シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

高い手付金返ってこないんだから解約するわけないでしょ
てかできないんでしょ

江戸時代の刑場って…
言われてもピンとこないんですよね。

処刑された人がいるのも、たくさん人が死んでるのも事実。

隠さないこと。


だからこそ、安く買える。

ありがたいこと。

江戸時代の公開処刑場だよ。
横浜くらやみ坂で検索すればグロい写真いっぱいでてくる。

写真があるということは、1860年以降の可能性が高い。公開処刑は明治初期まであったが、戊辰戦争から西南戦争まで沢山の方々がなくなった。

ここが処刑場跡地だったんでしょうか？

どの文献に載っているのでしょうか？

まさか、これだけ書いておいてなんとなくとかたぶんこことかってことはないですよね。

現地いけば祠あって花もお供えしてあるからくらやみ坂の刑場跡の場所はすぐわかるよ。

最近の書き込みは、くだらない内容ばかりだな

日経新聞の首都圏マンション将来価値トップ30物件に選定されてますね。

1335さんの仰る通り、最近くだらない書き込みばかりですが、第三者にも高く評価されている良い物件だと思います。

ここの近所に住んでますが戸部ってそんな人気なんですかね？
人が増えて活気が増すのはいいんですが、そこまで持ち上げるほどなのかは疑問です

灯台下暗しですね

戸部がそんなに人気になるとは考えにくく結局のところ大人の事情では。

戸部が人気になるなんて誰も言ってないですよ。
将来価値を期待できると評価された物件が戸部にある、ということだけです。
まぁ戸部もPBR上昇中の地域なので人気も出てきてるのでしょうが。

いえいえ、違います。
戸部は人気なんですよ。近隣見ても悪条件でも即完売です。
新築が希少だからなんですよ。
中古も割と強気で売りに出ています。
さすが西区。この周辺は便利だし人気ですよ。
金沢区や栄区とは全然違います。

気軽に自転車で横浜駅やみなとみらいに行ける立地で古くからの飲食店もたくさんあるけど中区みたいにゴチャっと怪しい感じではない。そんな訳で戸部平沼は元々ファミリーには人気の町。

元来平沼がファミリー向けと言う事は無い。
戸部町は古くからの旧市街。
伊勢町は人気だね。ファミリーでも問題ないでしょう。

ここの掲示板は販売業者しかいないな。

住友は評論家等も上手く使って、情報をコントロールしている感じはありますね

安い。ここは買いだ。
眺望
立地
環境
この３点で他マンションと比較した結果です。
８０００万でもおかしくない。

>>1346 匿名さん
アンチを増やすための煽り投稿にしか思えない

>>1346 匿名さん
安いのには必ず訳があります。
眺望、立地、環境がいいのであれば、他に何か欠点があると考えるのが定石です。

１３４８さん
建物がチープなので、この値段に押さえました。
つまり、「高級」マンションではないのです。
庶民向けながら眺望と環境を頑張りました。
立地もいいでしょ！という程度です。
これが安い理由です。多くのニーズに応えました。

ここはC棟が一番条件良さそうですね

同感。
C棟の南側角部屋が一番だと思う。

D棟の単価が一番高いが、目の前の公園からプライバシー犯されまくりな気がする。。

C棟は一応、西南西向きらしいから、
日照時間は長い！と営業が力説してた。

公園もあって、子供も遊ばせられそうな雰囲気。共用施設が充実しています。提供公園と書いてあり、マンションが売れたら地方自治体のものになるんでしたっけ？管理は自治体におまかせのものを提供公園というんだったように思います。

