なかもずALLZってどうよ？

>>912 マンション検討中さん

幼稚園にしましょ

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>>912 マンション検討中さん
ファミリーマンションが多いので他の区に比べて北区は激戦みたいですよ。

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>>913 マンション検討中さん
保育園はもちろん激戦ですが、今年度は第1希望ではないものの入園できたみたいですよ。保育園に限らず幼稚園もなかなか激戦で、人気の園はプレとかを利用してうまく優先枠をつかまないと厳しいですね。

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このあたりだと、どこが人気なのでしょうか？

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管理費修繕費の見直しはなるのかな？

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目の前のコナミが3末でなくなって、マンダイスーパーが入るみたいです。
テニスさせたかったのになぁ。
マンダイスーパーも生鮮が良いからいいけど。

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えー！そうなんですか！
コナミ、行くつもりで楽しみにしてたのに残念。万代が入るんですね、安いし助かりますね。

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万代になるんですね！コナミは残念だけど、商業施設が増えるのは資産価値UP方向ですし、いいことですよね。
個人的にはドトール、マクド、松屋、カラオケとかが近くにできたらいいのにと思ってます。
東の公団壊して低層の商業施設にならないかな。。。

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でも、公団がカーサ、オールズに次ぐ大規模マンションになる可能性ありそうじゃないですか？笑
オリックス5年後に着手計画してたりして、、、マジ勘弁。。

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>>921 通りがかりさん

それはない。

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人気の幼稚園、保育園の、口コミあれば何でも教えてください。

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あと残り何戸くらいか知ってる方教えてください。

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MRに電話すると分かります。

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なかもず駅に徒歩8分は無理やなー

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計ってみると北西から地下鉄の階段までで8分でした。私にとっては徒歩圏内かな？

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早歩きですねー

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私は６分でした。

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男性だったら早歩きで６分てとこですね。

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>>911 ご近所さん
成約花がついていないところはまだ販売されてないからじゃないですかね？？^ ^
わたしもまだまだあると思ってましたがよく見ると次期分譲と書かれていました^ ^

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残り3戸

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ローンだめで、キャンセル住戸もでてきますよ。

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竣工して、売れ残ってたら、値引きしてもらって買うのがいい

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1期もそういって完売したな

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ローンだめとかあるのかなぁ
仮審査通ってるんじゃ？

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>>936

仮審査が通って本審査が通らない事もたまにありますよ。
多いのは突然の病気。
青田買いだと竣工まで2年くらいかかる事もあるので、その間に大病しちゃう人も一定数います。
あとは少ないけど転職やリストラ・急な会社の業績悪化など。
融資には関係ないけど一番キャンセルで多い理由が離婚ですね。
デベも前の購入者が離婚でキャンセルしたとは言いにくいので、建前上ローンが通らなかったという事にします。

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そうなんですね。勉強になりました。
もしローン通らなかったら一時金はどうなるのですか？さすがに返還されるか

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>>937

デベの提携している銀行なら全額戻ってきますよ。
自分で探してきた銀行なら戻ってきませんので没収です。
なので提携ローンで本審査が落ちた場合はデベも困るので他の銀行を探してくれたりいろいろしてくれるみたいですよ。
理由が明確な場合はどこの銀行でも貸してくれない場合が多いですけど。

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どちらにしても大量にキャンセル出るわけじゃないし施工までには完売だな

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大量にキャンセルでないなけど、
キャンセル住戸ねらいという選択もありです。
意外と良い部屋が出たりします。

手付け放棄キャンセルなら、
その額を値引きとか

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売れているように見せているかも。ローンキャンセル多発したりして。

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契約してなくとも、
全ての住戸に申し込みはいっていれば
即日完売です。

申し込みはいってない住戸があれば、
販売会社とかが、親戚や友人や、下請けに
申し込みさせて、即日完売という広告うてるんじゃないかな

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家族の申し込みで完売なるぐらいの売れ行きならいいんじゃね540戸だっけ？
売れ行き悪かったらありえるけど

