シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

入荷？　現地モデルルームの販売資料の事かな。

今週の火曜日辺りから、入居は始まってますね。
週末は引っ越される方も多いのではないでしょうか。

>>1552 通りがかりさん
土日とも朝から晩まで、引越し業者のトラックが３、４台ずつ交代で停まってました！たくさん引っ越したみたいですね。

ここを検討中のものですが、駐車場が足りてないみたいですね。
それさえクリアできればそこそこ良い物件なのですが、、

>>1554 マンション検討中さん
どのくらい足りないのですか？

マンションの真ん中を通る公開通路に禁止のはずの自転車に乗ったまま通ったり、犬の散歩で通路の植栽にそそうやマーキングしている人がいました。。エントランスもあるので注意してくれないと。。駐車場はレスにあるほど不足してないかもしれませんが、この辺では珍しい外にむき出しの巨大な機械式立体なので、一番上の四段目に車があると、なんとなく圧迫感があるかも。

>>1557 名無しさん
どこの箇所かよくわからないですが、書き込みを見る限り路上駐車してるようですし、警察に相談したら来てくれると思いますよ。
戸部警察署も近いですしね。

公開公園とは提供公園のことですか。

もくせい公園の事でしょ。路上駐車よくいますよね。
多くの人が車ではるばる来る陽当たりの良い素敵な公園です。
このマンションに住めばすぐに徒歩で訪れる事ができます。
まあ、なんて素晴らしい環境なんでしょう！

一言。
ベランダがスケルトンなので、洗濯物が丸見えですね
団地の様です
何とかなりませんかね

ベランダがガラスなのは素敵ポイントです。
眺望も良くなり居住環境の向上に効果があります。
団地ではありえない施設です。
洗濯物を隠すならガラスを目隠しにするシートも市販されているので
文句ばかり言わず少しはご自身で工夫されてはいかがですか。

バルコニーは共用部分（専用部分）なので外観を変更するようなことはNGのはず。ピンクのシートとか貼られちゃったらラブホでしょ。

せめて低層階は半透明にするとか配慮すればいいものを。

>>1562 匿名さん
1563さんの配慮すれば良いのに、と言う言葉が欲しかったのです

1562さんの文句ばかり言わず…
私はマンション住民ではなく、近隣の地元住民です
見た目の事を言ってるのです

昔のレスであったけどマンション隣のとても広い公園は売主が土地購入後に市に提供しているようなので、この公園及び公園以外のマンションを取り囲む広い公開空地も含めて近隣住民は無償で恩恵を受けられるけど、マンション購入者からすると、結果的に売主から公園や公開空地の土地代が上乗せされた高めの金額で購入するとなるとちょっと虚しい気がします。。マンション居住者専用ならわかるけど。。

>>1564
マンション住民ではないのによくこのスレを見つけたのね。

何でベランダに「ピンクのシートを貼るという非常識」を前提に文句言うのかね。
どうしてそれがラブホに見えると主張するのかね。この規模のマンションだよ。

目隠しシートは固着しない一時的なものなのでカーテンと同じ。
だから外観変更などに抵触しません。浅知恵で絡まないでね。

>1565

ここが具体的にどんな恩恵を受けているかわからないけど、公開空地を設定すると見返りに高さ制限や容積率の緩和処置を受けられる。住民も恩恵を受けていることは確か。

>1567


カーテンは専用部分。共用部分を勝手に変更してはいけない。

確かに完成した物件を見ると、公園や公開空地側は見晴らしが最高だけど、ベランダがガラスみたいで洗濯物や部屋の生活感が丸見えです。。最近あまり見かけない巨大な屋外の機械式駐車場や昔風の屋外自転車置場を見ても、かなり高い金額の割には言われる通り団地的に見えてしまいます。。横浜中心部には珍しい、ゆとりある広い土地が、逆に公園を含む土地代にお金がかかりすぎてしまったのかなと。。

都市計画道路、工事中の騒音とか注意してるけど、既存不適格リスクは説明してないね。そっちの方が問題なんだけど。

ここは安い良心的物件です。建物も相応もしくは価格以上の物です。
土地の値段は場所によって様々ですが、西区のこの場所にしては
安いと思いますよ。
ガラス張りは高級感があって良いですね。
アルミ手摺などだと、それこそ団地です。
上層階に住むと、ガラスで良かったと思えます。

外から洗濯物丸見えの低層の透明ガラスパネルは団地感漂わしちゃってるけど。

近所に他人の家の洗濯物を覗いている人がいるみたいで、気持ち悪いですね

別に気持ち悪くはありません。
団地感もまったくありません。
住民でもないのに「洗濯物が見える」と連投する人の方が気持ち悪いですね。

透明ベランダ、見方ひとつで随分ご意見が違うのですね
良くも悪くも関心問題なのですね

別にこんな事が関心ある問題などではない。
ガラスなのは事前に知ったうえでの契約であり
いまこれに不満を書いているのは住民でもない近隣住民を名乗る人だ。
何が問題なのでしょうね。

>>1577 匿名さん
公園に遊びにきた時なんかに「ベランダに洗濯物干してあるのが丸見えなのは生活感あって嫌だ！」って言ってるんですかね？
生活するために購入してるマンションですし、そういうことを言ってる人は自分の家の洗濯物は外部から見えないようにしてるんですかね。
不思議です。

