シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

戸部駅は古いからね・・戦前からの高架駅で大空襲の時は高架下に逃げ込んだって話を聞いたよ。
京急の資料見ると、利用者は増加の一途だね。

>>270 匿名さん

京急線にはるかに劣る相鉄線、その相鉄の中でも最マイナー駅で、あれだけ不人気の二俣川駅前のマンションですら坪単価280前後で売買されたわけですから、同程度ないし坪単価300でもおかしくありませんよ。

>>278 匿名さん

甘い。
坪400！

＞相鉄の中でも最マイナー駅で、あれだけ不人気の二俣川駅

うん？
二俣川は相鉄の最重要駅の１つだよ。
相鉄の特急停車駅は
横浜、二俣川、大和、海老名
途中駅としては２つしかない特急停車駅だよ。

ここは駅直通じゃないんだよ。
坪２５０程度だろう。
土地には余裕があるし、カーライフも楽しそう。
それならタワマンよりも良さそうだ。

迷わず買うべきですね。
将来の事を考えてみて下さい。
例えば５年後、１０年後、１５年後です。
この場所に堂々と建つ大型マンションですよ。戸部の顔です。
誰でも住みたがるでしょう。
中古でも人気が高いでしょう。
売ろうと思ったら、すぐに買い手がつくマンションでしょう。

どうせ買うなら、こんな所を買うべきです。

>>278 匿名さん

横浜市民の常識、、、
二俣川＞戸部、
京急の戸部〜上大岡＜相鉄線の西横浜〜二俣川

相鉄線は、田園都市線と同じくらい安い賃料で住めるレベルです。

駅別平均賃料 2LDK、3DK

★みなとみらい線
新高島 29.57万円
みなとみらい 26.66万円
馬車道 17.96万円
日本大通り16.02万円
元町・中華街 21.63万円

★京急線
戸部 12.69万円
日ノ出町14.48万円
黄金町 11.93万円
南太田 11.06万円
井土ヶ谷10.49万円
弘明寺 　9.99万円
上大岡 10.10万円

★相鉄線
西横浜 10.97万円
天王町　10.67万円
星川 9.71万円
和田町 10.03万円
上星川 9.22万円
西谷 8.35万円
鶴ヶ峰 10.95万円
二俣川 9.53万円

★田園都市線
たまプラーザ 11.89万円
あざみ野10.95万円
江田 10.52万円
市が尾 10.74万円
藤が丘 10.08万円
青葉台 10.99万円
田奈 8.49万円
長津田 8.99万円

根岸線の右側が三菱造船所だった時代は
健全な横浜市民（中間層）は相鉄線一択だよ

「根岸専の右側」って何だ？右？

横浜市民の常識、、、 戸部>下永谷>二俣川、
京急の戸部〜上大岡>相鉄線の西横浜〜二俣川

というのが大前提だから、そうなると坪単価330くらいでもおかしくないか

>>284 匿名さん

相鉄線沿いってなんもないもんねー

二俣川にできたタワマンも5年もすれば半値近くまで暴落すんだろなー

東洋経済のマンションＰＥＲじゃないけど、坪いくらで貸せるかが資産という意味では重要かと。
東洋経済のマンションＰＥＲでは戸部は上位だった。

相鉄線沿線は高級感があり、今最も人気の路線です。
二俣川のタワマンも中古価格が急上昇し、５年後には２倍超えでしょう。
このマンションも相鉄平沼橋徒歩圏を強調して売るのでしょう。
京急線に近い事はプラスにはなりません。

　相鉄平沼橋はＪＲ東急直通線で利便性が特に得られる駅ではないですね。
相鉄がデザインなどブランディングを積極的に始めたのはここ数年で、途上ですね。
　京急も特に上大岡以南の郊外が人口減少など沿線価値がどれだけ維持できるかという状況です。
　どちらも沿線ブランドが弱い課題が多い地域を抱えています。

　

東京の人が見ると相鉄ってそういうイメージなんですね。


ならばそういうことで都内が買えない皆さんはどうぞ京急の横浜下町エリアを買ってください。
そうやって人がどんどん住めばそのうち綺麗になると思います。

相鉄も京急も、沿線開発や企業ブランド構築のための
努力を怠った印象だし、地方胡坐掻き電鉄のイメージだね。
そうゆう意味では良く似ている。

でも、このマンションは、それほど電鉄感もないし、南側に公園を
備えた良い物件だと思うよ。将来の資産価値を考えても「買い」ですよ。

今唯一の心配は、内装にコストダウンによるチープさ満載になるのではという点。
安物っぽい建物にだけはしないでね。

住んで長いけど、京急線沿線なんて思ってる人いるのか？
戸部だけじゃなくて、相鉄だって平沼橋使えるし。
青葉区などの郊外と違って、西区には○○線沿線って概念がない。

