なかもずALLZってどうよ？

立地でしょうかね。

立地ですかね、やっぱり。
ここまで全体として大きいと、なんかすごいですね。共同プロジェクトという感じで売り主も多い。もしもなにかがあったときっていうのは、どこがイニシアチブを取っていくのかっていうのが気になりますが…。
やはりオリックスになってくるのかな。一番最初に名前がかかれているのだから。

管理費も修繕費も他と比べたら、同じような金額でしたよーむしろ共用施設が充実の分、割安に感じました。50戸位の小規模の方が将来の修繕を考えると不安に思います。やっぱり大規模のスケールメリットだと　あくまで個人の感想です　

こちらのマンション、結構売れ行きいいのに凄く広告だしてますよね〜電車とかイオンとか。

ゴミ捨て場が敷地内に１か所しかなく棟によっては遠い。大規模マンションだとこんなもんなのかな・・・。

いつでも出せますし、仕方ないのでは…
個人的に駐車場が階段しかないのが残念。

なかもず、始発なのでラッシュ時も乗っていけるのかなと思っています。通勤は座れた方が便利でしょうね。

共用施設も緑が多くてアートオブジェもあるようで。ライティングデザインもされているみたいなので、おでかけして帰ってきた時にほんのりともる明かりにほっとできるかなと期待しています。森のテラスは贅沢ですね。
CGでも素敵そうに思えるので、住んでみると感激するかなとも思います。

なかもず始発ですが、最近は2スルーしないと座るのは難しいですね。
9時出発でも1スルーって感じですね。
最近なかもずは混雑しすぎです。
会社の場所によっては、南海で難波まで出るほうが楽かな

確かにオプションは高いし
特に欲しいと思うのは無かった。
標準装備で十分かな！
マンション結構出来てきましたね！
楽しみです！

>>15 周辺住民さん
風対策？？どのような？具体的案が出ない場合は愚痴と言うのです。

>>852 匿名さん
普通は施工主でしょ。ヤ○ダ電気で電化製品買っても修理や保証は施工主のメーカーでしょう。知ったかぶりですか？

周辺近況も、プラン内容も求めているものが揃っているなと
感じている人が多いと思います。
収納スペースも広く設計されているようです。
気になるのは、オール電化であること。
万が一、停電があったりしたとき、オール電化だと困らないのかなと
そこだけはちょっと心配かなと思いました。

最近停電は無いですよね。せいぜいあっても雷がなっているときの瞬停ぐらい。震災などの災害の時も電気の方がガスより圧倒的に復旧は早いですし。供給の心配という面では、ガスも持つメリットは感じません。

それより、床暖房がないのが致命的ですね…。
オール電化のエコキュートでも床暖房はできるのに、対応してないようですし。

>>825 匿名さん
保育園はこれができると厳しいでしょうね。
小学校はたぶんパンク寸前
今でも、学童数、クラス数見ていただければわかりますが
1クラスあたりの児童数もパンパンになってるので
もう限界かな
学童は現状厳しいです。ニュースでも取り上げられましたが、今、堺市はプロポーザル方式でもめてて
どうなることやら。。。
昔は少人数でよかったんですけどね　金岡南
素直に金岡にするか悩むところです

>>864 評判気になるさん
カーサだけでも朝の集団登校は圧巻なのに、ここもくわわったら。。。

>>858 評判気になるさん

2スルーですか。そんなに混んでいるのですか？

>>866 評判気になるさん

最近というか少なくとも10年以上前から2スルーしないと朝は座れません。
南海線と泉北線からの乗り換えの人も多いので昔から争奪戦になっています。

>>864 評判気になるさん

金岡小も、大人数ですよね。校舎増築する位ですよ？金岡南小が、少人数な時代はもう5年以上前の話です。今の在校生は、もはや大人数の世代の子達です。ちなみに、出入りも激しいので、時期によっては、1クラスの人数が、30人位しかいない時もありましたけど・・・。

