シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

>>839 匿名さん
戸部駅徒歩5分の立地のどこが素晴らしいのか教えて欲しい。うちは世帯2000だけど、とてもじゃないが、この程度の立地・設備で管理費5万プラス修繕積立金でタダ同然とは考えられない。よっぽど金持ちか賢くない人だね。

戸部をばかにしないでもらえますか？

>>843 マンション検討中さん

っていうか、管理費5万じゃないでしょ

>>845 マンション検討中さん

>>845 マンション検討中さん

管理費5万円だと一番広い部屋でも627円/平米以上であり得ない、ナンセンスだと言っていますが誰からもレスポンスも無かったです。
627円/平米以上ってみなとみらいタワマンなどよりも遥かに高額な赤坂や青山の超高級物件並ですからね。例えば最近だとパークコート青山ザ・タワーとかの。
そこまでいかない、それでもみなとみらいタワマンよりもかなり高額な千代田区や港区の、並みの都心一等地高級物件ですら400-500円台/平米くらい。それらからぐっと下がる、それでも給与所得者一馬力でギリギリ買えるかどうかの世間一般的には高級物件とされる都内湾岸、武蔵小杉、みなとみらい辺りのタワマンで350円前後/平米程度。最近の事例ではブランズタワーみなとみらいで360円/平米。
ここの管理費が5万円というのがいかに出鱈目かということがわかるでしょう。
まあこういうことを知ってて敢えて書いてる最初からネガキャン目的の輩か、若しくは知らない阿保な輩の書いた与太話なのでまともに相手にする意味は無いのですが。
ちなみにここはディスポーザーもあることから極端に安い管理費にはならないでしょうが、それでもいくら高くても300円/平米を超えることは無く、70平米で1万4、5千円程度だと思いますよ。

>>839の
『管理費5万円以下ならタダ同然』という見当はずれのコメントが元凶。

839は金銭感覚が異常、そうでなければすみふ関係者。

戸部駅って各駅しか止まらないでしょ。駅近でも戸部じゃねぇ。

>>848 マンション検討中さん

戸部駅が各停なのは今に始まった事じゃないでしょ。戸部に興味ないんだったらわざわざ書き込みに来るなよ。
それと駅近でも戸部じゃないって、日本語大丈夫か？どうも夏休みのせいか、まだ思考が十分発達してないのか、日本語学習途中みたいな輩が目立つな。

>>847 マンション検討中さん

スミフ関係者ならわざわざ管理費が高く思われる様なこと書かないでしょ。
いずれにせよ管理費は相場から判断して、高くとも平米200円台。

>>849 通りがかりさん
じゃねぇの意味読み違えてるよ
しかしあの辺り数年住んでたけど、戸部駅は狭いし京急の各停って驚くほど本数少ないし、バスを使うか自家用車、あるいは自転車徒歩が中心の人向けの街だと思うよ。横浜駅まで歩くってのは毎日だとかなりしんどいと思う。みなみ東口からだと乗り場までも遠いし。

管理費はもっと安いかも。
ここと規模が近くて、外廊下ディスポーザー付きの最近のスミフ物件2件の管理費を参照すると、シティテラス品川イーストで約190-192円/平米、シティテラス仲町台弐番館で約163-164円/平米。

これらを参考にするとここも200円/平米を切る可能性が高い。内廊下や各階ゴミステーションがあったりコンシェルジュ常駐等であればもっと高くなる可能性はあるが、ここは参照にした2件と同様、そうではないので。

>>851 匿名さん

ああ、なるほどね。理解しました。
戸部駅の使い勝手については実際に住まれていた様でリアリティが伝わってきました。
まあもっと利便性の高い駅でここと同程度の駅徒歩距離、仕様ならもっと価格も高いだろうから、ここは価格相応だと思いますね。個人的には価格の割には中々良い物件だと思っています。

>>849 通りがかりさん
まずは自分の日本語理解能力をどうにかしろよ。

管理費は78.9㎡の住戸で14627円です。
管理費は平均的かな。

>>854 マンション検討中さん

はいはい、ごめんね。でもこれからはもっとひとに分かってもらえる文書を書こうね。

ここは安いねぇ。驚くよ。慄くよ。
管理費安い。積立金安い。物件価格も爆安だよ。

それでいて注目度は高い。資産価値は高い。満足度は高い。

売主は大手。ゼネコンも大手。管理会社も大手で安心だよ。

管理費出てるんだから誰か答えてあげればいいのに。
多分本当の検討者はこんなサイト見ないんだろうね。
業者の集まりか、ここは。

失礼しました。書いている人いましたね。

>851
でも、世の中の物件としては意外と急行駅の隣の各駅しか止まらないところや
複数路線の乗り換え駅の隣の駅が人気になることが多い。
戸部がそうとは断定できないが。。
（地域的に微妙な属性の住宅街なので、歴史的にも）