スレが建って半年以上経つのに公式発表無いですね
デベは売り出すタイミングを図ってるんですかね

ここは京急線沿線だよ。
都内へも京急で行きます。
相鉄沿線には用が無いので平沼橋には行きません。
まさかはるばる坂を超えて桜木町には行きませんしね。

販売の際にも戸部駅からの近さを強調するでしょう。
横浜駅徒歩圏と呼ぶにはちょっと辛い距離です。

京急沿線だ。駅も近い。
買って損しない物件だ。

ここか、六浦買うかで迷っています。

戸部駅の狭さは恐ろしい。
三井のマンション検討してた時に戸部駅を
視察したが本当に狭い。
更に、ホームまでの階段が急かつ数も多い。
一度見といた方がいい。

仮にここに住んだと思いましょう。
友人を招いて「戸部駅で降りて」と言ったとしましょう。
ホームに降りた途端、きっと無言になるでしょう。
我が家に到着時には、気まずい空気が流れるでしょう。
エキチカは大きな魅力だけど
どのような駅かで印象も大きく変わるのでしょうね。

>>300 匿名さん

うちは二俣川に引っ越しましたが、確かに友人に「二俣川駅で降りて」と言うと、「え？相鉄沿線に越したの？なんでまた、、、」と絶句されます。相鉄沿線だけはやめてほしいと言う嫁さんの言うことを聞いておけばこんなに恥ずかしい思いをしなくてすんだのに、、、と後悔の日々です(泣)

>>300
友達や親せきが遊びに来るときは、車で横浜駅東口の郵便局前に迎えに行きます。
はっきり言って都内から京急で来る人は少ないし、横浜駅で乗り換えは申し訳ないので。
このマンション駐車場あるから、実際は、みんなそんな感じじゃないかな？

南側の残っていた「公園予定地」の旧職員住宅。
本日ようやく解体工事に着手です。
何だかこの２棟とその周辺だけほったらかし状態で
敷地内にゴミの投げ込みがあったり不満だったんですよ。
早々に公園に整地されるだけでもマンションの価値が上がりそうですね。

伊勢町２丁目に工事中のマンション。
三菱地所の「ザ・パークハウス横浜伊勢町」となりました。
まだホームページには出ていませんが
現地にはパース入りの広告が掲示されています。
ここの動向は住友３００戸にも影響を与えそうですね。

京急や相鉄沿いに住んでると恥ずかしい思いをするとか、
これ釣りで言ってるんだよね？

収入に見合う選択をした地域なのに、
なんで自分のことを貶めてるのかさっぱりわからん。

同じ町内で、ほぼ同時期に三菱と住友の一騎打ちですか。
規模は違うけど価格は近そうですね。

２丁目のマンションはホームページに詳細出ていますよ。
三菱地所レジデンスで見る事が出来ます。
来年の２月販売開始の予定なので、住友と比較物件になりそうです。

近所のジジババは「三菱」ブランドに弱いからな。
三菱造船もあったし。
三菱地所だと子供か孫の購入に援助するかもね。

住友は関西のイメージが・・・

ま、まさか急に三菱になるとは思いませんでしたよ。
ちょっと前まで違いましたものね。
３ケ月も工事進んでから急に三菱物件かよ。
広告見ると、最初から三菱だったかのような表現。
旧財閥信仰の強いジジババや、大手志向の強い人は信じるだろうね。

その点、住友３００戸は、土地購入時から天下の三井です。
迷わず物件選択はコッチでしょうね。

>>309
最初はどこだったんですか？

先週までは㈱グローブマネージメント。
建物工事中にどこかの物件になると思ってはいたけど
三菱地所とは意外だった。
場所からいって賃貸になると思っていた。
いずれにしろ住友３００戸のライバルにはならない。

