なかもずALLZってどうよ？

>>578 匿名さん

577です。
そうなんですね。それは大変失礼致しました。

ギャラリーには本当に行ったのですが、部屋一覧のボードに「次期分譲」となっていたので、まだ販売前かと思いました。

578さんの情報が一番最新みたいですね。
失礼致しました。

購入決まった方にお伺いします。
オリックス不動産から、有償オプションのカタログは届きましたか？

580さん
私は契約予約してますよ
582さん
カタログは届いてないですが
簡単なパンフレットはギャラリーでもらいました

>>582 匿名さん
今日届きました。
でも どれも高額でした

モデルルームも結構オプションつけてましたもんね(当たり前か)
せっかく安く購入できたんだし、内装もなるべく安く抑えたいところですよね。

有償オプションのカタログ届きました。
品数は思ったよりも少ない印象ですね！
しかも、支払い納期も短いですし。。。

結局、学区は金岡南で決まりでしょうか？

生徒数がかなり多くなってプレハブまで建てている現状、、、大丈夫か？


あと手付って、勿論学区が変わるなどの理由の場合は解約しても返金可能？
また、解約しなかった場合、初期費用に充当されますよね？

>>587大阪以外の県外への転勤時のみ可能だったような。
初期費用(登記など)にあてられます。

>588さん

有難うございます。
そっか、では学区を金岡南といいきる営業の適当な説明に騙されたら、学区にこだわって決める方にとっては揉める可能性もありますね。
兄弟で別々の小学校とか最悪ですし。

商談にもボイレコ必要な時代－。

録音されるのが一番です。言った言わないのトラブルになりますよ。

>>588さん

あくまでも転勤で借り入れが不可になった時のみです。
普通に転勤だけじゃ、手付けは返ってこないようで、誓約書書かされましたよ。


>>590さん

確かに必要かもしれないです。
私の担当はかなり行き当たりばったりというか口から出任せで、手付けは皆１０％頂いてますが、５％に今回限りさせて頂きますのでって言ってきて、ほんと信用できなかった


あと、当初から気になっていた事なんですが、担当者の名刺が『なかもずオールズの誰々』ってなってるけど、それって普通なの？無知なので分かりません

連ねてる関係会社のどこかの営業の寄せ集めだと思うけど、結局担当はどこの会社なのか不明。出来れば影響力が強い会社に担当して貰いたいのにな(皆そうだからか。)
こっちの個人情報は根掘り葉掘りなのに不誠実。

とりあえず見には行ったけど申し込みしなかった、もしくは、ローン審査通して希望住戸に外れたなど、各々の理由で契約までいってない方々に質問。

その後、営業電話のコンタクトあった人いてる!?

>>591さん

私の担当者は会社の名刺とオールズの名刺の二枚くれましたよ。

>>591 それって最初の手付金は5%でいいけど入居までは残りの5%払ってねって話しでは？
私はそう説明されました。
寄せ集めみたいですね。私はオールズ〇〇って1枚だけ名刺もらいました。
ん〜こちらの個人情報の提示は仕方ないのではないですかね。ローン審査の書類見せる地点でね…

>>592ないです。ウィズコートが販売されたら連絡あるのかな？

皆さん有償オプションはどの位検討されていますか？正直価格はかなり高いですよね〜。
自分は高額なので全て付けないつもりでいましたが、妻が玄関の姿見が欲しいとの事で、それだけ検討中です。でも高いよな〜。
皆さんどんなオプション検討されていますか？
自分で後付けした方が、同等のものでかなり安く済むものなのでしょうか？
皆さんのご意見をお聞かせ頂けませんでしょうか？

修繕積立金試算が高すぎる事に疑問持たれませんでした？
管理費込みで5万超える年数早すぎない？

一桁年数で修繕積立金2万超えって、中古マンション比較して見ても、そんな高値どこにもないですが。
それにプラス、区切り年数での一時金加わるとしたら、不安しかないんですけど・・

