シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

>>62どうでしょうね、大手のデベはかなり先まで見据えて用地買収してますからしばらく賃貸部門で寝かせ機が熟してからから売却という作戦かもしれませんよ。
物件を売却したら儲けは一回ですが賃貸部門、売買部門、管理部門とひとつの土地で3回美味しく利益を戴くスキームはどこも検討してます。事実最近の物件はなんだかんだ理屈つけて管理費を上げてます。

戸部で坪350超えとは、恐れ入ります。
都心も下がらないし、マイナス金利で不動産はしばらくジリ高でしょうね。

東横線沿線ならともかく、ここは戸部ですよ。
高い賃貸料払って戸部に住む人は少ないと思う。
実際に国道沿いの賃貸は、築年数も古く、狭く、安いので
若い単身者が多い。空室も多いけどね。

フツーの分譲にしてくれよ。管理費もお安くね。

修繕積立金もお安くね。

ここのスレ、重複してません?
住友の物件で、ブランズ?

>>67
重複していませんよ。
ブランズじゃないですよ。
ここは、まだ名称すら公表されていない物件です。

現地見てきたけどずいぶん広いな

広いよね。あの面積と違和感の無い住宅は難しそうだね。
何も考えないでマンション群を建設すると、
ＵＲ団地みたいになりそうな気がするね。
それと、固定資産税も高くなりそうだね。
横浜市は都市計画税も徴収されるから大変だよ。

横浜に限らず
都市計画税は市街化区域ならとられますが

管理費や税金など結構高いと住むのも大変です
購入の検討は慎重にね

戸建ては小規模宅地で、土地の固定資産税は安い。ＲCは木造に比べて建物の評価が高く償却も遅いから、たくさん固定資産税を納められますね。

期待してますよ。広い敷地の大規模マンション。
考えてみれば、これほどの好環境を廃墟アパートにしていた
県はダメですよね。
せっかくの新築計画なのだから、未来に向かって価値のある
住居空間を「お安く」提供してくださいな。
戸部なんだから、高額物件なんて絶対ダメですよ。

安くても坪500でしょ。
マイナス金利
株価も調整して一段高へ
オリンピック
と下がる要素がない。
不動産はますます上がります！

いやいや、不動産は下がる要素しかないよ。
マイナス金利なんて好景気社会の真逆じゃないか。
株価も官製値支えにつき限界が見えている。
オリンピックなど終了後に来る大不景気時代の呼び水だよ。
不動産が元気なのは山手線の内側だけ。
ここは戸部なんだよ。オリンピック特需など無いよ。

浮かれていないで地道に永住型マンションを作ってちょうだい。

>>76
そうですね。
ここなら坪６００でも良い場所ですね。

いまだに、異常デフレ時代に戻ると思ってる人がいるんだね。。

現地の看板見てきたけど、まだ、建築確認も取れていないのにもりあがってますね。

ハセコーも山手町のは素晴らしかったですよね。
見事な億ション。
スミフでオリンピック前、
坪450かな。

大規模民間マンションは、清水、鹿島、大成、竹中・・今は請け負わんでしょ。民間は儲からない、公共事業のほうが歩留まりがいいからね。
どこのデベも大規模はハセコーばっかだね。
ハセコーの民間マンション請負のシェアは確実にあがるっしょ。
横浜で小中規模は大勝がシェア伸ばしてる。

横浜中心部なのに埋め立て地ではない希少性の高い土地。
この辺りは近代横浜発祥の地だから、国や県が所有していた土地が結構あった。そのようなところは条件の良い土地が多いね。
ここの場所は東と西が抜けてるから、住居の位置によっては、みなとみらいの夜景や富士山が見えるはず。

>>84さん、ちょっと違うかもしれませんよ。
この近辺は近代発祥とはあまり縁はなく、昭和前半まで畑ですよ。
国の官舎が多かったのは、野毛山公園周辺の土地を多く所有していた大地主が
昭和初期に死亡の際、国に寄付した事が大きかったんです。
南東は傾斜地だから「みなとみらいの夜景」はランドマークの上半分程度でしょう。
富士山は上層階からは見えるでしょうけど、冬しか見えず、夏はほとんど見えません。

でも、おっしゃる通りに希少性は高い土地だと思います。
この文で不快な思いをされたらごめんなさいね。高い買い物ですから慎重にね。

たとえ最上階でも、驚くほどの眺望は期待できない。
でも、マンションは眺望ばかりでは無いよね。
マンションといえども土地があるのはありがたい。
今、現地を見ると壁にかこまれているじゃないの。
２重オートロック付の専用門なんて作って
居住者専用の敷地なんてしてみたら高価値マンションに
なると思うけどね。希少だよ。