しかし万全の広告体制などは、住友よりはるかに上手。
ガンバレ住友。早く広告公開してちょ！

今日、折り込みチラシ入ってましたね。三菱地所。

何だか団地っぽいぞ、三菱地所。
敷地が狭いのにこの戸数は多すぎだろう。
完成しても賃貸っぽさが残るだろう。

そこで皆さん、もうちょっと待ちましょう。
広大な敷地にゆとりの戸数。住友こそ分譲ならではのたたずまい。
永く住むなら駅の近い住友でしょう。

南側の２棟。本日も解体工事中です。
外観はそのままですが、内装・建具・窓枠などを搬出中です。
予告では来年３月まで。

早く予定通りに公園が完成するといいのに。
マンションの完成にあわせてノロノロやっているのかな。

全く広告が発信されませんね。
予告広告だけでも出してもらえませんかね。

販売時期を失しましたね。
今から売れば、坪250が妥当。

販売のタイミング。やたら時間がかかりますね。
果たして３００戸も需要があるのかな。

>>316
>>317
天下のスミフですよ。販売時期、需要全て計算済みでしょう。

>>318 匿名さん

ここまで市況が悪くなるとは、読めなかったと思うよ。

市況の問題じゃないよ。戸部の問題だよ。
本来、人気の場所でも無い場所を高価で購入したのが
読み違いの始まり。３００戸とは大規模すぎる。

南側の公園予定地。
今日も旧職員住宅解体中です。
でも、公園計画なんて全く未計画。
本当に大丈夫なのか？ここ。

すみふがいろんなところの土地を
高値掴みしてて、危険だと思う。

歴史上、大きく失敗するときって、過去の成功体験が仇になることが多い。
在庫も積み上がっているようだし。

>>317 匿名さん

350らしいですよ。
強気なのか弱気なのかよくわかりません。
妥当かな。

350〜400とアホな煽りを繰り返している人の、過去の書き込みです。


グレーシアタワー二俣川のスレでの予想。

実際、二俣川は坪平均285万でした。

237
by 匿名さん　2016-05-02 19:39:06
甘い！
武蔵小杉は超えてくるでしょう。
坪350

244
by 匿名さん　2016-05-02 23:03:54
ウエスト330でしょ。
今後ムサコは北口タワーマンション建設ラッシュ。
ここは二俣川唯一無二。
利益追求するなら、坪350も十分ある。


→坪平均350万だと煽り続けて、おもいっきり外してます。

今、時代は西区伊勢町ですね。
住友３００戸が３丁目で
三菱パークホームズが２丁目。
町内で新築競合ですね。
しかも特色が正反対ときています。
どちらも高い値段が付きそうだけど
比較選択が出来るのは良い事です。

自縛霊騒ぎで居なくなった土地がマンションとは…

そんな騒動聞いた事ないぞ。

>>334匿名さん
きっとｗ●ｌｑネタですよ。(笑)

ここは良い場所だよ。土地に余裕がある素晴らしい環境。
同じ町内の三菱物件とは規模が違う。

その後の情報が聞こえてきませんね

南側の解体もだいぶ進みましたね。今日からスミフ看板設置

県公舎のときからの通り抜け通路は存続されるのかな？
今は、一時的に通り抜け禁止？？

南側の解体２棟もようやく１棟解体まで進みましたね。
肝心のスミフ工事もショベルカー３台で毎日整地作業してますね。

ホームページアップされてる！

80平米未満で4LDKって…
坪単価高くなるから面積絞っているんですかね。

完成予想図みるとかなりよさそうじゃん！

ロケーションの謳い文句がイマイチ共感できませんね。

そうですね。良いイメージは感じられませんよね。
予想図見ても雑多感が強いですね。
良い場所なのだから「上質感」が欲しいところです。

ハセコでしょう。

>>345
確かに、西側の完成予想図は安っぽくて最悪だな。
県道側からのファサードだけでも、もう少し上質にしてほしいものだ。

高い値段を払いながらも一切上質感を求めない。
そんな人が３００人もいると思っているのかな。

横浜駅から遠い戸部くんだりの土地に60億円も払って取得した土地だからさぞ立派なプランになるかと思いきや最も広くて80m2未満って突然のコストカット安請合い団地宣言にめまいがする
同じ坪330万程度なら紅葉坂レジデンスの中古でいいじゃんってなる