>>596まぁあれは例えって言うてましたから…

>>597さん

試算って、例えなんですか？
ある程度見込み数字だと認識したのですが・・

７年で修繕積立金が25000円って、ありえなくないですか？

もう完売したの？

大規模マンションが修繕費安いってのはウソだよ。なおすところ多いじゃん。

結局どこのマンションでも同じですわ

修繕積立金そんなに高くなるんですかね…。
買い換えを検討中なんですが、ちょっときついですね。

管理修繕費は他のマンションもこんな感じなのでしょうか？
昨日南海中百舌鳥駅の改札からオールズまて歩きましたが、ちょうど1キロで、13分かかりました。
地下鉄なかもず駅からだと、900メートルで12分。
多少誤差はあるかと思いますがご参考までに。

>>603 マンション検討中さん
いま住んでる中百舌鳥周辺のマンションは、修繕費と管理費合わせて15,000円ぐらいです。
マンションのドア出てから駅のホームまでは15分程みといたほうがいいですね。

ドアからだともっとかかるように思いますが・・・・。

>>595さん
有償オプション高いですよね
うちはお風呂場のダウンライトだけつけようかなと思ってます
子供の頃からあのでっぱったライトが嫌だとずっと思ってたもので…
他はいいからこれだけお願い！って夫に頼んでます

>>596さん
私は修繕積立金の高さがネックとなり、この物件を諦めました。
現在売り出し中の大阪市北区の別物件も見学して30年分の試算を見せてもらいましたが、管理費も修繕積立金もなかもずオールズの方が高かったです(この物件は本体価格が高くて手が出ませんでしたが)。
オールズの担当の方は、30年の修繕計画の表は皆さんにお見せしており、皆さん納得して契約されてますとおっしゃってましたが、私には本体価格が魅力的だっただけに、ランニングコストが高額なのはひっかけ問題のような気がしてしまいます…。

だから結局一緒なんだよ。
本体価格がお手頃でも維持費がかかる。
本体価格が高けりゃ維持費はまだお手頃。
タワーマンションは別w

意見みましたが修繕金高めですね。
七年目で二万五千円？管理費含めばもっと高いのでしょう？
大所帯なのに大規模マンションのメリットがないような気はしますね。

ローンを組む人はこれがのるとかなり大変なご家庭もでてくるのでは。
物件が元々安いのと宣伝や設計費やらいろんな大企業が入っているのでかなり持って行かれておそらく残らないんですよ・・。

残金がなければ10年目の大規模修繕は各家庭実費ださないといけなくなるので最初から高めに設定している気が。

からくりが見えてきてますね～(笑)

数年後にはかなりの数が売りに出されてる感が半端ない (￣▽￣;)

皆さん永住地として購入されるはずなのにね。

修繕費は安すぎてもあとで足りない分を払わないといけないですよ
知人が100万円払ったといってました
別にこの物件を擁護するつもりはないですがその点もちゅういが必要です

一番安い２５００万購入として、３５ねんローンで年２回ボーナス払い入れて(駐車場は１台として)最初は支払い７万５千円位が、１０年足らずで１０万超える計算になる現実。

管理費は９９００円のまま

さて、何で上がったのかな～？

いくらの物件買ったっけ？

気付いた時には、もう遅い。

まぁお財布に余裕がない人は買えてないので
そこのところは心配ご無用でしょう。

修繕時期にあたった管理組合の理事さんは頭痛いでしょうね。
お察しします。
最初から管理会社が大規模修繕工事でたかろうとしているのが見えてしまうのが怖い・・・。

余計ですが修繕時は管理会社や系列の下請けは最終的には外したほうがいいね。
証拠に管理会社経由の見積もりだとかなり高額の金額をだしてくるはずですから。
他の良心的な小・中規模の所で見積もりをだして比較し競争させて決定したほうがいい。

