なかもずALLZってどうよ？

安い方が不親切なゼネコンですよね～心配なら管理組合でしっかり管理すればいいことですから。

私は最初、管理費、修繕積立金が安すぎると思い不安になりましたが、積立金の計画を見て、将来は相応の額になることを確認しましたので、安心して購入に至りました。
私にとっては今後、何十年と住むであろうマンションですこで、これくらいの管理費、積立金でないと安心できません。

普通は安すぎるって不安をあおるコメント入れる部外者いますが高すぎるってよい事じゃあないですか。将来のため事前に積み立てておくって重要なことですよね。将来入用の際大規模補修で追い銭請求されるよりよっぽど良心的なゼネコンとおもいます。

修繕費安くでて言うてる人は後で大規模修繕時に高額請求来るから！

これくらいの管理費、修繕積立金ごときであれやこれやと文句を言うような人が住んでいないというだけでも、良いマンションですね。
完成が楽しみです。

全くもってそのとおり。

いっそここの管理費と修繕費を日本一高くしよう！

へんな人いるね

終わってる

その通り。このマンション修繕費が高いから安心なんてもう終わってる。

この板は一生に一度の買物をする際いろんな不安や疑問を手軽に質問したり確認したりするための板です。
上記の方のように理由も述べずに単に不安をあおる書き込みはいただけませんね。
終わってるならそう思う理由を一つなり書いてあげないと読んでる初めてマンションを買う方々はわかりません。
きっちり５W1Hで書き込みましょう。単なる冷やかしにしか思えませんね。

否定意見に妙に食いつくのはここの関係者っぽい。
５W１Hは不動産でも習うもんね～ｗ

このマンションのように近年稀に見るような即完物件に否定的な意見を述べるというのは、間違いなく嫉みです。
恐らくこの先10年、いや20年は、この立地でこの条件で買えるマンションは出てこないでしょうから。
買えなかったことが相当悔しいのでしょうな(笑)

791です。
792さん、私は繊維関係です。５W1Hは中学生で習いますよ。
別に食いついてるわけではありません。一般常識を言ってるだけです。

再び791です。792さん、５W1Hは不動産でも習うってご存知ってことはあなたが不動産関係のかたですかね？

７９２さん、否定意見？上記の書き込みが意見ですか？たんなる不安をあおるひやかしと思いますね。わたしも。

第三者からみて全然ここのマンを買えなかったとしても全く嫉みではないと考えるが。
少しでも否定的な意見を書いていたら関係者が潰す、とくるからややこしくなる。
そもそも７９１が変に７９２に絡んで５ｗ１Hなんかを持ってくるから話がややこしくなってるな。

そもそも購入した人は住民スレに語るのがいい。
購入したのだから購入者同士で会話が盛り上がってるよ。
ここは検討スレだから。

嫉みの嵐やな(笑)

792さんが791さんにからんでるんでは？

そうですよね。791さんの意見に７９２さんが関係者では？って意味なくからんでますよね。

まだやってるｗ
そもそもこのマンション自体が嫉妬するほどの物件でもないよ。
購入したものを他人からとやかく言われて悔しいのはわかるけど住んでみたらわかるわ。

また妬んでる人が出てきた。
まあ買いたくてももう買えないので仕方ないけどね。

これほどの即完売物件なので、次期販売街区は間違いなく価格は上がるでしょうね。
1期目よりも駅からは若干遠くなりますが、表示上は同じでしょうし、眺望は望めないにしても全戸南向きですし。
事前の引き合い状況等見ながらの判断でしょうが、普通に考えれば1期目より安くなる要素はないですね。同等か安くなれば1期目買えなかった人はラッキーですね。それこそ1期目以上の即完でしょうね。

私の見立てでは、割高感がある。

また嫉んでるとか被害妄想の人がいるね。
どれだけここのマンションがいいと勘違いしてるんだろう。
繊維関係は不況で大変でしょう。

現地を見に行きましたが、休日でも目の前の35号線は慢性的に渋滞していますね。
車を出すことを考えるとため息が出ます。
ここは駅に極端に近いのだから、車の利便性は捨てるしかないですね。

