ご近所さん
[更新日時] 2020-03-11 12:13:46
シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】(仮称)戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町3-133-1
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】RC造13階建て15棟延べ2万5071㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】2017年1月
【完成時期】2019年3月
交通:京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数:294戸
管理会社:住友不動産建物サービス
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-26 17:18:44
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区伊勢町三丁目133番1(地番) |
交通 |
京急本線 「戸部」駅 徒歩5分 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判
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1647
マンション検討中さん
ものすごく広い公開空地やマンションを横断する通路など、一般の人も使えるので、そこに共益費で管理、修繕するのは何か虚しいです。。公開空地も通路も使用解放されて1ヶ月位だけど所々汚れてきてるし。。植栽がものすごく多いのも、後々手入れ等結構負担なので。むき出しの巨大な機械式駐車場も雨風等メンテナンスが辛そうな気がします。コスト削減を色々考えて作ったのは良いんだけど。。
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1648
通りがかりさん
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1649
マンション検討中さん
>>1646 匿名さん
植物、木が多いのは大丈夫ですかね?
緑が多くて素敵なマンションですが。
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1650
匿名さん
緑があるのがすばらしいのですよ。
無いと殺伐とした建物になってしまいます。拘置所みたいなね。
私はこれでも足りないと思っています。敷地内に桜並木が欲しいくらいです。
現状なら維持費もそれほどはかからないでしょう。管理費負担も僅かでしょう。
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1651
通りがかりさん
>>1646 匿名さん
修繕費の計画書は目を通してますか?5年後10年後はかなり上がりますよ?
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1652
匿名さん
それは、どこのマンションでも同様です。
修繕積立金は5年単位くらいで金額が増額しています。
建物・施設設備等の経年劣化に対応するためなんです。
植栽の有無でそうなったわけでなく、仮に全部伐採しても増額は変わりません。
それと、植栽の維持は修繕積立金ではなく、管理費からの支出ですよ。
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1653
匿名さん
>1652
国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されていて、定額積み立てを採用しているデベもある。
段階的値上げって広告に記載する入居時の積立金を安く見せかけたい売る側の都合。
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1654
匿名さん
>1647
ここがどういう緩和を受けているかは知らないけれど、公開空き地を設けるとそれと引き換えに容積率や高さ制限等の緩和を受けられる。なので入居者も恩恵を受けている。その代償として管理が必要。
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1655
検討板ユーザーさん
>>1541 匿名さん
あなたのおっしゃっている事が事実か気になったので横浜市緑地保全推進課に問い合わせてをしてみました。
結論としては、伊勢町もくせい公園の土地は横浜市が神奈川県から購入し整備したものであり、住友不動産が土地を購入し「市」に「提供」して作られた公園ではありません。
つまり「伊勢町もくせい公園」はこのマンションとはなんの関係もない公園なんです。
ご理解いただけましたか。
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1656
マンション検討中さん
>>1653 匿名さん
ここのマンションは、修繕積立金が将来的に4倍以上になりますよ。
他も同じかもしれないけど、高いですね。
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1657
通りがかりさん
>>1656 マンション検討中さん
どこも似たようなもんですが、戸数が多い分、近隣物件よりは安いですね。。
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1658
マンコミュファンさん
以前のレスであったとおり、最近ではあまり見かけない屋外の巨大な機械式駐車場はメンテナンス費用がきついのは知られてるし、沢山の植栽も剪定や除草など綺麗に見せるためのメンテナンス等結構辛いです。広い公開空地も一般の方が汚しても住人の費用負担になるし。。マンション本体にかける費用が駐車場や植栽や公開空地にとられるのは辛いかな。。大規模マンションなのに共用施設をぼぼ無くしたり、ゆとりある敷地、構造にしたのは、良く工夫してるなと思いましたが、長い目で見ると維持費が辛いかな。。正直、植栽は横に大きな公園があるので、住人負担してまで無くても良いような。。
