サンウッド代々木西参道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区代々木3丁目32-3（地番）
交通：都営大江戸線・京王新線・都営新宿線「新宿」駅徒歩9分
JR山手線・中央本線「新宿」駅徒歩13分
京王線・小田急小田原線「新宿」駅徒歩13分
京王新線「初台」駅徒歩8分
小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩9分
間取：1ＬＤＫ〜3ＬＤＫ
面積：33.69²〜84.02m²
売主：株式会社サンウッド
事業主：誠賀建設株式会社
施工会社：株式会社志多組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2016.5.11 管理担当】
[スレ作成日時]2016-04-01 16:10:37
まさかの外廊下なんですね、ここ
どのくらい売れているのでしょうか
マンションの場合、外廊下がデフォルトだと思うけれど…内廊下は内廊下で良いと思いますが、長い目で見るとランニングコストの観点からはどうなのだろうなというのはあるのかも。
マンションって低層階だからって泥棒が入りやすいというわけじゃないらしいですよ。低層階の人は対策をしていますが、高層階だと油断をしていて鍵をかけ忘れたりということがあるので付け込まれやすいとか。
マンションのセキュリティに頼るだけではなく、自分でもきちんと防犯対策をしていけば良いということだと思います。
販売期についての記載がなくって正直よくわからない。これが最終の先着順５戸なのか、それとも１期とか２期とかの先着順５戸なのか。どちらなのかによってかなり売れ行き自体は違いますよね。SUUMOは販売期の記載が結構正確にされることが多いように感じていたのですが、ただ単に先着順販売という記載しかないのですよね。となると本当にあと５のみなのか。
先日までは2期販売戸数5戸とあったのに、期についてはっきりとは触れなくなりましたね
第何期っていうのは書かなくても良くなったんですかね？書かなくちゃ行けないものだと思っておりました。
ますます販売状況がよくわからなくなってきてしまうなぁなんて思ってしまいました。
戸数自体は多くない物件ですけれど、どういうことなのかしら。
どちらにしましても現状であと5この先着順販売ということしかわからないです。
ラストならラストって言う風に書きそうな気がします。
先着順となったらもう○期と出ないパターンが多いと思います。
こちらだと残り5戸ということじゃないでしょうか。46戸のマンション、完成まで10ヶ月ほどあるマンションとしてなら販売状況は良かった方なんじゃないでしょうか。
スーモだと間取りと価格が書いてありました。一億近い部屋もまだ二戸あるので、今後どう動くんでしょうね。
都内で専用庭付きマンションがあるとは驚きです
日中の喧騒から落ち着くこと間違いなさそう
角住戸であればそれほど住居部分もせまく感じないでしょう
日当たりが良ければミニガーデンも楽しめるのでは
専用庭は珍しくないと思いますが…
専用庭あるところ、たまにありますよね。どこにでもあるわけじゃないですけれども。
専用庭があるとどうなんでしょう？管理とか大変じゃないかしらなんて思いつつも、
ちょっとしたガーデニングとか、
あとは子供が縄跳びの練習したりとかそういうことには使うことができるのかなぁなんて思いました。
騒ぐことはできないので日常的に遊ぶとかはできないかもだけど。
専用庭、管理が面倒だからという理由で避ける人も居るようだけど、欲しいというニーズは一定数ありそう。
ここだと子供がいる人が検討するかどうかはわからないけれど、子供がいる人は特に良いと思うようだし。
都市部だとどういう人が良いなと思うのだろうね。
やっぱりガーデニングとかなのかな。ドッグラン的なものには流石にマンションの専用庭ではできないだろうけれど。
3LDKの物件もあるんだなぁって思ったんですが、すごく専有面積が狭い。
６０ないので。
部屋数が欲しい人向けということになっているのでしょうか
書斎だったり、物置だったりというのをほしいなという人には
わかりやすくいいのかもしれない。
エリアとしては書斎を欲しいという人が購入層にいそう。
まだ売ってた、売れないみたいですね場所はいいんだが40平米台で2LDKにする必要がないような
4畳の部屋で寝なさいってサンウッドは提案してるんだろうけどそこまでしてこの場所なのか
1LDKで一部屋6畳はほしい
2LDKって4畳それぞれの部屋どう使うのか想像がつかない
提案とニーズの不一致が売れ残りの原因か
43㎡が2LDKになっているのは、DINKS仕様なのだろうか？と思えば、
他の間取りも極力部屋数を増やす造りになっていて、
サンウッドマンション特有の設計なのかな？と感じました。
壁をぶち抜いていくつかゆったりした間取りを造れば需要があるかもですね。
壁をぶち抜くのって、構造的に出来なかったりするものってあるのでしょうか。
マンションのような鉄筋コンクリート造だったらそんなに気にしなくてもいいのでしょうか。
戸建てだと構造計算的に壊しちゃいけない壁があるって
ビフォーアフターでやっていたのを見たことがあります。
そんなにそこまで部屋数にこだわらない場合は、ゆったりしたいですよね。
やはり、強気の価格設定が過ぎて売れ残っているようですねぇ
都内のマンションでも専用庭付きが増えてきました。でもそれほど多くはないでしょう、セキュリティの面も少々気になります。
それぞれの部屋の広さを求めるには値段もそれなりに必要なのでしょうね
通勤可能であれば地方も選択肢に入れれば広さも確保できるかもしれませんが仕様が貧弱じゃないかなどバランスが難しいですね。
２LDKを購入しました。
同じ平米数の古いマンションと比べても狭く感じますが、快適さは段違いに良いです。
快適さを演出しているのは細かいところが多く、掃除しやすい水回り、バタンとしまらないドア、自動で蓋が開閉するトイレ、細かく配置されていてダウンライトの多い照明、防音の窓、床暖房などなど、ノータッチで開くスマートキーは慣れるととても便利だったりします。
唯一良くないなと思うのは自転車置き場で、あるだけマシなのでしょうが、上のレールにすると出し入れが大変です。。。
お値段はお高めですが資産価値も高いと思うので、無理なく購入できるのであれば・・・、という物件ですね。
新宿徒歩圏の魅力と住宅専用地域の魅力は絶対ですよね！
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
