シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

何故官舎の存在が治安良化の証になるのですか。
官舎跡地の廃屋棟ですよ。
草は伸び放題。ゴミは投げ込み放題。南側隣接アパートの建設業者が
勝手に資材置き場にしたり、居住者が車止め放題にしたり。
カラスが巣作り産卵して、通行人に危害を与えて警察沙汰になったり。

官舎だったために近隣は迷惑でしたよ。

近隣の方なら綺麗になって文句ないはずですが？おかしな突っ込みですね(笑)

つまり官舎でなくなって土地の価値が上がったという話ですね。
だから官舎のおかげで「地位」や「治安」がよくなったというのは嘘でしたね。

何故、わざわざネガティブキャンペーンする性格悪い人がいるのでしょうね。
官舎は、売却に向けて徐々に退去しただけで、廃墟でもないし、ゴミ屋敷でもなかったですけどね。
横浜都心部に隣接した住みやすい場所ですよ。

>>1088 匿名さん
いやいや間違いなく、長期に渡る官舎の存在は、直近の地歴として地位の向上に貢献してるでしょう。
そういった上書きを繰り返しながら歴史は積み重ねられて行くものです。あたり前のことですよね。

重要事項説明会では
この辺りに戸部刑場があった記録はあるが、
場所の特定までは至らない
と説明され事項説明書にも明記されていましたよ。

既に購入された方は必ず聞いているはずですし、住友の対応に特に問題ないのでは！？

刑場の詳細な場所は別として、このマンションの敷地に江戸時代の終わりから明治の途中まで牢屋敷が有ったのは間違いの無い事実です。
信じられない方は横浜中央図書館資料室の古地図でお確かめ下さい。
しかし、100年ちょっと前に監獄が有った事なんて気にする事無いですよ。

はい。何人も処刑されてることも、気にしないことにします。

ここの敷地ではないですよね？戸部刑場は
くらやみ坂近辺らしいですよ。

はい、刑場は、今のもくせい公園のあるところだと思います。

刑場の場所はその様ですね。
ですので、住友の重要事項説明は本来「このマンションの敷地は監獄の跡地ではあるが刑場の場所ははっきりとしない」とすべきところをはっきりとしている監獄の存在を抜き取ったとても上手い論点のすり替えだなと思うのです。
しかし、監獄があったからと言って心霊現象や祟りの噂なども聞いた事がないので気にする事は無いですよ。

緑地が2800㎡もあるなんて素敵です。特に気になるのが、「菜園テラス」というところです。管理人さんの管理下に置かれるのだろうなという気もしますが、希望者の家庭菜園として利用できたら、いいなあと思っています。

緑地が多いのです。菜園もあります。公園も２か所隣接です。
建物も、周辺環境あってこその資産価値なんですよ。
駐車場が不便とか、保育園がうるさそうとか、間取りがどうこうと
思われる人もいるでしょうけれど、ここは街の縮図なんです。
街あっての生活。ならば緑は多い方が良いでしょうね。

菜園の維持費は共益費からだけどね

当然でしょ。
固定資産税も居住者分担対象です。

区分所有でございます。

ここは宅配ロッカーもリース契約で共益費負担なんだよね。何でもかんでも購入者負担

共用部分は管理費で徴収されてしまいます。
マンションの宿命かと思われます。

当然でしょ。
購入者にも色々な人がいて、生活環境に望む項目も多様ですよ。

4分の1位は売れたのか？
値段と仕様、ランドスケープが釣り合わない物件の売れ行きが気になる。
スミフ電話は面倒だから販売進捗教えてーー！

既に半分は売れてますよ

>>1106 マンション掲示板さん
当然ですよ！！
売れてない訳ないですよ。絶妙に釣り合ってるんですよ。

>>1108 匿名さん

それ、分かるわ。
なんか、ぜーんぶ丁度いいんだよね。
もっと、横浜・桜木町に寄ると高くなるし、線路:国道沿いになるし…
ターミナル駅に近いからといって住みたい環境じゃないし。。

リセールに片目瞑れれば丁度いいよ。
この物件。
もう、半分売れてるんなら、価格上げて来るだろうね。
竣工後、一年くらいで売り切れればいい会社だから。
入居する身からしたら、入居の時に完売してて欲しいけどね(笑)

