シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

>>721 マンション検討中さん
私もD棟高層角部屋を検討中ですが、7000万後半という値段に驚きました。おっしゃる通り6000-6500万円が良いところでしょうね。さすがにその場で申込書は書けませんでした。

6年前、紅葉坂レジデンス壱番館の分譲価格が80㎡超で6000万円台前半だったことを考えると隔世の感がありますね。

日銀の国債大量買い入れや政府が年金を株式に大量投入。
株価や地価、マンション価格は急上昇してますが、給与はほとんど上がらず。
スタグフレーションですね。

>>717さま
この周辺はやたらドバトが多いと思いますが何故？

ドバト…ﾎｰﾎﾎｯﾎﾎｰ ﾎｰﾎﾎｯﾎﾎｰ

近隣の物件、ヴェレーナ横濱掃部山と比べられた方はいらっしゃいますか？
比べた結果、どう思われましたか？

>>727 マンション検討中さん

内装と間取りならベレーナ
資産性とランニングコストの安さならサウスかな

>>727 マンション検討中さん
ヴェレーナの方が立地的に少し多かもしれませんね。ただあの鳴き声は個人的に好きなので気にならないです。

>>728 通りがかりさん
同意見です。
ありがとうございました。

ヴェレーナとシティテラス迷いどころはそこですよね。資産価値ってどれくらい変わってくるものなのでしょうか？10年後に500万も違ったりするのかしら？

>>729 匿名さん
自分も同感です。過去と比較して都市部のドバトは減っている気がします。寝起きにあれが聞こえてくるとホッとします。

いま、購入する人って情報弱者。

でも家ってそれだけじゃないよね。
生活イコール人生の場。

だったら高値掴みも人生の一瞬に過ぎない。

そんなことない。

例えば同等の新築マンションが4年で価格が500万下がったとする。
ところが賃貸で同等ぐらいの家賃を払うわけだから、賃貸組は待ってもそれほど良い面はないような気がする。

歳を重ねるだけ

４年経過したら５００万どころか、もっと下がるよ。
しかも５年後には税金の優遇措置も終了するし、積立金も値上げするし
共有部分の劣化も進み、値は大きく落ちるよ。

>>736 匿名さん

待っても同じってことね

周辺道路の騒音はどうなのかな？
車やバイクの音が気になるような書き込みもありましたが。日中よりも深夜の方が煩いのでしょうか？
BCD棟なら大通りに面していないし、騒音問題は無さそうですね。

音楽通りの物件のキャンセル住戸が出ました。
好みの問題ですが金額は同程度、駅近です。

>>739 匿名さん

明和地所さんですか？ 笑
クリオ横濱桜木町 3LDK 7967万5000円 の事ですよねー?
坪単価327.6万円ですが、ここと同程度の金額ですか？

>>739 匿名さん

金額が同程度とは思えません。
営業さんが書き込むというのはリアルなんですね

>>723
70ｍ２台で７０００万後半ですか！
大規模な工事で近所で注目してますが、びっくりです。

リーマンショック後、狭小３階戸建てを購入しましたが、当時、木造３階延床100ｍ２で伊勢町あたりだと3980～4500万くらいで価格が集中してました。当時、不動産屋の話だと戸建てでも５０００万超えると全く売れないとのこと。景気も悪かったので、みなとみらい大手企業共働き世帯で買える感じだとか。

田の字、開放廊下、長谷工施工で７０００万円オーバーは、バブルでしょうか？？
まあ、近隣住民としては、富裕層が住んでいただければ、それにこしたことはありませんが・・

管理説明会に参加した方いらっしゃいますか？
具体的な金額や修繕積立の推移などの話はありましたか？

>>743 マンション検討中さん

意向シート記入の段階で、管理費と修繕積立金は予定額ですが見積もりに入っていました。
管理説明会では、修繕積立金の推移は無かったと思います。修繕計画の話はありましたね。