あと抽選住戸のみの販売で終わりらしいから確定では買えない

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>>944 評判気になるさん

申し込みだけで、契約しないんですよ

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>>944 評判気になるさん

竣工までに、じわじわキャンセルでるんです

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キャンセル出ました！って、常套手段。

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もともと、サクラの申し込みだからね

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竣工間近にでるキャンセル住戸はお買い得ですよ。

竣工しても、売れ残ってるのが一番オトク

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早く住みたいな

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>>950 マンション検討中さん

淡い夢を見てる人
長谷工にとって、うれしいカモになります。

気を引き締めてくださいね。

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いままで、新築マンション2回購入しましたが、
長谷工と他社　　
顧客への姿勢はまったく異なります

長谷工には、性悪説で考えておいた方がよいですよ

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一次取得者は長谷工のメインターゲット

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ファイナルプロジェクト発表したのが7月、まだ完売なってない？
ほんとに残り少ないのなら、もう完売なっててもおかしくないような。

空いてたと思ってたら次期分譲でしたって言ってる人いてるけど、
ダイキンの祭りって8月末だし、その頃に次期分譲があるって事は
ないんじゃねーの？

広告では残りわずかと謳っておき、焦らせて足を運ばせ、実際に
行くと結構残ってるパターン？

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>>954 通りすがりさん
そうですよ。
売れ残ってても
よく売れてるって
1次取得にアピール

あと少しと言って、焦らせる
新築マンション経験者なら
またかってわ、笑笑

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最終分譲すんでから、竣工まて買い時

竣工してから買うのが最高の買い時ですよ。

竣工したら、売り手が焦るでしょ。

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だから？
買った人は納得の上購入したんだから
不安を煽るような書き込みやめて。

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だから？

夢より現実

私は最初のマンションは
青田売りで購入
竣工時には、1割以上の値引きで
売られてました。

今のマンションはその経験から、
竣工直前から、竣工したマンションを狙い
かなりの値引きありました。

無知ほどこわいものはありません。

無知は業者の思うつほになります。

勉強しましょう。

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>>957 マンション検討中さん

モデルルームで舞い上がる
契約
現実見て、不安

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赤子の手をひねるようなもの

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プロて素人

勝負はどっち？

素人でも何件かマンション買えば
セミプロ

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プロと素人

勝負はどっち？

素人でも何件かマンション買えば
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値引き待ちの皆さん、竣工後、希望の間取りがあればいいですね！

私は、1割引きでも、欲しい間取りじゃなけりゃ、いらないけど。

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マンションは間取りよりも、立地ですから
間取りにこだわらない主義です。

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立地と間取り
どちらを重視しますか？

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めんどくさいやつおおいー

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先日、モデルルーム行ったら西向き1つ南向き2つの残り3つでしたよー。次期分譲予定みたいです。4LDK２つと3LDKが１つの低層階でした。値段はいくらぐらいなんだろー？？

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残り３つですか。
竣工１年前でかなりのスピードで終わりましたね。

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いまは、結婚前の甘い時期

入居さしたら、結婚したあとのような
現状です。

夢を語りましょう

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いまは、結婚前の甘い時期

入居したら、結婚したあとのような
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夢を語りましょう

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立地は、旦那さんの経済力、生活力
間取りは、旦那さんの外見
こんな風に考えたらいいのかな。
立地と間取りはバランスだよね。
なかもずだと、立地は良いよね。
間取りはそこそこで良いと思う。

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>>967 4LDKだと値がはるからちょっと売れにくそうだなぁ〜素敵な部屋だけどね

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売れ残るのを、待ちましょ

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なんかケチな考えの人いて笑える。

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キャッシュで買うつもりなので、
値下がり待ちます。

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>>974 マンション掲示板さん
ローン組んで無駄金使うことないですよ。

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>>975 検討板ユーザーさん
この時点であなたが荒らしでデタラメを言う方だと判断できました。乙です。
967さんの発言と矛盾がありますよ？

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>>977 匿名さん

意味がわからないです。
わかりやすく説明してほしいです。

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ここはカーサと近いんですね。
カーサで中古販売はしてないのかな？
比べちゃいますよね。

