シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月
交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸
管理会社：住友不動産建物サービス
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-26 17:18:44
これまでのレスでもあるけど、私も近くに住んでますが１ヶ月住めばわかるけど徒歩で横浜駅やみなとみらいには20分以上あるので歩かないよ。。みなとみらいも旧セキチューまで11分としてるけど、実際は目の前の交差点で結構待つし、みなとみらいの中心であるマークイズやランドマークはもっと遠いよ。。第一歩いても荷物重いし。。みなとみらい行きのバスも実質無いから、車で10分位で行くのが普通かな。。でも車必須な場所で6000万円以上の70㎡は戸部住民からするととてつもない高い印象がどうしてもします。。ただマンションのとても広い公開空地は犬の散歩や子供が思う存分遊べるので嬉しいです。
住人スレに沢山書き込んであるけど蚊やムカデ等の虫がスゴいみたいだね。近隣に緑が少ない分、このマンションは植栽がとても多いし、ライトアップもしてるのが仇になって虫が集中するんだろうね。。植栽は維持費も大変なのに。
住民板の意見を踏まえてこの価格が適正かどうかだとですね。私は虫が大嫌いなチキン野郎なのでこの価格で妥協はできません。住民板の皆様貴重な意見ありがとうございます。読んでなければ購入してたかもね。
納得できる方ならいいです。
しかし、相場より高いのは事実だと思いますよ
https://mansion-value.com/cityhouse-yokohamasouth/
虫問題は共同住宅である以上、どこでも起こりえますよ。
むしろもっとどんなに高級マンションでも、清潔に管理できない住民もいますので、俗にいう汚部屋なんてできてしまえば共有部分を伝って広がります。
ベランダを鬱蒼としたｸﾞﾘｰﾝを育てているご家庭なんて、蚊を育てているのですか？ってくらい・・。 ここに限ったことではないです。
現居住者 (2019年6月?）です。将来のお隣さんになるかもしれない方々なので、十分に検討頂きたく、このマンションを選んだ経緯と実際に住んでみた感想を投稿してみます。閲覧者のどなたかのお役にたてばと思います。
■私（と家族）のデータ
・家族構成＝私（30代）、妻、子の3名
・購入間取り＝3階、3LDK
・私と妻は共働き、子供は保育園通い
■購入経緯
・子供の成長により、前住居（賃貸、桜木町駅徒歩4分）が手狭になりマンション購入を検討開始。
・私の職場（都内）と妻の職場（横浜市内）の通勤を考え、横浜駅周辺にて物件購入を検討。
・桜木町、みなとみらいのマンションを新築・中古含めて7?8件ほど内見。
（ザ・タワー、プラウド桜木町、レジデンス紅葉坂などこの辺の有名物件はほぼ確認済み）
・横浜駅へのアクセス、周辺環境、非タワマン、建物スペック（外観、仕様、間取り）を総合的に考慮し、本物件をローン購入
■住んでみての感想
＜良いところ＞
・全体的に広々として住みやすい（柱の少ない間取り、収納多い、高い天井、広い外廊下＆ベランダなど）
・緑が多くて気持ちいい
・駅との程よい距離（遠くもないし、電車も煩くない）
・居住者はほぼ100％子育て世代で安心感がある＆いい方が多い（皆さんとすれ違い様に挨拶）
・横浜駅、みなとみらい全エリアにタクシーで1,000円（行きも帰りも）
・眼の前のセブンイレブンは地味に便利
＜悪いところ＞
・戸部駅が最寄り（駅周辺で利用する店は基本的にコンビニのみ、飲食店も少ない）
・スーパーが少し遠くていまいち（坂を登って7?8分のフジスーパーは品揃えがいまいち）
＜総合評価＞
・建物の内容には非常に満足しています。正直、文句ないです。非常に快適。
・虫の被害が多いという住居者版の情報がありますが、私はまったく気にならないです。住居位置と住んでいる方の感度次第な気がします。
・一方、「戸部」というエリアについては居住にについては要検討するのが良いと思います。これまで三軒茶屋、その後に桜木町と引っ越してきた私にとっては、戸部は「何もないエリア」と感じます。従って、駅前や徒歩エリアに繁華街や便利施設を求める方とこのマンションが相性悪いと思います。このような考え方の方はこのマンションは買わない方がいいと思います。ただし、MOBなどのタクシー配車アプリを利用すれば毎回5分以内にタクシーを捕まえられ、且つ、1,000円で横浜駅もみなとみらいも出られるので、このコストが気にならない方は全く問題ないと思います（通勤と週末の外出は京急を利用して戸部駅から横浜駅にでています）
・現在（購入決定時）、紅葉坂エリアは現住居と同スペックの部屋を購入しようとすると8,000 - 9000万円（紅葉坂レジデンスの中古含む）、高島町でも新築7,500 - 8,500万円、みなとみらいの築15年マンションも8,000万 - 1億円以上の価格となります。地価やエリア魅力度の観点で考えると「戸部エリア」としてはこのマンションは割高ですが、上述のマンション群と同じ「横浜駅ひと駅圏内」という観点で考えると、約6,000万円という価格設定は、私にとっては高くなく見えました。ザ・タワーやみなとみらいの他のタワマン郡の持つステータスや眺望、桜木町の持つ徒歩圏内に繁華街あり＆便利施設が多いという利点はありませんが、7?8件見た上で「生活上の実需」と「価格」のバランスを妻と考え、このマンションを購入しました。
住民ですが、車がなくても特に困っていません。
ネットスーパーや、自転車を利用しています。
維持費や駐車場代を思えば安いと思って、横浜駅への行き来はタクシー乗るときもあります。
金持ちは違うね。やっぱりそれくらいお金に余裕がないとここでは住んではいけないんですね。ネットスーパーみたいに割高なものは買えませーん。
ネットスーパーはどちらが使えますか？
現在はおうちコープとヨーカドーのネットスーパーを利用している者ですが、来年に入居を控えているので気になり質問させていただきました。
私も戸部には何もないと感じてしまい魅力が感じられません。駅も狭すぎて、線路に落ちてしまいそう。
でも気になってしまうこちらのマンションです。
マンション内で問題が起きて検討版に書き込みしても資産価値が下がるから書き込むなと言い合っているやばいマンション。
ここの書き込みより検討板の方が生の声が聞けて参考になります。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
