シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

金の無い人ほど「あれば買う」なんて言うのですよ。
金持っている人は、それはそれで買わないのですよ。
じゃ、誰が買うの？　金無いのに自覚の無い人がローンで買うのです。
＞１１８５さんも諦めないで、借金してお買いなさいな。

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>>1186 匿名さん
いや、やめときます

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しまった、お金がないのにローン組んで買うところだったw

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>>1188 マンション検討中さん

ローンはお金の無い人が組むものですよ

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>>1189 マンション検討中さん
あっても敢えて組んだ方が良いですよ。

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>>1183 マンション検討中さん
D棟は南側で日当たりも良いと思いますが、公園の方が接地面が高い位置にあるので（D棟の2〜3階）、公園からの視線も気になりそうですね。

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ここくらいの坂道はリセールバリュに影響しないですよね？
将来的に値上がりますよね？

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戸部駅の割には高いので値上がりは考えない方がいいんじゃないかな。投資には向いてないと思います

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そうですよね。値が上がるなんて欲深い夢は見ない方が懸命です。
３００戸もあるのに新築時より全戸値上がりは無いでしょう。
でも、ほんの数件好条件の部屋は、リセール時でも横這い額が期待できます。

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横這いですと修繕積立の支払いとかがあるので、結果持ち出しですよね。
儲けたいなら他へ行くべきですよ。
ここは永く快適に過ごせる場所です。

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儲けたい人はタワマンですね、湾岸とか駅近とかの。港区とか。住友は高いですし…最近長谷工ばっかで間取りも単調です

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>>1192 マンション検討中さん
リセールバリューなら北仲タワーだよ
ここは永住向けファミリーマンション

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どなたか教えてください。
ここって元々は処刑場があった場所って本当ですか？？？
真剣に考えている中で調べてみたらそのような情報がでてきたもので。。。

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永住向きの歴史的な跡地ということですね。

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＞＞１１９８
釣りですね。過去レスで山ほど出てきた話題です。
また再燃させたいのですね。不愉快です。

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>>1198 マンション検討中さん
くだらない…
他へ行かれることをお勧めします。

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>>1198 マンション検討中さん
どこの会社の営業マンですかね

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開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

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くらやみ坂

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>>1204 マンション検討中さん

さもしいですねー
ネガキャンしてる時って自己嫌悪に陥らないですか？
せっかくの休日に

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>>1198
それは隣の公園が跡地で、住宅地には使われてません。
公園頂上三角地の歩道側に行けばそれが分かりますよ。

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だから釣りだってば。
釣られないでよ。過去レスのパターンの繰り返しになるよ。

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このマンションは販売も順調のようですね

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こちらのマンションは監獄の跡地ですか？
刑場は向かいの公園だとわかりましたが。

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えええっ！そうなんですか！驚きました。
何の跡地かも解からないで今さら人に訪ねているような人が
何故か刑場跡の場所だけは調べてご存知だったとはね。

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住むのは良いけど売るときにいわくつき物件だと困るので刑場とかの情報は欲しいかな。
なんかこういう質問をすると荒らしてると情報操作してない？

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不都合な真実を隠すのは悪いことですか？

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マンションの場所が監獄ならまだいいけど、同時期に刑場として使われてた南千住の小塚原刑場なんて
刑場周辺に刑死者の遺体がそのまま放置されて地獄絵図だったって文献あるし、
つくばエクスプレスの南千住周辺の地下鉄工事したときなんて、
いまだに骨がゴロゴロでてきたってニュースやってたな。
こっちはどうなんだろね。

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となりの公園が刑場として使われてた時代にこのマンションの場所がなんだったぐらいの情報はほしい。

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戸部牢屋敷があったみたいですが、刑場の位置は史料がないため、特定できていません。マンション敷地内かもしれませんし、噂通り祠のある隣の公園かもしれません。
ですので、おばけ怖いとか、牢屋敷跡や刑場跡が近いのが嫌、という方にはオススメしません。
空地率約7割、南には公園が整備され、ゆとりがある。維持費がかかる余計な共用施設もない。地盤も強く、津波の心配もない。
地歴を知った上で気にしないという方にとっては素晴らしい物件だと思います。

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固定資産税は、空地率高くしたら、高くなりません？
無駄に土地を保有してるわけでしょ？
共用施設ないのは、わかるけど。

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>>1216 マンション検討中さん
空地率が高くなれば、当然、固定資産税は高くなります。
その分、住環境が良くなるわけですから仕方ないですね。無駄な土地とは思いません。

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何言ってんだ？１人２役で。
税額は変わらないだろう。

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>>1218 匿名さん
変わらない理由が分からない。

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>>1218 匿名さん
税額が変わらない理由をちゃんと説明してください

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土地一杯に建物を作ると減税になるなんてありえないだろ。

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一世帯あたりの土地の面積が大きくなるから、税金も高いってことでは？

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おいおい、何言っているのか解からないよ。

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税金は安いですか？

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税金？固定資産税の事かな。
高いよ。西区伊勢町だろ。
おもいっきり高いよ。

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ざっと路線価で計算すると７５平米で313000円だな。　まあそんなもんだな

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年間でそんなにするんですか？

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こちらもコンクリート偽装の物件みたいですね

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嘘を書くな。

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>>1227 マンコミュファンさん
戸部駅至近はあれとしても中層マンションだから一戸あたりの持ち分は多いよね。
例えば横浜駅数分でもタワーなら80㎡で20万円そこそこだよ。

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>>1229 匿名さん
本当ですよ。
住友不動産に確認すれば分かります。

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嘘はいけません。
三井不動産に「ここはコンクリート偽装物件ですか」と聞くと
「はい。間違いなくコンクリート偽装物件です」と答えるだと？

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>>1232 匿名さん
三井不動産？住友不動産ではなくてですか？
電話で住友不動産が答えるかどうかはわかりませんが、本物件に材料の一部が偽装されたコンクリが使われていたのは事実のようですよ。

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そうですね。説明書類が届きました。。

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マジかよ
コンクリート祭じゃん。わっしょい笑

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