シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

住民以外にもオープンな作りになるそうです。
→マンション敷地内が公開空地みたいになるのでしょうか？
住民以外が、通り抜けや利用するとなると、防犯上、事故の際の責任、騒音、治安等、色々めんどくさいですね。
やはり、値段６０００万以上でしょうか？

先週説明会にいってきました！規模が半端ないですね(*_*;
駅にも近いし、環境もよさそうですが、住みやすさはどうなんですかね？
あと金額が一番気になるところですね。。。
はやく知りたいなぁー

あの中央通路は、官舎時代も開放的では無かった。
「住民以外の通行遠慮ください」って表示が出ていた。
駐車場があったけど、住民以外も入れるとの理由から
丈夫な屋根構造と、全シャッター扉付構造だった。
工事中の今が、最も開放的な気がする。

大手だから安心ですよね

杭が地震で折れるのが心配だって？

>>459
デベロッパーは売ってしまえば終わりだけど、住民（管理組合）が管理していく上で、不特定多数の人間が敷地内に出入り、滞留するのは問題ですね。
これから先、管理していくのは住民だし、刑事事件以外のトラブル、事故の責任の問題解決も住民だからね。
おまけに隣接した市営公園が、不特定多数の人間が集まる一つの要素になっとる。
かといって、近隣住民用の通路を作ることで、県から土地を買っているから、通行止めにもできない。。

都市部のマンションは、ゲートシティーのような敷地に入る際は、チェック（機械管理でもいい）される物件を希望してたが、ここは正反対ですか。
不特定の住民に開かれた開放的なマンション？？を希望してる人にはいいが、自分には対象にならないな。

>>461 ならもっと出してもっといいところに住めばいいと思う。

官舎時代よりも開放される分譲マンションっておかしいだろ！

前に住んでいた賃貸のURみたいな感じかな。

URは公的な機関だから、児童公園もあり地域に開放されていて当然だけど、放置自転車やバイク、犬のふん、夜間の騒音なんかあって、管理会社の日本総合住生活にみんな電話してたな。

管理会社も警察と連携（URだから？）して自転車の処分、巡回などしっかりやっていたと思うけど、そういう管理コストって結構かかると思うよ。

住民が負担する管理のランニングコスト考えると、地域に開放より、フェンスで囲って地域から閉鎖したほうが安いし、管理組合の負担もはるかに軽いと思う。

デベロッパーは売ってしまえばかんけーねーよ！って感じだろうね。

長谷工と住友のタッグはあまり評判良くないんでしょうか？
ローコストで施工するので作りがちゃちだとかよく聞くので心配しています。
二重床二重天井かはわかりますか？

官舎が空き家になっていた頃はその間を通行している人が多かったので、解放されれば当然通り道になるでしょうね。藤棚商店街の方へのいい抜け道でした。
大通りも飛ばす車が多く結構音がするので、落ち着く環境ではないかな。駅近だからしょうがないか。

所詮は無い物ねだり。良いと分かってていても、なんやかんや言い訳作ってあら探ししちゃう。本当は紅葉坂レジデンス欲しかったけど、買わなかった。中古は高くなりすぎて買えない。本当に後悔しています。
ここは絶対買います。良いマンションてみんな違うと思うけど、私はこのマンションを買っても後悔しないと思う。それだけ希少価値があると思う。

総合設計制度を活かした70%近い空地、メリットの方が大きいと思います。
具体的なメリットはSUUMOの取材レポートに詳しく書かれているのでそちらを見ていただければ分かると思いますが、植樹をふんだんに施した空地は眺望や風通しなど住み心地に好影響があるでしょう。
住民自らが管理するのが大変などど、まるで管理形態が自主管理であるかのようなミスリードを招く書き込みがされていますが、ここは住友不動産建物サービスへの委託管理であり、ちゃんと管理はしてくれるでしょう。まあ管理費を確認する必要は有りますが。
現在ここと比較検討される競合物件となると、戸数から言って花咲町に建つ明和地所のクリオでしょうが、この住友不動産のマンションとは比較にならない狭い敷地ギリギリに建つ様ですし、フラッグシッププロジェクトと言う割に建物は平凡な仕様な様ですから、スケールメリット、ブランドへの安心感等の差から考えると、こちらのスミフ物件の方があらゆる点において無難でしょうね。特にファミリー層にはこちらの方が合っているでしょう。

