横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン[旧:住友不動産戸部計画 横浜市西区]」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2020-03-11 12:13:46

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】(仮称)戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町3-133-1
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】RC造13階建て15棟延べ2万5071㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】2017年1月
【完成時期】2019年3月

交通:京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数:294戸 
管理会社:住友不動産建物サービス
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[スレ作成日時]2016-03-26 17:18:44

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シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2017/08/18 00:03:00

    >>849 通りがかりさん
    じゃねぇの意味読み違えてるよ
    しかしあの辺り数年住んでたけど、戸部駅は狭いし京急の各停って驚くほど本数少ないし、バスを使うか自家用車、あるいは自転車徒歩が中心の人向けの街だと思うよ。横浜駅まで歩くってのは毎日だとかなりしんどいと思う。みなみ東口からだと乗り場までも遠いし。

  2. 852 通りがかりさん 2017/08/18 00:03:19

    管理費はもっと安いかも。
    ここと規模が近くて、外廊下ディスポーザー付きの最近のスミフ物件2件の管理費を参照すると、シティテラス品川イーストで約190-192円/平米、シティテラス仲町台弐番館で約163-164円/平米。

    これらを参考にするとここも200円/平米を切る可能性が高い。内廊下や各階ゴミステーションがあったりコンシェルジュ常駐等であればもっと高くなる可能性はあるが、ここは参照にした2件と同様、そうではないので。

  3. 853 通りがかりさん 2017/08/18 00:11:38

    >>851 匿名さん

    ああ、なるほどね。理解しました。
    戸部駅の使い勝手については実際に住まれていた様でリアリティが伝わってきました。
    まあもっと利便性の高い駅でここと同程度の駅徒歩距離、仕様ならもっと価格も高いだろうから、ここは価格相応だと思いますね。個人的には価格の割には中々良い物件だと思っています。

  4. 854 マンション検討中さん 2017/08/18 00:20:47

    >>849 通りがかりさん
    まずは自分の日本語理解能力をどうにかしろよ。

  5. 855 マンション検討中さん 2017/08/18 04:06:56

    管理費は78.9㎡の住戸で14627円です。
    管理費は平均的かな。

  6. 856 通りがかりさん 2017/08/18 04:18:39

    >>854 マンション検討中さん

    はいはい、ごめんね。でもこれからはもっとひとに分かってもらえる文書を書こうね。

  7. 857 匿名さん 2017/08/18 08:03:37

    ここは安いねぇ。驚くよ。慄くよ。
    管理費安い。積立金安い。物件価格も爆安だよ。

    それでいて注目度は高い。資産価値は高い。満足度は高い。

    売主は大手。ゼネコンも大手。管理会社も大手で安心だよ。

  8. 858 マンション検討中さん 2017/08/18 14:10:38

    管理費出てるんだから誰か答えてあげればいいのに。
    多分本当の検討者はこんなサイト見ないんだろうね。
    業者の集まりか、ここは。

  9. 859 マンション検討中さん 2017/08/18 14:13:40

    失礼しました。書いている人いましたね。

  10. 860 匿名さん 2017/08/18 15:24:16

    >851
    でも、世の中の物件としては意外と急行駅の隣の各駅しか止まらないところや
    複数路線の乗り換え駅の隣の駅が人気になることが多い。
    戸部がそうとは断定できないが。。
    (地域的に微妙な属性の住宅街なので、歴史的にも)

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  12. 861 マンション検討中さん 2017/08/18 16:32:54

    >>860 匿名さん

    「地域的に微妙な属性」とは?

  13. 862 匿名さん 2017/08/18 22:47:27

    >>860 匿名さん
    各駅しか停まらないけど人気の駅って、例えばどの駅ですか?

