ジオ深川住吉ってどうですか？

>>1162 匿名さん

高度経済成長期みたく大規模マンションを売り出したからといって、すぐに殺到して簡単に売れないから、どこも期分け販売してるのでしょう。その他にも販売側のリソース配分なども関係するでしょう。
たしか期分け販売のメリットデメリットなどあらゆる疑問に関してコメントしてる掲示板かサイトがあったので、そちらを参考にすればよいかと思いますよ。

>>1159 マンション検討中さん

詳しくは問い合わせてみればいいと思いますが、もう少し売れてましたよ。

1期11次は全部売れるとして、2期が5割くらい売れると考えて、100強というところでしょうかね。

第1期12次 / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 平成29年2月3日（金）
申込受付時間 / 16:00
申込受付場所 /
販売戸数 1戸
価格 6,150万円
間取り 3LDK
専有面積 68.04m2
アルコーブ面積 4.75m2
バルコニー面積 12.3m2
管理費(月額) 13,270円
修繕積立金(月額) 6,800円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 13,200円
修繕積立基金(引渡し時一括) 477,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・平成27・28年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※ローン利用の方のみ
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）

そんなに売れてないでしょ。70前後じゃない？

>>1167 匿名さん

私が営業の方に聞いた限り、90はこえてましたよ。

1期1次で50数戸売れた以外は、先着順が3戸、あとは12次までほぼ1戸ずつ売れてただけですよね？
だとすると70〜80戸位かと。
分譲済記載の価格表などは、モデルルーム行けば貰えるんでしょうか？見ればすぐわかりますね。

1161に
11次7部屋ってなってますよ
正しいかどうか知りませんが

いずれにしても、完成まであと1年以上あるのに立派だと思うのですが。。

売り出した時期が早過ぎて、ダラダラ売っている印象ですね。あまり時間をかけ過ぎるのもどうかと。

昨日の日経読みました？

>>1171 通りがかりさん

ネガお疲れ様です。
190戸の大規模マンションで今どき即完売なんてないですし、10月発売であれば全く問題ないと思いますよ。
ちなみに早すぎってのもどこと比較しているんでしょうか？デベの売り方なんて色々ありますし、最終的に完売できれば問題ないのでは？

まぁ、阪急は値下げありですから、余程気に入った間取りがないならゆっくり待つのもいいですね。
ジオ経堂はかなり値下げして、家具なども付けていますし。

>>1174 匿名さん

発売時期の直前になると、毎回ネガ投稿増えますよね笑
どうせ近隣マンションの営業か契約者がほとんどですが。
竣工後のマンション値下げについて言及しておくと、住友以外は基本どこもやってます。（住友と言えど最近は在庫過多になっているので売行きがヒドく悪い場合はやってる噂を聞きますが）
あと失礼なので名前は控えますが、近隣の非財閥系の大手不動産会社は期末で値引きをしてたみたいです。
ただしこちらも竣工後です。基本は入居前の値引きをやってるデベはありませんよ。

ジオ経堂、調べました。
ラス1でしょ(笑)

ここもラス1まで待てば安く買えるかもって事ですよねー。。

竣工まで1年ちょっとですね。ジオ経堂と違いこちらは戸数も多いですから、残り100戸以上、なかなか竣工前完売大変そうですが…名鉄を待ちながらこちらの値下げあればラッキーぐらいに思ってる方も多いかも？

読んでいて不思議なんですけど、名鉄の価格が相対的に低くなる？といった希望的観測が一部見受けられますが、どういう理屈なんでしょう？
名鉄がジオ比で値頃感のある設定になるのは期待が過ぎると個人的には思っています。
建設費が安くなってるわけでもなく、土地の取得は昨年完了してるので、イニシャルコストはほぼ固まってるわけですよね。仮にここから市況が下落しても、ジオと同条件で市況に準じた価格で販売するには設備等でコストカットするか、部屋の広さをスケールダウンして見た目の割安感を演出せざる得ない(極端な例ですが、今まで70㎡で出していた3LDKを60㎡にしつつ、値段は1割減に留める…みたいな)と思います。
この価格設定で踏ん切りがつかないなら、(近辺なら)亀有方面に目を移すか、イーストスクエアなどの中古を検討された方が、家具などに回せる余資もできて、結果的に生活の満足度は高いと思います。