戸部に近くても駅近とは言えないでしょう。戸部ですから。
この近所なら、ブランズとか、プレシスとかを駅近と言うのでは？

ここの良さは、環境の良さと、公園と、住友の安心感でしょう。
私は前向きに検討しています。

ブランドイメージはリセールバリューにも影響しますからね。住友不動産のマンションは中古販売時にも値段が落ちにくいというのは事実です。

https://s.sumai-surfin.com/contents/20161025

同じ旧財閥系の中でも三井や三菱と比べると一歩譲る感じはありますが、それでもマンションデベロッパーメジャー7の一角を占めているのであり、何か問題か生じた際の責任担保能力もメジャー7に入っていない一般的なデベロッパーとは比較にならないので、色んな意味で安心感はありますね。

大手なのも安心できるのもわかるけど、こういうたぐいのサイトを引用されるとなんだか安っぽく、胡散臭く感じる。

＞＞４７３の主張は解かりにくいけれど
要約すれば、ブランド志向で、頂点が三井三菱という事なんですね。
そんな人に理想の物件が、同じ町内にあります。
安心感溢れるという三菱のパークハウス横浜伊勢町です。
旧財閥系です。トップメジャー企業ですよ。
よろしくお買い上げください。

そうですか？他メディアでの掲載内容や世間一般のイメージとも其れ程乖離しているようには思いませんが。
勿論マンション購入検討の際は立地、建物の仕様、価格、間取、売主の安心感、管理会社の安心感等を総合的に判断して決める訳ですが、売主や管理会社がどこであるかはかなり重要だということを言っています。個人的には総合的に判断して伊勢山の三菱物件よりはこちらの方が良いと思います。

財閥系企業だから全て良いとは言えないものの、ブランドイメージは長年の信用があって築かれるものだから、色々な意味で安心感があるのは事実でしょう。特に働く人の質には平均的にかなり差があるのでは。そういう質の差が買ってからの安心感に影響します。

少なくとも財閥系企業のデベロッパーは匿名掲示板で他社物件のスレにネガテイブな書き込みなどしないでしょうからね。

>>475 匿名さん
三菱の方ですか？
お買い上げください。
とまで言われると胡散臭くて逆に買いたくなくなりますけど

>>477 匿名さん

三菱の人間がこんな所に書き込みする訳ないし、文脈的にも違うでしょ。

大手だからこんなとこに書かないってのも変な言い回しですよね。
どこの会社も不祥事はありますし。
杭とか工事のやり直しとか。

なんだか全体的にいいこともわるいことも胡散臭く感じる。

まあどう感じようが自由だが、私は単なる一消費者としてこれまでの検討で得られた知見を元に自分の意見を述べているのであり、多少意見の偏りがあろうと、ご近所物件の二流デベの胡散臭さと比べると大手物件の方が安心できるのは事実。
479の様なポジション不明の書き込みは如何にも二流デベの営業が書きそうな内容である。
自社の信用を上げる努力を行わず、他社の足を引っ張る努力だけは欠かさない、所詮儲けにしか興味がないね。

なんだか変なこという人ばかりですね。

一流の消費者なのか二流の営業なのかわかりませんが、よろしくお買い上げください。

「よろしくお買い上げください」
二流業者臭の漂う言葉遣いだね。
今日の営業時間は終了ですか？GW中にもかかわらずお疲れ様です。

>>483 妄想が止まらないご様子…

>>484 マンション掲示板さん

どうして妄想と決めつけるの？
ここの掲示板が業者同士の中傷合戦の場であることは有名なんだから、立ち位置がよく分からない人の中傷を擁護する書き込みは競合業者の書き込みだと考えても何ら不思議ではなく、根拠のある推測だと思いますが。

