ー入居者・契約者専用ーシティテラス大森西

バルコニーは共用部じゃなくて、個人の所有面積に含まれるんですよね？

>>141
確かに肩身が狭そうですよね。喫煙所が最初からあるマンションはアリかもしれませんね！後から作るのは非喫煙者の反対により不可能でしょうね（笑）

>>143
専用使用部分という扱いなんですが共用部なんです。パルコニーの扱いは議論になり易いです。

身体障害者駐車場スペースに自転車を置く事は、規約上できませんしサブエントランス側出入口に
置く事も同じです。随分長い間置きっ放しにしてますよ。移動お願いします。

私は非喫煙者ですがバルコニーで吸われるなら喫煙所でも作って欲しいなって思っちゃいました。

うちは自転車が4台あるので、バルコニーに置かなければ室内しかないので、かなり辛いです...駐輪場問題ありますね。それに今後。自分が妊婦で重い電動自転車をあの駐輪場に入れるのを想像すると今から不安です。少しでも皆さんと良い方向にしていければいいです。^^;

バルコニーが専用使用部分であり共有部分であるというのは、そこの部屋の所有者が基本的に専有権持っているけど、緊急避難の際に他人がそこに入ってきてもいいですよ、くらいの意味ですよね？自転車置いたり植木鉢置いたり洗濯物干したり、どれも緊急時に邪魔だから禁止、ってなことになるんですか？このようなケースで、実際に民事訴訟で判例が出たことあれば参考になるのですが。

>>147 入居済みさん
判例とかは聞いた事ないですね。
洗濯もプランターもOKです。でも大きい物置はダメだったり。平たく言うと避難ハシゴ、隔て板の付近等避難の妨げになるような場所に置いてはいけないってところです。使用細則にも載ってますので読んでみてください。他人がチェックしきれる場所ではないので規則に則り運用し、いざという時にこれは邪魔かな？とか想像力と優しさが大事かと思います。自分のせいで他人が逃げ遅れたら嫌ですしね。

148さん、失礼しました、規則に具体的記述ありましたね。これを見る限りでは、一概に自転車ダメってわけではなくて、おっしゃる通りいざ逃げる時に必ず通るハッチや隔て板の近くは何であってもダメ、ということですね。一方でここでも話題になったタバコについては、「焚き木、バーベキュー、その他煤煙臭気などにより迷惑を及ぼしてはならない」とあるので、この「その他煤煙臭気」に該当しますね。

>>149 入居済みさん
とんでもない。失礼な事なんてありません。
タバコについてはその書き方だと曖昧だと思っていたんですが、禁止行為として「専用部分以外で喫煙すること」とも書いてありました。タバコは本当にやめてよかったと思ってます（笑）

>>89 入居済み住民さん

ご使用の方に、伺いましたら、障害者手帳の提示は、必須条件のようです。
細かいことは、個人情報になりますので。

なんで共用部分でタバコを吸うのか理解できない?部屋の中で吸えば良いじゃない

ベランダで喫煙した際の、火事が大変増えているそうです！

東京都消防庁の啓発資料
www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-kouhouka/pdf/220614.pdf

NHKのあさイチでも、取り上げられました。
「ベランダ喫煙火災」増加中！消したつもりがたまった吸殻に燃え広がって発火
http://www.j-cast.com/tv/2015/10/13247662.html

うちは、小学生の子供がいるので、もし私が買い物などで留守中に火災になったら！とか、夜、寝ているときに気づかずに火災になったらなど考えてしまいます（うちはタバコは吸いません。近隣からのタバコが心配です）。
もちろん、在宅中の火災も嫌ですが。

家の中で吸っていただきたいですね。

廊下に自転車置いてる家が。
１階の住人はことごとくマナーが無く残念。

8月の六郷土手の花火マンションから見えますかね？C棟の上層階なら見えそうなんですけども。

B棟の上層階でした…A棟も見えそう。

今から8月の花火の話！

一体、何軒の家が観れるんでしょうか？
中層階の私には、関係の無い話です(;_;)

>>157 入居済みさん
すいません（笑）今日の暑さに夏が近いなと思いまして。近いから観にいくか、一か八かマンションで観れるか試してみるか思案中です。

>>154 入居済みさん

ことごとくマナーがないですか。
1階の住人の方すべてを非難する言い方ですね。
例え思っていたとしても、この掲示板には書かない方がいいんじゃないでしょうか。見ていて、気分が悪いです。自転車だって一時的に置かれてるだけかもしれないし、、同じ住人同士なのですから、掲示板を使っての非難はいかがなものかと