>>806さん、ご心配ありがとうございます。おかげで”〇まむら”さまのおかげで受注は満タンです（笑）

ここを買えたから、買えなかったから妬む？。ここは、郊外の、駅近でも駅遠でもない、ごく普通のマンションですね。妬むのであれば都心の駅近タワーマンションでしょう。

807さん、ここらは車はXです。駅ちかﾒﾘｯﾄでもないと最悪です。
一車線しかないためグルメ、コーナンへの出入りに車の為ただでさへ混んでるのに週末は最悪です。
我孫子筋に出るのも一苦労、けど初芝方面にでても慢性渋滞でどこに出れるわけでもなく細い道ばかり。
500戸のマンションができ車が増えるととやきもきしてます。週末は車はダメです。

本当にその通り。
堺市の郊外型マンションの部類に入るから。嫉むとかいう人達は市内駅チカの上の物件クラスをみたことないのでは？
ここの会話聞いてる限り繊維関係とか高収入の職業の人もいなさそう。
購入しているのなら住民スレで購入者同士で楽しく具体的な話をしないのが不思議。

こんなに大規模マンションばかりできたらこのあたり渋滞また酷くなるのでいや。

>>811さん、ご心配頂ありがとうございます。もう少し言いますと繊維関係会社経営者です。消費税増税前に賃貸用に実家に近いここを検討しています。

つづき・・以前市内のマンション購入時この板が参考になったので今回もそのつもりで拝見してました。
そうすると以前は見たことないようなつぶやき？があるので意見がある人は５W1Hでといったまでです。
場所によって書き込み者が違うものですね～単にそう思っただけで他意はございません。

ここはすぐ喧嘩が始まる(笑)

>>810
やっぱりそうですよね。
グルメシティに出入りする渋滞には参りました。
大阪市内の物件の方がまだ休日の車でのお出かけは楽そうでした。
自宅の前が渋滞していると萎えます。
その代わり、中百舌鳥まで歩いて見ましたが、池の横が車が通れないようになっていて、
静かでとても歩きやすく、通勤のイメージが湧きました。

>>816やはり10分ほどかかりましたか？

近くではないですが我孫子筋のGU+シューズアイランドの駐車場渋滞もひどいです。

>>815さん、ご理解いただけたようです（笑）

この管理費と修繕費なら市内のタワマン買うな。
タワマンの方が立地もいいし中古になっても資産価値は高いし。
ここは中古になっても郊外型大規模マンションで大阪の基準でいえば駅からもそう近くない。
ドアtoドアならもっとかかるだろうし。

タワマン買えるならそもそもここを検討しないと思います。
ここはおっしゃる通り郊外大規模マンションですからあまり資産価値維持に重きを置かない将来もずっと住み続ける前提のご家族が多いかと。何に重きを置くかによって選択は変わってきますから資産価値を重視し市内のタワマン買えるならそれでいいのでは？わざわざここと比較する必要ないかと・・

今回の税制改革でタワマン上層階の固定資産税どかっと上がりそうですからね～

>>817
池をぐるっと回ったので10分ぐらいかかったのですが、
道を探しながらだったので、慣れればもっと早く行けそうです。
南海で乗り換えるより早いかも。

ここはタワマン、市内ど真ん中はいやっていううちのようなファミリー層が検討しているんでしょうからタワマン買う人はここと比較はしないでしょう。うちのように小さい子供がいるとタワマンはね～

かなり大規模なマンションなんですね。500戸以上あるとは驚きです。
半分は成約されているので、順調に進んでいるのかな
こんな大戸数のマンションができると、利用する駅はかなり混雑するんじゃないかと。
朝の通勤時はラッシュが混んでいそうなのはデメリットかな。
町全体も人が多くなってきそうですね。
幼稚園、保育園、小学校、学童など豊富にあるのでしょうか？

裏を返せば一戸建てはしんどくタワマンに住めない層が多いということか。。。
なんとなく住民層がわかった。

ここのメインターゲットはファミリーということでよろしいのでしょうか

戸建てとマンションってファミリーだとどちらかを比べているというよりははっきりこちら！みたいにきめてしまっているヒトの方が多いように感じます

マンションの場合は専有部の掃除以外は管理会社の方に委託できてしまえるから楽だし、修繕費も計画的に積み立てて、１戸辺りの負担も少なく住む点は良いですから

なかもずは始発駅なので座れます！

ALLZと書いて「オールズ」と読むようです。

やっと最終街区になりました。前から売っていた気がします。大規模マンションですよね。「南大阪エリア成約戸数NO.1」なので売れ残ることもなく、順調だったんでしょうか。

