シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

販売のタイミング。やたら時間がかかりますね。
果たして３００戸も需要があるのかな。

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>>316
>>317
天下のスミフですよ。販売時期、需要全て計算済みでしょう。

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>>318 匿名さん

ここまで市況が悪くなるとは、読めなかったと思うよ。

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市況の問題じゃないよ。戸部の問題だよ。
本来、人気の場所でも無い場所を高価で購入したのが
読み違いの始まり。３００戸とは大規模すぎる。

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南側の公園予定地。
今日も旧職員住宅解体中です。
でも、公園計画なんて全く未計画。
本当に大丈夫なのか？ここ。

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すみふがいろんなところの土地を
高値掴みしてて、危険だと思う。

歴史上、大きく失敗するときって、過去の成功体験が仇になることが多い。
在庫も積み上がっているようだし。

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>>317 匿名さん

350らしいですよ。
強気なのか弱気なのかよくわかりません。
妥当かな。

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350〜400とアホな煽りを繰り返している人の、過去の書き込みです。


グレーシアタワー二俣川のスレでの予想。

実際、二俣川は坪平均285万でした。

237
by 匿名さん　2016-05-02 19:39:06
甘い！
武蔵小杉は超えてくるでしょう。
坪350

244
by 匿名さん　2016-05-02 23:03:54
ウエスト330でしょ。
今後ムサコは北口タワーマンション建設ラッシュ。
ここは二俣川唯一無二。
利益追求するなら、坪350も十分ある。


→坪平均350万だと煽り続けて、おもいっきり外してます。

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今、時代は西区伊勢町ですね。
住友３００戸が３丁目で
三菱パークホームズが２丁目。
町内で新築競合ですね。
しかも特色が正反対ときています。
どちらも高い値段が付きそうだけど
比較選択が出来るのは良い事です。

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自縛霊騒ぎで居なくなった土地がマンションとは…

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そんな騒動聞いた事ないぞ。

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>>334匿名さん
きっとｗ●ｌｑネタですよ。(笑)

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ここは良い場所だよ。土地に余裕がある素晴らしい環境。
同じ町内の三菱物件とは規模が違う。

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その後の情報が聞こえてきませんね

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南側の解体もだいぶ進みましたね。今日からスミフ看板設置

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県公舎のときからの通り抜け通路は存続されるのかな？
今は、一時的に通り抜け禁止？？

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南側の解体２棟もようやく１棟解体まで進みましたね。
肝心のスミフ工事もショベルカー３台で毎日整地作業してますね。

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ホームページアップされてる！

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80平米未満で4LDKって…
坪単価高くなるから面積絞っているんですかね。

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完成予想図みるとかなりよさそうじゃん！

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ロケーションの謳い文句がイマイチ共感できませんね。

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そうですね。良いイメージは感じられませんよね。
予想図見ても雑多感が強いですね。
良い場所なのだから「上質感」が欲しいところです。

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ハセコでしょう。

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>>345
確かに、西側の完成予想図は安っぽくて最悪だな。
県道側からのファサードだけでも、もう少し上質にしてほしいものだ。

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高い値段を払いながらも一切上質感を求めない。
そんな人が３００人もいると思っているのかな。

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横浜駅から遠い戸部くんだりの土地に60億円も払って取得した土地だからさぞ立派なプランになるかと思いきや最も広くて80m2未満って突然のコストカット安請合い団地宣言にめまいがする
同じ坪330万程度なら紅葉坂レジデンスの中古でいいじゃんってなる

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>>349 マンション検討中さん
大正解だ。

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かなり厳しい事業計画になりそうですね。

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戸部地区で100m2超えの億ションは需要ないって判断でしょ、妥当と思います。
m2で100万くらいで売るのでは？
住友ですし。

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80m2の条件のいい部屋は9900万くらいだと思います、住友をなめちゃいけません。

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それって正に坪330万じゃないですか〜
現地のまわりには幼稚園、区役所、小学校くらいしか無くて国道一号線が近いこと以外何の利便性もなく、横浜駅から遠いのに大規模であるならファミリータイプを訴求しないと、DINKSとかリタイア夫婦が300組も来るはずもなく
70㎡の3LDKを見たことがあるかい？
今の流行りだけどデベロッパー側の都合でしかなくて実際は収納も廊下も少なくて子供のものなんて置けやしない