>>1171 通りがかりさん

確かに、シティテラス東陽町は577戸で2015年8月販売開始2016年9月竣工(1年1ヶ月)、PH豊洲は690戸で2015年6月販売開始2017年1月竣工(1年7ヶ月)に対して、こちらは190戸しかないのに竣工まで1年5ヶ月かけてて、販売期間が長いですね。それで竣工前まで売れなかったら相当人気がないと思われますね。

>>1178 検討板ユーザーさん

名鉄はここより駅遠なんだから、単純に価格は下回るでしょ。それに戸数が多ければ管理費等も安くなりますしね。
またうちは、ここの金額が払えない訳ではなく、価値観の問題でして。
門仲・清澄白河・豊洲なら8000万円出せても住吉に7〜8000万円は高いかなと。住吉自体は住みやすい良い街なので、名鉄がもう少し安ければ検討したいと思うのですよ。
名鉄は戸数が500〜との事ですから、強気な値段であまりに売れ残りを出したくないだろうから、少し安めにするとも考えられます。
まぁ、安かろうが変わらなかろうが、こちらとゆっくり検討できるという事ですよね。
しかし、何故亀有？錦糸町や亀戸なら分かりますが…

名鉄は適正価格で販売すればジオ比で値頃感のある設定になります。

ネガっている人が必死で笑いました。こちらを競合物件だと認識している他社関係者さんが多いみたいで、購入検討を進めている中である意味安心しました。
しかも豊洲は知りませんが、シティテラス東陽町はまだ販売中ですよね？販売期間短くても完売出来ていないのであれば、説得力ないのでは？と少し思っちゃいました^^;

>>1182 マンション検討中さん

なぜすぐ他社関係者と思うのか不思議ですが。自分が他物件にそうネガってるからでしょうか？普通に検討者なら、他物件に比べここが販売に時間をかけているのは、それだけ売りにくいからかな？と疑問なだけですが。
豊洲は残り1戸のようです。東陽町はスミフなので売れ残っていても大幅値下げはないので、その点は良いでしょう。ここは大量に残って宝塚のようになったら嫌ですけど。

>>1183 マンション検討中さん

仰っている意味がほとんど理解できないのですが、あなたはちなみにここの検討者でしょうか？ネガでなければ単なる評論家でしょうか？
差し支えなければ教えてください。

>>1184 マンション検討中さん
ここと名鉄を検討しています。

>>1184 マンション検討中さん

1183の書き込みってネガなんでしょうか？笑
分かりにくい文ですが、要は…販売状況が芳しくない(みたい)なのは、それなりの理由があるから！仮に売れ残って、自分が買った後に値引きされたら悲しい！すみふは値引きしないから安心！
…って言ってるだけぽいですね。

まーまー落ち着いて。

値引き値引きって。
さすがに完成まではないでしょうし、その後値引きしてもらえたとしても条件のいい部屋は残ってないでしょう。

その通り。
ある人は、ジオが仮に割高だったとしても、納得できる希望の部屋を購入する
ある人は、希望の部屋がなくなるリスクをとって名鉄の情報や値引きを待つ。

名鉄待てないやら、ジオが高いやら皆様言いますが、グローリオは考えないのですか？

グローリオ:坪平均300？、徒歩7分、竣工済み、南側が公園と小名木川
ジオ:坪平均305、徒歩5分、2018年3月入居、南側が公園、屋上テラス、コモンリビング
名鉄:坪平均???、徒歩8分、2020年入居、充実した共用施設が期待される

>>1189 評判気になるさん

名鉄については特定の方だけが待てないと主張するだけで、別に皆様って訳ではないとは思いますが…。
グローリオはグローリオでいいんじゃないですか。価格は同等程度なので優劣つけにくいですが、どうしてもセコムのセキュリティが欲しい人はそっちにいけばよい話。以上かなと。

グローリオはもう高い価格帯の部屋(6,898万円～8,998万円)しか残ってないんですよね…

グローリオもいいですよね、探すのが一歩遅かったけど、南向きの70平米程度の部屋があれば買ってました。

マンションって今何階くらいを建ててる状況でしょうか？
契約したものの遠方に住んでいて、ここ最近住吉に行けてないので…知ってる方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか？