管理組合を設立するための区分所有者による総会が、７月３１日、日曜日の午前、開かれる見通しです。当マンションの管理業務を委託している住友不動産建物サービス㈱の担当者から聞いた話です。入居してはや２ヵ月。住み心地はいかがですか？大金を払って購入したマイホームですから、総会で選出する新理事さんとともに思うところを存分話し合い、暮らしやすくしていきましょう。

>>160 入居者ですさん
情報ありがとうございます‼︎予定合わせて参加したいです。
住み心地は思ったよりいいです。大森町と梅屋敷と蒲田どこも少し遠いですがそれぞれ便利でいい感じです。
規約の話等はちゃんとした場で話し合いたいですね。

総会については、今日張り紙出されていましたね。
ポストの近くの掲示板にありました。

私は住んでいて少しぐらい玄関の前に物を置いてもいいかななんて思ってましたが、やはりきちんとすることで皆さんが気持ちよく過ごせるのはいいことだと思いました。

しかし1つだけ不憫だと思っているのは駐輪場です。子供が自転車で寝てしまったとき、寝た子供を抱きながら自転車しまえませんし、下も上もなかなか入れづらく、妊娠してお腹が大きくなったら辛いなとか思ったりしています。もう少しどうにかする方法はないのでしょうか。せめて妊婦の時だけでも平地？におけたらと思ってしまいます。甘えた意見で不快を与えてしまったらすみません。以前、寝ている子供を地面に置いて一生懸命自転車をいれているお母さんを見ました。また小さい子供を連れたママたちは皆、駐輪場でかなり大変そうにしていましたので...何かいい案があるといいなと思いました。無知ですみません。

>>163 入居済みさん
駐輪場の横にベンチのような台があるといいなとは思いますね。大きな荷物も置けますし。なかなかスペース取るのが難しいとは思いますが。

隣の家が夜中に何か楽器をひいているのか？音楽を鳴らしているのか？騒音がひどいです。
重低音が響いてノイローゼになりそうです…これは管理人さんに言えば良いのでしょうか？

もしかして重低音ですか?

多分それは二重床による現象だと思いますよ


横や上下階の方が騒いでるのでは無く普通の生活音だと思います。


音は響きますからお隣さんとも限りません

我が家はそんは音は響きませんので、構造の可能性は低いですね。
少なくとも周囲の方が普通の生活とは違うことをしてる可能性はあるかもしれません。

一度管理人に言ってみたらどうでしょう。
エレベーターへの張り紙などでの注意喚起はしてくれると思いますよ。

>>165 入居済みさん
ちなみにご自身の上下左右の部屋は入居済ですか？

>>164
確かにベンチはいいですね、私は子供の乗り降りは
まだ経験していませんが、荷物降ろす時不便に感じます。
まだ入居率低いとはいえ、駐車駐輪スペース
あれだけ余ってますから、管理組合での承認取って
ベンチ置くことはできると思います。

165です。本当に隣からの音なのか確かめるため廊下に出たら、隣の部屋から明らかにテレビかステレオとおぼしき音が廊下にかなりの音量で漏れていましたので、隣の方の音に間違いありません。
入居してから初めてのことですので、とりあえず様子を見てもう一度同じことがあれば廊下で動画を撮って管理人さんに言おうと思います。

ここは、しっかりと防音をしてる物件と思っていましたが、違うのですね。

少し調べましたが、
二重床、二重壁は太鼓現象が起こるのですね。

164様ベンチいいですね。皆さんと話し合って、より良い生活になるようにしていけるといいです。楽しみです。

>>170 入居済みさん
取り急ぎ管理人さんに相談する事をお勧めします。テレビの音ですか。廊下側という事は基本的には寝室に使っていると思うので夜中まで音がするのは釈然としませんね。窓が空いてないと外に響く事もないかと思いますので窓から隣部屋に響くといった感じでしょうか。
どんな構造であれ度を超えれば騒音になりかねませんからお互いが気をつけなければいけませんね。

あ、ちなみにベンチの案は私です。屋根付き希望です。

でも、残念ながらベンチを置くスペースが無いですよね。
仮に置けたとしても、本来の目的としてでは無く、休憩としての場所に使われそうな嫌な予感(^_^;)

