なかもずALLZってどうよ？

カーサは中古だけどお隣で最寄り駅は同じ白鷺駅だから将来ずっと競合の対象。
カーサのほうが駅には近いし展望もいい。
ここもいずれすぐ中古になる。

あとは共用施設は少ないほうがいい。会議室やロビー、パーティルームくらいで十分。
市内のタワマンでもコンシェルジュとか無駄だと閉めてるタワマンもでてきている。
温泉付きマンションなどは配管がすぐ駄目になるのでコスト高。
図書もツタや入れているとかもあるがみんな住人のお金からだすので多少のお金にこだわらない人には合ってるかも。

・値段の割に部屋が広い＝騒音マンションになる可能性。床スラブ厚とか隣壁の構造と厚をよく調べて納得して購入。
（某泉北内に建っているマンションがまさにそれ。欠陥マンションで有名・現在もかなり売りにでている。住民は修繕費滞納者が多い）
・共用施設多い＝余計なお金を住民がだして維持ということ。
・立地は微妙かな・・・？最寄り駅が白鷺なので。

・オール電化は最大の欠点。関電が入っているから仕方ないが。
・展望は売却時に影響する。
・隣のカーサのほうが条件的には有利。
・大所帯なのでなんとも。組合しだいか。古くなるほど割高にはなる。
　機械式は継続的に金がかかる。

また更新します。

プレイズって金岡のプレイズ？
あそこは空気悪いのと騒音は覚悟の物件ですよ。窓は確実閉めっぱなし生活を強いられる。
それでもいい！という人が買う物件です。

>>277 匿名さん

マンションを資産として考えられているかので
カーサが競合するしないの話になるかと

５年違っても10年後の資産価値はカーサの方が高いんじゃないかな

マンションの工法や資材に大きな差もないですし

なるほど
カーサ在住で自分の家を売りたい人と
それを担当している業者が混じっているのか

売れ残り地獄で名を馳せたカーサを叩き売り価格で買ったものの、もう少しなかもずよりに大型新築マンション群がカーサ叩き売り価格より安い値段で建っちゃってカーサの価値はもうどん底で困った困ったと
さらに1年後には南向きがガツンと2棟建つ、と
一体ワタシの住むカーサはどうなってしまうのか
こうなったらALLZがいかにダメ物件か書き散らさないと気が収まらない！と
お気の毒です

誰にもお願いされてないのに「また更新します」とか笑えるんだが

既に第１期は抽選完了し、手付金の支払いから
契約のタイミングなのにその辺の情報は出ない
ですね〜

買う人はこんなとこ見てないってことでしょ
買わない人ほどこんなとこでグダグダ言ったり信憑定かでない情報に一喜一憂するんでしょ
わたしは後者

慎重な姿勢ですね

>>284 購入検討中さん

いや 今カーサ高いですよ
このマンションバブルで完全にもりかえしてる
中古の成約価格のDB見てもらったらわかりますよ

>>284 購入検討中さん

カーサの売出時の価格表も入手しましたが、
坪単価似たようなものでしたよ
allzは今の時期なら安いってなりますが、
2012年当初なら高いってなってますよ

ここは嫉妬しているカーサ住民がオールズの悪口を言う掲示板だったんですね。完成後は住民同士の全面戦争ですな。

>>290 マンション検討中さん

まーまー
高い買い物だし、しかも同じデベで
同規模のマンションがあれば、比較するのが
正しい姿勢なんじゃないかな

http://www.mansion-review.jp

ちゃんと数字で把握するのが大切ですよ
上のサイトで有料ですが、新築時の値段
過去の取引事例
部屋単位で全部わかります
レインズから引っこ抜いたデータなので
正しい情報になってると思いますよ

僕はこれで、他のマンションですが上がりすぎ判定ができました

ひたすらALLZのこと貶めといて
“比較対象に”
とかどのツラ下げて言ってんだか笑
カーサの話はカーサのスレでして下さい
以後不要です
あ、カーサについて聞きたいって感じの自作自演レスも不要ですので
続きはカーサのスレでやってくださいどうぞ
さようなら