>>860 匿名さん

「地域的に微妙な属性」とは？

>>860 匿名さん
各駅しか停まらないけど人気の駅って、例えばどの駅ですか？

まーた歴史マニアか

ここは刑務所と処刑場だった場所だよ

また知ったかぶり屋の連投が止まらない。
文章はつまらんし、内容は過去スレの流用だし。
そもそも知識が無いからマニアとも言えないよ。

>>865 匿名さん
バカか？重要事項説明ですみ負の営業が言ってたわ

>>866 マンション検討中さん

そんなことはわかった上での発言だとは思います。
で、今住んでいる住民の属性に何か関わりますか？

>>867 マンション検討中さん
誰も今住んでる住民のことなど言ってない。ホント理解力ないね。事実を言ってるだけ。

読む人の理解力が無いのか、
それとも、
書く人の表現力が無いのか、
どちらなんでしょうね。

明らかに痛い人が１人激しく連投してますね。
この人プラウド大倉山でも連投中ですが
相手にされないのでここに来たようです。
稚拙な文章、珍奇な持論、激しい他人非難、意味不明な内容と
どこでも一緒で識別は容易です。
最初から検討する気も無いので迷惑ですね。スルーしましょ。

>>870 匿名さん
同感です。

ただ、「重要事項説明で…」とあるので
購入の可能性が高いようなのが気になります。

重要事項説明でそんな昔の話していたか？
購入者が「すみ負」なんて幼稚な文書くか？
それに「処刑場」って何の事だよ。存在しないぞ。
それこそ過去レスで勝手に騒いだ名称だよ。

それにしてもここ人気ないみたいですね。きっと販売開始予定後ろにずらすでしょうね。

そんなことはないでしょ。予定通り8末でしょ。

ここはすごい人気だよ。安いからね。
南側の公園も、いい感じに出来てきているよ。
場所よし、値段よし、売主施工ともによし。

ただ、安い物件は変な人も購入するからね。そこが心配。
連投くんみたいなのと理事会や総会で顔合わすと不愉快だな。

安いってことは3000万台ですか？

>>876 マンション検討中さん

3000万台は無かったと記憶しています。

873
スミフはどの物件も予定をずらすから、
ここも絶対ずれるよ

>>872 匿名さん

“江戸末期から「戸部牢屋敷」があり、近隣には刑罰場が存在した可能性がある”
という話を、重要事項説明で聞いていないのですか？

聞いてないよ。
刑務所は戸部牢屋敷に改称、敷地内の処刑場は近隣処罰場の可能性にトーンダウン。
こんな名称や内容の事後変更が相次ぐ重要事項説明などあるわけがない。
妄想説明会の話はつまらないし、もういいよ。

サンシャイン６０って何の跡地か知っている？
はるか昔に何だったかなんてどうでもいいんだよ。
過去スレでも「ここは刑務所」話は盛り上がらず消えたじゃないか。
重要事項なんかじゃないよ。

>>880 マンション検討中さん

私は意向シートの段階でその説明を受けました。
もちろん過去をそこまで気にしないので、購入するつもりです。

あれあれ、また妄想がさめて事後変更ですね。
あれだけ過去レスパクリの連投刑務所話も
過去を気にしない性格に人格変身したので終了となりましたね。
しかも重要事項説明も、意向シート記載時の雑談になりました。
そもそも、そんな売主も存在しないんですけどね。
購入意思も妄想でしょう。もうウソ話の連投しないでね。

インテリア相談会始まりましたね。色々と決めないといけないので忙しくなりますね〜

楽しいですよね。想像力膨らみます。

インテリアオプションは夢が膨らみますね。
中古ではなかなかできないですから

中古なら皆無だよ。

一期では全体の2割ぐらいしか正式価格発表して売り出せないみたいだし、もう少し購入待とうかな。

今の予定価格帯で完売は難しそうだし。後の期の分の正式価格帯は下げてきそうだな。

後になればなるほど、売れない部屋しか残っていないのでは？
少し高めでも、希望通りの部屋を買おうと思います。
もちろん、待つのは自由です。

販売開始延期の上に2割しか出さないって、どんだけ人気ないんだよ笑

早く買った方が良い。
三菱の伊勢町や、掃部山と比較したけれど
ここが特段高いとは思えない。
待っていても値下げしてくるとは思えない。
戸数は多くても、ここぞという部屋は少ない。
買おうと思った時が買い時ですよ。