>>744 マンション検討中さん

ありがとうございます。
都合が悪く参加できなかったので気になってました。
印象はどうでしたか？
また、説明会はたくさんの人が参加されてましたか？

>>745 マンション検討中さん

管理会社の方の説明でしたが、管理組合の説明や防犯面、災害時の為の備え、各所点検と清掃など
私は良い印象を持ち、安心しました。
説明会に参加されていた人数は思っていたより少なく、5、6組でした。
マンションの戸数からすると、もっと多くの方が購入希望を出していると思っていたので拍子抜けしました。
それとも、管理説明会に参加するようなマンション購入初心者はあまりいらっしゃらないだけでしょうか。

>>746 マンション検討中さん

戸数からすると5,6組は少ないですよね。
公式ＨＰや営業さんの話では、沢山の方の問い合わせがきて大盛況と聞いていましたが、実際は人気ないんですかね？

>>747 マンション検討中さん
問い合わせと、モデルルーム見学までは多数あるが、その先はまだ多くないということか。
営業さんが、聞いてもいないのに近隣や横浜駅周辺の物件の価格まで比べてくれましたが
それほど競争が激しいのですね。
横浜駅のタワマンなんて、もともと手が届きませんが。

3LDKと4LDKが中心なので、ファミリーが住めそうな間取りでした。

>>営業さんが、聞いてもいないのに近隣や横浜駅周辺の物件の価格まで比べて
親切な営業さんと思います。普通はここまでサービスしてくれないです。

みなとみらいまでは距離があるので、自動車で行かないといけないかと思いますが、繁華街にも比較的近くて人気が出そうです。
モデルルームとの距離が若干ありますね。

横浜駅のタワーマンションは値段がすごく高そう・・・。シティテラスも横浜でいくつかありますよね。どこがいいんでしょうか。

>>749 匿名さん

モデルルームと現地の距離はありますが、モデルルーム見学に行った際に現地もタクシーで連れて行ってくれましたよ。

ブランズ横浜、山下町等も素敵ですが私の世帯年収ではここが精一杯でした
ここにはここの良い空間であるのを期待して購入しようと思います

>>751 マンション検討中さん

ここも凄く素敵だと思いますよ!

ここは横浜都心にほど近いですが、駐車場は確保できるのでしょうか？
希望者はどれぐらいいるんだろう。

>>751 マンション検討中さん

どこの棟を購入されますか？

>>753 マンション検討中さん
294戸に対して
駐車場は146台ですね。
若い世代は車を持たない人が増えていますし、駅近なので車は必須ではないかもしれません。

駅近ではありますが、まわりに日用品買える場所がないから車はやっぱり必要になりそうですよね。

ホームセンターでもあればよいのですが。

そうですよね。
近くにスーパーやホームセンター、ベビー用品店、大きな薬局などもないので車がないと不便ですね。
特に大きな荷物を運ぶのは大変ですね。

マンション購入だけでいっぱいいっぱいなので、車がない生活でやっていけるかが心配で購入を悩みます。

ドラッグストアでもあれば嬉しいのですが。

>>758 マンション検討中さん

うちも同様です。

現在車無しで生活してますが、近隣に店が多く不便はありません。
戸部駅周辺はお店は少ないようですが、電動アシスト自転車があれば横浜駅までも近いし日用品は問題ないかなと思ってはいます。
大きい物、重い物など、最近はネットで買えるし。