お疲れさまです。

これらの書き込みで、果たして誰が得をするのでしょうか？

掲示板とはいえ、そんな必死に叩き合いしていたらオールズもカーサも資産価値落ちそう。

嫌気がさした方は、もっとなかもず寄りのアイランズとかザプレイスの中古を検討されて、結果、仲介業者が喜ぶのでは？

上の人はべつにALLZを貶めているとは思わないけどな。
ALLZ側の人からすれば、あまり触れてほしくない指摘の数々なのでしょうけど。


販売員は良い点しかおっしゃらないので、購入を真剣に考えているけれども知識の少ない者としては
ここでの否定的な意見こそがとても役立ちます。

否定的な意見こそが役立つ....ですか..。

どの住居にしても一長一短はあるでしょうし、マイナス面ばかりを見て買えない理由付けをしているのかな。

買う人は自身の経済状況やライフスタイルと照らし合わせて、メリットの方がデメリットを上回ると判断して購入するのではないでしょうか。

販売員さんは良い点しかおっしゃらないとの事ですが、やはり売る事が仕事ですので、良い面を全面的にアピールするのは当たり前です。

私が話した営業担当の方は、勿論良い点をアピールされていましたが、この部屋はこういうデメリットがあるからこの値段。とか、ここの部屋はオススメしないなど、設備面に関しても質問に対する答えは、マニュアル通りではなく自身の意見も含めてはっきり伝えてくれていましたよ。



否定的な意見を気にすることも大切ですが、良い点にも目を向けてみた方がご自身にとって満足度の高い素敵な住居に出会えるのではないでしょうか^ ^

294さんの言うとおり。
別にオールズをおとしめる気はない。
でも負の部分は述べさせてもらう。反対にいいことも私は書いてますよ。
自分はカーサの住民でもなく不動産営業マンでもない。
高い買い物なのに知っていて購入するのと知らないとでは違うんです。
あんた達はただ売り切りたいだけ。

営業マンはすべていい事ばかりでなく悪い面も知らせてますか？
通知義務のないものは極力省くでしょう。
これから購入する若い人はまだマンションについての知識があまりない人も多い。
ここって営業マンが語るスレなんですかね？
ここで書き込む暇あるならパンフレット持参でお得意の値踏みを兼ねたご自宅訪問を頑張ってくださいよ。
ここは検討したりいろんな人が語っていいスレでは？
営業マンはいらんわ。

ここの営業マンや不動産関係者が必至になって自分達の都合の悪い者を阻止する態度はどうかなと思う。

また更新するね＾＾

会社の規模で差別するわけでないですが、会社によって営業マンのレベルが違います。

ある会社などサイトで来場予約していくと、昨日書類もってお伺いしたんですよ、XX区のXXですよね？XXスーパーの隣。
いかにも丁寧な営業マンぶって・・どうせグーグルアースSVで見ただけやろ？って思いましたが。