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1659
マンション検討中さん
>>1656 マンション検討中さん
4倍以上ってあんまり聞かないですね…5年ごとに5,000円値上げするデベもいますね…
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1660
匿名さん
>>1659 マンション検討中さん
5年後に2倍、10年後に3倍、15年後に4倍なら普通です
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1661
匿名さん
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1662
検討板ユーザーさん
最初が安いからね。4倍になってもタワマンより全然安い
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1663
匿名さん
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1664
評判気になるさん
跳ね上がっても、ここを購入する層が未納になる金額ではない。。
そもそも修繕計画も確認して購入している訳だし。。
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1665
匿名さん
マンションの修繕費足りないとか未納問題とかメディアが勝手に盛り上がってるだけでそんなマンションほとんどないそうです。ごく稀に資産価値のつかないようなマンションで問題になっているだけです。
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1666
評判気になるさん
修繕積立金が将来的に4倍とか普通ですし、むしろ修繕積立金が安い方が大規模修繕の際の資金不足の心配があります。
積立計画がしっかりしているのはとても良いことです。
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1667
匿名さん
販売時に売り主が作成する長期修繕計画は、引き渡し後、管理組合が引き継いで実施する必要があるんだけど、値上げするときは管理組合総会で決議が必要。最悪パターンは計画通りに値上げできずに資金不足。そういった意味でも定額積み立てが安心なんだけど。
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1668
通りがかりさん
定額積み立てで、修繕積立金が上がらないマンションなんてあるんですか。。
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1669
マンション検討中さん
>>1668 通りがかりさん
あまり上がらないマンションならありますよ。
タワマンを買わないことですね。
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1670
マンション検討中さん
ここは完成物件なのに、来年4月まで入居できない住友不動産の売り方に問題があります。
来年4月に入居したら、その時点で「築1年」の扱いになるから、これから買う人は損だと思います。
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1671
匿名さん
入居は竣工後1年以上だから新築として売っちゃダメでしょ。
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1672
評判気になるさん
買いたいならとっとと買えば良かったじゃないですか。
最近検討し始めたんですか?
判断が鈍いのは損だと思います。
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1673
口コミ知りたいさん
ネガティブな書き込みは買いたくても買えない人か他社の営業でしょう
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1674
マンコミュファンさん
今の段階でもマンション中央を抜ける一般の方も通れる大きな通路が本来禁止のはずのペットを歩かせたりおしっこ等のマーキングや自転車で普通に通る人もいて結構汚れが出始めてます。植栽も綺麗に保つのも難しいのし。。元々相場より高い値段というのは過去レスでずっと言われてきてて売りづらいのは仕方ないけど、一年後入居じゃなくて見た目が綺麗なうちに販売、入居させたほうが。。すでに買ってしまった人も安心すると思うので。。
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1675
マンション掲示板さん
来年度の売上に計上するために4月入居としているのでしょう。つまりこの物件の今年度の販売目標は達成済ということです。来年4月入居にしても売れるんだというスミフの自信を感じますね。横浜市内には他にも完成済のシティテラスがあるので、そちらを先に売りたい、人員を割きたいという思いもあるのではないでしょうか。
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1676
マンション検討中さん
>>1675 マンション掲示板さん
確かに、結構売れてますよね?
あと何戸くらい残ってますか?
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1677
マンション検討中さん
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1678
マンション検討中さん
>>1675 マンション掲示板さん
即入居でもいいはずなのに、意味不明です。
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1679
評判気になるさん
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1680
評判気になるさん
営業マンが強気の態度と仰るならマンションギャラリーに行かれてるんですかね。
担当変えてもらえば済む話では?
私の担当者はとても感じ良いですよ。
即入居なら購入を前向きに検討するんでしょうか。
検討してませんよね?