  14. 863 マンション検討中さん 2017/08/19 02:01:37

    まーた歴史マニアか

  15. 864 マンション検討中さん 2017/08/19 03:38:51

    ここは刑務所と処刑場だった場所だよ

  16. 865 匿名さん 2017/08/19 04:48:33

    また知ったかぶり屋の連投が止まらない。
    文章はつまらんし、内容は過去スレの流用だし。
    そもそも知識が無いからマニアとも言えないよ。

  17. 866 マンション検討中さん 2017/08/19 08:10:14

    >>865 匿名さん
    バカか?重要事項説明ですみ負の営業が言ってたわ

  18. 867 マンション検討中さん 2017/08/19 08:13:41

    >>866 マンション検討中さん

    そんなことはわかった上での発言だとは思います。
    で、今住んでいる住民の属性に何か関わりますか?

  19. 868 マンション検討中さん 2017/08/19 08:17:30

    >>867 マンション検討中さん
    誰も今住んでる住民のことなど言ってない。ホント理解力ないね。事実を言ってるだけ。

  20. 869 評判気になるさん 2017/08/20 03:19:08

    読む人の理解力が無いのか、
    それとも、
    書く人の表現力が無いのか、
    どちらなんでしょうね。

  21. 870 匿名さん 2017/08/20 05:59:29

    明らかに痛い人が1人激しく連投してますね。
    この人プラウド大倉山でも連投中ですが
    相手にされないのでここに来たようです。
    稚拙な文章、珍奇な持論、激しい他人非難、意味不明な内容と
    どこでも一緒で識別は容易です。
    最初から検討する気も無いので迷惑ですね。スルーしましょ。

  22. 871 マンション検討中さん 2017/08/20 06:54:43

    >>870 匿名さん
    同感です。

    ただ、「重要事項説明で…」とあるので
    購入の可能性が高いようなのが気になります。

  23. 872 匿名さん 2017/08/20 07:05:21

    重要事項説明でそんな昔の話していたか?
    購入者が「すみ負」なんて幼稚な文書くか?
    それに「処刑場」って何の事だよ。存在しないぞ。
    それこそ過去レスで勝手に騒いだ名称だよ。

  24. 873 マンション検討中さん 2017/08/20 07:24:24

    それにしてもここ人気ないみたいですね。きっと販売開始予定後ろにずらすでしょうね。

  25. 874 マンション検討中さん 2017/08/20 07:31:51

    そんなことはないでしょ。予定通り8末でしょ。

  26. 875 匿名さん 2017/08/20 07:40:45

    ここはすごい人気だよ。安いからね。
    南側の公園も、いい感じに出来てきているよ。
    場所よし、値段よし、売主施工ともによし。

    ただ、安い物件は変な人も購入するからね。そこが心配。
    連投くんみたいなのと理事会や総会で顔合わすと不愉快だな。

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  28. 876 マンション検討中さん 2017/08/20 08:08:19

    安いってことは3000万台ですか?

  29. 877 マンション検討中さん 2017/08/20 09:21:06

    >>876 マンション検討中さん

    3000万台は無かったと記憶しています。

  30. 878 マンション検討中さん 2017/08/20 11:57:30

    873
    スミフはどの物件も予定をずらすから、
    ここも絶対ずれるよ

  31. 879 マンション検討中さん 2017/08/21 11:59:49

    前向きにしろむしろ向きにしろ発展的なやり取りって難しいなと、この掲示板を見て思いました。
    検討結果として私はこの物件は買いませんが、戸部は東京通勤者にとっても便利な地域だと思います。

  32. 880 マンション検討中さん 2017/08/21 18:26:47

    >>872 匿名さん

    “江戸末期から「戸部牢屋敷」があり、近隣には刑罰場が存在した可能性がある”
    という話を、重要事項説明で聞いていないのですか?

  33. 881 匿名さん 2017/08/22 02:08:20

    聞いてないよ。
    刑務所は戸部牢屋敷に改称、敷地内の処刑場は近隣処罰場の可能性にトーンダウン。
    こんな名称や内容の事後変更が相次ぐ重要事項説明などあるわけがない。
    妄想説明会の話はつまらないし、もういいよ。

  34. 882 匿名さん 2017/08/22 03:03:25

    サンシャイン60って何の跡地か知っている?
    はるか昔に何だったかなんてどうでもいいんだよ。
    過去スレでも「ここは刑務所」話は盛り上がらず消えたじゃないか。
    重要事項なんかじゃないよ。