>>174 入居済みさん
そうなんですよね。何かを変更したり追加したりは簡単ではないですね。

話は変わりますが3か月点検て申込とか必要なんですかね？どなたかご存知の方ご教授ください。

サブエントランスの方は、バイク置き場がほとんど空いているので、
ベンチ置くスペースあります。メインの方はわかりませんが。

3カ月点検ってなんですか？

>>177 匿名さん
郵便ポストにお知らせが入ってましたよ。

自転車置き場のことで大変困っており投稿させて頂きます(ｰ ｰ;)
3人乗り自転車は、自転車ラックの取説に「収納不可」と明記してあります。
それにもかかわらず、下段ラックに沢山の3人乗り自転車が置かれているため、上段ラックの自転車を下ろすことができず、大変苦労しています。
大きい3人乗り自転車は左右にスライドが出来ないため上段ラックを使う時に邪魔になるのです。
いま3人乗り自転車をお持ちの方は、置き場に困るでしょうが、だからと言って規定外の物を置いて迷惑をかけて良いということにはならないと思うのですが…

私も同じ思いをしてます！


規定以外の自転車を置くのはどうかと…

179です
エレベーターに貼ってある住友不動産建物サービスのお知らせには、駐輪ラックを使い方として、3人乗り自転車の隣の人は注意するよう書かれています。
これは全くおかしな話だと思います。
私としては、3人乗り自転車を置いている方に対して、置かないように注意して欲しいのです…
もしも、規定外の自転車が原因で、誰かが怪我をしてしまったり、自転車を破損してしまったりしたら、誰が責任を負うのでしょうか？
被害を受けた人だけでなく、原因を作った人も、不幸になってしまうでしょう。
私は、このマンションで、そんな不幸なことが起こらないように、住友不動産建物サービスには、適切な対応をとって欲しいと思うのです。

自転車の件、管理事務所に言えば解決する問題だと思います。
過去にも、自転車の問題で管理事務所に対応願い出た人の話が
ここで出ましたが、その後解決されました。

182さんへ

179です
ありがとうございます、そうですね。

管理会社の方には
1.駐輪ラックに適応していない規格外自転車の撤去
2.規格外の自転車をマンションに置きたい人への対応（例えば規格外はバイク置き場を借りるよう勧めるとか）
といった、お願いをしてみようかと思っています。

専用部取扱説明書の自転車ラックの使い方の注意を改めて読みました。上段ラックの自転車は下段レールをスライドさせても出し入れしずらく不満でした。3人乗り自転車・背の高い自転車についての条件を改めて知りました。たぶん利用者は知らないのでしょう。背の高いチャイルドシートは下段後位ラックにのみ収容が可能なわけで、前位ラックは不可であり、チャイルドシートの高さも110cm以下であることも。110cm以下とはハンドルの高さです。チャイルドシート頭部がないだけでも出し入れが楽になるので検討して頂きたいです。

実質的な考え方をするなら、三人乗り自転車でくくるのではなく後部座席の高さで考えていくべきでしょう。
後部座席は使わないときは低くすることもできるはずなのでまずはその対応をしてもらうのが良いのでは。

自転車置き場にて事故等が発生する前に三人乗りの自転車はバイク置き場の方が良いと思います。

取説に3人乗り自転車は収容条件に関係なく収容不可能と記載されてますね。無理矢理収容されてるわけですね。座席ビニールカバーなんとかならないかな。

しかし実際ファミリーで子供用座席のある自転車が多くあるので、きちんと場所を確保してあげないと可哀想かなとも思います。確かに私もスライドさせる時に隣の方の自転車がいつも引っかかるので気になりますが...

駐車場の一部など、かわりの場所を確保してからの方がいいのではないでしょうか。

駐車場半分以上空いてますからね、いくらでも駐輪場に転用しても良いと思います。ちょっと屋根付けるだけで済みますし、そのために積立金払っているんですから。

駐車場空きスペースがあるからって、簡単に自転車置き場が設置されるわけないだろ。今できることを考えろ！

では訊きますが、今できることとは何ですか？
そして、簡単に自転車置き場が設置されない理由はどういったものでしょう？
合理的な土地の利用方法があるならば、住民の総意と所定の手続きに則って既存のあり方を変える、何かおかしいですか？