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1681
匿名さん
>>1679 評判気になるさん
ここだけじゃないです。スミフマンションはどこも同じです。強気ですよね、、、
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1682
マンション検討中さん
何とかして値下げしないで売らないといけないので強気になるのも仕方ないんじゃないかな。。営業マンの人達も立場的に苦しいのかなと思います。過去レスでずっと割高な価格と言われてきてきたので。実際に、このマンションの賃貸も出始めてから、購入価格でわりにあう賃料が、戸部の相場からは、あまりにも高い値段なことが見えてしまったので。。何かの際に賃貸に出すのが難しいと辛いです。。
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1683
マンコミュファンさん
賃貸の募集なくなりましたね。借り手がついたのでしょうか。
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1684
マンション検討中さん
借り手がいたら良かったですね。ただ戸部で家賃28万円で別途管理費2万円で借りる人いるのかな。。過去レスで車必須の場所と言われて、駐車場も借りるとすると、さらにプラス2万円か。。
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1685
マンション検討中さん
〉1674 マンコミュファンさん 3日前
〉今の段階でもマンション中央を抜ける一般の方も通れる大きな通路が本来禁止のはずのペットを歩かせたりおしっこ等のマーキングや自転車で普通に通る人もいて結構汚れが出始めてます。植栽も綺麗に保つのも難しいのし。。元々相場より高い値段というのは過去レスでずっと言われてきてて売りづらいのは仕方ないけど、一年後入居じゃなくて見た目が綺麗なうちに販売、入居させたほうが。。すでに買ってしまった人も安心すると思うので。。
→自転車通行禁止看板を目立たせた方が良いですね。
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1686
マンション検討中さん
>>1685 マンション検討中さん
見た目がきたなくなって、新築で買って来年4月入居は損ですね。
ゴミ捨て場だって、来年4月入居だと、もう新しくなきですからね。
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1687
匿名さん
何だかんだ言っても、このマンションは売れると思う。実際見れば良さが分かります
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1688
マンション検討中さん
>>1684 マンション検討中さん
28万なら、都内に住めますよ。
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1689
マンコミュファンさん
早くも中古物件が出ていましたが、あまりにも近隣相場からかけ離れた値段でした。購入価格でなんとか売りたい気持ちはよくわかるけど。。実際に中古市場に出ると、あまりにも新築価格が割高だったのかが見えてしまいます。。マンションや立地は良いと思うけど割高すぎたかな。。
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1690
マンション検討中さん
>>1689 マンコミュファンさん
まだ売れ残ってるマンションなのに、割高の中古なんて買う人いないですよ。
6階だから、夜景が見える訳でもないですし。
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1691
匿名さん
夜景は見えますよ。当たり前でしょ。
但し、眺望がありふれた凡景で、美観とは程遠いけれどね。
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1692
マンコミュファンさん
西区に住んでる人なら判るけど、角度とか階数次第で夜景見えるマンションは探せば結構あります。そもそも夜景といえばみなとみらいになるんだけど、場所も近いから普通に行けるし、別に何回かベランダで見てると何とも思わなくなるよ。みなとみらいのマンションなら判るけど、遠目で見えるくらいで夜景や花火をアピールすると、ちょっと痛い感じになるよ。。
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1693
マンション検討中さん
中古物件のページ、無くなりましたね。売れたのかな?戸部の相場はこのマンションには当てはまりませんね。
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1694
マンション掲示板さん
中古物件見てたけど値段を最初は新築時価格+諸経費+中古の仲介手数料+新しい引っ越し先の頭金も入れた価格みたいでしたが、途中で価格が変わって結局、新築時価格相当に下げて売ったみたいだね。諸経費や手数料負担はかなりきついけど、人気のC棟の未入居だからまだ良かったかもね。年内入居出来るのも良かったね。最終的な交渉で掲載価格より値引きしてたら結構きついけど。。
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1695
マンコミュファンさん
中古はC棟でなくてD棟でした。やはりD棟は陽当たりが良いからね。
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1696
マンション掲示板さん
私が見た中古で販売されてた2部屋はともにB棟でしたが、C棟とかD棟も出てたんですか?
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1697
マンコミュファンさん
B棟だったかもね。2部屋といっても同じ部屋が同時期に掲載されてたみたいです。ただ角部屋だから採光は良いよね。
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1698
検討板ユーザーさん
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1699
eマンションさん
>>1697 マンコミュファンさん
面積が異なっていたので、どちらかの間取り図が間違っているんだと思ってましたが、同じ部屋だったんですかね?