ここは戸部だよ
戸部相応のマンションを建てたらいいんじゃないの
３０００万円台中心で２ＬＤＫくらいかな

土地の取得価格が高いから、それでは元が取れないですよ。

そもそも戸部の土地などに、何故６０億以上の大金を払ったのかな。
３５億位が適正だったのでは。
こんなに取得価格が高いなら、タワマンを６棟くらい建てないと合わないでしょう。
現状で規制通りのマンション建てて、強引に利益生むために高値をつけても
買える人いるのかね。

戸部の実勢価格は、住友が落札した坪単価より高いですが。

>>90
建蔽率と容積率ってご存知ですか？
今すぐタワマンが建てられる土地ならもっと価値は高いでしょう。逆に周辺環境が魅力的だったり再開発エリアだったりというのも付加価値でしょう。

スミフは何かの思惑があっての先物買いなのか単に儲かりすぎて利益減らしに買ったのか。

＞＞９１
何言ってんだか。
いまどき儲かりすぎて、損するために６０億で
採算度外視の土地を買う会社なんてあるわけないだろ。
バブル期だってそんな会社無いよ。

この金額に、廃墟アパート群の解体費も別負担の自腹だよ。
この土地に建つマンションとはやがてはどうなるか。
建設費ケチって、欠陥物件建つような気もする。

ここは第二種中高層住居専用地域だけど、13階建てのマンションがよく建てられるね。
このマンションのために緩和されたのかな？

県自ら「空き家問題」を体現した物件を民間が高額で買ったんだ。
規制緩和があって当然だろ。
タワマン認めて。海まで見える高さで。

ちょっと気ずいたんですけど、最近中古マンションの値段が
異様に高くないですか？
当然、即契約とならず長期売り出し中のままなんですけど。

あと、新築マンションの売り方なんですけど、金額未定なんていって
広告に金額表示がないまんま「完売」なんて言っている所ありますね。

ここの新築マンション、値段はどのくらいになりますかね。
ちゃんと表記されますかね。お安くね。

>>95
坪350でしょう。

戸部ってマンションＰＥＲで上位だったから、人気が出たんでしょう。
今は、いくらで貸せるか？で選ぶ人おおいし。

>>97さま
すいません。「マンションＰＥＲ」って何ですか？
教えてください。

敷地図面が貼られてましたね

こちらも

写真ありがとうございまーす！

機械式駐車場などいれて１５棟ですか。

敷地図面の右方向は南方位だろうね。
公園になるのかな。
Ｄ棟は南向きで公園隣接なのかな。
こりゃなかなかの付加価値ですね。

D棟は南が公園予定地で一番人気。
BCは、西向きだけど、西側は道路騒音ないから、窓開けていても気にならないし、ほとんど二階建てだから、開放感があって悪くない。
Eはみなとみらいの夜景はみえるけどバス通りで騒音がある。
騒音はそうでもなさそうだけどAがいちばん売りにくいかな。

>>104
Ｅ棟からみなとみらいの夜景？ほとんど見えませんよ。
セブンイレブン駐車場の混雑情報なら最適です。
Ａ棟は売りにくいですって？程よい囲まれ感と駅に近い感覚ですよ。
実際住むならＡ棟でしょう。
あと「騒音のバス通り」は実際は大した事はありません。
国道と勘違いしているのかな。

敷地図面を見たくて現地にいってみたけれど
小さすぎてわかんないよー。
天下の大企業なんだから
もうちょっと解かりやすく掲示できないのかな。

クリオサザンはあんな、グリフィンレベルの小規模マンションで坪３３０万か・・

滅多に出ない大規模マンションだ。
クリオと比較する必要はない。
規模の大きさは、夢と可能性の大きさだ。

A棟やB棟って、何か昭和の団地みたいですね〜(´_ゝ｀)

A棟は丸見えて落ち着かなそうですが、A棟が一番良いと言う人もいるので。そういう人が買ってくれるのでしょう。

>>105さんよろしくお願いします。

近所に住んでるけれど、横浜駅根岸線は夜、スピード出す車が多いから、国1ほどでないですがうるさいですよ。
事故も多いし、何年か前にひき逃げもあるし、伊勢佐木町と繋がっているからガラのクルマが多い。
夜は飲酒運転も多いだろうね。
横浜駅根岸線沿いも地上げで、古い商店３件分くらいが更地や解体中。
旧三井銀行を西戸部側に100ｍ位入ったところも、１０件くらいの地上げでマンション計画の看板があります。
紅葉坂みたいに、町並みが綺麗になるといいですな。

所詮戸部なんてこの程度の地域ですよ。
だから高値物件なんて無理。坪１８０万が上限でしょう。

＞＞１１１さん地元情報ありがとうございます。