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カーサ中古マンション
オールズ売れ残り
あんまり値段変わらないと思いますよ。

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オールズ竣工売れ残り
カーサ中古
値段あまり変わらないようになるでしょうね

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業者は販売前の事前調査で、
売値を決めます。
購入者はそれに、素直に従うことはないですよ。
値引き交渉は必ずしてください。

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キャッシュなら、ローン不承認ということが
ありません。
だから、値引き交渉に有利です。

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>>974 マンション掲示板さん

キャッシュで購入ですか？

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>>966 マンション掲示板さん

販売会社ですか？

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このスレ
販売会社が潜入してるような感じですよ。
流されないように

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>>652 匿名さん
会社側ですか？

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>>966 マンション掲示板さん

販売活動の邪魔をしてほしくない
販売会社の方のコメントですか？

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>>853 マンション検討中さん

販売会社の担当者の書きこみですか？

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>>725 通りすがりさん
収入がない資産家ニートならいいよね

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>>981 検討板ユーザーさん

やろうね

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ローンで購入すると、
毎月のローンの支払い額で判断するので、
本来の価格が麻痺します。

ローンで買うにしても、キャッシュで
買いつもりで検討しましょう。

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後どのくらい残ってるんですかね

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>>993 マンション掲示板さん

残り3戸を抽選にて終了です

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販売会社の書き込み
かなりありますね。

誘導されないように

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戸数が多いから
キャンセルもそこそこでるでしょうね

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週末はいつもMR、盛況みたいですね。

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残り三戸！のチラシが入ってました。たった三戸でこんな派手なチラシ撒いたら完全赤字ですね。ということは、結構残っているかも？

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この連休でフィニッシュですね！！

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>>998 匿名さん
やっぱり残り3戸やったんですね。
そのチラシみて見たいです！
UPお願いします！！

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新規募集が3戸
この販売が終われば、
キャンセル住戸の再販売開始
値下げの準備しましょう。

いくら御堂筋線中百舌鳥といえども、
マンションのストックが多すぎ。

市況が悪化すれば、値下がりも急激かもしれない。
需給関係が全て

管理が悪いマンションが資産価値どうのこうの
言っても、そんな管理の悪いマンションなんて
あんまり聞かない。

立地と需給ですよ
間取りは関係ない

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場所的に全然なかもずではない。
白鷺駅前

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校区で言うたら金岡南中学校やね。

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ウィズコートを契約された方で小学生のお子さんをお持ちの方って結構いらっしゃるのでしょうか？

我が子は、高学年で、転入になるのですが、同じ様なお子さんがいらっしゃると、心強いな〜と思いまして。MRに行った時は、小さなお子さんばかり、見受けられたので、実際どうなのかしら？

来年の10月引き渡しですが、学期末の12月か、学年末の3月か？引越しも悩んでます。

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確かに小さな子供は多かったですね。ちらほら中学年ぐらいの子供は見かけましたけど、どうでしょう。
引越しの時期、悩みますよね。親としては早くしたいですよね笑 お子様と話し合って見ては？
高学年って思春期の入り口でいろいろと多感な時期だから大変。
お子様がはやく新しい学校で馴染めますように。

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みなさん、銀行、固定変動、などの目星お決めになられてますか？
おすすめあればみなさん情報共有しましょう！

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>>1005 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうですよね！小さいお子さんは、結構いらしてましたよね！小学生をあまり見かけなくて。

転勤族も多い地域だと聞いて、のんびりと構えていたのですが・・・やはり、多感な年頃ですよね。すんなりと新しいマンション、学校、友達に溶け込めるといいなと思います。

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>>1006うちは三井住友信用金庫です。特に理由はありませんがw金利が一番安かったので。

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今は金岡南中学校て、どうなの？

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>>1008 マンション検討中さん

私は未だに変動にするか固定にするか迷ってます。1006さんは変動っぽいですね。

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変動と固定を
半々にすればどうですか？

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お金を払ってFPに相談にいけばどうですか？

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