ちなみに私は、3人乗り自転車を現状許容する立場ではありません。確かに上段ラックにとっては非常に厄介なのも分かります。現時点では、これは迷惑と思います。だからと言って、自分の要求だけ主張するつもりもありません。小さい子を二人持つ家庭があって、その人達が他人に迷惑かけない生活を考えるなら、別の駐輪スペースを考えるべきと思います。

179です
いろいろなご意見がありますね
私なりに問題を整理すると次の２つになると思います。

①駐輪ラックのメーカー規格に合わない自転車（3人乗り自転車、高さ1100mm以上の自転車など）が置かれており、他の使用者が迷惑している問題。
②規格に合わない自転車を持っている人は、置き場所がない問題。

①はついては、管理組合規約の自転車置使用細則にも「駐輪可能な自転車は、他の使用者にも支障を与えることなく駐輪できる自転車に限る」とありますし、3人乗り自転車等は撤去していただくのが適当な解決策だと思います。
勿論、いきなり撤去というのは気の毒です。猶予期間を設けるなどの対応はお願いしたいと思います。

②については、別の駐輪スペースがあれば問題解決ということですよね。
管理組合規約を調べますと、駐輪ラックに置けない大型の自転車は、バイク置場に空きがあれば置いて良いことになっていました。
幸いにも、このマンションのバイク置場には余裕があるようです。
駐車場を自転車置き場に改造するようなお金のかかる対策をする必要もなく、これが正解だと思います。
ちゃんと規約には、この問題を想定した回答があるのに、なんで管理会社が最初からこのような説明ができなかったのか疑問は残りますが…。

いかがでしょうか？

もっとも現実的な解決策で賛同します。改めて駐輪場を作る必要がない お金と時間がかからない手段と思います。

バイク置き場に駐輪、それで良いと思います。バイク置き場にせよ、駐車場にせよ、いくらでもスペースあるのですから。

そうですね！現在空いてるスペースを最大に利用した方が良いですね

空いてるスペースの活用でなく、既存の設備で有効的に使えることが望ましいので、バイト置き場に移動する案を実現させたいですね。

仮にバイク置き場に規格に合わない自転車が移動することになった場合、バイク置き場にラックを付けないと強風で自転車が倒れるおそれがあります。万が一の時を想定して丈夫なスタンドも検討してみてほしいです。

確かにバイク用駐輪場に置くのであれば強風対策が必要ですね。

というか、現状駐輪場自体けっこう空いているので、
奥の方の上段が殆ど未使用のエリアに移動してもらえばいいんじゃないでしょうか？
強風対策でスタンド等設置すると今度はバイクが置きにくくなるかもしれませんし。

今空いているエリアも稼働率が上がれば結局別の対策が必要になるかもしれませんが、子供の成長と共に子供乗せを外す方も出てくるでしょうし。

以前住んでた所はバイク置き場にもバイク専用ラックが設置されてました。バイク用タイヤに合わせた固定式ラックでしたので問題はありませんでしたよ。

ごみ置き場に粗大ごみを置いておられる方、持ち帰って下さい。住民が気持ちよく使う場所です。どうか引き取りにいらしてください。

先々週、住友不動産のお客様センターに3人乗り自転車の苦情を連絡したのですが、一向に対策してくれる様子は無いですね
穏便に対策してくれる事を管理会社に期待していたのですが…

自転車から話はそれますが、毎日同じ車が来客用スペースに長時間停まっているのも気になります。
たった２台しかないスペースを延々と占領するのもどうかと…
駐車場もあれだけ余っているのですから、来客用を増やしてもらいたいものです。

あー、たばこ臭い
部屋の中でタバコを吸われてると思いますが、その煙が換気扇の排出口を出て、玄関側の窓から入ってきます。
ベランダで吸っているのと対して変わりはありません。
一層のことマンションごと禁煙にして欲しいです。
それか、タバコの煙を通さない網戸があると良いですね。

204番 付近の方の家での喫煙まで突っ込む権利はあなたには無いですよ


タバコの匂いが気になるので有れば24時間換気をお辞めになるか喫煙を初めて見ては如何がかな。

私も、204番さんと同様の悩みを持っています。風向きによっては、排煙が自分の部屋にかなり流れてきます。ただし、さすがに排気口から流れてくるタバコ臭までなんとかしてくれとまでは主張できません。そういう風向きの日は、やむなく自分の部屋の窓を閉めるしかないですね。