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あー今のは352宛です

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購入検討中だが。
ホームページに間取りや設備など、肝心なものがアップされてない。

最近は不動産、自動車なんかも「情報をわざと小出しにする」こういう広告の打ち方をするのが多いが。
とっくに決まっている情報を小出しにするのは、本当に購入検討している人に対して、手間でしかない。
決して、良い印象にはならないし、買い手も売り手も時間と労力の無駄。

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北仲通、ブリリア東神奈川、戸塚とかを検討している者だけど、もうここは資料請求する気すら起きませんわ。さいならー

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270くらいでしょ。

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何でサウスなんだ。
西区でサウスとは紛らわしい。
じかもここの南側には公園が出来る予定。
サウスなパークのハウスは伊勢町。
とにかく紛らわしい。
三菱の物件さえ無ければネーミングも変わっただろうか。

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確かに、何に対してのsouthなんだか…名前にときめきが無いよね。

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やっと資料請求届きました。
敷地計画は緑が多くて贅沢ですね。
横浜市の公園計画も楽しみです。

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現地を見てきました。
広大な敷地に294邸と贅沢な使い方になりそうですね。
公園も２つ出来そうですし満足のいく生活が送れるのではないでしょうか。
ただ、徒歩での戸部駅以外の利用は難しく、また、近隣に大きなスーパーがないため
車がないとなかなか日常生活に苦労しそうです。
車保有が前提となるため価格は安って欲しいものですね。

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私も現地を見ましたが
３００戸が入るには狭いと思いました。
広大ではありません。敷地いっぱいの密集地です。
ここに高層１棟なら良いけれど、とにかく密集感です。
ゆとりは感じられません。

戸部駅とよく似た空気感です。

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今日チラシが入ってた。
間取り図もないやつ。

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ここの間取りは微妙だけど
部屋からの眺望も微妙だね。

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戸部だからしょうがないよ

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70平米もない2LDKの需要ってあるの？

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あるよ。凄いあるよ。
現実サイズってやつですよ。

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>>367 匿名さん
70平米以上の2LDKって、余り見かけませんね。

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>>368 匿名さん
そうなんですね。70平米ないとリセールも辛いし、購入層って最低でも3人家族かな？と勝手なイメージで。。。凄いある、現実サイズという意を教えていただけると嬉しいです。

>>369 匿名さん
お前はいいや。

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現実サイズっていうのは、使いやすいという意味です。
少子化社会だから、子供は１人とか夫婦だけという家庭も多い。
広い面積を求めても、西区じゃ高くついちゃうから妥協も必要。
そこで使用頻度と効率を高めつつ、現実的な価格となるとコレ。
将来売却するにも、中古購入者に手が届きやすいのもコレ。
西区のマンションとして「最も流通しやすい」という事ですよ。

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>370
隣の区ですが、2LDKで66㎡の物件を今回売ったのですが、買値の1.2倍で売れましたよ。
しかも売り出して2ヶ月はたたず契約締結しました。
当初新築買うときに売却は良くてトントンかなと思ってたのですが
意外に需要はあります。
（当然85以上の3LDKか4LDKが多いとは思いますが）
最近のマンション事情で価格上昇のため80越えがなくなり
つつあり、70前半が普通になってきているので子供一人までなら結構範囲内
になるようです。
（特に最近のものは70切ってても3LDKで売りつつオプションで2LDKにしてる
ケースも多いので将来的にリビングを犠牲にして一部屋増やせるから）

今だけかもしれませんが。

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すみふからの次の案内って4月中頃らしいですよ。

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>>370匿名さん
リセール気にするならスミフはお勧めできませんよ。

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いやいや、ここは並みのスミフとは違いますよ。
立地が違う。規模が違う。
リセールも大いに期待できるんじゃないですか。
西区の新しい顔ですよ。ここは。

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最も広いプランで79m2ぽっちしか無くて各駅停車の戸部駅しか使えない顔？
自分めっちゃ小顔や～ん　素敵や～ん

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西区でマンション買う人の予算考えると
部屋も大きくはできないんだよ。
でも西区なら十分な広さだな。