一生住むならともかく、
リセールのこと考えるなら、住友のマンションが一番ましでしょ。
だって、戸部周辺で、三菱のマンションが一番だと思う？
大和辞書のマンションが一番だと思う？

そもそも三菱と大和辞書のマンションて、どこに立つの？
目立たないマンションが価値保たれるわけないでしょ。

幸いにしてリーセール良しの西区だけど、
価値が落ちるマンションは落ちる。
この二つが典型的な例になるんじゃないの、将来のことはわからないけどね。

戸部がどうのこうのって言ってる人いるけど、
価値が上がっているマンションもしっかりあるよ。

三菱、三井、住友も下がるマンションは下がる、
上がるマンションは上がる。
すべては需要と供給でこの世の中は成り立っています。

供給少ないものは上がるんじゃないの？
供給が多いものは下がるんじゃないの？

>>487 マンション検討中さん

三菱と大和との比較に関しては同じ意見です。
明和地所との比較に関してはいかがでしょうか？

>>486 匿名さん

>>486 匿名さん
とても検討者による書き込みには見えませんし、その他485の様な不定期に不自然なタイミングで出てくる不安を煽る様な書き込みなど、競合物件の業者による書き込みである可能性は充分考えられますね。
一応発信者情報請求してみましょうか。

>>486根拠があるだって？業者の書き込みの場で有名だって？なんだそれは。
どんな根拠があるのか知りたいもんだ
ちなみに私は業者ではありませんよw

>>489不安を煽るではなくて検討しているから真実を知りたいだけです。
何の問題があるのか！
買った後に知るのは嫌だから現地に詳しい地元の方に聞きたいのです。
なにが問題なんだ！

ちなみに458の書き込みって、質問なの？

もう一度書きます、
485の書き込みって本当に質問なの？

質問な割には終わり方が質問じゃなくない？

もう一度書きます。

質問な割には終わり方が質問じゃなくない？

>>491 匿名さん
神奈川奉行所の処刑場跡は西中学校のグラウンドであり、このマンションの敷地とは違います。少しググれば分かることですが。
これでもう同様の書き込みが無くなることを願います。

だから業者だと疑われるんだよ。

脈略のない質問。
わけのわからない会話。

ギャラリーに行って、直接質問しろよ。

こんなサイトのコメントを信用すること自体、
他のマンション営業マンに洗脳されるんだよ。

自分で事実確認しろ。

>>496 匿名さん

あなた何者？

夜もおそくなって、ゴールデンウィークも満喫できないと
こんな所で感情的な衝突を起こしやすい。
でも、ここは購入検討のスレなんで
もうくだらない投稿はしないでね。ね。

488さん

ここはディンクス向きなマンションでしょ。
交通利便があるとはいえ、
前は車通りが多く、子育て世代には決して環境が良いとは思えません。
住友は公園が多く、決定的な違いがあります。

また隣には同価格帯で発売された供給公社のタワーマンションがあります。
明らかにクリオは見劣りしますね。

ここ買うなら、絶対に紅葉坂レジデンスの中古を買ったほうがいいでしょ。
クリオはここら辺に１年に一度くらいの頻度でマンションを建てています。
別に急いで買うマンションではない。

個人的な意見ですが、
このサイトの悪意的なコメントはこの会社でしょ。
営業スタイルを見れば感じます。
買いたくない売主の一つです。

あくまでも個人的な意見ですよ。

>>499 マンション検討中さん

488(および489, 494)です。返信コメント有難うございました。
私の意見もほぼ同じで、コメント内容に非常に共感しました。また、やっと真っ当な検討者の方にお会い出来たという気持ちです。

私もここのスミフ物件は特に子育て環境を重視されるファミリー層にはかなり良い選択肢だと思いますし、ディンクスや老夫婦にとってもクリオを選ぶ位ならMIDの残り物件か紅葉坂の中古物件ですね。