ここになかもずオールズに大阪市から引っ越した人の話がまとめられてる。
http://alfalfalfa.com/articles/179281.html

>>869 匿名さん

オールズまだ誰も住んでいないけどね。

さーどうなる不動産バブル
建築費高騰まっただなか
https://archi-book.com/news/detail/90

西宮みたいに長期繁栄を望むのは厳しいかな

この一帯で新規マンションは望めないから
ある意味新築プレミアムは価値があるかと思うが
リセールは期待できないやろうね

どういう生活設計で買うかが問われるかな
10年後に戸建て住替えとかは望み薄かな

オールズから1番近いコンビニはどこになるんだろう？

>>872 マンション検討中さん

小学校を超えた先のファミマ？

>>871 評判気になるさん

なんで西宮が引き合いに出されるのか、記事を読んでもわからなかった。

プロジェクト発表会参加購入で特典付きとメールが来たけど最後の追い込みかな？
（1）諸費用30万円分 もしくは 高性能エアコン（３０万円相当）のご購入特典
（2）産経新聞にも取り上げられた限定イベント（防災セミナー）へのご参加

>>872 マンション検討中さん

線路越えたセブイレじゃない？

>>875 マンション比較中さん

いや、それは前に販売してる3コートからもしてるよ。
プロジェクト発表会から参加の方には30万円割引っていうのは。

つまり、最初からそれだけの上乗せしての販売価格って事じゃないかな？

え～まだ売れ残りあるんやね。

高いとこは残ってそう

マルチクローゼットが２個設置してあることと、リビングからや廊下部分からも利用できるというのは機能的で利用しやすそう
これだけの収納力があれば十分ですし、リビングに細かいものが収納できそうな物入れが設置してあるというのもうれしい設備でしょう
リビングは洋室のウォールドアを開ければ、広げられることが出来そうなので
子供が大きくなって家を出た時に２ＬＤＫでリビングを広げられることが出来るのは
良いと思いました。

ご存知の方いらしたら教えてください。
フローリングってニス？みたいに艶出しと傷がつきにくくする塗り物ってありますか？
小さな子供がいて、おもちゃの乗り物などでフローリングがすぐ傷む気がして…

>>881 マンション検討中さん
防音対策のためにもマットや絨毯敷いたらよいのでは？と思います。
うちは、この場所で遊んでね的なかたちで防音マットを敷いた上で遊ばせてます。
フローリングが傷みもやわらげますよ。

>>881 マンション検討中さん
ワックスのことですか？外部の業者に頼むのがいいかもですね！

南大阪では、ここが一番か？

>>884 匿名さん

何が一番？

>>882-883
ありがとうございます！ニスではなくワックスですねwフローリングなどを選んだ時に、なんとなく素材が傷みやすそうだなって感じて…業者のワックス検討してみます。

総戸数531戸というスケールも去ることながら、駐車場100%確保とは凄い。

それだけのスペースを確保するにはさぞかし敷地が広大なのだろうと思えば、
自走式の他に機械式も同じくらいの台数用意してあるようです。

もし空きが出ると管理組合の収入が逼迫するでしょうし、1世帯辺り

2台目、3台目の契約も可能になっているのでしょうか？

堺東のジョルノ跡地に建設予定のマンションのほうを購入すればよかった。
M村だし。

タイミングが合わなかったんだな

N村の間違いかな

ガレージ、不便なこと多そうですね。
マンションから駐車場までの通路は屋根がないだろうし、立体駐車場にエレベーターはないし。
買い物の荷物の持ち運びが大変そう。
これが当たり前なのかな。

>>886です、またまた質問です…
みなさん、重たい家具などを置かれるかと思うのですがフローリングに直置きしますか？それとも絨毯などを敷く予定ですか？
個人的に、絨毯を敷いてしまうとせっかくのフローリングなのになぁ〜と思っちゃいます(･_･;みなさんどうされているのかなと思いまして。
参考に教えていただけると幸いです。