案の定マンションは縁の問題、考えても悩むだけ、さっきも2件即決された客がいた、オタクも今仮契約しましょうと・・
二度と行きませんでしたが・・

結局購入したマンションは最大手デベの悪いこともすべて話してくれ絶対にせかさなかった営業マンで決めました。
一生に一度の大きな買い物・・結局は人ですよね。

契約した人がこの板で話されているマイナス部分を読むのはいやでしょうが近所の方や経験者からのマイナス部分指摘はためになりました。ここはそのための場所だと思います。

それははっきりありますね。
大手の不動産会社は（ごく少数）ガツガツしませんわ。
ここはオリ、感電、ハセ、名鉄、何回か・・・。

デメリットメリットをきちんと納得して購入する人にとやかくは言いません。
それでいいと思います。
購入を決めた人はあえて検討版は覗かない方がいいかもしれませんね。

そう、契約した人は見る必要ないですよね。

否定意見ばかり書く人はどこの板でもいるから目障りだけどスルーだよ

否定意見をずらずら並べて、だから買わなくてよかったでしょう？→だから買えなくてもよかったんだ！と自分を慰めたいだけですから

ここは前評判が安いというので期待していたけど、
ふたを開けたらそこまで安くなかったので、予算が届かず悔しい人が粘着してるんじゃない？

>>298 購入経験者さん

>マンションは縁の問題、考えても悩むだけ、さっきも
>2件即決された客がいた、オタクも今仮契約しましょう

僕の商談中の時にそれ聞こえてきました
幸いこっちの担当は真っ当でしたが
げんなりしました。
それで勢いで契約してしまう人にもげんなりしますが。。。

>>301 匿名さん

えっ 否定意見無視するんですか？
肯定しかない物って世の中に存在するんですか？

普通その欠点なりを評価検討し、プラスの部分と勘案して、答えを出すものじゃないでしょうか

私としてはなるべく否定意見だしてほしいです

商品レビューでも基本的には否定意見を中心にして読みますし、それが真実なのか確認し、また、それは自分の使い方としてインパクトがあるのかを吟味して購入しますけどね。。。
評判悪くても自分にベストマッチな物は意外に多いので

>>No.302 購入検討中さん

いや、オールズの話ではないですよ。

どなたかALLZの良いところ、ダメなところをまとめて下さい（カーサの話は荒れるので不要です）。

ここでは、否定的意見の列挙が買えない理由付けにまでなってしまうんですね。
全く思ってもいなかったご意見です。

私の場合ですが、当初はマンションに関する知識がほとんどなく、物件についての疑問点が何かさえもわかりませんでした。

それこそ良い面ばかり見ていてとても気分があがっていました。

そんな時この掲示板を見つけ、皆さんの色々なご意見を参考にして自分で調べたり、身近な人に話を聞いたりして
何とか自分なりの判断基準が出来つつあるかどうか？
という感じです。

そうですね

私としてはここの魅力は、嫁が専業で
車の免許を持ってないので
スーパーが近いというのと、後、子供が
まだ未就学児で小学校上がる段階では入居できるというのと
学校が近くて、通学の安心感ですかね
あと、中百舌鳥で新築マンションはしばらくでないだろうなと

懸念点は機械式駐車場と喫煙ルームやら図書室ですかね
今後の運営とかそのへんを聞いても
要領を得ないですよね
申し込みはしましたが、不安点を積み残してしまいました。
リセール所は正直だいぶ不利だと思いましたが
そこは損失覚悟でつっこみました。

>>303
0と1しか考え方がない人なのでしょうか？
あまりにも偏った意見に関しては否定、肯定どちらに関してもスルーしておきましょうという話です

>>305
他人の評価や匿名掲示板よりまずはMRに行って自分で見てみましょう
安くはない買い物ですからね

>>307
もうちょっと考えたら・・・？531戸もあんのにゆっくり納得してからにしたら？

531戸あっても、それぞれの希望条件を満たす部屋の戸数となると限られてきますので、私は早い段階で申し込みました^ ^

>>310 匿名さん

ある特定の条件を満たせる契約が、今回しかなかったんですよ
それがないと、私達的には不要な物件となっていたので

>>308 匿名さん

あまり偏った意見も無いようにおもいますが...
私も当初気付かなかったですが今がマンションバブルだって意見なんかは、調べれば調べるほど
確かにって数値しかでてこないんですよね
ただ、この上昇がどこまで続くのかは意見は別れるかなとは思います
カーサの話もいわれて見ればっと思います。
作りも近い物件なので内覧したら
イメージわきやすいかなとも思うようになり、近々内覧しようかなとは思っています

結局、第一期一次の売れ行きはどうだったんだろう？

昨日、なんだか必死にあせった書き込みがあったし・・・

三次の発表会があるとメール来てましたが。
あまり売れ行きはかんばしくないのか。

ここの否定的意見は特に偏っていないと思うけどな。
むしろいいところはわかっているから知識の乏しい者としては否定的意見も聞いて自分の中で思案したい。
皆懐、家庭事情が違うし嫌な面も＋に考えれる人もいるしそれでいいんでない。