提供公園の隣にも公園予定地があって、広く取ってあります。

間取りのページを見ても、A、B、Dと混ざって掲載されていて、わかりにくいなと思ったり……。

>>C棟の南側角部屋が一番
ここまで間取りが多いと、どの部屋にするか迷ってしまいますよね。Cが第一人気になりそうだなと感じました。

迷っている場合ではありません。
買える部屋は減る一方なんだから
さっさと買うべきです。
陽当たりが良く、眺望が期待できる上層階なら大丈夫。

>>1353 匿名さん

提供公園ってなんだか住人が損する気が・・・詳しく知らないが。
となりの公園予定地は広大ですね。

CかDのルーバル付きの部屋が良さそう。日当たり良すぎて暑いくらいか？といってもすでに売れているだろうから検討の余地もないかな。残念！

別に提供公園があっても、住民が損はしないよ。

ここを検討していましたがやっぱり高いかなと思いやめました。
みなとみらいが近いのはメリットですが月の支払い19万は不安が大きかった…

ただ同じ西区でもみなとみらいまで徒歩で行けなくなると4000万代の新築もあるので、そのへんがボーダーラインですね。年収1500くらいある人ならここはいいでしょう！
ただ70m2中心でどの部屋もほぼ同じ間取り、横型リビングもないので、施工を長谷工で節約してる感じがします。

ローンなどしないで、一括払いにすれば月ごとの負担も不安も無くなりますよ。

造りが安く見えますな。

確かにある程度収入がないと厳しいでしょうね。

>1357
月19万はどういう計算ですか？
何平米でいくらの部屋で検討されてたんですか？

>>1357 通りがかりさん
年収1500無くても買えますよ

>>1362 マンション検討中さん
7000万円級を買うならそのくらいの年収は必須ですよ。買える事と維持できる事は違う。

ここは最大でも80㎡行かないのが辛い所。
2戸ぶち抜き150㎡で2億円のような部屋があるとマンション全体としての格も上がるってもんだから誰かやっておくれ。

>>1361 匿名さん

>>1361 匿名さん
6500万の部屋を検討していてわが家は年収1100万だったので契約直前にハッとしてやめました。営業さんは全然いけますという感じでしたが現実を見たら色々切り詰めないといけないし共働き必須になるので…5000万までの家にして月の支払い12万ほどになるように方向転換しました。これなら子供を私立に入れたり旅行に行ったりできるかと思います。
やっぱりよくある縦型リビング70m2で6000超えは高すぎる気がします。
収入によりますけどね…

>>1363 名無しさん
6000万台の部屋ですが、買おうと思うので
無駄遣いしないように気をつけます。

いや、ちょっと待ってください。そんな安い部屋買うと後悔しますよ。

>>1365 通りがかりさん
私も理想はそうなんですが、相当郊外に行くか、駅遠でないと、今のご時世無理なような気がします。

>>1368 マンション検討中さん
その通りですね

売れ行きはどうなんでしょうか。
人気のありそうなC棟やD棟も残ってますか？

>>1370 マンション検討中さん
全て売れた棟はないと営業さんが言ってました
そもそも建物完成してから1年後ぐらいに完売させるのが住友不動産の販売方法見たいですよ

まーまー。安いんだからいいじゃないですか。
望み過ぎはいけません。

https://mansion-value.com/cityhouse-yokohamasouth/

とても参考になりますよ。

購入するか悩んでいます。
E棟の一階は日差しは期待できないですか？

E棟の一階は日差しは期待できないでしょうか？

E棟は東向きなので午前中は大丈夫ではないでしょうか
マンションギャラリーに日当たりシュミレーションがありますし、一度現地を確認するのが一番ですね

冬に陽当たりの悪い物件は辛いですよ。リセールにも不利。
多少無理してでも妥協しないで。

妥協せずに南向きのD棟を選んでください

紅葉坂のレジデンスを丸パクリしたような配色のデザインですね、、残念。

>>1379 マンション掲示板さん
そんなに似てないと思います。買ってから文句言いましょう

別に残念とは思いません。周辺環境が全然違います。

ゴミ置場遠い。ほんとに。
しかも、小さい。住戸一室よりも、、
これほんとにこの一箇所だけなの？
単身者が住むマンションじゃないよな？

ゴミを出すのに長蛇の列。
出してからもなかなか抜けれない。
毎日のことだからなー。
しかも、エントランスへの動線上でもない。
住んでから揉めるんだろうね。

24時間出せるのに並ぶわけない。
普通の人は、購入前に動線確認するから、住んでから揉めることもない。

確かにゴミ出しに長蛇の列とはつまらん作り話だね。
住んでから揉める事などありえない。
でも、ゴミ捨て場に余裕は欲しいよね。
年末年始の２４時間ゴミ捨て場は想像を超えるよ。