まあまあ、タバコの臭いが嫌な気持ちは、私にはよくわかりますよ
廊下で美味しい匂いがすると幸せな気持ちになりますが、タバコの臭いが漂ってると不愉快になります
喫煙は自由でしょうが、吸ってる人には禁煙をお勧めしたいです

室内の匂いが気になる方には部屋全面エコカラットをお勧めしたいです


因みにウチは匂いの発生する箇所全ての壁にエコカラットを採用してますよ


部屋のインテリアの一部としても最高です。

共有部分は禁煙なのに排気口が共有部分なのが問題ですね。排気口を変更することは無理ですよね…
エコカラットをつけて我慢するしかないのでしょうか…
それと、喫煙者の肩をもつ人や、喫煙を勧める人が居るのが残念ですね。
たばこの煙による健康被害を考えて欲しいですね。

何箇所かある24時間換気の外気取入れ口を閉じれば良いですよ。
タバコの臭いが入ってくると思われる場所の。

今日は六郷の花火大会ですねぇ。どうやら19時半から打ち上がるみたいですが、マンションからは見えるんですかね？ちなみに私は打ち上げ会場に足を運びます。

>>214 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
なんとかギリギリ部屋から見えてます（笑）来年は見に行きます！

テラスＢ中層階のリビングから多摩川の花火が見られました lucky！グランデュオと工学院の上空に打ち上がってましたよ。

おお、見えましたか！！
六郷の花火大会、マイナーな花火大会ですがなかなか良いもんです。
六郷土手駅の混雑っぷりにはゲンナリですが、朝一とか早くから行かずとも打ち上げ位置近くで場所が取れて大迫力の花火が楽しめたりしますよ〜。
マンションの涼しい室内で見る花火もいいですが、来年は是非会場に足を運んでみてください！なかなかの感動もんです（笑）

質問ですが…


皆さん内覧会は、どの辺をチェックされましたか。


良かったら教えて下さい

>>218 匿名さん
ありきたりな答えになると思いますが…
扉、窓等の可動部を動かす。
水道、コンロ、電気等を使う。
コンセントを使う。
壁、床に傷がないかチェック。

不具合があってもすぐ対応してくれると思いますので、後から対応しづらい傷のチェックを重点的した方が良いかと思います。

住民版ユーザーさん


良い情報ありがとうございます


内覧会に向け参考にさせて頂きます。

>>220 匿名さん
あと、床の軋みもチェックされると良いかと。ご参考になれば幸いです。

>>211 匿名さん

私も喫煙スペースを作ったほうがいいと思います。そうすれば、家の中やそばの公園で吸う人も減るでしょうし。

部屋の中は他者が踏み込むところでもないのかもしれませんが、スペースがあるだけで違うのではないでしょうか。

管理組合の役員さんは決まったのですかね？
立候補少なければ抽選になるとのことですが、
抽選の話は出てきませんし、誰に決まったという掲示も
ありません。

立候補された方がおり、理事長が決まりました。
ようやく昨日、理事会の会合を集会室でしたようです。
自転車置き場の事などが話し合われたようです。

私としても、発足から１ヶ月以上経っているのに、何の報告も無いのが疑問です。
町内会にも入りたいですし…。

せっかく立候補までして下さったのだから、期待しています。

情報ありがとうございます、もしかしたら個人情報の保護を理由に、役員の氏名公開を嫌がっている人がいるのかもしれませんね。

総会の議事録送付されてきましたね、組合のメンバーも記載されていました。立候補は一人だけとのこと。

立候補は珍しいですね。
みんなやりたくは無いと思いますが、
抽選ででも1年交代は厳守しなきゃいけませんね。

１ヶ月以上経って、あんな薄っぺらな議事録送付。
そして、肝心の理事会は、まだ何の音沙汰も無し。

もう一度、理事会の役員を決め直した方がいいですね。
やる気も無いのに、なぜ立候補されたんでしょうかね？

>>228 入居済みさん
理事会は一度開催され、また今月も開催されるようです。
理事会の議事録もいずれ送付されるでしょうが、軌道にのるには少し時間がかかるのではないでしょうか。