  35. 883 マンション検討中さん 2017/08/22 07:37:52

    >>880 マンション検討中さん

    私は意向シートの段階でその説明を受けました。
    もちろん過去をそこまで気にしないので、購入するつもりです。

  36. 884 匿名さん 2017/08/22 07:48:47

    あれあれ、また妄想がさめて事後変更ですね。
    あれだけ過去レスパクリの連投刑務所話も
    過去を気にしない性格に人格変身したので終了となりましたね。
    しかも重要事項説明も、意向シート記載時の雑談になりました。
    そもそも、そんな売主も存在しないんですけどね。
    購入意思も妄想でしょう。もうウソ話の連投しないでね。

  37. 885 マンション検討中さん 2017/08/22 12:30:08

    インテリア相談会始まりましたね。色々と決めないといけないので忙しくなりますね〜

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  39. 886 匿名さん 2017/08/22 21:17:04

    楽しいですよね。想像力膨らみます。

  40. 887 マンション検討中さん 2017/08/23 13:21:29

    インテリアオプションは夢が膨らみますね。
    中古ではなかなかできないですから

  41. 888 匿名さん 2017/08/24 02:05:45

    中古なら皆無だよ。

  42. 889 マンション検討中さん 2017/08/28 00:21:02

    一期では全体の2割ぐらいしか正式価格発表して売り出せないみたいだし、もう少し購入待とうかな。

    今の予定価格帯で完売は難しそうだし。後の期の分の正式価格帯は下げてきそうだな。

  43. 890 マンション検討中さん 2017/08/28 01:38:32

    後になればなるほど、売れない部屋しか残っていないのでは?
    少し高めでも、希望通りの部屋を買おうと思います。
    もちろん、待つのは自由です。

  44. 891 マンション検討中さん 2017/08/28 02:13:24

    販売開始延期の上に2割しか出さないって、どんだけ人気ないんだよ笑

  45. 892 匿名さん 2017/08/28 02:15:55

    早く買った方が良い。
    三菱の伊勢町や、掃部山と比較したけれど
    ここが特段高いとは思えない。
    待っていても値下げしてくるとは思えない。
    戸数は多くても、ここぞという部屋は少ない。
    買おうと思った時が買い時ですよ。

  46. 893 匿名さん 2017/08/28 02:58:12

    北仲が思いのほか安かったので、こちらの需要も食われてしまうかもしれませんね。

  47. 894 マンション検討中さん 2017/08/28 13:08:05

    確かに、北仲の安さは予想外でしたが
    ファミリー向けではないですね。
    客層が違うとは思いますが、シングルの方は北仲に乗り換えそう。

  48. 895 マンション検討中さん 2017/08/31 15:11:35

    ギャラリーを見せて貰って思ったが内装が凄くダサく感じた

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  50. 896 マンション検討中さん 2017/08/31 18:28:20

    狭いのに無理やり高級感を出そうという感じがしましたね
    でも、壁紙やその他オプションは選択できるし
    問題は無いかな

  51. 897 マンション検討中さん 2017/09/01 11:58:46

    あのダサさはオプションじゃどうにもならんからな

  52. 898 マンション検討中さん 2017/09/01 13:35:45

    どんなお部屋だって雰囲気を良くすることもできる人もいれば、あなたのようにできない人もいる。センスの問題じゃないの?

  53. 899 マンション検討中さん 2017/09/01 16:08:32

    販売開始が9月中旬に変更になってますね。

  54. 900 マンション検討中さん 2017/09/01 18:59:05

    >>898 マンション検討中さん

    同意。
    モデルルームはサンプルでしかありませんし、好みは人それぞれですからね。
    ファッションに自信のない方がマネキンの全身を購入するようなものではないし
    オプションも取捨選択、好みとセンスだと思います。

  55. 901 ご近所さん 2017/09/03 08:22:40

    周りの戸建て、土地は結構お客さん見に来てるけどね。ここの現場は1F型枠組んだ段階だけど、あまり見にこないね。
    戸部は昔から戸建て志向が強いし、戸建て狙い(ミニ戸建て)の客しか来ないって不動産屋が言ってたけど、今でもそんな感じなにかなあ。