ついには「カーサを内覧しようかな」という書き込みまで出てきましたねえ
いろんな仕事があるんですねえ

マンション申し込みしたものです
第一工区の半分以上ぐらいは制約になってるみたいです。角部屋、高層階、目玉物件は埋まってるんじゃないでしょうか？(でも、二期販売用にあえて何部屋か残してるとも言ってました)
抽選や重要事項説明会に参加した感じ、小さいお子さん連れの家族や新婚さんが多く見られました。

南向きの第二工区も気になってましたがゴミ捨て場が一箇所しかなく、第二工区からははなれていたため不便に感じました。そのため今回の物件で申し込みしました

日当たり重視な方は第二工区を狙うのも良いかと思います。

久しぶりに参考にしたい意見が。
ゴミ重要ですよね。
ありがとうございます。

↑　嫌みっぽいコメントする人だ～
なりすましの営業でしょ。
カーサじゃなくオールズの話してもマイナスになりそうなコメにはくってかかる人だ。

南向きも日当たりはそれほどよくないと思いますよ。ここより八階分高い２３階建てのカーサがそびえ立っていますので。

眺望は、カーサの公園が見えるので一応はパークビューかな。

ちなみにゴミ捨て場はカーサには二つありますよ。 ただオールズは敷地も狭いので一つで足りるかもしれません。

カーサとの比較が不要な方は読み飛ばしてください。

カーサとの距離を考えれば南向きは日当たりは十分確保できると思いますよ。
眺望がいいかと言われればカーサがあるので気にする人には向いてませんが。

カーサ

>>317 購入検討中さん

えっ 同じデベで似たようなつくりの所ならみにいきません？
ライオンズマンションで考えてたら、築年数の近いライオンズマンションの中古探して、内覧したら、だいたい雰囲気よめますよね。

>>318 匿名さん

うちは2期の物件でいいのがあったけども、1期だったので、申し込めずパスしました
割りと振り分けてる感じでした

カーサも同じデペだし参考にはなりますよ。
中古の売り出し値段と様子みてきたけど以外と高くて正直驚いた。
高階層で展望は抜群で平米数も広い物件でしたけど。
やはり景色は値段に反映するという事でしょうね。

あ、カーサの話はいらんという人はここはスルーでお願いします。

そうそう去年カーサのC棟出てた時に買っとけば良かった
前にマンションできるって話がもうだいぶかたまってたので
カーサよりも安いって話もあったから
スルーしたけども、けっこう後悔
南向きの棟か、カーサみたいに最終値引きがはいったら考えようかな
カーサの時は400万値引きはいってました

４００は大きいですよね。
カーサの本当の最後あたりの売り出しみにいきました。住民の人も入居後の実際の様子もみれました。
正確な値引き額は忘れてしまったが値引きはしてた記憶が。
売れ残りでてましたよ。販売の人も少数しかいなく二年以上？たっていたので熱心ではなかったので気軽にみれました。
あまりいい間取りは残っていなくてやめましたが。
ここも５３１戸もだすのだから最後の値下げを待っても損ではないかもしれませんね。

ここの売主のひとつの南海だが最近マンション業に入ってきている。
以前は駅周囲の戸建て中心に開発してたのに。
バブル期の和歌山の林間田園都市駅周囲の土地はガラガラです。
特に小峯台、城山台周辺は区画整理してある土地が草伸び放題で売れない。
あやの台とかもあまり埋まってないですし。
最近は河内長野のヴェリテとか光明池のウェリスとかにも売主にあがっている。

マンションは継続的に修繕費など談合でとれるので方向かえたのかもしれない。
ここは駐車場や共用施設が多いので関係者などに高く見積もりされたりするので組合などは目を光らせて意見したほうがいい。

向き、間取り、眺望、室内カラーなどに、こだわりがない場合は、最終値下げを待つのが賢明かもしれませんが、リビング拡張や和室を洋室に変更できるプランを利用するなら、早い段階の申込みが有利ですよね。
印象がかなり違うので、私はカラーメニューも気になります。