シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

販売のタイミング。やたら時間がかかりますね。
果たして３００戸も需要があるのかな。

>>316
>>317
天下のスミフですよ。販売時期、需要全て計算済みでしょう。

>>318 匿名さん

ここまで市況が悪くなるとは、読めなかったと思うよ。

市況の問題じゃないよ。戸部の問題だよ。
本来、人気の場所でも無い場所を高価で購入したのが
読み違いの始まり。３００戸とは大規模すぎる。

南側の公園予定地。
今日も旧職員住宅解体中です。
でも、公園計画なんて全く未計画。
本当に大丈夫なのか？ここ。

すみふがいろんなところの土地を
高値掴みしてて、危険だと思う。

歴史上、大きく失敗するときって、過去の成功体験が仇になることが多い。
在庫も積み上がっているようだし。

>>317 匿名さん

350らしいですよ。
強気なのか弱気なのかよくわかりません。
妥当かな。

350〜400とアホな煽りを繰り返している人の、過去の書き込みです。


グレーシアタワー二俣川のスレでの予想。

実際、二俣川は坪平均285万でした。

237
by 匿名さん　2016-05-02 19:39:06
甘い！
武蔵小杉は超えてくるでしょう。
坪350

244
by 匿名さん　2016-05-02 23:03:54
ウエスト330でしょ。
今後ムサコは北口タワーマンション建設ラッシュ。
ここは二俣川唯一無二。
利益追求するなら、坪350も十分ある。


→坪平均350万だと煽り続けて、おもいっきり外してます。

今、時代は西区伊勢町ですね。
住友３００戸が３丁目で
三菱パークホームズが２丁目。
町内で新築競合ですね。
しかも特色が正反対ときています。
どちらも高い値段が付きそうだけど
比較選択が出来るのは良い事です。

自縛霊騒ぎで居なくなった土地がマンションとは…

そんな騒動聞いた事ないぞ。

>>334匿名さん
きっとｗ●ｌｑネタですよ。(笑)

ここは良い場所だよ。土地に余裕がある素晴らしい環境。
同じ町内の三菱物件とは規模が違う。

その後の情報が聞こえてきませんね

南側の解体もだいぶ進みましたね。今日からスミフ看板設置

県公舎のときからの通り抜け通路は存続されるのかな？
今は、一時的に通り抜け禁止？？

南側の解体２棟もようやく１棟解体まで進みましたね。
肝心のスミフ工事もショベルカー３台で毎日整地作業してますね。

ホームページアップされてる！

80平米未満で4LDKって…
坪単価高くなるから面積絞っているんですかね。

完成予想図みるとかなりよさそうじゃん！

ロケーションの謳い文句がイマイチ共感できませんね。

そうですね。良いイメージは感じられませんよね。
予想図見ても雑多感が強いですね。
良い場所なのだから「上質感」が欲しいところです。

ハセコでしょう。

>>345
確かに、西側の完成予想図は安っぽくて最悪だな。
県道側からのファサードだけでも、もう少し上質にしてほしいものだ。

高い値段を払いながらも一切上質感を求めない。
そんな人が３００人もいると思っているのかな。

横浜駅から遠い戸部くんだりの土地に60億円も払って取得した土地だからさぞ立派なプランになるかと思いきや最も広くて80m2未満って突然のコストカット安請合い団地宣言にめまいがする
同じ坪330万程度なら紅葉坂レジデンスの中古でいいじゃんってなる

>>349 マンション検討中さん
大正解だ。

かなり厳しい事業計画になりそうですね。

戸部地区で100m2超えの億ションは需要ないって判断でしょ、妥当と思います。
m2で100万くらいで売るのでは？
住友ですし。

80m2の条件のいい部屋は9900万くらいだと思います、住友をなめちゃいけません。

それって正に坪330万じゃないですか〜
現地のまわりには幼稚園、区役所、小学校くらいしか無くて国道一号線が近いこと以外何の利便性もなく、横浜駅から遠いのに大規模であるならファミリータイプを訴求しないと、DINKSとかリタイア夫婦が300組も来るはずもなく
70㎡の3LDKを見たことがあるかい？
今の流行りだけどデベロッパー側の都合でしかなくて実際は収納も廊下も少なくて子供のものなんて置けやしない

あー今のは352宛です

購入検討中だが。
ホームページに間取りや設備など、肝心なものがアップされてない。

最近は不動産、自動車なんかも「情報をわざと小出しにする」こういう広告の打ち方をするのが多いが。
とっくに決まっている情報を小出しにするのは、本当に購入検討している人に対して、手間でしかない。
決して、良い印象にはならないし、買い手も売り手も時間と労力の無駄。

北仲通、ブリリア東神奈川、戸塚とかを検討している者だけど、もうここは資料請求する気すら起きませんわ。さいならー

270くらいでしょ。

何でサウスなんだ。
西区でサウスとは紛らわしい。
じかもここの南側には公園が出来る予定。
サウスなパークのハウスは伊勢町。
とにかく紛らわしい。
三菱の物件さえ無ければネーミングも変わっただろうか。

確かに、何に対してのsouthなんだか…名前にときめきが無いよね。

やっと資料請求届きました。
敷地計画は緑が多くて贅沢ですね。
横浜市の公園計画も楽しみです。

現地を見てきました。
広大な敷地に294邸と贅沢な使い方になりそうですね。
公園も２つ出来そうですし満足のいく生活が送れるのではないでしょうか。
ただ、徒歩での戸部駅以外の利用は難しく、また、近隣に大きなスーパーがないため
車がないとなかなか日常生活に苦労しそうです。
車保有が前提となるため価格は安って欲しいものですね。

私も現地を見ましたが
３００戸が入るには狭いと思いました。
広大ではありません。敷地いっぱいの密集地です。
ここに高層１棟なら良いけれど、とにかく密集感です。
ゆとりは感じられません。

戸部駅とよく似た空気感です。

今日チラシが入ってた。
間取り図もないやつ。

ここの間取りは微妙だけど
部屋からの眺望も微妙だね。

戸部だからしょうがないよ