衣笠や三崎口とは根本的に違う。
マンション購入事情は人其々なんだよ。

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営業さんオッスオッス、今日もフォローに必死っすね
人それぞれだからこそ幅の広いプラン選択を可能にしないと300戸も捌けないよ
花咲町のミッドベースだって西区だし立地もイマイチ。でも即完売だったのはニーズにマッチしたからでしょう
300世帯ものニーズが果たしてここに？

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この環境とクオリティなら３００戸は容易に売れるでしょ。
むしろ町内の三菱３９戸の方が大変ですよ。
駅から平坦。敷地が広く公園隣接。それも西区でだよ。
こんなに良い条件だから、ローン組んででもいいかと思ったよ。

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営業さんオッスオッス、早朝からお疲れ様です。
環境？現地に行ったことあるの？戸部駅使ったことあるの？車通勤以外は非現実的な環境だよ。あるいは三本木中学か滝頭方面が職場ならバスはまぁまぁ便利だけど。
あとはコンビニが一軒ある他で何にも無い土地だよ？クオリティって一体何を指しているのやら

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実家が戸部周辺で5年ぶり位に帰ってきたらここのマンションが建つみたいでビックリしました。

建設地を知っている地元民の方々は検討外な方が多いでしょうが、立地としては良いので価格次第では売れるのではないでしょうか。

個人的には処刑所跡地は嫌ですが、若い人はそういうのは気にしない方多いので売れるのでは。
場所としてはピカイチだと思います。

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>>382通りがかりさん
いつの話ですか(笑)
処刑場ではなく刑務所ではないですか？

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刑務所？本当？いつごろの時代？

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１９世紀の話だぞ。
１２０年前の用地を理由に嫌だなんて考えていたら
街中に住む所無くなっちゃうよ。
森友学園を見習って、ゴミ埋設地でも買う位の気がないと。

ところで周辺の人ってそんな考えの人ばっかりなんですか？
そうだとは思えないけれど。

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そうはいっても、わざわざ欲しい！とはならないですよねー

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>>385 匿名さん

どうせ他業者の中傷でしょう。さもしい精神の持ち主の。

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>>387 匿名さん

382ですが、事実を言ってさもしいと言われるのはビックリですね。
あくまでそんな歴史があったと投稿し、中傷したつもりはなかったのですが。誤解を生む発言をしてしまった事はお詫びしますね。

ただ、そんなにムキにならなくても。。385さんが仰るように、昔の話であって気にするかしないかは人それぞれで、あくまで私が気にするとの事だけですから。

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気になる人はいるでしょう。
気にならない人なら検討するでしょう。
でも、県職員住宅になる前の姿を知らしてくれるのは
地元の人ならではの新しい情報ですからね。
素直に感謝です。

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>>388 通りがかりさん

私に詫びる必要はありせんが、処刑場と言う事実と異なる投稿をしたこと、事実と異なる投稿で風評被害を招くことに詫びるべきです。実家が近い人の知識とは思えない事実誤認をするから他業者の中傷と思われても仕方ないのです。
さもしい、と言ったのは不動産業界における自社製品を売るために他社製品の誹謗中傷も辞さない浅ましい精神に対しての事です。営業としては下の下だし恥ずかしくないのかと思ってしまいます。別段貴方のことを業者だと断定している訳ではないし、そうだとしても認めることも無いでしょうからその点誤解があったならお詫びしますが、何れにしても事実誤認と風評被害に関しては気を悪くする人に詫びといた方が良いと思いますよ。

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負動産


https://news.yahoo.co.jp/byline/kandatoshiaki/20150205-00042811/

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刑務所といっても100年以上前の話だし、周辺住民でそんなこと気にしてる人はいないよ。
そんなことを言い出したら、関東大震災や戦争空襲で東京や横浜はあちこち焼死体の山だったわけで、気持ち悪くて住む場所ないよ。

それより神奈川県職員住宅跡地であることの価値がはるかに上回るでしょう。
昔の公務員住宅や大企業社宅は、中心部近くの住宅地として一等地にあったわけです。
この場所も、宅地としてはピカイチですよ。

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業者がうじゃうじゃしてますね。別に跡地が何でも構わないし、かといって何かあった所なら昔はこういう所でしたが公務員？職員？住宅があったんで一等地ですよと堂々と説明すればいいのに。回りくどい業者ばっかですね最近は