>>759 マンション検討中さん

ネットはダイエーでしたっけ？
その辺りの情報やパンフレットがまだ手元に来ないので、エントリーしたものの困ってます。
住友いい加減にその辺りはちゃんとしてほしい。

ここの物件は素晴らしいですね。
みんなで購入しましょう

>>761 マンション検討中さん

雑すぎワロタ

みんなで購入して、シティテラスを盛り上げていきましょー

>>763
住友不動産の営業さんお疲れ様です。
売れてないのですね。

営業さんが、そんなテキトーなコメント書くとは思えません。
他社の方ですか？
どちらにせよ、様々な情報をふまえて購入するか判断するのが消費者ですから。

今、西区はマンション供給過多。
どうせ買うなら最上を探した結果、ここになりました。
駅が近い。敷地に余裕。売主が大手。
さすがにここならではの長所が並びます。
問題は値段の高さかな。
でも、今を逃すと、これほどの好条件マンションはありません。
１０年先や３０年先を考えて、ここになりました。

こんな好条件のマンションはありません！って、笑笑

どうしてどこでも茶化す人がいるんでしょうね。気分悪いです

茶化すのはよくありませんが、誤解を招くような過大評価もいかがなものかと。。。

「値段が高い」が過大評価？

>>766 匿名さん
ツッコミどころ満載やね^_^

結局第一次は人気でなかったのですかね？
完成されてくれば人気出るものですか？

>>772 マンション検討中さん
キャンペーン開始されましたね。

>>773 匿名さん

何のキャンペーンですか？

販売初期に人気がなかったものが竣工時期に人気出ることはまずないかと。
中盤や後半は出遅れた客が一定量からだけなのでベースを覆すまでは至らないのが常。
デベがデベなのではなから早期完売は狙ってなあだろうなぁと。

ここは戸境壁が二重壁ですね。(クロス直貼りが理想)
やはり、ハセコークオリティーですね。
残念です。

また間仕切り壁のブラスターボード厚も9.5mmと残念なレベル。
12.5mm欲しいところ。

そしてバルコニーや廊下部分の壁にALCを使っています。
地震などのときにALCパネルのズレや破損など気になりますね。

すごくお詳しいですね。参考になります。

>>778
いえいえ、まだ勉強不足です。

×ブラスターボード
○プラスターボード(石膏ボード)
でした。間違えました。

>>773 匿名さん

くじ引きのキャンペーンですか？

皆さんそれぞれ意見はあるとお思うけど、僕は二重壁の方が断然いいな。
どうしてもリビングの壁は広すぎて、何もないと殺風景に見えてしまいがち。
その点二重壁だと絵を掛けれたり、棚をつけて、ちょっと本を置いたり観葉植物を置けたり、また壁掛けのテレビなども容易にできたりします。
直壁だと多少広さを取れたり、防音なども期待されると思うのですが、基本何も壁に掛けれません(直接穴を開けられないという意味です)。もちろんピクチャーレールをオプションでつければ、絵くらいは掛けれたりするのでしょうけど。もちろん何でもやり方次第ではあると思いますが、今の家がそうなので、自由度が高いのは二重壁かなと思っています。

>>780マンション検討中さん
くじ引きキャンペーンです。
前からやってましたか？

>>782 匿名さん
お菓子とか当たるくじ引きなら、最初からやってましたけど。

ネットスーパーがなんでダイエーなんだ⁈
イオンが良いのに(◞‸◟)

>>783 マンション検討中さん
バルミューダやヘルシオが当たるキャンペーンです。

PS VRだったり、ダイソンだったり、
くじ引きキャンペーンは初めからやってましたね。
行く度にくじ引かせてもらいました。

大盤振る舞いですね。
それだけスミフ物件苦戦してるんですかね。

苦戦などありえません。大手の余裕です。
キャンペーンは近隣住民対応です。
そもそも安価家電でマンション購入に繋がるとは思いません。
買える人は買います。
近隣住民に愛嬌でくじ引きをやれるのが大手の余裕なんです。

その余裕をうむお金はマンション価格に上乗せされているわけなんですが...