あと、ネガテイブな書き込みの主に関しても同じ意見です。MIDや東神奈川のブリリアタワーなど、競合する物件の板は悉く、ここと酷似する文体のネガテイブ書き込みで荒らされています。
実際にあそこの接客を受けたこともありますが、こういうことからも、私も買いたくないデベの一つです。まあ断定されない様な手段は講じているでしょうから高を括っているのでしょうが、一応発信者情報請求してみるつもりです。

うーん、処刑場についての書き込みで
こんなに白熱しているんでしょうか？
大事な買い物なので周りの環境や歴史が気になるのは当然ですよね。
近所に住んでいますが処刑場跡地は西中グランドでは無く、もくせい公園なのではないでしょうか？祠の様なものやお花も備えてありますし。
そうなるとマンションすぐ脇ですが、そちらに公園ができるならそこまで必死に否定しなくてもいいのでは？
他マンションの悪口を言いながらもこちらは持ち上げないと叩くんじゃそっちの方が不自然ですよ。
戸部に買うことに決めているので、現在住友・三菱・大和で購入検討していますが、そちらにも訳分からない書き込みあるものの皆さん冷静です。また業者って言われそうだけど。

>>502 匿名さん

大事な買物だから検討のために周囲の環境や歴史に関する情報交換をする、という行為は阻害されるべきものではありませんね。その点は全くの同意です。
また事実であれば別に否定する必要も無いですし、肯定的なコメントで無ければ叩くということもしません。そもそも私自身はこのマンションを検討する事は多分無さそうなので当事者として必死になることは無いのですが、このマンション含めてご近所のマンションが、とても検討者とは思えない輩の書き込みによって荒らされて、正当な検討が阻害されていることが嫌なだけです。

あと、確かに西中学校グラウンドではなく、もくせい公園の様ですね。ご指摘有難うございました。お詫びして訂正させていただきます。

おいおい、処刑場マニアさん。マンション検討スレを荒らすなよ。

証拠だってよ。もう何のスレなのか。
仕事柄だってよ。興味ありません。

宜しくお買い上げください

コメントみてよくわかりましたが、
所詮は何の根拠も証拠も持っていない、
適当なことばっかりを言っている人たちのサイト専用なのですね。

他社の営業の方が、真剣に考えている人の購入意欲を削がせる、
そんな場だとは聞いていましたが。

こんな人たちにコメントを求めるべきではありませんでした。

ではこのサイトは何のスレなのでしょうか？

一意見として頭に置いておけばいいのに、、
周辺のことは後から知るより先に知っておきたいでしょう。
霊が出るからやめろと言われたわけでもないのに過剰反応。

他にも気になる点を。ムキにならずに聞いてください。
戸部には銭湯がいくつかあり、この物件だったら萬歳湯さんの煙突からの黒煙が来るかも。
近所では匂いに悩まされている人多いですよ。
チェックした方がいいです。
あとは救急車消防車、ガス緊急車両が1号線やここをたくさん通るためサイレンの音が相当うるさい。
飲食店は駅前には藍屋、すき家くらいで不便。

良いところはやはり立地。
自転車使えば横浜駅もみなとみらいも１０分。
天王町にもコナミ、メガロス、ルネサンスとあるのでママさん達は自転車こいで子供の習い事に行っています。松原商店街もすぐ。
岡野公園のプールは夏の子供の定番です。
また、バス便使えば保土ヶ谷公園・横浜スタジアム・本牧どこでも気軽に行けて遊びには全く困らない。

黒煙など見た事ないし、多くの悩む人々とも
１回も会った事は無い。松原商店街もおもいっきり遠い。

こちらの近くの藤棚商店街にこの前行ったのですが、定休日が多かったのか、がらがらでした。

普段の土日はもっと華やかなのでしょうか？

藤棚商店街は、昭和では賑やかだったけど、今は衰退したね。
でも、必要な物は他でも買えますよ。大丈夫です。

ここのマンションは、買って良し、住んで良し、誇って良しの３良し物件です。

>>514 匿名さん
価格も分からないのにそれはないでしょ。

やっぱり歴史的価値をほこるのでしょうか？

>>516 匿名さん
なにが、やっぱりなのでしょうか。

御所山周辺に住んでいる私の友人達の気のせいなんでしょうかね。黒煙は日によって？すごい日ありますよ。もちろん西前小の先までも煙いです。髪の毛を燃やした様なにおい。
松原までは自転車で７-８分。おもいっきり遠いですかね。便利なのに。