  56. 902 匿名さん 2017/09/03 21:26:09

    時代はマンション志向です。
    今、戸部に新居購入を検討している人でも
    戸部居住者ばかりでなく、他区からの転入が増です。
    ミニ戸建も7000万クラスですから、マンション人気も良し。
    ここの現場は公開されていないから見に来る人は少ないけど
    高い関心を集めているのは確実。戸部もマンション時代です。

  57. 903 マンション検討中さん 2017/09/04 06:57:50

    代々戸部で住まれている方は戸建てしか考えられないでしょうね。
    でも、西区に住むのも初めて、一生住むかも分からない私の様な人には
    マンションの方が安いし、将来売ることを考えると安心かなと

  58. 904 マンション検討中さん 2017/09/04 22:34:31

    もうすぐ申込登録会ですねー。
    一期で申し込むべきか悩む。

  59. 905 匿名さん 2017/09/05 06:57:03

    申し込めばいいじゃん。悩む必要無し。

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  61. 906 マンション検討中さん 2017/09/05 08:08:15

    >>904 マンション検討中さん

    悩む理由は何ですか?

    二期で販売される部屋を希望とか?

  62. 907 匿名さん 2017/09/06 15:40:34

    ここら辺から通勤で都内に通ってる方はいますか?

    横浜駅までバスか電車か、どちらが良いんでしょうか…

  63. 908 評判気になるさん 2017/09/06 18:57:22

    >>907 匿名さん

    都内通勤で、戸部を購入検討される方もいらっしゃるんですね。
    うちは都内通勤ではありませんが
    バスも電車もどちらも変わらないと思います。
    バスならマンション前から出てますが、電車より少し時間がかかり横浜駅東口で降りて乗り換え
    電車なら戸部駅まで徒歩5分かかり横浜駅で乗り換え
    トータルの時間は変わらないように思います。
    どのみちJRへの乗り換えは混雑必至ですが

  64. 909 匿名さん 2017/09/06 22:25:40

    戸部のミニ戸建は4500~6500くらいっすよ。
    マンションほどひどく高騰してないから。
    いいか悪いかは人それぞれですが。

  65. 910 周辺住民さん 2017/09/09 10:36:55

    数年前ならありえないけど、戸建てとマンションの値段が逆転したね。
    建設物価みても、10年前に比べ、W造は横ばい、RCは高騰してるからね。

  66. 911 匿名さん 2017/09/10 10:01:19

    そうっすね。
    マンションが変動しすぎではある。
    戸建はここ数年それほど変わってないのではないかとおもわれる。

  67. 912 マンション検討中さん 2017/09/12 23:15:52

    もう1割安ければ買うんだけどなぁ

  68. 913 匿名さん 2017/09/12 23:21:13

    こんなに安いのに、まだ値下げを望むのでしょうか。
    今より2割高くても「買い」ですよ。ここは。

  69. 914 マンション検討中さん 2017/09/13 04:34:34

    このデザインは白が基調なので汚れが目立ちそうだな

  70. 915 名無しさん 2017/09/13 14:40:07

    >>913 匿名さん
    そんな間抜けなこと考えてるのはあんたと他数名だよ。視野がせますぎるのでは?

  71. 916 マンション検討中さん 2017/09/13 15:46:20

    初回は77戸販売のようですね。もう少し行くと思ったが。。

  72. 917 評判気になるさん 2017/09/13 18:27:47

    >>916 マンション検討中さん

    294分の77って少ないんですか?

  73. 918 マンション掲示板さん 2017/09/14 12:37:31

    ここの物件の特徴はなんですか?
    メジャー駅がリセールに求められている中、駅はマイナー。設備は普通、もしくは価格からすると低スペック。なので、価格は割高と私は感じました。ランドスケープもこれといって、この物件が秀でているとも思わない。
    いまどうしても戸部に居住しなくてはならないのならやむを得なく購入してもいいけど。
    って、私は伊勢町住まいで、家族構成の変化で買い換えてもいいかなぁと。戸建からマンションに住み替えたいんだけど、やっぱ躊躇する物件なんですよね。
    検討されている方、既にご契約された方で、魅力を教えてください!

