷杉並などの西側は値下がりし中央江東などの東側は値上がりする。深川エリアは急に上がり過ぎたので年初から見ると既に少し下げた感がある。

>>1793 匿名さん

中央区と江東区を一緒くたにしちゃダメでしょw

割安と見られて昨今急激に値を上げたのは一緒でしょ？？？

>>1794 マンション検討中さん

どれだけ参考にするかは、それぞれですが、煽りなんていくらでもいえますので、冷静に。高騰してるのは事実ですので、そこも冷静に考えないといけませんが。
旧住民に対するイメージそんなに悪いですかね？そんなことならもっと治安悪いとか色々言われてると思いますが。もし気になるなら朝昼夜と、住吉のあらゆるところを見てみる価値はあると思いますよ。高い買い物ですから

治安はいいと思いますよ。年に数回城東方面から珍走の人が迷い込みますがすぐ去って行きます。
東京deepが示した　開発から取り残された　という表現は的を得ているかもしれません。製粉工場と名鉄の跡地を中心に、営業してるかどうか分からない場末なスナック、定食屋、作業用品店が並んでいます。

排ガスと夜間騒音を撒き散らしていた名鉄が無くなり住環境はいい方向に向かってると思います。私の視点で気になるのは廃墟ホテルの不気味さと椿屋の珈琲焙煎が臭うことくらいでしょうか

>>1792 マンション検討中さん
私の意見も加えて宜しいですか？
価格については４年間待ってた分の費用をどう納得されるかですね。家賃補助等で実質負担額が下がるなら待つべきでしょう！
新旧の格差についてですが、生まれた瞬間からお金持ちみたいな人は江東区を選ばないのでバランスとれそうですけど、うまくいかないものですかね？

また5期2次 1戸 売れましたね。竣工前完売いけそうですね！

>>1798 マンション掲示板さん

この庶民感が好きでここを検討しているっていう人、他にもいると思うけどなぁ。

>>1799 eマンションさん

かなり値引きしてますからね、、

>>1801 マンション検討中さん

はいはい。2000万くらい値引きってとこでいいですか？

>>1802 マンション検討中さん

さすがにそれは、、
煽りは無視してMAX5%くらいみたいですね。

事実かどうかは別として、早く売れるに越したことはないですね。事実だとして売り急ぐ理由はやはり名鉄？

>>1804 マンション検討中さん
名鉄のグレードと値段次第でしょうけど、戸数も多いでしょうから、販売開始までには売り切った方がいいでしょうね。
1戸でも残ったら現地にずっと営業残さないといけませんし。

いやいや5%ってことはないでしょう。

>>1806 匿名さん
じゃあ値引き後の見積書アップしてよ

時期によってどの物件も値引きありますからねー。プラウドリバーサイドは値引きがあり、プラウドガーデンも値引きの商談会の案内がきてますよー。購入検討者は問い合わせしてみてはどうですか？

値引きあると外野のヤジがコメントするが、誰も証拠を示せていない残念な状況。このままではガセ99%ですね。

>>1809 マンション検討中さん
ガセということにしたいのはわかるが、値引き後の売契でも添付しろって言ってんのか？
今後も続くデベとの関係や、既存契約者との摩擦を考えたら、公開できるわけないだろ。

ただし、近隣のプラウドが最後は値引きするのはもはや隠しきれない事実。その流れには影響受けるだろうね。要するにここは契約者が見ては行けない掲示板だよ。

そもそもこういった投稿してるのって誰ですか？他社デベの営業マン？？

>>1810 マンション検討中さん

強気なコメントだが説得力に欠ける。これでは嘘と言われても仕方ないのでは。しかも本当に契約者なら値引きを示唆する意味が不明すぎるねw

というかアップしてしまうと、本人特定されちゃいますよね。
物件概要の価格には値引きは反映されないんですよね。ジオ経堂なんかは、ホームページ上だったか、メールだったか忘れましたが、価格見直しました、とかなってたような。竣工後ですが。

こんなとこにどうやって証拠アップすんだよww
まぁ値引きないと信じておけば幸せだし、そうしなよ。反応するからまた煽られんだろうが

エビデンスないならこれ以上値引きネタやっても面白くないです。他の話題で盛り上がりましょう

ガーデンなんて完成まだまだなのに値引きするわけないでしょ

ちょっと前までこのスレ閑古鳥だったのにどうしたの。竣工近くなってスパート？人気が出た？

>>1816 名無しさん

値引き案内きてますよ。DM確認してみてはいかがでしょうか？

>>1818 マンション掲示板さん

DMって何ですか？

>>1819 匿名さん

ダイレクトメールのことです。

値引きDMはずいぶん前から来てる
とマジレスしてみる

値引きDMってプラウドの話でしょ。ジオ関係ない…

公園用の土地にあったプレファブ解体してますね。公園思ったより大きいな。マンションがもう一個作れそう(作ったら違法建築になりますが)

>>1823 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
超いい感じですね‼︎

>>1825 マンション検討中さん
いいスレですね、ありがとう！
谢谢！

>>1825 マンション検討中さん

なかなかにサブいですねw

端的に言うと住吉はいいとこ。このマンション高すぎ。

でも売れてる。

住人に扮した？牧歌的なカキコミとそれへの礼賛とかあって笑っちゃいましたけど、、子供を育てることを考えたら、下町とか団地エリアとかに、場違いな価格帯のマンションが出来たときに起きるハレーションの現実を考えたほうがいい。昔東京郊外にできた新興住宅地が直面した問題とおなじ。住宅はみんな金持ちだけど、子供が通う学校は団地エリアからの子供もいるというね。子供のレベルはイコール親のレベルだからそこの付き合い大変。
別の方も書いてますが、この物件は高すぎる。上層階かえるなら、もう少しがんばって無理して中央区に行った方が絶対いいですよ。中央区とこのあたりでは、距離以上に住民の民度の差があります。

