シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

営業の方から、ここは資産性が高いので間違いなく高く売れる、場合によっては購入価格より高く売れると説明を受けました。
そんなこと言い切れるほどいい物件だと思いますか？

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>>643 マンション検討中さん

それはないでしょう。
これからは駅近にどんどんタワーマンションが建ちます。
10年も経てば一気に価値は落ちるでしょう。

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>>639 匿名さん
学がないと厳しいね

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>>643 マンション検討中さん
そんなはずないでしょう。営業トークですよ。売った後、彼らはなんの責任も負いません。言ったもん勝ちの世界

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>>643 マンション検討中さん

高くは売れません。
横浜で高く売れる可能性があるのは横浜駅近辺、みなとみらい、馬車道に建つタワーマンションのみです。
騙されないで下さい。

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戸部駅付近は大きな公園が無かったのでこのマンションの隣に公園ができるのは良いですね
価格が予想より高めでしたが前向きに検討中です

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私も前向きに検討中です。
転売目的ではないので、将来の価格は気にしません。
ここに住みたいと思っています。
横浜中心部で、駅近で、敷地が広い。これが決め手です。
但し、定価では買えません。キャンセル部屋を狙います。

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わたしも前向きに検討中です。
希望シートも出してしまったのでいまさら引き下がれませんが(笑)

いまも横浜住みなのですが、大好きなロイヤルパークホテルが毎日見れるようになると思うと楽しみです！！
ただ目の前のマンションがかぶらないとよいのですが、、、

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かぶるマンションってどこですか？

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>>651 匿名さん

多分東面のグリフォーネのマンションのことだと思います
東面で6階くらいまでだとせっかくのみなとみらいの夜景に被る可能性があると説明を受けました

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東面の上層階はみなとみらいが見えるかと南面は何が見えるのでしょうか？
あまり景色が良くないような気がするのですが

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Google Earthでシミュレーションしてみられてはいかがでしょうか。

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南面は傾斜になっており、その先にはマンションもあるため、高層階でなければ眺望は期待できないと思います。
ただ、緑地や市の公園が広がっているため、圧迫感はないと思います。
この南面は、当初に比べ価格が下がったため、思ったより人気が無かったのだと推測されます。

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発売前から値引き？値下げ？
これはキャンセル部屋まで待てばうちでも買えるかも。

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正式な価格決定の前の予定価格が当初より下がったのでしょう。
正式決定すると下がらないと思います。

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南はいくら下がったんですか？
南向き部屋にすれば良かったたかも。

住友は正式価格発表後は竣工して1年ぐらい過ぎてやっと100万値引くぐらいでしょう

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ふむふむ、予定価格では売れないからと下げたってことですか。
がっかりだなぁ。資産価値あがったと思っていたのに。

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馬鹿か。相対的に含み損が減って含み益が増えて資産価値は上がるだろうが。
どうみても購入検討者じゃないのは想像に明らかだが、同じネガキャンするにしてももう少し理屈を理解してからにしよう。

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>>660 マンション検討中さん

もともと資産価値のないものを高く売り出して、売れそうにないから値下げした。自ら資産価値がないことを認めただけの話

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売り出すっていうのは販売開始の事です。販売開始前の段階で「売り出して」とは言いません。
予定価格は反響を確かめて正式価格を決めるためのたたき台。
言葉は正確に使いましょう。言葉の曖昧さによって事実を捻じ曲げてはいけません。

また資産価値というのは絶対的な意味では今現在売買される価格の事を言うが、相対的には、また不動産において一般的な用途で用いられるのは不動産を将来売却した際の金額の購入した金額に対しする下がりにくさのことを指すのであって、デベロッパーの利益の最大化を調整するプロセスにおける予定価格と販売価格の間の価格変更とは直接関係しません。

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購入考えている方々、カラーセレクションはどれをお考えですか？？結局モデルルームの色が一番落ち着くような気がしますが。。。他の色にしたときの想像ができません。

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>>662 マンション検討中さん

揚げ足取って何が楽しいの？意味不明

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そういうのは揚げ足とりではなく、間違いを指摘されたと言うんだよ。
意味不明というのは正に君の様な間違いだらけの言葉で綴られた文章の事を言うんだよ。

言葉の理解がいい加減だから思考もいい加減なものになり、それを恥じる感覚もないから、要するに馬鹿という事になるんだけど、馬鹿が馬鹿を垂れ流して他人に迷惑をかけないようにこれからは馬鹿な文章はチラシの裏に書いて他人に公開しないようにしときな。

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で、結局予定価格より販売価格が下がった事によって含み損が減って含み益が増えて資産価値は相対的に上がったと言う事は理解出来たのか?
そもそも資産価値の意味は理解出来たのか？
馬鹿は馬鹿なりに自分の馬鹿がどこまで改善されたかの説明する必要があるぞ。