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1700
マンション掲示板さん
B棟の角部屋と角部屋じゃない部屋の2部屋ですよ。
価格も間取りも違いましたし。
2部屋とも価格が高めでしたけど、今販売している新築も同じぐらいの価格なんですかね…
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1701
マンコミュファンさん
確かに価格は高いですよね。住人スレの方に雨の日のタクシーのコメントもあったけど、車寄せとか無いから濡れますし。。共有施設もキッズルームしかないし。。立地(土地代)優先で共有施設等のコスト抑えたのは仕方ないけど。。
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1702
通りがかりさん
共用施設が必要最低限なのは好感が持てますね!
過剰にあっても結局使いませんから、管理費の負担が大きくなるだけです。。
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1703
マンション検討中さん
>>1702 通りがかりさん
所詮、マイナー駅の戸部であることを忘れてますよ。
各駅しか停まらない京急は不便です。
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1704
名無しさん
>>1703 マンション検討中さん
マイナー駅と言っても横浜まで1駅2分ですが
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1705
検討板ユーザーさん
1駅2分だけど、実際、横浜駅に行くなら、戸部駅まで歩いてホームに上がって、電車来るのちょっと待って横浜駅に行き、着いてから、広い横浜駅構内を通って店に行くより、バスの方が10~15分目安位で横浜駅近くに着くから早いかな。マンション近くにバス停あるしね。ただバスは混雑具合で結構時間ずれるし。。横浜駅徒歩は20分かかるから辛いかな。戸部駅近辺もコンビニとファミレスくらいなのも辛い。
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1706
マンション掲示板さん
>>1705 検討板ユーザーさん
どうぞ別の物件を買って下さい。。
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1711
マンション掲示板さん
[No.1707から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1712
マンコミュファンさん
この前の土日も暑い中、営業の方がマンションの前で必死に看板持ってずっと立っていたね。売るのって大変だよね。。
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1713
マンション検討中さん
横浜山手中華小学校かパンダ幼稚園に通っているかたがいらっしゃいますか? ここで住むなら、どんなルートで通学した方がいいですが、
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1714
eマンションさん
京急の戸部駅から乗って横浜駅でJRの京浜東北線・根岸線に乗り換えて、石川町駅で降りれば良いかと思います。
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1715
マンション検討中さん
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1716
通りがかりさん
>>1715 マンション検討中さん
確かに、キツイですね。 車で送迎することも考えています。 子供が何歳から自分で電車乗れますか。 あんまり経験がないですが、
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1717
通りがかりさん
>>1714 eマンションさん
ありがとうございました。 普通で考えるとこのルートですよね。
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1718
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1719
ご近所さん
石川町に行くなら横浜市営バス101系統の高嶋町<->吉浜橋が早いと思います
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1720
マンコミュファンさん
確かに101系統だと高島町バス停から石川町まで行けるけど、ここのマンションから高島町は10分は歩くかな。。ここのマンションは戸部駅以外アクセスのよい駅はないけど、近くにたくさん幼稚園があるエリアだから、可能なら近くの幼稚園にしたほうが良いかと。。
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1722
マンション検討中さん
[No.1721と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1723
評判気になるさん
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1724
マンション検討中さん
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1725
eマンションさん
中古物件が売れずにずっと掲載されてるけど、やっぱり新築価格があまりに高すぎたのかな。。立地はそんなに悪くないんだけど。。
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1726
匿名さん
ここ買うなら予算追加か面積絞って北仲かみなとみらいの中古でしたね。知名度と稀少価値が価格以上に雲泥の差です。
ただみなとみらいは再開発の影響でここ1、2年で1000万は値上がりしている印象ですのでますます手が届きにくくなっていますが。
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1727
マンション検討中さん
横浜もカジノ誘致やなんやらで発展し続けるので、横浜ブランドは大きいと思う。ただこのマンションは横浜駅や桜木町駅からどちらも徒歩圏外なのは辛い。もっと戸部の相場を勘案した値段だったら最高だったと思うよ。あまりに相場からかけ離れた高値は辛い。。
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1728
通りがかりさん
実際の売れ行きはどうなんでしょうか。現地を見るとかなり入居も進んでおり、8、9割は売れているように感じます。
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1729
eマンションさん
>>1728 通りがかりさん
5月頃に、ちょうど残2割と聞いた。
今は、もう少し進んでるのかな。
週末は、現地でお客を案内してる営業をそこそこ見ますね。
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1730
マンション検討中さん
以前は横浜周辺の新築マンションは売り出しから1,2か月で完売してましたよね。やっぱり景気不安の影響でしょうか。
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1731
匿名さん
ただ単に高いだけでしょ?