名前にサウスと入るのはなんででしょう？
これからノースとかイーストもでるのでしょうか？

シテイテラスくらやみ坂とかシテイテラス掃部山とかシテイテラス伊勢町のほうがかっこいいのになー

>>521 周辺住民さん

>>521 周辺住民さん
地元の方ではなく、遠方のお金持ちの方の印象を良くするために、東京の城南エリアや東銀座エリアなどと同様に横浜駅南側エリアのマンションという理由で考えたと思われますが、横浜を東西南北エリアで呼ぶ慣習はないため、
不動産公正取引協議会のマンション名称に関するルール違反の可能性があります。。。
地元の方で、違和感を感じるなら上記協議会に遠方の方に横浜駅南口最寄り駅のマンションと優良誤認させる名称だと指摘すれば、まだ販売前ですし、横浜という駅名が消えるか、横浜戸部、横浜伊勢町に変更になる可能性があります。ルール制定後のマンション名で横浜のみを使えるのは、横浜駅徒歩10分前後のマンションだけのため、周りのマンションはルールを守り横浜〇〇としているのだと思われます。

>>523 マンション掲示板さん

大変興味深いご意見で面白く読ませていただきました。
「横浜駅南口最寄り駅のマンションと優良誤認させる名称だと」は流石にないと思いますが（笑）。
個人的にはこのマンションは、レトロな戸部に新しい風を吹き込む可能性のある良いマンションだと期待していますが、ネーミングはこのマンションの良さがいまいち表れておらず、スミフさんもう少し何とかならなかったのか？と思っています。シティテラス横浜伊勢町とかの方がまだ良かったのかなと。

シティテラス戸部の杜

シティテラス戸部ステーションフロント

シティテラス戸部伊勢山

シティテラス横浜戸部

シティテラス戸部駅前

やっぱり戸部ってつくとちょっとださいｗ

サウスなんとかってしたほうがいいねｗ

>>525 匿名さん

よくスラスラ出てきますね、どれも既視感あるネーミングですがw グランドメゾン風のとか。

まあそう考えるとサウスも悪くないのかなw

>>524 マンション検討中さん
おっしゃる通り、詳細ご存知であれば誤認はないと思います。ただ初見でスペースの少ないバナー広告等でこのマンション名と駅名入れずに駅徒歩5分で300戸の大規模マンションとだけ記載されてたら、戸部エリアで検討してなかった方もどこだろうと誘導されるのではないでしょうか？確かに素晴らしいマンションなので、騙されたと思ってHPを見たら戸部希望ではなくても、このマンションだけは検討する方もいると思いますので、それが狙いではないでしょうか？
あとは、ブランズ横浜の購入者とかで、横浜のみを名乗れるエリアの希少性や優越感を感じて、高額マンションを購入した人は面白くないかもですね。

ここは良いマンションだと思いますよ。

そのとおり。

ブランズと比べると偽物の横浜だよね。

まあどっちも頑張ってー。

>>527 マンション掲示板さん

言われてみて、確かにそうかもしれないと思いました。スミフさんならそこまで計算していても不思議ではありませんね。スミフ恐るべし…

恐れてください。ここは特に良いマンションです。
完全に安心ファミリータイプで、家族で入居できるのが特徴です。
お子様の遊び場所もあります。小中学校も近いです。平沼高校も徒歩圏です。
もちろん高齢者の方も住んで快適なマンションです。
近隣に類似物件が無いタイプなので、高い資産価値も期待できます。
高値と主張する人もいますが、親子２代でローンを払えば大丈夫。
よろしくお買い上げください。

