本日、初日契約してきました。
時間割りされていましたが、満席の合同契約でした。全体を見ていて手前どもと同じ幼少のお子さんがとても多いようです。キッズコーナーも満席状態でベビーシッターさんフル活動でした。同世代が多いようで安心です。。
予想以上の売れ行き!
うーん、ここを売り切るのは相当大変な感じがします。人気の所は売れるでしょうが、そうでなさそうな箇所もかなりありそうなので。まだ1期が全て売れていないことが物語っていると思います。
どうしても、美園と将来性を比べてしまう。。
子連れの家族には、戸塚安行は住みやすいと思いますよ。
車を使いますが、諸々の買い物に困ることはありません。
個人的な主観ですが、今ぐらいの方が静かで住み易い。
第1期は、来年3月入居ですか?
第2期はいつでしょう?
購入検討してますが、契約した方々は、どの段階で契約しましたか?モデルルームみたとき?
1回目 モデルルームの見学(購入意欲無し)
2回目 物件(部屋)の精査(賃貸在住の為、家賃支払いを考えたら・・・)
3回目 申込(覚悟を決めた)
No87さん 1期・2期の期分け関係なく入居はいっせいに3月中旬引き渡し入居可能になります。
>>87 匿名さん
家は自分が買いたいときが買い時だと思います。 購入するのに勢いも大切です。
ただ、営業のあおり文句(明日にはあるかわかりません的な)に焦って買うのはやめましょう。
高い買い物なので、家族と話し合い、納得した上で買うのがいいと思います。
賃貸に住んでいる場合(自分もそうでしたが)、早く買っとけばと思いました。
ここは来年の3月には完成するようなので、子供の4月入学式等に間に合いそうです。
ただ、200戸もあるので引っ越しのスケジュールがかぶってしまうと悲惨なことになるってブログをみたことがあります。
後悔しないためにも、いろいろ他の物件を見て納得して購入すると、より愛着がわくかと思います。
今、娘夫婦がここを検討中です。娘たちのにも同じようなことを言いました(笑)
賃貸払ってるのがもったいない意見もありますが、ここを検討してる皆さんはどのくらいの家賃を払っているのでしょうか?
ちなみに自分は駐車場込み8万です
賃貸感覚で買えるのか気になりまして。
>>93>>94 匿名さん
私も賃貸からの購入でしたが、確かに月々の支払いだけを見ていると、計算が狂ってきます。
物件本体以外に、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税など、色々かかってきてしまいます。
東川口のディオヒルズなんかは、さらに地代がかかります。
しかし、この大きさを部屋と駅2分の物件がなかなかないのと
最低でもローンを半分?ぐらい払い終えれば、後は資産になります。
つまり、この分岐点を過ぎれば、売ってもローンが残らない、もしくは売却益がでるかもです。
小さいお子様がいる家庭では、あまり頻繁に引っ越して転校を繰り返すより
出来れば一つの所にいてあげた方がいいかもしれません。(ここは戸塚南小学校?)
あと自分が失敗したと思ったのは、住宅ローンの諸費用もローンの中に入れてしまいました、、。
こうすると、頭金がほとんど入らないのですが、金利が0.2%ぐらい上がってしまいました。(それでも安いですが)
出来れば、諸費用ぐらいは払ってしまい、優遇金利最大で借りれればいいかなと思います。
賃貸にも更新料などありますが、、。 参考までに。
93です。永住を考えるとなると、フルローンで背伸びして買うときついですね。まとまった頭金を入れて管理費修繕費込みで今現在の家賃にしないと生活にゆとりが無くなりそうです。ただ、家族のためと思うと難しい判断です。子供が社会人になる迄の住み処と捉えれば買いなのかな?
いまどれくらい売れているか分かりますか?