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数日前に話を聞きにいったときは
南向きのD棟、最上階角部屋7900万円(78㎡ 4LDK)、その真下の階5～6戸は7700万円でした。

あまりに高くてビックリしましたが、ここから少し値下げされたということでしょうか。

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お前みたいな横柄な態度ではマンションは売れないよ

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想像の斜め下の回答で何だか哀れ。俺はマンション販売に何の関係もない素人 笑。心の整理を付けるためにそうあって欲しいと思ったのだろうが。
謙虚に自分の間違いを認めて改善の努力をすればよろし。

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>>669 マンション検討中さん
素人だろうね。知ってることをただ単に並べただけだもんな笑

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無知、論理性の欠除、支離滅裂な主張が露呈しているのに何を言ってるんだか。まあその自覚もないから馬鹿なのだが。
君まだ未成年か? 成人しててその未熟な思考だと救いようがないけどな。

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南向きのD棟角部屋78㎡で6000万円くらいが適正価格だと思ったのですが、遥かに高いですね。

販売開始(8月下旬)になると、価格が下がると思います。

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ここは土地の取得に大金を使い過ぎたので
そうそう大幅な値引きや、他の小規模マンション並みの
販売単価は期待できません。
ま、それなりに高額相応の場所と環境だと思って
無暗に値引きに期待せず、買える部屋を探しましょう。
住んでしまえば、それほど差異はありません。
私は、そう考えております。

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>>672 マンション検討中さん

販売開始になると下がる可能性ありますか？
多少のエントリーシートの提出もあっただろうし、これから下げることは期待しないほうが良いかなと思います。

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蓋を開けてみるまではわかりませんね。
正式価格が発表されるまではあくまで予定価格なのでまだ色々調整はあるでしょう。
まあもう直ぐの話なので、それまでは慌てて中途半端な選択はしない方が良いでしょうね。

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かなり高めに最初は予定価格という名で発表。エントリーが入ればそのまま。入らなければ正式発表までに下げるという手法。
飛び付いたら高値をつかまされるということか。

ブロック価格といいながら、正式価格発表時にそうなっていなければ詐欺的な売り方だな。

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>>666 マンション検討中さん

とりあえず、お前の文章読みづらい。人をば呼ばりする前に自分をどうにかしろよ。

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そりゃそうでしょ、文章読解力がないから馬鹿なんだから。
ロジカルに反論出来ない点でそもそも馬鹿であることを自ら認めている訳であるし。

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なんというか、民度が低いね。あおる方もあおられる方も。

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>>677 匿名さん

みんな思っていることなので。
そっとしておきましょう。

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>>678 マンション検討中さん

お頭の足りない相手にまともな議論なんか期待しない方が良いですよ。未成年というよりは競合の二流三流デベロッパーの営業でしょう、この品性の無さは。

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ここの近辺の物件で品の悪そうなのが2社ほど居ますね。あ、ルーツは一緒か。彼らの本性は所詮こんなもの。あんなのからマンション買ったらどうなるかと考えるとゾッとします。

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喧嘩はどうでもいいので、どなたかマンションの情報ありませんかね？とりあえず早く正式なパンフレット欲しいです。

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>>665 マンション検討中さん
でた！'チラシの裏'がお好きなようで笑
かまってちゃんは近辺の板を荒らさないで、チラシの裏に書いて我慢しとけば？

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近辺の競合物件スレにネガキャンしまくってる三流業者が、いけ図々しくも何かほざいてますね。

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>>685 匿名さん

バレなければ何しても平気というのがこいつらの本性ですよ。下賤な仕事ではあるがいやしくも仕事の一環としてやっているのであれば、知性の低さは無理でも品性の無さだけでも隠そうと努力すれば良いと思うのですが。
普通なら恥ずかしくて生きるのを辞めたくなるような仕事に就いている哀れな存在ではありますが。

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営業さん同士が喧嘩する掲示板なの？ここ？

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どなたか購入希望の方、マンションの話しませんか？

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エントリーシート記入済みです。
立地、大規模マンション等とても魅力的で購入予定です
ただ値段の割に内装が安くさいのとユニットバスが狭いかなと思っております
ただ、それでも買う価値が大いにあると思い購入予定

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>>689 マンション検討中さん

具体的にどの棟ですか？

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私も知りたいです。ちなみに私はＥ棟です。
確かに狭さなども感じましたが、立地的に十分だし、この他ないなと感じました。

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最近このマンションを知り魅力を感じております。
月内にモデルルームにお伺いしようと考えてますが、部屋別価格をご存知の方ご教示賜りたく存じます。
よろしくお願いします。

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