住む方としてはベランダからの景色を遮ることが無いので良いと思います。

透明ベランダ、露出な部屋着で出られないですね…下着干すのもちょっと…

大丈夫です。近隣の人はそれほどベランダを注視していません。
それよりも、リビングで座ったまま富士山が見える透明ベランダは最高ですね。

個人的には透明ベランダ悪くないと思います。ただ、海沿いとか景観が良く、視線のない場所なら最高だけど、住宅街のど真ん中なので。。公園に囲まれて視線を遮るものが無いのが逆にデメリットになって、丸見えみたいなのはちょっと。公園側が坂なので余計マンションへの視線が水平に見えてしまいます。普通に曇りガラスで良かったと思うけど。。あと、車があると便利な場所なんだけど、車所有者からすると、大規模マンションなのに車寄せ的な屋根のあるスロープがなく、雨の日が辛い屋外機械式駐車場は厳しい。。使える店が近くに少ないのを除けば良い場所なんどけど。。

近隣住民ですが、毎日このマンションの近くを通りますが、公園側の坂道から洗濯物など見えますが、特に気になりません。ベランダで椅子に座って、景色を見ている人がいるなあと思うくらいです。

近隣住民ですが、べつに人様のマンションを監視などしません。
ベランダで何しようと居住者さんの勝手ですし、自己の価値観による批評などしません。
人様の生活居住空間を覗くのは卑しい行為ですし、意見するなど大きなお世話です。
近隣住民が「覗き」「批評」な変人ばかりと思われる投稿は迷惑です。

透明ベランダは完成して数ヶ月経っている物件なので実際に現物を見て納得して購入すれば問題無いと思うよ。住む人の考え方次第だからね。それより早くも賃貸が出ていたけど紅葉坂のマンションより狭い部屋で、こちらが新築とはいえ家賃がほぼ同じでした。同じなら立地や仕様、共有施設や地下駐車場を考えても紅葉坂を選ぶかと。ただ購入時の金額を計算するとギリギリの家賃設定かな。やはりこれまでの検討レス通り、戸部にしては高すぎたかな。。。実際に賃貸という市場にさらされて痛感しました。。

>>1533 匿名さん
戸部駅周辺にスーパーがないのが、かなりマイナスです。
駅の途中あるわけでもない、小さいマイバスケットじゃ不便なんで。
お店はなくてもいいけど、スーパーが近くにないと生活が出来ませんよね。

>>1586
一応、マンションの隣の商店街にスーパーはあります。
歩いて、7分くらいの距離にあります。
確かにでかいスーパーがありませんよね。

まいばすけっとは便利ですよ。最低限の品揃えはありますし、価格も安いです。普段は、まいばすけっとで、土日はオーケー等で十分かと。
それでも足りない物って何なんですかね。近くにFujiスーパーとコンビニもあります

ここら辺は住んでみると分かりますが、食材は商店街が安くて意外と使えますし、Fujiも品揃えが良く感じます。以前は都心に住んでましたが、値段が高く、人が多くてイライラする事も多かったので、私は今の環境で満足です。不便を感じるならネットスーパーの利用をお勧めします。
しいて言えば駅前にお弁当屋さんが無い事かなと思います。

そうですね。おいしい作り立て弁当屋さん、近所に欲しいですね。

普段の買い物はフジスーパーやマイバスケットで大丈夫です。ただ、サミットやイオン、オーケー等のまとめ買いは車がないと厳しい場所かな。実際何ヵ月か住むと、近くの物足りない店より大型店に行くことが主になるので。。結局、駐車場料金の契約必須で支払い負担が増えるかなと。西区内でも同じ値段以下で大型店やJR等の主要な駅に近い車が不要なマンションも沢山あるので、このマンションは利便性の面やかなり高めの金額的にきついかな。。小中学校に近くて公園もあるので、資産価値はあきらめて子育てで考えると良いマンションです。

>>1591 検討板ユーザーさん
他のマンションと比べて、土地が広くて緑が多いのは魅力ですが、その分植木の手入れ等でお金が掛かって、管理費や固定資産税が、他のマンションよりかなり割高になりそうで心配です。
ビックリなのが、既に完成してるマンションなのに、来年4月末まで入居が出来ないことです。
来年4月に入居したら、新居なのに「築1年」になるって有り得ないです。
スマフは強気な商売しますね。

>>1591 検討板ユーザーさん
資産価値があるマンションじゃないのですか？
敷地が広いですし。

>>1592 口コミ知りたいさん
スマフ笑

>>1592 口コミ知りたいさん
今販売中の部屋を購入しても入居は来年の4月なんですか？

>>1595 匿名さん
4月末らしいですよ。
GW明けになるかもしれないですね。

>>1594 マンション検討中さん

誤字があり大変失礼いたしました。

>>1596 口コミ知りたいさん

確かに、来年４月入居という記載になってますね。
既に完成しているマンションなのに、早く引っ越したい人を断る意味ってあるのですかね？

来年4月入居だと、増税前に買っても消費税が10%ってことですか？

スミフはこれから契約する完成物件の引き渡しをどこも来年の４月以降にしてる。すぐ入居すれば消費税８％にもかかわらず。