ルピアコート川口戸塚

デザインがいいですね

マンション契約してきました。
もう50戸売れたみたいです。

やっぱ人気なんだね

デザインも立地も良いですし、やはりこういう物件は売れ足が良い様ですね。
今や駅から離れている一戸建てなども多くなってきていますので、
そういった点では駅近のマンションが魅力的に感じやすいです。

お世話になります。59.60様ありがとうございます。先日モデルルームの見学とパンフレットいただきました。住宅ローンを払っていけそうなシミュレーションはできてきたのですが、今後管理費の上昇や大規模修繕等の時は別に修繕費が必要になる事を予測して購入を考えるべきでしょうか？想定外の支払いってマンションはよくあると聞きまして。無知なものですみません

管理費は数年から数十年単位で少し上がるみたいですが、シミュレーションで大規模修繕をしても、支出より収入の方が上回るみたいです。
想定外な支出があるかは、その時になってみなければ分かりませんが、あることを前提にして考えとけば、いざというときにそんなに不安にはならないんじゃないですか。

またとないマンション

管理費は多少安めですね⁉

立地は決してよくはない

>>71 名無しさん

だから、東川口駅でモデルルームやってるんでしょうね。

No71なんで？No72意味がわかりません？？

東川口のディオヒルズと鳩ケ谷の同じルピアコートと浦和御園のウエリスと悩んでます。どなたかご教授下さい！

>>74 マンション検討中さん

浦和美園は昔から田園地域なので
地震のことを考えるとあまりお勧めできません。

東川口のディオヒルズは借地権の割に高すぎると思います。

借地権の恩恵があまりないように感じました。


鳩ケ谷のルピアコートは後ろのマンションの圧迫感が否めない。

浦和御園は始発だし、いいと思いますが試合やライブの後の駅混雑がすごそう。

安行はまわりに何もなさすぎて、住人しか使わないであろう駅が、かえって静かで子育てにはいい気がしました。

ただ、2人ぐらしの人などは商業施設の多い浦和美園、東川口がいいと思いました。

いろいろなご教授ありがとうございます。とても参考なります。

駅近というのが立地における大きな特徴といえるマンションですね。

周辺の物件との距離がやや近く感じますが、間取りが広々としているので、ものの配置がイメージしやすいです。
外観は綺麗なデザインで、おしゃれだと思いました。

駅前立地ですよ

一般的にエレベーター近くの部屋の価格が安い事が多いのは、エレベーターの機械音がうるさいというよりも、エレベーター待ちの住人の雑談が気になるという配慮が価格に反映してるって事なんですかね。
広さも関係あると思いますが

本日、初日契約してきました。
時間割りされていましたが、満席の合同契約でした。全体を見ていて手前どもと同じ幼少のお子さんがとても多いようです。キッズコーナーも満席状態でベビーシッターさんフル活動でした。同世代が多いようで安心です。。

予想以上の売れ行き！

うーん、ここを売り切るのは相当大変な感じがします。人気の所は売れるでしょうが、そうでなさそうな箇所もかなりありそうなので。まだ1期が全て売れていないことが物語っていると思います。

どうしても、美園と将来性を比べてしまう。。

>>83 匿名さん

あなたは、どこを買いますか？

第1期は、来年3月入居ですか？
第2期はいつでしょう？

購入検討してますが、契約した方々は、どの段階で契約しましたか？モデルルームみたとき？

No87さん　１期・２期の期分け関係なく入居はいっせいに３月中旬引き渡し入居可能になります。

>>87 匿名さん

家は自分が買いたいときが買い時だと思います。　購入するのに勢いも大切です。

ただ、営業のあおり文句（明日にはあるかわかりません的な）に焦って買うのはやめましょう。

高い買い物なので、家族と話し合い、納得した上で買うのがいいと思います。

賃貸に住んでいる場合（自分もそうでしたが）、早く買っとけばと思いました。

ここは来年の3月には完成するようなので、子供の4月入学式等に間に合いそうです。
ただ、200戸もあるので引っ越しのスケジュールがかぶってしまうと悲惨なことになるってブログをみたことがあります。

後悔しないためにも、いろいろ他の物件を見て納得して購入すると、より愛着がわくかと思います。

今、娘夫婦がここを検討中です。娘たちのにも同じようなことを言いました（笑）

>>90 購入経験者さん
ありがとうございます。なるほど、親に同じようなね言われました…

いくつか物件見て、やっぱりこのマンションがいいなと思いました。

>>89 マンション検討中さん

そうなんですか。じゃ、希望の部屋を買いたければ早い方がいいですね。

賃貸払ってるのがもったいない意見もありますが、ここを検討してる皆さんはどのくらいの家賃を払っているのでしょうか？
ちなみに自分は駐車場込み8万です
賃貸感覚で買えるのか気になりまして。