西、南、東にもよると思いますが。
人それぞれ価値観や考え方は異なりますので、あくまで個人的に。
私自身、後悔しました。早く買っておけばと。
過去の家賃を10年分計算したところ、ローンの1/3or1/4は終わっておりました。
賃貸物件にはもっと少し永く住んででおりますが。
頭金を入れた場合、ローンの不安は軽減できますが、
今の低金利を考えると、金銭面での恩恵はそこまで無いと思います。
貯めている期間の家賃は無駄?になります。
私の場合、家賃≒ローン返済、頭金を貯める≒繰上げ返済、
子供が大きくなったら、返済の残額により永住?子供に譲る?売却?分譲賃貸の予定です。
私も不安だらけでしたが、購入している人は周りに大勢居ますよ。
気に入った物件を見つけた時が買い時です。
地下鉄駅 徒歩2分、うらやましい。
良い物件だと思います。
一般的に南向きが人気ですが、ルピアコート川口戸塚の場合、南側は道路挟んで空地みたいなのがあるじゃないですか?
空地の大きさからして、将来そこに高い建物が立つ可能性ありますかね?
高い建物の可能性は0でないにしても高くないでしょう。幅がそこまでないですし。
買い時は振り返って考えてもしょうがない。悪いことがなければ後悔だし、悪いことがあれば安堵。いつ買うにしてもある程度の余力がある人が買うべき。単なる匿名者の見解ですが。余程の年収、安定した人以外は頭金2割を用意できないのであれば、貯蓄する習慣が弱いのでしょうから、金利が低いとはいえ慎重になるべきかと。何かあった際に売れない、残債以外でしか売れないなんて後悔の嵐です。
残債以外→残債以下
お世話になります。頭金無しとして例えば3LDK3000万の住戸を毎月均等払いで最低でも10万近く払っていけるご家庭の旦那様は手取りで30万以上貰ってる事が一つのセーフティーラインかと思うのですが、ルピアコート購入された皆様は実際問題それくらい又は以上の収入があるご家庭ばかりなんでしょうか?
自分は1馬力で30万はいかないので購入は無理だと思っております。
かなりざっくりですが、
手取り30万→税込40万→年収640万と考えると、多くの人はそれ以上なんではないでしょうか。
ただ、何を優先するかで変わると思います。家が一番優先の人であれば手取り30万切っていても問題ないかもしれませんし、色々なものにお金をかけている人であれば手取り40万でも無理かもしれません。給料が高くなくても安定した企業で定年まで安泰であれば問題ないかもしれませんし、子どもがいるいない、教育費のかけかた・・・様々な要素があるので一概に何が良いかわからないと思います。個人で判断は難しいのであれば、お金をかけてファイナンシャルプランナー等に相談したほうが良いかと思います。銀行の融資の可否に任せるのではなく。
>>102 匿名さん
年齢にもよるし、価値観にもよるでしょうね。
うちは2馬力で世帯年収は500位ですが、購入検討してます。子供もいるし、余裕があるわけではないけど、戸建て買うよりはいいかなと。駅近ですし、今後のこと考えると買いだなと思ってます。
契約した方々は、うちよりも年収が上の人たちばかりじゃないかしら?
ホームページに第1期の販売は70戸とありますね。
第2期はいつ販売開始だろう。
希望の部屋が第2期だと、待たなきゃいけないんですかね?
お世話になります。102です。皆様ご意見ありがとうございました。
前に一度戸塚安行付近の中古マンションを購入してリノベーションする事も考えましたが、築年数がたってる物件は修繕費が高い事もあり毎月の支払い額を考えると中古で購入するリーズナブル感があまり無さそうなので新築がいいですね。当たり前ですが。
何を優先するか妻と話し合ってよく考えたいと思います。
ありがとうございました!
新築で買うより、5.6年後に少し価格が落ちて買う方がお得かもしれないですよ。業者の利益が乗ってないですからね。
>>105 匿名さん
自分も価格表見せてもらった時に同じ質問したら2期販売予定と1期販売の部屋を交換する事もできると説明されましたよ!
販売側としては御成約できれば問題ないと。
ただ、最低価格と最高価格の住戸は広告住戸のため無理かもしれないですとの説明でした
第一期は70戸販売予定ですが、すでに55戸売れたそうです
ということは、売りやすい所とそうでない所を入れ替えている可能性はありますね。
>>109 通りがかりさん
先月末から比べると思ったより販売数が伸びてない気がいたします。お盆休み明けからがルピアコート戸塚の正念場になるのでは
TCTさんには頑張ってほしいです
TCTさん?業界用語?