3LDK2600万円はまあまあお安い。

修繕積立金は安い方がいいです、あと後出しで高くなるのは困ります。500邸以上いますから、高くなったら不満を抱える人が多くなりそうですよね。高くなりそうな要因がありますか？貯金しておかないといけないな。

最終街区のチラシ入りました。
南向き4ＬＤＫ80㎡で2900万円は安い。
きっと抽選住戸ですね。
他の部屋はどれくらいの価格帯なのか
説明会に行く方居たら情報くださーい！
仕事の調整ができず、なかなか説明会に行けないので…涙

>>833行く予定ですのでまた書きにきますね

ここを購入を考える人は修繕一時金の積み立ては別で考えておくほうが良さそうです。

>>834 マンション検討中さん

ありがとうございます！
一回目はまだ値段教えてもらえないのかもしれませんが…
情報お待ちしてます！

契約者です。
そーゆー方々のために、
延滞時のペナルティを管理組合の規約で決めて貰うように報告しときます。

延滞のせいで競売になった事例もあるみたいですからね。

修繕積立金は長期修繕計画に基づき、計画的に増額改定するのが一般的です。

僕はここの営業マンです！

管理組合を通してもペナルティは無理なんじゃね？
誰が本人に言うのよ。言うのもいらんわ。
どんなペナルティを課すのかも勝手に決めるのもどうか。

ここのスレも営業マンがしつこく見張ってるな。

ここはとにかく修繕費と管理費がべらぼうに高いって事。
安易に購入すると１５～２０年後に心中する人や退去する人達がでるマン。
そういう事故物件がありマンション名も某サイトにでている。

高くても払えるから買う人は買うわけで。
いちいち文句つけてくる人はなんなの？

修繕積立や管理費高いことはいいことですよね。安いよりよほど良心的だと思います。
毎年黒字が出れば将来の大規模修繕に追い銭必要なくなるわけで。
一戸建てならなかなか将来の為にためるのは難しいのでいいと思います。

営業マンがここを見張るのは当たり前でしょ。
むしろ見ていない営業マンがいたら、やる気あるのか疑問に思うけどね。

売れている理由が分からない。

立地でしょうかね。

立地ですかね、やっぱり。
ここまで全体として大きいと、なんかすごいですね。共同プロジェクトという感じで売り主も多い。もしもなにかがあったときっていうのは、どこがイニシアチブを取っていくのかっていうのが気になりますが…。
やはりオリックスになってくるのかな。一番最初に名前がかかれているのだから。

管理費も修繕費も他と比べたら、同じような金額でしたよーむしろ共用施設が充実の分、割安に感じました。50戸位の小規模の方が将来の修繕を考えると不安に思います。やっぱり大規模のスケールメリットだと　あくまで個人の感想です　

こちらのマンション、結構売れ行きいいのに凄く広告だしてますよね〜電車とかイオンとか。

ゴミ捨て場が敷地内に１か所しかなく棟によっては遠い。大規模マンションだとこんなもんなのかな・・・。

いつでも出せますし、仕方ないのでは…
個人的に駐車場が階段しかないのが残念。

なかもず、始発なのでラッシュ時も乗っていけるのかなと思っています。通勤は座れた方が便利でしょうね。

共用施設も緑が多くてアートオブジェもあるようで。ライティングデザインもされているみたいなので、おでかけして帰ってきた時にほんのりともる明かりにほっとできるかなと期待しています。森のテラスは贅沢ですね。
CGでも素敵そうに思えるので、住んでみると感激するかなとも思います。

なかもず始発ですが、最近は2スルーしないと座るのは難しいですね。
9時出発でも1スルーって感じですね。
最近なかもずは混雑しすぎです。
会社の場所によっては、南海で難波まで出るほうが楽かな