>>1193 マンション検討中さん
1月下旬に見に言った際は、東・南側の棟は3階までコンクリの枠組みは既に出来てました。
2週間以上経ちますが、進捗したとしてもせいぜい4階程度でしょうか。

四半期に一度、建設状況を写真入りで送付されるのは遠方の方にも嬉しいサービスですが、さらに細かい進捗も気になるものですよね。

>>1194 検討板ユーザーさん

わざわざ教えてくださりありがとうございます。
年末に建設状況がわかる冊子が送られてきたものの、マンションって建ち始めると完成まであっという間だと聞いていたので少し気になっていました。
初めてのマンション購入なので凄く楽しみな反面、現地へはたまにしか伺うことができないので、また掲示板の場もお借りして進捗等あれば知りたいなと思ってます。

この前見たときは東側は5階でしたね。
今週末近くに行きますので写真を撮ってこようと思います。

>>1196 マンション検討中さん

1195です。
今週末訪問されるんですね。また後日で結構ですのでご投稿いただければ嬉しいです。

保育園入所を検討されてる方、このあたりはフルタイムでも入れませよ。
今年の保育園の入所可能点数表が、江東区のホームページにのっています。
私は何も知らずに、住んでから苦労しました。

>>1198 近隣住民さん

ありがとうございます。
ここに限らず、江東区全般ひどいですね。ましなのは、亀戸、潮見、さらには意外な豊洲とかですかね。

>>1197 マンション検討中さん

住民板にあげておきました。しっかり工事は進んでましたよ。

>>1200 マンション検討中さん

お写真ありがとうございます！
マンションって基礎さえ完了すれば、建物自体はどんどん建ち上がりますねぇ。
早回しとかで過程を見たくなっちゃいます笑

>>1199 マンション検討中さん
確かに亀戸は保育園が増えていて、江東区の中では恵まれた環境と聞きました。
通勤を考えたら住吉が良いので迷います。
ここは価格が高いですが、バランスの良いマンションですね。

>>1200 マンション検討中さん

1197です。
晴天の下での素敵な写真を共有いただきありがとうございます。マンションの建設が着々と進んでいる姿を確認でき本当に嬉しく思います。
今はまだ6階を建設中ということですが、これからさらに建っていく姿を想像するだけでワクワクしています。

>>1202 検討板ユーザーさん

亀戸は再開発も控えてますし、これから人気が出るでしょうね。ここも8号線通ったら価値は上がりますが、どうかな。保育園は小池さん政策に江東区がどこまでついていけるか。

ちなみに8号線については3月までに建設費や整備方法の概要を公開するみたいですね。p5の後半参照。
http://www.city.koto.lg.jp/kugikai...

>>1204 マンション検討中さん
なんかURLおかしいですね、失礼しました。

http://www.city.koto.lg.jp/kugikai/documents/no295.pdf

>>1205 マンション検討中さん
質 問 地下鉄8号線(豊洲〜東 陽町〜住吉)着工に向けて問う。
1国交省は首都圏の鉄道計画の 5路線で課題を解決した順番に、 整備着手する。本年度の調査は。
2.39年度の開業に向け、都と今 後どう合意形成を図るのか。
3.実現へ向け東京メトロと地域 との絆の強化が、今後大切では。
4.整備計画等の区民向けPRを、 豊洲シビックセンターで実施を。

区長
1.建設費、整備方法等を、 年度末には公表する。
2.都とメ トロと共に、事業や費用負担等 の合意を目指す。
3.メトロ関連 施設の社会科見学等の相互地域 貢献を図る。
4.8号線整備の区 民向けPR活動を検討する。

しかし、価格の高騰はいつ終息するのか・・・。

２０１３年竣工のイーストゲートが７０㎡４５００万ほどで買えたと思うとなんだかなあ。

こんな記事を見つけました。
http://diamond.jp/articles/-/107337
当分下がらないかもしれませんね。

>>1207 マンション検討中さん
良い時代でした。たらればを言ったらきりがないですが、あの時に買えばよかったと思ってしまいます。徒歩10分築3年でもいまや坪292。
http://www.nomu.com/mansion/1570829/

さすがに徒歩10分は無理です。

ここって余所のマンションをムキになって否定する人多いですよね。それが少し不安です

>>1200 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！実際建ってくると実感が湧いてきてテンション上がりますね！
来年の3月が楽しみです!