東京中央建物の略ですかね、TCTは。
がんばれ・・・
因みに数件の販社に聞きましたが、駅5分圏内の物件は価格が落ち難いそうです。
※あくまで一般的。
賃貸に5,6年住んでいれば、数百万の賃料を払い続けます。
私は早く買っておけばと後悔した一人です。
手取り年収370万の妻子持ちはここは検討できそうでしょうか?
フルローン予定です
他にローンはありません。
>>117 匿名さん
お勤めの企業が大手ではないなら、
年収の6-7倍までしかローンが組めません。
もし組めたとしても生活に無理が出ます。
ですから、だいたい2500万前後なら
なんとかなると思います。
ここだと低層階で2LDKになるかな?
3人で2LDKだと少し手狭ですが、
贅沢言わなければなんとかなりますね。
まあそもそも年収それくらいなら、
よほど将来安泰でない限り
新築買うのは微妙じゃないですかね
>>118 マンション検討中さん
サラリーマンの平均年収が400万代というニュースを見ましたが、頭金有無は抜かして考えると新築マンション買うのも限られた家庭しか買えないですね……
住宅ローン減税の期間中にローンを組めるのであれば余裕じゃないですかね。
ローン総額が少ないと減税効果も減ってしまうのでフルローンで行っちゃいましょう!!
たまにはマンションの情報が欲しいところですが。
マンション検討中なんですが、どこの部屋が売れてて、どこの部屋はまだ売れてないっていうことは、やはり営業の方に聞かないと分からないのでしょうか?
モデルルームやネットとかで、売れている部屋、売れてない部屋の情報を張り出したりはくれないのでしょうか?
私もどの部屋が売れてるのか知りたいですね。
やっぱり南向きの部屋は売れちゃってますかね…
ここ購入した方々は南向きの部屋ですか?
購入検討してますが、一生のことなのでなかなか決断できずにいます。
南、東、西と角や、上といった部屋が、半ドーナツ状に売れており、
南向きより東、西のが売れていると聞きました。
>>126 マンション検討中さん
南向きより東、西が売れているのは意外ですね。
南向きの方が人気ありそうですが、なんでですかね?
ちなみに、半ドーナツ状というのは、どういう状態のことなんでしょうか?
理解力が悪くてすみません。教えてください。
>>127 マンション検討中さん
恐らく金額が南になると、西と東に比べて多少高くなるからだと思います、これは私の予想ですが・・・
それだけ西、東が買い求めやすい金額ってのもあるのかと。
すいません、わかりにくい表現を使ってしまいまして。
逆Uの字で埋まっているという意味です汗
南より東、西が売れているのは想像がつきません。少しでも買う可能性があるのであれば、モデルルームに行くことをおすすめします。
>>127 マンション検討中さん
南は比較すると価格が高いです。
最近の相場高騰もあり、なかなか踏み切れる価格帯ではないと思います。
他のマンションもみていますが、私が見た限りでは、
・低層階などの最安価格帯のところ
・条件のよい位置、間取りのところ
がいち早く埋まり、中間と最高価格帯はあまり埋まりません。
西向き低層は安いですし、埋まりやすいと思います。
南と西の価格差は200万円台でしょうね。将来的に少しでも売る可能性があるのであれば安い価格差かと。
第一期で一番多いのは南ですよ。
東の希望は、日当たりよりも、前に出来る公園だそうです。
公園がある限り、建物も建ちませんしね。。
当方は西で検討中。
遅型なので、遅くまで日が入るのが要因。
好みなので、同一価格でも西を選びます。
昼頃マンション前を通ったら暑い中、職人さんがせっせと仕事をしていました。
完成が待ち遠しいですね。
マンションの周り洪水なってるか気になります。1階なので。
近くのため池が氾濫しない限りはマンションの周辺は大丈夫だと思います。
近くのマンションのD'クラディアも一階の作りが似てますが洪水でどうだとか聞かないですね。同じように心配してる方がいらしてましたがため池で大丈夫みたいですね!