今週もまた1戸！いいペースで販売できてるみたいですね。

>>1829 マンション検討中さん
売れてないから値下げしてるんですよね？

荒らし屋が多いですね

>>1832 匿名さん
値下げ結構。
売れてりゃ問題なし。

住吉が地元だったり元々住んでたって人は良いところが見い出せたら買うでしょうに。
とはいえ確かに団地に住んでる子達は基本躾がなってない気もする。

>>1835 マンション検討中さん

そもそも値引きなんてありません。

>>1836 マンション掲示板さん

問題はもともと住吉に住んでる層が買える価格帯じゃないことですよね。団地に関しては同感。

団地ってどの辺りのことを言ってるんですか？

>>1839 匿名さん

北砂じゃないですか？

扇橋3丁目の都営アパートじゃないですか

てか団地ってどこにもあるよね。清澄白河にもあるし、お金持ちが多いとされる港区にもあるし。

民度の低さに対して否定する人は夜に住吉のサイゼリアに行ってみてほしい。煽りとかじゃなくて割とマジで。

普段サイゼリヤにほぼ行かないので、御心配なく。
他に民度の低さ感じるところ全て教えてください（笑）

逆に民度の高い人が集まるサイゼリヤ教えてください（笑）

>>1842 匿名さん
団地はどこにでもありますが、富裕層とそうで無い層の割合じゃないですか？港区はもちろん、清澄白河も最近は富裕層が増えてますし。
住吉は富裕層が少ないのでは？
子供のお友達はやはり選んでもらいたいものですし。

>>1845 マンション検討中さん

民度の低いエリアしか知らず、慣れてるならそれでいいのでは(笑)港区とか世田谷区とか中央区にいってみてください。ちなみに子供が騒いでるとかじゃないですからね。

>>1844 マンション検討中さん

サイゼリアをみればエリアの人の感じがわかるってことですよ！もう少し頭をやわらかく！

またサイゼの話ししているの？

私は庶民的な所が好きなので、この辺がちょうど良いかな。
治安は悪くないので。

世田谷を持ち上げたい人がいるみたいで草
外周区より民度高いよ

>>1850 匿名さん

同感です。
庶民感が好きという人が集まるといいです。

>>1847 マンション検討中さん

あなたはどれだけ民度の高い人間なのか？

私はずっと中央区在住でしたが、民度が
高いとか低いとか気になった事はありませんよ。
因みに現在、江東区に住んでおります。

>>1853 マンション検討中さん
ずっと中央区に住んでおられたという事でお伺いします。
私は今、江東区で家を買うか中央区で買うか迷い中ですが、中央区から出られ江東区にされた理由はどういう点でしょう？
ちなみにうちは中央区なら明石町辺りが良いと思ってますが、中央区の子育て事情などお伺いしたいです。
補助金や保育園幼稚園の入り易さ等はいかがでしょう？
中央区より江東区が良い点が知りたいです。

夜のサイゼリアがどのような状況なのか分かりませんが…
子育て環境としては、住吉の児童館では皆さん自分の子供とちゃんと遊んで放置してるとかなく、帰る時はきちんと片付けして綺麗に使われてるしマナーがちゃんとしている印象です。
民度が高いとか低いとか思ったことはありません。

江東区もピンキリ

ちょいちょい。。この掲示板の人間はマジでなんなんだ？？？？日本橋中学校の荒れっぷりを見たことあるのか…？中央区や千代田区の中学校は越境組ばっかりで荒れまくってるんだぞ…わかってる？？みなさん、どの辺出身なの？？現におれは千代田区の中学に行ってたが、机をぶんなげたり人の携帯を盗むアホがすげえ多かったぞ。10年以上前の話。

いや別に住吉が売れようがどうしようがどうでもいいんだけど、見当違いなやり取りが多すぎて見てられん。信じようがどうしようが自由。経験談ね。

>>1853に同意。おれも今は江東区、小さい頃は千代田区に住んでたけど、東京のヒエラルキーを気にしてるのは、だいたい地方出身者と一部のアホ。住めばどこも都だよ。子供は類友で生活レベルが合わない子供とかとあまり遊ばなくなるから親が気にすることじゃねえし、やるやつはどこでもやるわ。

>>1857 マンション検討中さん

そのスタンスかっこいいの？笑

結局ずっと中央区に住んでたというのに質問に答えられてない1853さんは、中央区に住んでたっていうのは謎。
1857さんの千代田区住みも怪しい。どこの中学校？
しかも、中央区千代田区の人なら中学校からは大体有名私立中学お受験させるだろ？
類友っていうが、レベルの低い同級生に流されてしまうってこともあるから、できれば周りにそういう子が少ない方がいいわけだけど。

物事を決めつけてしまっていますね。
千差万別。人によりますよ、人に。
色々な人がいて色々な状況がある。

大体こう。なんてものは無いんですよ。
この区に住んでるから、優等生。
あの区に住んでいるから劣等生、になる。
じゃないかと。
あなた様の教育が先ずしっかりあって、（それでいても子供は思う様に行かない。）
学校や地域はその後ではないでしょうか？
人のせいにしてはいけない。

江東区出身でも立派な方は沢山いらっしゃいますよ。疑うなら検討から外すべきですね。

>>1861 マンション検討中さん

江東区も最近は裕福で教育熱心な家庭は増えています。江東区が悪いという話ではないです。
ただ、住吉はどうなのか？という事ですよね。
東川小学校は何割が私立中学に行くんでしょう？
自分の子次第というのは分かりますが、出来るだけ良い環境を与えたいと思うのは普通ではないでしょうか。