タワーより高い大規模マンションということか～。

>>614さん

そうとも限らないです。
きっと、本体価格の安さに飛び付いた方々や、消費税上がる前にとマンション購入知識がままならない若い世代の方など、借り入れ金額は少なくて大丈夫なだけに、資金に余裕がない方も多くいるはず

期限が短くて驚きでしたが、やはり購入は業者に焦らされて決断、というのは冷静に判断する為にも避けたいですね

ホームページみるとラスト2邸になってました

10年、20年後はどれだけ修繕金値上がりするんでしょうか。
周囲の相場よりかなり高額だし。
機械式で施設もありコンシェルジュもあり、維持費が高いマンションになりそうですね。
確かに安いだけももちろんだめですが適正価格というか金額が飛び抜けている。
住民の人は納得されているというかよくわかっていなくて急かされて決めた人もいるのでは。

ローン金額＋修繕金＋管理費＋機械式駐車場（１台）＋年間固定資産税＋火災保険＋地震保険＝？

修繕計画とか確認せずに買う人いるんですね
怖い…

3000万円以下でマンションを考えてる世帯が1番しんどそうですね。

ウィズコートは1年後の販売ですかね！

エバーランドシティ○○の二の舞の物件になる可能性のマンションだな。

ここの他に検討してる物件はありますか？

この業界にとっては大規模修繕の修繕費は宝の山ですもん。
誰の懐に入るか？考えたほうがいいですね。
古い記事ですが

「管理会社は管理組合を三段階にランク付けしている」週間ダイヤモンド（2008年２月16日号）
①Aクラスの管理組合・・・理事が代わっても仕組みが整備されている（管理会社の対応は超ベテラン）
②Bクラスの管理組合・・・うるさい人はいるものの少数（管理会社の対応はベテラン）
③Cクラスの管理組合・・・文句や注文もなくおとなしい（管理会社の対応は一般社員）

全部ではないですが中には利益のみ追求する管理会社もあるのでここの管理組合は頑張って対応する必要ありそうです。

>>619さん

業者の見せるタイミングが遅いんです。
ローン仮審査終わらせて、仮申し込み(抽選日)に私は見せられました。

結果外れましたが、もし当たっていたら、３日以内に手付け支払いになるし、考える期間が短いし、営業マンが人気を間違いなく語ってくるので、比較している時間がないかな？と。

もっと早くに営業が修繕積立金の試算を見せてきたり、こちらのクチコミで修繕積立金を目にしたりしていれば、考え直した方も沢山いるような気がしてならないです。

営業からすれば、ギリギリとはいえ一応契約前には見せてる訳で、それが契約になった時点で修繕積立金の事も納得して購入という話になりますからね。

残り２LDKの2800万と、３LDKの最上階の残り２邸とメール来てました。

なんやかんやで、売れてしまえば業者の勝ち。
適当な理由を付けて本体価格が安くなってる事をアピールして、修繕積立金でせしめるという作戦は成功ということですね(笑)

ウィズコートはいつ売り出しか分かりませんが、修繕積立金の事が明るみにでた事、そして消費税増税後に完成で、苦戦は必須でしょうね。

ここは、コンセプトの『A to Z』に合わせるためにいろいろ付け過ぎたのではないでしょうか。
シガーラウンジの焦げの修繕とか空気清浄機のフィルター交換とかだって管理費や修繕積立金ですよね？ノンスモの自分には勘弁してほしいです。ヘビスモがわざわざラウンジに行くとは思えませんし。
ライブラリーも話題の本はなかなか順番回ってこないでしょうし。
貸出用のBBQやDIY用品だって、定期的に更新するんでしょうし。マナー良く使ってもらえればいいですが。
個人ではどうにもならないのがマンション。なら、自分にとって要らないものがなるべく付いてない物件を選ぶか、管理組合で頑張るしかないんでしょうね。

そんなのいらんから部屋増やせよw

1年後のウィズコートは、現3コートよりも高めになるとの話ですが、管理費や修繕積立金も高めになるんですかね？
売れにくそうなら、逆に現3コートよりも低めの設定で売り出すなんてこともありえるんでしょうか？