とりあえずひと安心いたしました!
ご近所の方ご報告ありがとうございます!
低いところに水は流れる。
周りとの標高差を見てみると明らか。
現地5メートルちょっと
<北側>戸塚南 17メートル前後
<南側>西立野 10メートル前後
<西側>西立野 8メートル前後
<東側>長蔵 5メートル前後
本当に検討しているのであれば自分自身の目で見た方がよろしいのでは??
確かなのは地盤はそれ程良くないってことでしょうか。これは、杭で問題ないでしょう。戸建てよりも個人的には安心できます。水に関しては、どういう対策をしているか担当者に聞いたほうが良いと思います。前の人が記載しているように低地なのは確かなものの見ても判断できないと思います。素人には。
一期は残り6戸ですね。ホームページより。
>>145 匿名さん
公式HPに出てましたよ。
まわりの物件に比べて、設備や間取りがしっかり考えて作られている印象を受けました。
収納や間仕切りが無料で選べるようなのですが、階数によって申し込み期限が違うようなので注意が必要です。
来年の3月には完成するので、今から楽しみです。
工事過程、追加されましたね!
一期70戸完売したんですね。
回遊プランが欲しいけど、高くて手が出ない・・・
回游プラン?ピアキッチンですか?方位によって低価格ありましたよ・・・
低層の真ん中及び東や西ならそこまで高くなかったと思いますよ。
低価格っていっても3000万半ばですよね?
2700万からですので3000万以下でも回遊プランはありますかね?
2700万はエレベーター隣接の可能性があるので、少し狭いのとエレベーター待ちの方のモラルがあれば良いのでは?
ピアはないと思います
2LDKにピアあったかもしれません。
こちらを買われた方は差し支えなければ、どのタイプの部屋を購入されたのでしょうか?教えて頂きたいです。
>>157 マンション検討中さん
我が家は西向きの3LDKのピアキッチンタイプを購入しました。
遅くまで日が差し込む方がいいなと思い、西向きにしました。
ピアキッチン、とても気に入ってます。
回遊プランを買ったのですね!
羨ましいなあ~
我が家はお金が足りません!(TwT)
第2期販売開始しましたが、値下げありますかね?
正規の値段だと、高すぎてなかなか手がでなくて(涙)
ポラスはデザインも良いと思いますが、コンセントの数やドアの鍵の位置、壁の角を丸くしてある等細かい気配りが良いですね。更に駅近ですし。
そういう配慮が成されているのですね~
それは入居者目線で好感が持てますよね❗
私の質問に誰も答えてくれない・・・
ルピアは鳩ヶ谷にも分譲中ですが、どちらがお勧めでしょうか?
価格もほぼ同じですよね。。
土地勘がないだけに迷ってしまいます。
土地勘がないのであればまずは両方歩いてみた方がいいです。建物は大切ですが、環境も大切ですよね。住んでいる人も両方に住んだことある人は稀でしょうから意見は参考にしにくいと思います。
新井宿駅界隈に20年ほど住んでましたが、鳩ヶ谷は商店街などがあり、少し入り組んでるなという印象です。湊屋さん、魚重さんといった美味しいお店もあります。
戸塚安行は鳩ヶ谷に比べて緑や住宅が多く、落ち着いており、お店や、コンビニも含め鳩ヶ谷のが多いかなという印象です。(マンション界隈で)
上の方がおっしゃる通り1度両方の街に足を運んでみるのが良いと思います。
鳩ヶ谷は御成街道沿いだから賑やかです。
戸塚安行は閑静です。
ストビューだと…
鳩ヶ谷の方は後ろに建ってるマンションとのお付き合いが大変そうですよ。
ルピアコート鳩ヶ谷のマンションコミュニティを見てください。
鳩ヶ谷だと密集しているので、戸塚安行のが良いかもしれませんね。
鳩ヶ谷の見ましたが色々と反対とかあるのですね。
ここにしようかな・・・
街の雰囲気も落ち着いてるのでオススメです。
今マンション検討中で、様々なマンションを見てますが、ここの回遊プランの間取り珍しいめすね。すっかり気に入りました。