親子ではらえば、実質の負担は半分？
半額ならほしいなー

県公舎のときは、犬の散歩でよく通り抜けてた。
わんわん会議も頻繁に。

今は工事中で、敷地に入れないけど、完成すれば通り抜けもできる、敷地で散歩もできる、公開空地で遊べるなど、地域に開かれたマンションになるので楽しみです。

公開空地って、バイク止めても駐禁とられないですよね？
ワンルームが多いから、みんなバイク止めるんじゃない。

管理組合は頑張ってください。

犬の散歩のいいコースになります。
ありがとうございます。

ガキの頃、4号棟にみかんの木があって、みんなで採って食べたなあ。
柿の木もあった。
もう、あの木は切られちゃったね。

公式サイトのコンセプトのテキストがが滲んで見にくい…白文字に白の光彩で背景も淡色って、もうちょっと何とかならなかったのか。

このマンション少し気になってます。そろそろ価格が出る頃ですかね。

こういうの見ると、なんともいえない気分になりますね。
たしかに。。。って感じです。

住友の営業に何人も会いましたが、「この人なら」と思った人は一人もいませんでした。
上から目線、売りたいだけ、自分のことしか考えていない・・・。次に買うことがあったとしても比較はしても、私は選択しません。会社の考え方が如実に表れていると思います。売上戸数NO.1かもしれんけど、信じられませんわ。こういう話を書くと、反論が必ずありますが、人それぞれ感じ方は違いますから、それをとやかくいう気はありません。

>540
どうも繋がりが不自然だと思ったら「上から目線〜それをとやかくいう気はありません。」までコピペ投稿ですね。シティテラス横濱戸塚のスレにも全く同じ文章がありました。

誰か削除依頼して〜。

C・E棟の低階層で5700万スタート、中階層は6000ｰ6200万からでした。
一次ではA・B棟は売り出さないそうです。

ディスポーザーはありましたが食洗機はなし。
二重床です。
キッチンの隣にパウダールームというのが残念でした。

>>542 マンション検討中さん

食洗機はオプションで付けられるのでしょうかね。後付け不可能なディスポーザーが付いているのは評価に値するかと。
長谷工施工とはいえスミフ物件ではスミフ主導の設計の色が強く出るケースが多く、実際このマンションもエントランス周りは豪華ですし、二重床になっているのは良いですね。リビングインの洗面室はちょっと残念ではありますが。

CASBEE横浜の評価もAランクという安心感、公開空地率の高さや敷地内の豊富な植栽など、横浜駅にほど近いエリアでここまでファミリー層に向いた物件はなかなかないので、特にお子さんのいる家庭には良いマンションだと思います。

営業さんコメントありがとうございます。

俺はいつからスミフの営業になったんだ? 見当外れも甚だしいな。

ロレックスの時計がどーのこーのってコメントもみたけど、ギャグですかね

パークハウスを検討していましたが、同じ支払いでここが買えそうです！
やっぱり管理費と修繕積立金が高いな、パークハウスは。

最近はどこの地域もマンション価格が高騰しています（泣

私も先日ギャラリーに行ってきましたが、
この価格で大手の駅近大規模マンションが検討できるのは、
チャンスだと思います。

このマンションはこの地域で絶対希少だし、
横浜駅もみなとみらいも日常使い出来るし、
抽選にならなことを祈るだけです！

あの戸部で5700万スタートとか尋常じゃない値段設定に感じますね。
買える人が純粋に羨ましいです。
自分はここで脱落しますが、皆さん頑張ってくださいね。

でもこの近辺のマンションて、
ある程度いい部屋確保しようと思ったら、
５５００万円以上じゃないですか？
西横浜でさえ。

どの戸部のことを言っているのかわかりませんが、
交通利便とか、横浜、みなとみらいが生活圏内というところでは、
魅力ある立地だと思います。

横浜、みなとみらいが５５００万円で買えるなら、
それは高いと思うけど、
８０００万円くらいしますよね？
東神奈川の新築も７０００万円以上と聞いてます。

だからと言って、
私もここを簡単に買えるほどの財力はありません。
ただ、前向きに検討していきたいです。