管理費や修繕費が大幅に変わると先の区分所有者からクレームなどの原因になりそうなので寄せてくるのではないでしょうか

ぶっちゃけ、ウィズコートって何が魅力？

バルコニーが南側って言っても、前にはカーサがあるし、ゴミ捨て場や共用施設はグランコートに集結してる。
更に、ちょっとの差だけど中百舌鳥駅には遠くなる(ま、白鷺駅には近くなるけどね)

終わったみたいですよ
かなり早くてびっくり

凄すぎ！2年後のマンションこんな早く完売するですね

完売早かったですね。
購入者が修繕金の金額の説明・提示を早くにこちらから求めないといけないという事ですよね。
本体価格で釣りギリギリにみせるというのも新たな売り方なんでしょうか。。。

周囲と比較してもここの修繕金と管理費は本当に段階的に高すぎ。脅しではなく怖いレベルですよ。
他はいろんな物を付けて付属交換のもので業者と結託、儲けるつもりなのか？
組合さんに期待ですね。

購入した人の自衛策としてはマンションコミュニティを活発にしておく事が大切です。
修繕金と一見関係ない事のように思えますが中には管理会社と理事が結託してしまう事例もあります。
理事を買収するようなもんで意見が分かれ正しい事も決められない場合があります。

年に何回か講師などを呼んで住民全員にマンション管理の勉強会を開くことをおすすめします。
勉強会の後食事会などの催し物などをして住民同士のコミュニティーを活発にしておく。
いずれ誰にも回ってくるものなので。

あとお金のかかる無駄なコンシェルジュやシガーラウンジなどを閉めてしまうやり方もあります。
最初は様子をみて必要な所は残して無駄な施設や器具をなくしていく事です。

他のマンションでもコンシェやフィットネスルームやお風呂など無駄だと閉めている所たくさんありますよ。
敷地に余裕のある所は機械式はやめて平面に変えている。
修繕金を減らすように管理会社に働きかけるしかないですよ。
管理会社のいいなりに不当に高い修繕金を払うのは馬鹿らしくないですか？

抽選ハズレた人はむしろラッキー。
この規模なのにこんな高い管理修繕費信じられない。
関東の物件でもそうない。

ここを購入した時点で負の連鎖というか売主や管理会社や下請け業者が儲かる仕組みが出来上がるという訳ですな。
すでに決定している事だし今から覆していく手間も面倒。
永住はしんどそう。年金生活しながら高額の管理費はしんどい。

ソンはしてもキャンセルするのが得策か。
ここにこだわらなくてもいいマンションはある。

修繕積立金高いのはキツい。
ローン返済だけでもキツいのに。
もっと中百舌鳥駅に近い中古マンション検討しよかな

竣工後５年経った位からドドーッと中古販売出るのが今から予想出来る
中古になったら、修繕積立金が高いのがネックになり、見向きもされない物件で売れないだろうね

かといって、一生住むと決めてもローン返済きつくなり、頑張って払い切ったとしてもローン終わった後にも毎月支払いが５万・６万はかかるのかな

年金生活後もきついかもね


まあ、最初のほんの数年間(５年位？)は修繕積立金安いし、共用施設もちゃんと稼働してるだろうし、マンションライフ楽しめるんじゃない？
あとは頑張れとしか言いようがないけど。

まぁまぁ。。。
もう物件もありませんし、購入された方もいらっしゃるのでこれ以上お金のことはいいのではないでしょうか。
続きはウィズコートができてからにしましょう

うちももっと駅近で他の中古で探している。
でもなかなかでないんだよね。
ここの修繕金の口コミはいい情報もらいました。
途中から一時金や排水溝の件からここは？と思って動向みてたがやめておいて良かった。