>>93 匿名さん

私も8万です。頭金にもよりますが、賃貸よりは少し高くなるかな、と思います。修繕費と管理費もありますし。

>>93>>94 匿名さん

私も賃貸からの購入でしたが、確かに月々の支払いだけを見ていると、計算が狂ってきます。

物件本体以外に、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税など、色々かかってきてしまいます。

東川口のディオヒルズなんかは、さらに地代がかかります。


しかし、この大きさを部屋と駅2分の物件がなかなかないのと

最低でもローンを半分？ぐらい払い終えれば、後は資産になります。
つまり、この分岐点を過ぎれば、売ってもローンが残らない、もしくは売却益がでるかもです。

小さいお子様がいる家庭では、あまり頻繁に引っ越して転校を繰り返すより
出来れば一つの所にいてあげた方がいいかもしれません。（ここは戸塚南小学校？）

あと自分が失敗したと思ったのは、住宅ローンの諸費用もローンの中に入れてしまいました、、。
こうすると、頭金がほとんど入らないのですが、金利が0.2%ぐらい上がってしまいました。（それでも安いですが）

出来れば、諸費用ぐらいは払ってしまい、優遇金利最大で借りれればいいかなと思います。



賃貸にも更新料などありますが、、。　参考までに。

93です。永住を考えるとなると、フルローンで背伸びして買うときついですね。まとまった頭金を入れて管理費修繕費込みで今現在の家賃にしないと生活にゆとりが無くなりそうです。ただ、家族のためと思うと難しい判断です。子供が社会人になる迄の住み処と捉えれば買いなのかな？

いまどれくらい売れているか分かりますか？
西、南、東にもよると思いますが。

一般的に南向きが人気ですが、ルピアコート川口戸塚の場合、南側は道路挟んで空地みたいなのがあるじゃないですか？
空地の大きさからして、将来そこに高い建物が立つ可能性ありますかね？

高い建物の可能性は0でないにしても高くないでしょう。幅がそこまでないですし。
買い時は振り返って考えてもしょうがない。悪いことがなければ後悔だし、悪いことがあれば安堵。いつ買うにしてもある程度の余力がある人が買うべき。単なる匿名者の見解ですが。余程の年収、安定した人以外は頭金2割を用意できないのであれば、貯蓄する習慣が弱いのでしょうから、金利が低いとはいえ慎重になるべきかと。何かあった際に売れない、残債以外でしか売れないなんて後悔の嵐です。

残債以外→残債以下

お世話になります。頭金無しとして例えば3LDK3000万の住戸を毎月均等払いで最低でも10万近く払っていけるご家庭の旦那様は手取りで30万以上貰ってる事が一つのセーフティーラインかと思うのですが、ルピアコート購入された皆様は実際問題それくらい又は以上の収入があるご家庭ばかりなんでしょうか？
自分は１馬力で30万はいかないので購入は無理だと思っております。

かなりざっくりですが、
手取り30万→税込40万→年収640万と考えると、多くの人はそれ以上なんではないでしょうか。
ただ、何を優先するかで変わると思います。家が一番優先の人であれば手取り30万切っていても問題ないかもしれませんし、色々なものにお金をかけている人であれば手取り40万でも無理かもしれません。給料が高くなくても安定した企業で定年まで安泰であれば問題ないかもしれませんし、子どもがいるいない、教育費のかけかた・・・様々な要素があるので一概に何が良いかわからないと思います。個人で判断は難しいのであれば、お金をかけてファイナンシャルプランナー等に相談したほうが良いかと思います。銀行の融資の可否に任せるのではなく。

>>102 匿名さん

年齢にもよるし、価値観にもよるでしょうね。
うちは2馬力で世帯年収は500位ですが、購入検討してます。子供もいるし、余裕があるわけではないけど、戸建て買うよりはいいかなと。駅近ですし、今後のこと考えると買いだなと思ってます。

契約した方々は、うちよりも年収が上の人たちばかりじゃないかしら？

ホームページに第１期の販売は70戸とありますね。
第２期はいつ販売開始だろう。
希望の部屋が第２期だと、待たなきゃいけないんですかね？

お世話になります。102です。皆様ご意見ありがとうございました。
前に一度戸塚安行付近の中古マンションを購入してリノベーションする事も考えましたが、築年数がたってる物件は修繕費が高い事もあり毎月の支払い額を考えると中古で購入するリーズナブル感があまり無さそうなので新築がいいですね。当たり前ですが。
何を優先するか妻と話し合ってよく考えたいと思います。
ありがとうございました！

新築で買うより、5.6年後に少し価格が落ちて買う方がお得かもしれないですよ。業者の利益が乗ってないですからね。

>>105 匿名さん

自分も価格表見せてもらった時に同じ質問したら2期販売予定と1期販売の部屋を交換する事もできると説明されましたよ！
販売側としては御成約できれば問題ないと。
ただ、最低価格と最高価格の住戸は広告住戸のため無理かもしれないですとの説明でした

第一期は７０戸販売予定ですが、すでに55戸売れたそうです

ということは、売りやすい所とそうでない所を入れ替えている可能性はありますね。