どうみても年収1000万オーバーの人しか買えないでしょ。そんな人間は数多くいませんよ。
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1732
マンション検討中さん
夫婦2馬力のローンで購入って結構リスクありますもんね~
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1733
名無しさん
5月に残り2割であれば、今は1割位かな。売り急いでないと思いますが、完売も近そうですね。
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1734
匿名さん
値段が高すぎるとの投稿も多々ありましたが
現在の売れ行き状況を見ると、別に高すぎるとの指摘は当たらないようですね。
間も無く完売でしょう。
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1735
検討板ユーザーさん
そうですね完売間近でしょう。ここの目処が立たなければ平沼橋の物件も動き出さないでしょうから。
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1736
評判気になるさん
高い高いと言う人が掲示板にはいらっしゃいますが、マンション価格が高いのは市況全体の話でこの物件に限った話ではありません。
戸部という立地をどう捉えるかによると思いますが、私は市況を考えれば高いとは思いません。
戸部駅周辺ら商業的には魅力的とは言えないものの、居住地としては良いところですよ。
横浜駅周辺、みなとみらい周辺への距離感も遠すぎず近くにお出掛けといったところです。
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1737
マンション検討中さん
駅から5分でも不便。
各停少なく不便だから高く感じますね。
戸部って価値ありますかね?
周辺の中古安いし、大規模って安くないと
良いって無いって根拠ありますかね?
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1738
マンション検討中さん
>>1737 マンション検討中さん
大師線の住友も売れてるって言いながら完売してないのか。
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1739
通りがかりさん
みなとみらいは近いように見えて遠い、横浜駅も歩くには遠い、スーパーが近くにない、駅近でも駅力なし、となるとやっぱり高く感じる。
西区のブランド性は多少あっても実用性が低いかな。
もっとお店が充実してる場所にあって電車ですぐ横浜や川崎に出られるマンションを探せば1千万ほど価格を抑えられる。
夫婦ともに収入が高くて出かける時はいつも車、買い物は宅配ですませる家庭ならいいんだろうけど…小学校が近いところは◎。
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1740
評判気になるさん
>>1739 通りがかりさん
ここからみなとみらいまで歩く人いないでしょう。
新婚だったらみなとみらいか北中を進めますが
子供がいればこのマンションも悪くないとおもいますよ。 みなとみらいの利便性は魅力的でしだがやはり中古は中古の感じ。
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1741
匿名さん
>>1739 通りがかりさん
徒歩圏内に、小さなスーパーや商店は結構多いです。
コンビニにも多少の野菜は売ってるし。
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1742
マンション検討中さん
やっぱり場所的に車がないと買い物や生活不便なのが辛いかな。前レスのとおり戸部駅では駅力が微妙だし直結でもないから。車があると色々負担がかかるし。。
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1743
通りがかりさん
そもそも車を維持することが大変な人は、ここの物件は買えませんよ。。
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1744
名無しさん
住人です。
毎日横浜から歩いて帰宅してます。
朝は電車に乗っちゃいますが...
桜木町へはまだ10回も行ってませんが、歩いてしか行ったことありません。
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1745
eマンションさん
自分もたまに横浜駅から歩くけどだと、東口の郵便局前から万里橋経由で、ここのマンションまで20分というところかな。横浜駅でなかなかこない各停待つより歩くこともあるけど、実質時間は変わらないかも。ただ横浜駅は知ってのとおり巨大なので駅ナカ歩く時間も含めると実質30分かな。。毎日歩くのは大変なので前レスのとおり、たまにかな。
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1746
名無しさん
>>1744 名無しさん
おつかれさまです
毎日大変でしょう
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