>>349 マンション検討中さん
大正解だ。

かなり厳しい事業計画になりそうですね。

戸部地区で100m2超えの億ションは需要ないって判断でしょ、妥当と思います。
m2で100万くらいで売るのでは？
住友ですし。

80m2の条件のいい部屋は9900万くらいだと思います、住友をなめちゃいけません。

それって正に坪330万じゃないですか〜
現地のまわりには幼稚園、区役所、小学校くらいしか無くて国道一号線が近いこと以外何の利便性もなく、横浜駅から遠いのに大規模であるならファミリータイプを訴求しないと、DINKSとかリタイア夫婦が300組も来るはずもなく
70㎡の3LDKを見たことがあるかい？
今の流行りだけどデベロッパー側の都合でしかなくて実際は収納も廊下も少なくて子供のものなんて置けやしない

あー今のは352宛です

購入検討中だが。
ホームページに間取りや設備など、肝心なものがアップされてない。

最近は不動産、自動車なんかも「情報をわざと小出しにする」こういう広告の打ち方をするのが多いが。
とっくに決まっている情報を小出しにするのは、本当に購入検討している人に対して、手間でしかない。
決して、良い印象にはならないし、買い手も売り手も時間と労力の無駄。

北仲通、ブリリア東神奈川、戸塚とかを検討している者だけど、もうここは資料請求する気すら起きませんわ。さいならー

270くらいでしょ。

何でサウスなんだ。
西区でサウスとは紛らわしい。
じかもここの南側には公園が出来る予定。
サウスなパークのハウスは伊勢町。
とにかく紛らわしい。
三菱の物件さえ無ければネーミングも変わっただろうか。

確かに、何に対してのsouthなんだか…名前にときめきが無いよね。

やっと資料請求届きました。
敷地計画は緑が多くて贅沢ですね。
横浜市の公園計画も楽しみです。

現地を見てきました。
広大な敷地に294邸と贅沢な使い方になりそうですね。
公園も２つ出来そうですし満足のいく生活が送れるのではないでしょうか。
ただ、徒歩での戸部駅以外の利用は難しく、また、近隣に大きなスーパーがないため
車がないとなかなか日常生活に苦労しそうです。
車保有が前提となるため価格は安って欲しいものですね。

私も現地を見ましたが
３００戸が入るには狭いと思いました。
広大ではありません。敷地いっぱいの密集地です。
ここに高層１棟なら良いけれど、とにかく密集感です。
ゆとりは感じられません。

戸部駅とよく似た空気感です。

今日チラシが入ってた。
間取り図もないやつ。

ここの間取りは微妙だけど
部屋からの眺望も微妙だね。

戸部だからしょうがないよ

70平米もない2LDKの需要ってあるの？

あるよ。凄いあるよ。
現実サイズってやつですよ。

>>367 匿名さん
70平米以上の2LDKって、余り見かけませんね。

>>368 匿名さん
そうなんですね。70平米ないとリセールも辛いし、購入層って最低でも3人家族かな？と勝手なイメージで。。。凄いある、現実サイズという意を教えていただけると嬉しいです。

>>369 匿名さん
お前はいいや。

現実サイズっていうのは、使いやすいという意味です。
少子化社会だから、子供は１人とか夫婦だけという家庭も多い。
広い面積を求めても、西区じゃ高くついちゃうから妥協も必要。
そこで使用頻度と効率を高めつつ、現実的な価格となるとコレ。
将来売却するにも、中古購入者に手が届きやすいのもコレ。
西区のマンションとして「最も流通しやすい」という事ですよ。

>370
隣の区ですが、2LDKで66㎡の物件を今回売ったのですが、買値の1.2倍で売れましたよ。
しかも売り出して2ヶ月はたたず契約締結しました。
当初新築買うときに売却は良くてトントンかなと思ってたのですが
意外に需要はあります。
（当然85以上の3LDKか4LDKが多いとは思いますが）
最近のマンション事情で価格上昇のため80越えがなくなり
つつあり、70前半が普通になってきているので子供一人までなら結構範囲内
になるようです。
（特に最近のものは70切ってても3LDKで売りつつオプションで2LDKにしてる
ケースも多いので将来的にリビングを犠牲にして一部屋増やせるから）

今だけかもしれませんが。

すみふからの次の案内って4月中頃らしいですよ。

>>370匿名さん
リセール気にするならスミフはお勧めできませんよ。

いやいや、ここは並みのスミフとは違いますよ。
立地が違う。規模が違う。
リセールも大いに期待できるんじゃないですか。
西区の新しい顔ですよ。ここは。