そうですね、購入してる方も勿論こちらご覧になりますし、不快になりますしね。

というのも、うちは完成までかなりかかる為、良くも悪くも色んな情報を目にして決まってからも完成まで悩みながら過ごす事が心配だった為、やめたくちです。

少なからず物件購入という大きな買い物する時は勢いも大切かなって思います。

その点では、こちら売り出しが早すぎたのかな？

所詮は購入できない人とデキナイ営業マンの
いやがらせレベル…
一時金とかもなかったし、きちんと説明聞けば解決。
修繕積立金もそんなに高くなかったし。
まあ見た人にしかわからないけどね

↓
あなたはオールズの営業マン？

修繕積立金、金額が上がるのが早すぎるんですよ。１０年足らずで(管理費含まず)３万弱なんて周りのマンションじゃありえません。
見たからこそ言える事。

それで高くないと言えるなら、余程裕福な方なんですね。
それならここの物件じゃなく、もっと一級地物件の方がいいんじゃないですか？

完売のマンションの文句を言っても嫌な気分にさせるだけで誰も得しはしないしょう

このマンションの購入をやめた方はどの物件を検討されているのか？

>>187消費税の増税は見送りではなく（きっぱり）廃止断念。とんでもない。問題外もってのほか。消費税の増税に頼るとんでもない。

完売したのはグランコート、テラスコート、ディアコートで、ウィズコートは売り出しまだでしたよね??

こちらの物件って、全ての棟がペット可ですよね

共用施設にペット連れてくることとかは制限してるのかな？
細かい事は管理組合出来てからなのかな～

安いローンにプラス高い修繕費などか。。先々怖いな。。ひえぇ

高くて払えないと思ったら買わなきゃいいだけの話
鬼の首でも取ったみたいな書き込み、本当にしつこいです

自分も647さんのいうように
他になかもず周辺で
どこかいい物件あるのか聞きたいですねー

ちょうどいいのがないから
ここの不満をあげられる方が多いんだと思いますが

>>653私も聞きたいです。
なかもずは終着駅ってところが1番の魅力だったのですが…
とりあえず電車で座りたい。笑
隣の新金岡はちょっと柄が悪いのかな？って感じだし、その隣の北花田まで行くと座れないし…
北花田は住むのには問題なさそうなのですが…やはり毎日のことなので悩みます。
マンションにこだわらず、一軒家も検討すべきなのかなと最近考えてます。

高い修繕費はなにが原因なんだろう？
無駄に多い共用施設、機械式駐車場、ディスポーザー？

購入しない人が知ってもしかたないでしょう
修繕費に関しては管理組合でいらないものは省いていけばいいんじゃないですか？
高いかどうかは各自で決めることだし
購入しない方に言われたかないですね

私も修繕積立金が高い(特に途中の上がり方がすごい)と思い、担当者に理由を尋ねました。担当者自身も高いと言っており、理由を聞いたところ、新品で入れ換える計算で入っているから実際はこんなに高くないとも言ってました。内訳明細までは聞いてません。管理組合総会とか役員とか煩わしいイメージですが、管理組合が立ち上がったときに管理会社の言い値ではなく第三者的な専門家の方に見てもらうなど自分たちで真剣にしっかり見極めないと、と思いました。

ラスト1邸になってますね〜
どこが残ってるんでしょうか‥

>>654さん

なかもずでも、一本もしくは二本見送らないと座れませんから、北花田どころか新金岡でも座れませんよ。

妥協して買うのは嫌、でもこの地域に新築マンションはそうそう建たない・・で賑わってるんですね(笑)

残り一邸、最上階の方かな？

>>659そうなんですか！？出勤時間によるとは思いますが、ピーク時はってことですよね。
ほんとになかもずは人が多いのですね。

>>661 マンション検討中さん

南海や泉北から来て
なかもずで御堂筋って人も多いし。

確かに二本ぐらい見送る必要はありますね！
でも本数が多いので、10分ぐらいまてば座れますよね！

645さんに同意見です。
周囲の相場と比較しても高い、物件も高級物件でもないしかなり高いですよ。
エレベーターがたくさんついてるとかでもないでしょう？
ローン支払いが終了しても管理費修繕費で５万以上って賃貸とほぼ変わらない。
この上に年間固定資産税と保険も載るんですよ。