  74. 919 マンション検討中さん 2017/09/14 14:56:46

    最寄りの戸部駅から徒歩5分。
    戸部から横浜まで電車で一駅2分。
    横浜駅からタクシーでワンメーター。
    みなとみらいはすぐ隣。
    埋めたてではなく地盤も良い。浸水危険区域でもなし。
    西区で希少な大規模マンション。
    大手の売主。

    室内設備は標準的だがお金がある人はオプションつければ良い話。
    立地はいいと思うけどな。

  75. 920 マンション検討中さん 2017/09/15 00:53:14

    このマンションは他区から転居するには、919さんが言うように魅力はあると思います。
    階数と方角によるけど眺望と陽当たりはいいし
    横浜駅、桜木町、みなとみらいには近いのに物件周辺は静かで生活し易そう。
    駅がマイナーと言われるが、横浜駅までタクシーでワンメーターの距離は郊外の大きめの駅よりも充分魅力的。
    しかし、現在伊勢町住まいの方がわざわざ買い替えるほどかとは…
    安い物件ではないし、確実に戸建てよりは狭くなるだろうし、駐車場代もかかる。
    ただし私は、個人的には“戸建てよりマンション”
    ディスポーザーと24時間ゴミ捨てOKは助かる。

  76. 921 マンション検討中さん 2017/09/16 00:12:20

    南向きの高層階が人気があり、申込が多いみたいですね。
    6000万ぐらいだし、周りの新築マンションの相場を見ても300万程度の違いぐらいですね。

    住友は価格は下げないし、早い者勝ちですな。

  77. 922 マンション検討中さん 2017/09/17 06:51:11

    大人気?のこのマンション、77戸も出したようですが、無事に抽選になったんですか?

  78. 923 口コミ知りたいさん 2017/09/17 12:23:52

    >>922 マンション検討中さん
    答えは明白でしょ。営業さん頑張ってるからいじめないであげて!

  79. 924 マンション検討中さん 2017/09/17 12:45:33

    営業さんは抽選にならないように調整してますよ。
    でも抽選になった部屋があったようです。

  80. 925 匿名さん 2017/09/17 16:47:19

    >>918 マンション掲示板さん
    リセールや利便性を求めるなら北仲を検討された方が良いですよ。
    交通は多少不便ですが、マイナー駅ながら徒歩5分でこれだけの緑に囲まれた物件はそうそうないです。QOLは高いと思いますよ。

  81. 926 通りがかりさん 2017/09/19 10:28:40

    今はマンション自体の価格が上がりすぎてますよね。
    本来の価値以上のものを買うのは無駄だと思う。

  82. 927 申込み5秒前 2017/09/21 00:56:03

    数部屋が抽選になったと営業マンが言ってました。D棟の角部屋が人気みたいです。

  83. 928 匿名さん 2017/09/21 01:45:01

    当然でしょう。戸数は多くても人気は集中する。
    安いだけに売れ行きも順調でしょう。

  84. 929 匿名さん 2017/09/25 17:56:09

    所詮は戸部だからな。だから安い。

  85. 930 通りがかりさん 2017/09/27 14:04:59

    地元の人間からすると、戸部駅・平沼橋駅は空気みたいな存在。あっても無くても同じ

  86. 931 ご近所さん 2017/09/27 14:08:22

    それは言い過ぎ。目立たないだけ。駅がなければそれは困る。
    逆にそっちの方がシンプルに生活するには快適。

  87. 932 マンション検討中さん 2017/09/27 23:12:50

    >>931 ご近所さん
    これは失礼。横浜駅周辺に住んでいるので、何もない戸部は使う機会ゼロなもので。

  88. 933 マンション検討中さん 2017/09/27 23:28:12

    >>932通りがかりさん?マンション検討中さん?
    横浜駅周辺??
    平沼橋、戸部の方が便利ですよ。

  89. 934 マンション検討中さん 2017/09/28 00:02:36

    モデルルーム見に行けといわれますが70m2前後で、5500万くらいの部屋はありますか?ほとんどが6000万代ですか?
    他のモデルルームいったけど広告では5000万円前半からとあるが、ほとんどが6000万円代で7000万近い部屋を勧められ、広告の部屋は抽選ですよと嫌な顔されてから、モデルルームに行くのが少し勇気がいるようになった。