ファミリーのゴミ捨て時間って、結構決まってそうだけどね。
お父さんが出勤前に出すパターン
24時間だから夜中に出せば確かに問題はないけど、現実的？これから寒いよー。
動線確認だけじゃなく、生活イメージまでした上ならいいんだろうけどね。

まだ完売してないのかな？
何部屋残ってんの？

心配するには及びません。間も無く完売でしょう。
残りの部屋も僅かです。検討中の人は急いでください。

ここが売れてくれないと北仲が始まらなそうだから完売しちゃってください。

平沼橋のマンション予定地もありますが、やはり北仲の方が優先でしょうね。

北仲で住友不動産がマンション計画あるんですか？
ザ・タワーができてマンション用地ない気がするのですが、ぜひ教えてください

>>1391 マンション検討中さん

あと２棟建設予定ですよ。

4LDKの部屋は既に完売しちゃってるのでしょうか？広ければ是非購入したかったのですが。

４LDKの部屋はバリバリまだまだあるみたいです。
３LDKの方がバリエーションは多いので、選択肢がありますが…
でも４LDKの方も4種類くらいある。もともと、３LDKの方が４LDKよりも多く作られていたから、今現在もこの比率で販売されているということなのかなと推察されます。それであっていますか？

駅からも徒歩5分で近いですよ！

>>1396 マンション検討中さん
その時間はグランドエントランスまでの時間ですよ！
部屋までだと10分はかかりそうですよね

エントランスから部屋まですごく時間のかかる人が
「駅から徒歩５分。エントランスから部屋まで５分。駅が遠い。」
とは変な考えでしょう。
それなら駅も改札口が起点で、ホームのドア位置ではないしね。

戸部駅5分だけど各停で結構待つし、ホームも狭く快特&急行が通過するとき子供は不安。横浜駅&桜木町駅は20分はかかりかつ桜木町駅は途中坂もあるし徒歩は実質無理。みなとみらいも11分というが、そのルートは坂が急で実質歩く人はいない。

周辺をよく練り歩いて検討することをお勧めしますよ。
この近くに2年ほど住んでましたけど、周辺に何もないので正直不便です。京急の普通列車は非常に本数が少なく、途中特急の通過待ちで何分も待たされることもザラ。横浜駅で乗り換えが必須ですね。
バスは一見本数が多いですがバス便のマンションみたいで嫌ですね。
車で高速に乗るのは浅間町から三ツ沢へも、東口へも中途半端な距離で信号待ちもあり結構かかります。
買い物は岡野のサミットへも保土ヶ谷のコーナンも横浜駅も全て半端な距離かつ自家用車以外は圧倒的に不便。自転車じゃ横浜駅に置き場はありませんし、バスは行きたい所に向かってくれません。みなとみらいへは急坂で非現実的。
つまり車でのんびり暮らしたい人向けの物件です。それも駐車場が100%なら良いですが…

この周辺は確かになにもないけど、
強いていえば、藤棚商店街がある。
みなとみらいは紅梅通りでいけばずっと平坦です。
ここより保土ヶ谷駅寄りに住んでるけど、みなとみらいは丁度いい散歩距離だよ。

確かに紅梅通りは平坦だけど、気持ち遠回りかつ、みなとみらいに行くには待ち時間の長い桜木町7丁目の交差点を通り、また少し進んで旧高架下をくぐりやっとみなとみらいなので20分はかかるよ。たまの散歩なら良いけど多分誰も歩かないよ。藤棚商店街は歩いた先の奥の方にスーパーマルヤマはあるけど、それ以外そんなに使えるお店は無いよ。。