企業の余裕とは、企業の基礎体力における余裕であり
長期においての信頼と実績に蓄積されるものです。
とかく「マンション価格に上乗せして売れば儲かる」程度の浅知恵では
企業も成長など望めず大手になれないし、体力の余裕も持てません。
大手ならば近隣住民にも配慮できます。

最高ですね。みんなでこのマンション買いましょう！

>>791 マンション検討中さん
だから雑すぎるんだってのｗｗ

そんなことよりドバトの話でもしましょう。
鳴き方には地域差があるそうで、民謡のように各地で唄い継がれているとのこと。

地域のシンボルになるマンションだと思います。1-2000万くらいは相場より高いですが、間違いなく買いでしょう。

ここは数年後に中古で売るとしたらやはり、値段はかなり下がりますかね。
現時点では新築マジックで良い印象もありますが、中古で売るときを考えると住戸数も多いですし、最寄りが戸部駅ですし、厳しいと感じました。

割高なので、中古は期待できないでしょう。
一生住んだらいいんですよ。

>>794 マンション検討中さん
住戸数が多いと、なぜ安くなるのですか？

そもそも高くなるわけないだろう。
購入時より高く売ろうとしている広告を見ると
卑しさとセコさを感じるよ。
住宅ローンを相殺したいんだろうけれど
いつまでも売れずにコッソリ安値売却するのにな。

>>794 マンション検討中さん

中古なら、新築購入時より下がるのはわかります。
なぜ「かなり下がる」理由に、住戸数が多いことが挙げられるのですか？

>>798 マンション検討中さん
しつこいねぇ。需要と供給の原則考えろよ。

需要と供給の原則と
「住戸数が多いと値落ちが大きい」なんて珍説は
全く関係無い。
中古購入者は小規模住宅しか求めない　とか
大規模住宅は多くの人が一斉に売りたがっている　とかの
思い込みが強いと、そういう人は変な事を言うものです。

>>798 マンション検討中さん
バカバカしい。かまってちゃんは別で議論してくれるかな。

>>800 匿名さん
同意。

そんなこと気にせず、とりあえず購入しましょう。運命共同体ですよ。

悪意の無い人を口撃しないような住民が集まると良いですね

大丈夫。珍説ひけらかした自爆くんは、実際には買えないんだから。

>799
それは間違い。
中古の場合は供給過多にならないから。
中古が一斉に出たら安くなるが住居戸数が多いからといって
価格が下がることはない。

売りに出る確率のはなしはあるかもしれないが、それも
近隣含めた価格比較になるからここが大きいからとか関係ない。

ダメ物件掴まないように注意しないと

>>805 匿名さん
確かにこの物件は買えないなぁ

中古の供給過多もあるよ。特にデフレ期にね。
但し、大規模マンションといえども間取りや条件はバラバラで
個体差があるから、当然値落ちの理由になどならない。

中古で供給過多の心配をする前に、新築で売れるのかどうかを心配しないと

中古で供給過多の心配など、誰もしていない。
珍奇な思い込みを主張する人がいるから、例として出ただけ。
新築完売は問題ない。買えない人までが心配をする必要は無い。
そもそも弱者が強者の展望を心配するなど烏滸がましい。

で、実際どれくらいご意向シートが出ているのですか。
購入を決めている人は何人くらいいそうですか。

意向シートの総数や確実購入客数なんて
売主しか分からないし、聞いても教えないよ。
愚問だね。相変わらず的外れ。

うける。

もう少し周りに飲食店やスーパーが欲しいな

>>815 マンション検討中さん
少し離れても横浜駅、桜木町、野毛があるし
飲食店は増えなさそうですね。
でも、こんなに大きなマンションが建つんだし
コンビニは増えそう

たかだか300戸弱だし近くにあるからもう増えないと思うよ
600戸のタワマンでも新規に1つできるかどうか

>>811 匿名さん
強者って誰？笑

奴は四強者の中でも最弱

使えるスーパーがないのがこの辺りの致命的な欠点だな。
ファミリー層には必須だし、DINKSには地域も物件も合わないし。。。

スーパーがあればね。。

fujiスーパー。