  90. 935 通りがかりさん 2017/09/28 00:44:04

    >>932
    何もないって、区役所も警察署もありますけど…

  91. 936 マンション検討中さん 2017/09/28 01:15:24

    >>934 マンション検討中さん

    5000万後半から6000万半ばが中心かと思います。方角、階数に拘らなければ、5500もあるかもしれませんよ。
    6割方、70m2の部屋です。

  92. 937 通りがかりさん 2017/09/28 02:12:16

    >>934 マンション検討中さん
    西側の二階であれば5500万前後でしょう。
    まだこれから売り出す棟もあるので、そちらの方がさらに安いかと。

  93. 938 ご近所さん 2017/09/28 03:48:41

    >>935 通りがかりさん
    区役所と警察、小学校はありますね。ただメリットはそれだけ。通勤・通学・買い物、何をするにも横浜駅まで出ないといけないし、横浜駅まで歩くには遠いので、本数の少ない京急を使うか、ノロノロ市営バスを使うって感じですかね。まさに空気。

  94. 939 通りがかりさん 2017/09/28 04:04:19

    >>938 ご近所さん
    ここ数日で議論というよりはディスり前提の投稿が増えてきましたね。利害関係のある業者系書き込みは遠慮してもらえませんかね。前科も含め、見てる人は気付いてますから。どこからの依頼かもね。

  95. 940 マンション検討中さん 2017/09/28 13:36:07

    戸部が発展していたらこの価格では買えないわけでしょ?
    それでいいんじゃないの。
    くだらないコメントに返す必要ないよ

  96. 941 匿名さん 2017/09/28 15:03:13

    そもそも空気の使い方が間違ってるのが痛い。
    あってもなくてもって、なかったら生きていけませんが(笑)

  97. 942 マンション検討中さん 2017/09/28 19:37:03

    >>932 マンション検討中さん

    横浜駅周辺に住んでいる人が、なぜこのマンションを検討するんですか?

  98. 943 匿名さん 2017/09/29 09:45:31

    >>934
    1期1次の情報ですが、C棟(西向き)3階(実質2階)が5490万でした。

  99. 944 匿名さん 2017/10/02 02:40:49

    凄い人気ですね。安いだけに販売好調のようですね。
    5490万から売っているんですね。安い。
    私は全戸8000万クラスだと思っていました。

  100. 945 マンション検討中さん 2017/10/03 00:02:01

    戸部で全戸8,000万
    阿呆すぎて笑える

  101. 946 マンション検討中さん 2017/10/03 08:37:06

    945
    さすがに8000万円はないにしても、
    なんで茶化す必要があるの?

  102. 947 匿名さん 2017/10/03 12:48:58

    デベ関係者があまりにも常軌を逸して相場を吊り上げようとしているように感じたからでしょう。掲示板は極端な意見がでると反対意見が出るものです。

  103. 948 マンション検討中さん 2017/10/03 13:52:51

    944のような異常な感覚の書き込みはこの板に何度も登場しましたしたね。間違いなく同一人物でしょう。

  104. 949 匿名さん 2017/10/05 09:38:26

    4LDKの間取りだと1部屋4畳半の部屋ができてしまいますが、ウォークインクローゼットを2つつけるなどがんばっているという感想です。
    バスルーム、キッチン、トイレ、廊下の面積を少しずつ削っているんですかね…
    約80㎡は4人家族でも余裕がありますでしょうか。

  105. 950 名無しさん 2017/10/06 03:32:06

    >>949 匿名さん
    WICは3LDKの部屋でも2つありますよね。
    4人家族で4LDK 80㎡なら一般的には充分ではないでしょうか。

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