これだけ高いならランニングコストでいえば戸建ても視野に入れてもいいのではと思います。
たぶん戸建ては購入価格は高いけどランニングコストは下がっていきますから。
他のマンションを気長に探すのが賢い選択かとも。
ここを購入する人は一部を除いてローンを組む人が大半の普通の人だと思うんですよ。
金があればもっと高級物件にいくはずです。

あと上にあるように新品に入れ替えるからとかそんなに高くならないとか言われてるそうですが説得させるための常套句だと思います。
心配なら文書で誓約書で記入してくださいと言ってみてください。（おそらく書かないとは予想しますが）

購入を決めた人は管理組合などに積極的に参加して施設など余計なものをそぎ落とし管理規約を変えていくしかないでしょうね。
マンションは四分の三はとらないと決定できないし反対意見もあるしで難しいとは思いますが・・・。






痛いところをつかれていやなのもわかりますが販売関係と思われるヒトが書き込んでるのはいかがなもんでしょうかね？ここは検討版スレですから。購入検討者なら誰でもいいはずです。
　

>>664 購入経験者さん
いやもうすでに購入検討してないですよね？

修繕積立金が高くても、納得の上購入してるんだからいいでしょ。

ここ荒れてるな～

>>668 匿名さん さん

すごい悪意のある文！

>>668
なぜここに粘着しているのですか？
貴方の購入したマンションの掲示板に移動して下さい

修繕積立金が高い高いと文句を言うなら買わなければいいだけの話
まあ、もうすぐ完売なので欲しくても買えなくなりますけどね

他のマンションの営業マンが嫌がらせで書いてるのかな？
買わないくせに文句ばっかりしつこくて嫌になる
どれだけ悪口を言っても、納得して購入した方が多くて残りあと１部屋なのが事実ですよ

ただの言いたがりなので放置しましょう。
早く住民スレができるといいですね。

本当ですね〜。
悪口ばかり書き込む部外者さんの粘着ぶりには辟易しますね。
プラス意見を書くと、販売業者だとか意味不明な言い掛かりをつけてくるけど、少なくとも270人は購入してるんですから、自分達の住むマンションの良さを意見交換して何が悪いのかと、本当に神経疑います。
668さんみたいに、『べつのまともなマンション』を購入してても、わざわざ悪口を書き込みにくる執拗さとか、ちょっとコワイくらいです。
普通なら自分の購入したマンションのスレを見てればいいでしょうに、一体どんな想いで検討をやめたマンションのスレにいらっしゃるのでしょう…
こちらを購入できなかった腹いせなのかな？とか、なんだか逆にお気の毒になってしまいました。

荒れてるな～

ほとんど嫉妬でしょうな

嫉妬ではないでしょう。
購入した人は自分が購入したものに自信をもつのは大事。
反対に荒れている所をみると不安の裏返しではと思ってしまう。
客になりすましている売り主関係者もチラホラ。
購入した人は住民スレで。
ここ検討版だから誰でも来ていいんだよ。
腹が立つならスルーして見ないことも大事。気になって見るから精神衛生上良くない。

ここは嫉妬するほどの物件でもないと思うんだがｗ
子も多そうで入居したら騒音もすごそうだし。
えらく高い管理修繕費も全然魅力には感じない。
マンション相場がわかる賢い者は購入しない物件。

また、湧いてきましたね。

私は金銭的な理由でやめましたが素直にうらやましいです。

というのも既に近くにすんでいますが
コーナンとダイエーとスギ薬局がすぐ近くにあるのは主婦にとって本当に便利ですよ。

みなさん色々意見あるとおもいますが、私は欲しかったよ～！　｡ﾟ･（>Д<）･ﾟ｡