間取りに100㎡オーバーもあるのが凄いですね。
リビング・ダイニングに4.5帖の和室がついていますが、
この部屋は個室として利用されるのでしょうか。
いまひとつ和室の使い道が解らないのですが、
客間や趣味の部屋としての使い方が多いのですかね？

間取りは三パターン選べるのでは？

間取りは選べますよ！
和室のないリビングも選べます^ ^

あとどれぐらい、残っていますか？

先行販売は今日までの申し込みで、ほとんど埋まってきてるみたいですよ！！
残りは一般販売みたいです！
どれくらい残ってるのかはハッキリはわからないです！

立駐にエレベーターがないのはかなりキツイよ。

徐々に出来上がってきてますが、
カーサと外観が比べて貧相な気がします。
建築資材費を落とした分仕方ないのでしょうか。

立体駐車場のエレベーターなしって、どういう事ですか？？

自動で車が上がったり下がったりしないってことでしょうか？？

立体駐車場は簡単にいうと三階建ての家みたいな。
>>900が言ってるのは機械式のことかな？

立体駐車場は車でぐるぐると移動できるもの。
上の階の人はエレベータがなければ荷物を持って階段で降りる事になるということ。

機械式は上下に人の操作で動くもの。

>>902それなんですよね〜例えばコストコとかで大量に買い物したらって考えると駐車場からは楽に下ろせないので、エントランスかどっかに駐車して家族に先におろしてもらうって形になるだろうな。
どこかに備え付けのカートがあるみたいだけど、結局元の場所まで戻さないとダメだから自分で台車買う方がよさそう。

今って、販売状況は、どうなのでしょうか？
先行販売では、もう抽選ではなく購入確定しているのでしょうか……すっかり出遅れてしまいました。
販売は来月からではないのでしょうか？

こういう駐車場の場合は車の中に折りたたみできるカートを入れて置くこと。
（スペイン製のロルサーとかおすすめ。に過重２０キロまでOKのものあり）

エントランスに車をつけてカートと荷物を移動しエントランスに一時置きして車を駐車場に停めて階段を降りてエントランスに帰り荷物を詰めて部屋へゴーという形がよい。

来月から一般販売開始ですが、先行販売はずーっと前からしてましたよ！
先行販売でも、人気の部屋は抽選でしたよ！

抽選の部屋はおいくらぐらいの部屋でしたか？

一階の2900万円代の部屋が倍率７倍だったということは担当から教えてもらいました！
ほかはいくらの部屋が抽選になったのかはわかりませんが、10部屋くらいが抽選になったみたいですよ！

初め売りに出された時2200万～ぐらいでしたよね？

どんな部屋だったんでしょうか？

先行販売で、一期二期…とあって、その都度格安抽選の部屋が2、3件でるって感じだったと思う。(うろ覚えで間違えてたらごめんね)
けど、部屋には何かしら難点があったような…ベランダ前に老人ホームがあるとか、日当たりがよくないとか。2200の部屋は確か二階ぐらいで4ldkだったかな？当たれば得だよね、羨ましい！倍率は30倍近くあったと思うよ。
広告にある2200〜の部屋はこの一件だったかな？忘れたけど…

一期に比べると今ではだいぶ客足が落ち着いたというか、遠のいたって担当は言ってたけどな〜(当たり前か)

残り少ない？とか聞いてたから、ダイキン祭りの時にチラッと見たけど、成約花がついてない住戸が結構あったよ。。。

ファミリー多いでしょうか？
保育園入れるか心配です

>>912 マンション検討中さん

幼稚園にしましょ

>>912 マンション検討中さん
ファミリーマンションが多いので他の区に比べて北区は激戦みたいですよ。

>>913 マンション検討中さん
保育園はもちろん激戦ですが、今年度は第1希望ではないものの入園できたみたいですよ。保育園に限らず幼稚園もなかなか激戦で、人気の園はプレとかを利用してうまく優先枠をつかまないと厳しいですね。