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官舎があれば一等地であるとは限らない。

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横浜の平地はすべて埋立地。その周りの台地は急坂の上。
ここは海(埋立地)からなだらかな坂の途中という希少な土地。

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確かにここが昔どんな場所だったという事は大昔の話なら気にしないでしょうけど、
前の建物が病院だったなら考えてしまうかも
ただ、昔どういった土地だったという事を気にされる方は多少たりともいるんじゃないでしょうか。
地盤も関係してくるでしょうし、災害が起きた時に何か起きないか敏感になっている方も居るんじゃないかな

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その土地の地質は重要だよ。田跡や盛土は注意。
だけど撤去した建築物なら、墓苑でもなければいいんじゃないの。
病院の跡なら何も問題無いし、ここは囚獄跡に官舎が建っただけだから
特に問題は無いと思うけどね。

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前向きに検討したいけど
全ては価格が発表だれてからですね。
ヴェレーナ横浜掃部山と比較しています。

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>>398匿名さん
ヴェレーナの方が間取りも良く価格もお手頃のため申し込もうかと思います。

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戸建ての家を建てれば完売しただろうに
なんでマンションにしたかな
施工会社も長谷工だし

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ここで戸建ては無理でしょう。
土地取得に大金使っているから
庭なんて付けたら高価すぎる。
ならば集合住宅にして可能な限り戸数を増やす。

結局この姿が最も現実的な住宅販売だったんだよ。
町内の三菱物件も同様ね。

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同意です。
ここで戸建てだと本当にいくらしてしまうんだ！？というふうになりますよ。
現実的に買うことができる価格にするならばやっぱりマンションっていう選択肢になるのでしょうね。
ただ、駅まで徒歩5分でしょう？
となると住友不動産の場合かなり高く出してくる可能性もあるのかなと言う感じがしてきてしまいます。

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お高いんでしょうね。
その割には、住んでも大した事ない場所です。
便利ではありません。快適でもありません。
リセールも期待薄です。

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徒歩5分ったって各停だけの戸部駅じゃ訴求力は弱いよなー
まわりも区役所と幼稚園以外本当に何もないし景観を含めて魅力のある土地とは到底言えない
何で分かるかって平沼橋のタワーリングスクエアにしばらく住んでてこの辺りもよく通っていたから
むしろあっちの方が平沼橋駅徒歩1分、横浜駅15分で敷地も広いし余程買いですわ

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>>404
ここは便利ですよ。

平沼橋のあの高層マンションは住みたくないよ。
あの高層マンションは、隣接するガスタンクの防火壁でしょ！？

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ん？御所山の何がどう便利なのか良ければ教えてもらえますか？
あと平沼橋のタンクはLPGじゃないのにどうすれば爆発させることができるかも良ければついでにお答え下さい営業さん。

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営業 vs 営業
お疲れ様です。

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いっそのこと、社名と担当者名を名乗ってやり合ってもらえませんかね? その方が面白いので。

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いいぞもっとやれ

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ざっくりした価格帯が出るのはいつ頃になるんでしょうね。8月下旬販売開始だと、早くても6月入ってからかしら。
7000万超えると30〜40代の共働きサラリーマンではなかなか手が出せなくなってくると思うので、5000万代後半から6000万代前半の部屋がいくつかあるといいんだけどな。

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ええっ！そんなに高いんですか？
完成予想を見ると団地っぽいし
戸部なんだし、官舎の跡地なんだから
４０００万円代と想定していました。

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神奈川県職員住宅跡地だから、競争入札で高く売却しました。
だって、県民の財産だったものですから、一円でも高く売るのが当たり前です。
神奈川県総務局

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自治体の組織部局を欺表示して投稿するのは良くありません。

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あのガスタンク見るたびにウルトラマン思い出す（笑）

僕的には戸部の立地は最高だけどな。
適度に住宅街で、横浜も歩いていけるし。

ジョギングでみなとみらいにも行くけど、
道広くて、今の季節は桜がきれい。

ここいいな、安ければ。

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私の予想では周りの新築マンションの販売価格を参考にすると、低層階70平米で5800〜6300万ぐらいだと考えています。
中層階以上となると6200万〜でしょうか。
高層階は7000万前後⁈

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高いよ。６０００万で買う客が３００人もいるとは思えない。

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