確かにオプションは高いし
特に欲しいと思うのは無かった。
標準装備で十分かな！
マンション結構出来てきましたね！
楽しみです！

>>15 周辺住民さん
風対策？？どのような？具体的案が出ない場合は愚痴と言うのです。

>>852 匿名さん
普通は施工主でしょ。ヤ○ダ電気で電化製品買っても修理や保証は施工主のメーカーでしょう。知ったかぶりですか？

周辺近況も、プラン内容も求めているものが揃っているなと
感じている人が多いと思います。
収納スペースも広く設計されているようです。
気になるのは、オール電化であること。
万が一、停電があったりしたとき、オール電化だと困らないのかなと
そこだけはちょっと心配かなと思いました。

最近停電は無いですよね。せいぜいあっても雷がなっているときの瞬停ぐらい。震災などの災害の時も電気の方がガスより圧倒的に復旧は早いですし。供給の心配という面では、ガスも持つメリットは感じません。

それより、床暖房がないのが致命的ですね…。
オール電化のエコキュートでも床暖房はできるのに、対応してないようですし。

>>825 匿名さん
保育園はこれができると厳しいでしょうね。
小学校はたぶんパンク寸前
今でも、学童数、クラス数見ていただければわかりますが
1クラスあたりの児童数もパンパンになってるので
もう限界かな
学童は現状厳しいです。ニュースでも取り上げられましたが、今、堺市はプロポーザル方式でもめてて
どうなることやら。。。
昔は少人数でよかったんですけどね　金岡南
素直に金岡にするか悩むところです

>>864 評判気になるさん
カーサだけでも朝の集団登校は圧巻なのに、ここもくわわったら。。。

>>858 評判気になるさん

2スルーですか。そんなに混んでいるのですか？

>>866 評判気になるさん

最近というか少なくとも10年以上前から2スルーしないと朝は座れません。
南海線と泉北線からの乗り換えの人も多いので昔から争奪戦になっています。

>>864 評判気になるさん

金岡小も、大人数ですよね。校舎増築する位ですよ？金岡南小が、少人数な時代はもう5年以上前の話です。今の在校生は、もはや大人数の世代の子達です。ちなみに、出入りも激しいので、時期によっては、1クラスの人数が、30人位しかいない時もありましたけど・・・。

ここになかもずオールズに大阪市から引っ越した人の話がまとめられてる。
http://alfalfalfa.com/articles/179281.html

>>869 匿名さん

オールズまだ誰も住んでいないけどね。

さーどうなる不動産バブル
建築費高騰まっただなか
https://archi-book.com/news/detail/90

西宮みたいに長期繁栄を望むのは厳しいかな

この一帯で新規マンションは望めないから
ある意味新築プレミアムは価値があるかと思うが
リセールは期待できないやろうね

どういう生活設計で買うかが問われるかな
10年後に戸建て住替えとかは望み薄かな

オールズから1番近いコンビニはどこになるんだろう？

>>872 マンション検討中さん

小学校を超えた先のファミマ？

>>871 評判気になるさん

なんで西宮が引き合いに出されるのか、記事を読んでもわからなかった。

プロジェクト発表会参加購入で特典付きとメールが来たけど最後の追い込みかな？
（1）諸費用30万円分 もしくは 高性能エアコン（３０万円相当）のご購入特典
（2）産経新聞にも取り上げられた限定イベント（防災セミナー）へのご参加

>>872 マンション検討中さん

線路越えたセブイレじゃない？

>>875 マンション比較中さん

いや、それは前に販売してる3コートからもしてるよ。
プロジェクト発表会から参加の方には30万円割引っていうのは。

つまり、最初からそれだけの上乗せしての販売価格って事じゃないかな？

え～まだ売れ残りあるんやね。

高いとこは残ってそう

マルチクローゼットが２個設置してあることと、リビングからや廊下部分からも利用できるというのは機能的で利用しやすそう
これだけの収納力があれば十分ですし、リビングに細かいものが収納できそうな物入れが設置してあるというのもうれしい設備でしょう
リビングは洋室のウォールドアを開ければ、広げられることが出来そうなので
子供が大きくなって家を出た時に２ＬＤＫでリビングを広げられることが出来るのは
良いと思いました。