このあたりだと、どこが人気なのでしょうか？

管理費修繕費の見直しはなるのかな？

目の前のコナミが3末でなくなって、マンダイスーパーが入るみたいです。
テニスさせたかったのになぁ。
マンダイスーパーも生鮮が良いからいいけど。

えー！そうなんですか！
コナミ、行くつもりで楽しみにしてたのに残念。万代が入るんですね、安いし助かりますね。

万代になるんですね！コナミは残念だけど、商業施設が増えるのは資産価値UP方向ですし、いいことですよね。
個人的にはドトール、マクド、松屋、カラオケとかが近くにできたらいいのにと思ってます。
東の公団壊して低層の商業施設にならないかな。。。

でも、公団がカーサ、オールズに次ぐ大規模マンションになる可能性ありそうじゃないですか？笑
オリックス5年後に着手計画してたりして、、、マジ勘弁。。

>>921 通りがかりさん

それはない。

人気の幼稚園、保育園の、口コミあれば何でも教えてください。

あと残り何戸くらいか知ってる方教えてください。

MRに電話すると分かります。

なかもず駅に徒歩8分は無理やなー

計ってみると北西から地下鉄の階段までで8分でした。私にとっては徒歩圏内かな？

早歩きですねー

私は６分でした。

男性だったら早歩きで６分てとこですね。

>>911 ご近所さん
成約花がついていないところはまだ販売されてないからじゃないですかね？？^ ^
わたしもまだまだあると思ってましたがよく見ると次期分譲と書かれていました^ ^

残り3戸

ローンだめで、キャンセル住戸もでてきますよ。

竣工して、売れ残ってたら、値引きしてもらって買うのがいい

1期もそういって完売したな

ローンだめとかあるのかなぁ
仮審査通ってるんじゃ？

>>936

仮審査が通って本審査が通らない事もたまにありますよ。
多いのは突然の病気。
青田買いだと竣工まで2年くらいかかる事もあるので、その間に大病しちゃう人も一定数います。
あとは少ないけど転職やリストラ・急な会社の業績悪化など。
融資には関係ないけど一番キャンセルで多い理由が離婚ですね。
デベも前の購入者が離婚でキャンセルしたとは言いにくいので、建前上ローンが通らなかったという事にします。

そうなんですね。勉強になりました。
もしローン通らなかったら一時金はどうなるのですか？さすがに返還されるか

>>937

デベの提携している銀行なら全額戻ってきますよ。
自分で探してきた銀行なら戻ってきませんので没収です。
なので提携ローンで本審査が落ちた場合はデベも困るので他の銀行を探してくれたりいろいろしてくれるみたいですよ。
理由が明確な場合はどこの銀行でも貸してくれない場合が多いですけど。

どちらにしても大量にキャンセル出るわけじゃないし施工までには完売だな

大量にキャンセルでないなけど、
キャンセル住戸ねらいという選択もありです。
意外と良い部屋が出たりします。

手付け放棄キャンセルなら、
その額を値引きとか

売れているように見せているかも。ローンキャンセル多発したりして。

契約してなくとも、
全ての住戸に申し込みはいっていれば
即日完売です。

申し込みはいってない住戸があれば、
販売会社とかが、親戚や友人や、下請けに
申し込みさせて、即日完売という広告うてるんじゃないかな

家族の申し込みで完売なるぐらいの売れ行きならいいんじゃね540戸だっけ？
売れ行き悪かったらありえるけど

あと抽選住戸のみの販売で終わりらしいから確定では買えない

>>944 評判気になるさん

申し込みだけで、契約しないんですよ

>>944 評判気になるさん

竣工までに、じわじわキャンセルでるんです

キャンセル出ました！って、常套手段。

もともと、サクラの申し込みだからね

竣工間近にでるキャンセル住戸はお買い得ですよ。

竣工しても、売れ残ってるのが一番オトク

早く住みたいな