ならば、是非228さんの立候補を次回期待します。

意義なし頼みますよ！

また、荒れてきた。

スルーすればいいだけです。
煽るやめませんか？

>>228 入居済みさん
前も駐輪場の件で投稿されてましたね。余りにも非常識です。投稿するのは控えて頂けませんか？酔っ払いの愚痴を書くところではないでしょう。

自分は何もしない癖に口だけ出す。
自分がやりなさい。
そうすりゃ解決。

7月31日の臨時総会事前質問において「駐輪場の収容条件が守らていない自転車への対応を希望」との意見があり、管理会社は「周知徹底の上、理事会と協議する」と回答されていました。
私の知る限り「周知徹底」されていないと思うのですが、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？また、理事会で議題に上がったのでしょうか？
特に、収容条件が適合していない「3人乗り自転車」は大変迷惑ですので、一日も早く規定外自転車が駐輪禁止であることを周知徹底し、その対応を協議していただきたいと願っています。
ざっと数えても、未だに10台以上の3人乗り自転車が置かれています。迷惑している人は多いと思います。

掲示版に「バイク置場は空きがない」とありました。これにはびっくりしました。
バイク置場は40台以上のキャパがありそうですが、現在駐車しているバイクは、ざっと見た感じで5台そこそこ。
ということは、残りのほとんどは不動産会社が確保しているということでしょうか！？
よくわからない説明に悩む今日この頃です。それとも理解できない私がバカなのか？

理事会への相談方法がわからなかったので、ひとまずここに書かせていただきました。
私の疑問に、どなたかコメントいただければ助かります。よろしくお願いいたします。

バイク置場は、これから入居される方の為に空けてるのでしょう


バイク置場がちゃんと有るかどうかでも購入の決め手にも繋がりますからね！


問題は三人乗りの自転車ですね

自転車問題、これだけ残物件がある状態ですと現状駐車場やバイク駐輪場を減らし駐輪場に、というのは、販売中を謳っている今この時点では物件のマイナスポイントと見られかねないですよね。
あまり現実的ではないかと。
固定式ではなく、暫定の駐輪場ということで物件完売するまでマンション側から駐車場の場所をお借りして対応すればよろしいのでは？
最終的に住民数が確定する数年後に、
総会で空いてるバイク置き場の活用法として、子のせ自転車置き場への変更を正式に提案するというのはいかがでしょう。

最寄りの大型物件も入居後しばらく経って、管理組合員の人数も揃ってからバイク置き場を自転車置き場に変更する決議を採択したとききましたよ。

お子さんいらっしゃらない方には不快以外なにものでもないかもしれませんが、
対案もはっきりしないのに強制排除は強引ではないかと。

バイク置き場は自転車置けますよ。住友が確保してるため、空きがないだけ。

駐車場も住友が確保してるようです。管理費は駐車場が7割埋まることが前提の値段ですので、今住友が全ての駐車場代を払ってくれてるのは感謝すべきと思います。

>>238 匿名さん
空駐車場代もすみふが払ってるんですね。気になっていたので安心しました。
7割が前提であればそれを越えれば修繕費の積立にまわせるじゃないですか！

なぜ管理会社が「周知徹底」をしないのか、はなはだ疑問です。
何か不都合があるのかと疑ってしまいます。

いろいろな人がいます。
①規定を知ってか知らずか、3人乗りを置いている人（故意ではないかもしれないが明らかに規定違反）
②3人乗りを置きたい（使いたい）が、正直に規定を守り我慢している人
③これから入居して、3人乗りを置こうと考えている人
④3人乗りに迷惑を受けている人（子供の有無は関係ない）
などなど

こう考えると、現状は極めて不公平で、問題を先送りしていると問題は拡大していくばかり

よって、「3人乗り自転車を駐輪ラックに置くことは規定違反である」という事実を「周知徹底」することが、今すぐにすべき事だと思います。
（誤解されたくないので書きますが、直ぐに強制排除を希望しているわけではありません）

対案はバイク置き場が、最も現実的。
しかし不動産会社が確保していて、住民が使えないというのが本当だったら、悪い冗談のような話。
住民の為に解放していただくよう折衝しなければいけないでしょうね。

現在バイク置場は３０台空いてます。


住友さんが解放しないのでは無く


個々で住友さんにバイク置場を契約するべ ちゃんと貸してくれます。


今後の入居者さんの為にだけ残してるスペースでは無いので


極端な話し３人乗り自転車を現在自転車置場に置かれる方が明日にでもバイクを使用したいと申請すれば明後日からでもバイク置場に置く事は可能だと思いますよ！

おそらく、「3人自転車が駐輪禁止」であるという部分が規定上明確ではないのでは？文章で表現するのは難しいかと。メーカーの規格はまた別の話ですしね。