この物件が気に入らないなら買わなければ良いだけ

ここは戸部だ。みなとみらいではないのだ。
みなとみらいに憧れを持つなら、桜木町の物件を買えばいい。

自分はここの環境好きですけどね。
開放感あって落ち着いてるし。
価値観の問題だから、自分が好きなとこに住めば良いんですよ。

確かにこの辺なにもないんですよね。
宅配スーパー使う人ならいいと思うけど、ちょっとドラッグストアとか行きたい時とか不便そう…。
現在購入を検討中なのでみなとみらいまでも歩いてみたけど、20分ほど歩いてやっとJRの線路を越えるのでマークイズとかは更に10分ほど歩かないと行けない。
今の家から車で15分のほうが楽に感じるレベルでした。
新設の公園とかは開放感あって好きなんですけどね。。

マンション引き渡しより早く、南側の公園が開放された。
マンション陽当たりを考えたのか斜面の公園だが、なかなか素晴らしい。
ここに住むにプラスとなる良い環境だ。
商店街もある、セブンイレブンもある。駅も近い。
とても良い立地だと思う。購入に値するね。

藤棚商店街がある限り、近くにスーパーは新しくできないよ。コンビニレベル止まり。

>>1408 匿名さん
いくら何でも業者感出しすぎだろwwwウケ狙いかよ

南側の公園は陽当たり抜群の良い公園だ。
いつも人が集まり人気の場所だね。
マンションとの相性も良い。正しい付加価値ですね。

駐車場の抽選倍率はどの程度なのでしょうか？

セイジョーもマルエツもマンションから一番遠い浜松町交差点近くで歩くには遠いかな。藤棚商店街は一度見ればわかるけど使える店がないので。車が必須だけど、車があればサミットや天王町イオン、みなとみらいオーケーがあるので大丈夫だよ。

徒歩圏内でまともなスーパーがないのが難点ですね…
微妙な地場スーパーしかなさそう…
今後大手のスーパーが出店する計画とかないのでしょうか？

こないだ歩いたけどなんもないね。
ボロイ一軒家がガチャガチャしてるだけ。
スーパーすらない。

これいらね

横浜市内でここと同じぐらいの価格帯でよりよい物件あれば教えてください！

>>1416 マンション検討中さん

消去法ならやめときな。
気に入らないとすぐに売却することになるから

>>1415 検討板ユーザーさん
徒歩5分程度でスーパーは何軒かあるし、どこを歩いてたのか意味不明ですな。

周りが住宅街なので夜は静かで落ち着けます。ただ隣が中学校なのもあり子供が多く、マンション隣に出来た公園で子供達がサッカーしてました。公園敷地がマンションより高く蹴ったボールがマンションに入りそうです。道路に飛び出しても危険なので止めて欲しいです。

フジスーパーは結構近いよ。だけど戸部駅からマンションまでは平坦だけどフジスーパー方向は坂だからなあ。まいばすけっとも近いけど戸部駅からの帰り道からずれるし。このマンションのメリットは近くには使える店や駅は無いけど車があれば10分で横浜駅や桜木町駅、みなとみらいに行けることをアピールした方が良いよ。機械式駐車場なので出すの面倒だけど。。

そうですね。フジスーパーは近い。坂も大した事はない。
ここのスレは当初は「みなとみらいも至近」なんて健脚の意見が多かったのに
最近は徒歩１０分でも苦行の如き衰えぶりですな。
目の前がセブンイレブンなんだから、もうこれでいいんじゃないの。

元々、みなとみらい徒歩11分(実際は前レスの通り体感20分以上)とか正直使えない藤棚商店街のPRが無理があったと思う。色々言われても西区アドレスなので、周りに何もなくても車があれば横浜中心部にすぐ行ければいいよ。車の維持費や駐車場代は痛いけど全て完璧は求められないから。

富士山見えるのはC棟だけですか。B棟やE棟も見えますか。