横浜みなとみらい21や横浜能楽堂が徒歩圏内というのは、交通事情に影響されることなく、休日の過ごし方をアクティブにしてくれる、好立地ですね。歩いて行けるのと行けないのとでは、長く住んでいるうちに、大きな差となってくるのだと思います。

みなとみらいを徒歩圏と呼ぶには無理がある。
地図ではそう見えるが、実際は急な坂が上り下り両方あり、キツイですよ。
交通事情より、天候と季節に大きな差です。

確かに徒歩圏というには無理がありますね。
その意味で色んな面でちょうどいいと言えたのは紅葉坂レジデンス。ただ今となっては｢ちょうど良くない価格｣になってしまってますが。

紅梅通りを行けば平坦で、自転車ならみなとみらいまで楽にすぐに着くよ。
みなとみらいに入るところも歩行者と自転車しか通れないところで紅梅通りからほぼ直線コースで到着。
ここの便利さは、確かに地図を見てるだけでは分からないね。

みなとみらいへ行くのに坂なんてあったっけ…と思っていたら伊勢山→紅葉坂のルートか。
1113さんも言っていますが、紅梅通り経由ならば坂なし平坦なルートで歩いていける範囲かと思います。
15分くらいかしら → https://goo.gl/maps/BbKitmwMRxm
現在も物件近くに住んでいますが、自転車だとさらに楽ですね。

みなとみらいは生活圏だけど、徒歩圏ではないですよ。
そんなに行く用事ありますかね？

みなとみらいは、週末によく行くよ。
子どもを連れて遊びに行くのにちょうどいい。子どもは友達と釣りにも行ってる。
買い物だけだと、自転車で横浜駅が多いかな。
みなとみらいエリアは広くて歩くには面倒だから基本自転車だね。
元町中華街までは平坦だから自転車もよく使う。

物件公式ホームページの
トップ画像が更新されてるね。


これまで、隣接公園のイメージは
公開無かったけど、気持ち良さそうだわ。
砂埃たつような公園だけは
勘弁と思ってたので安心した。

このマンションの計画の前に建っていた公務員住宅に関してです。
建物はそんなに古くなく駐車スペース等ゆとりある官舎でした。
しかし、入居率が大変低く空家が大変目立っている官舎という印象です。
他にも官舎はイッパイあり、空室は少なく感じます。

さあ、何故ここの官舎だけ空室が多かったのでしょうか？
ある程度の利便性はあるのに住みたくない理由とは？

少し考えれば簡単に答えはでますね。
このマンションの販売の方は暇なんでしょうね。
しょっちゅう書き込みをしているようで、苦しさがヒシヒシと感じ取れます。

>>1118 匿名さん
他の官舎とは神奈川県職員用ですか？他の官公庁の官舎と比較してません？具体的にどこにある官舎と比較したのか教えてください。

戸部～日の出町駅周辺は、官舎が数多くあります。
昭和には賑わっていたのですが、最近は空き家多数状態と
使用終了による跡地状態だらけですよ。
特にここだけが「住みたがらない」なんて事はありません。
何にでもケチをつける人はいますが、マンション購入を最初から
検討していない人の投稿や、流言流布は迷惑です。

住みたがらないのでなく、国あげての財政健全化で官舎を終息させるから、新しい入居者を何年も抑えただけですよね。

見学記、増えないかなぁ〜♪

住まいサーフィンで狙い目物件に認定されてますね！
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

>>5 周辺住民さん [男性 50代]さん

かなりの急坂ですよ。
女性は、ヒールで歩くのは大変そうです。
雪の日は、危険です。

>>5 周辺住民さん [男性 50代]さん
現地見ましたか？
かなり急坂です。
雪の日に通勤したら、滑って転ぶ可能性大です。

おいおい、平坦地だよ。ここは。

急坂は…マンションの南側がそうかなぁ
確かにもくせい公園あたりの坂はきついかも

でもどんな導線で使うのかしら。
西中学校への通学やこどもクリニックに行くときくらいかな。

戸部駅からの導線や横浜・みなとみらいへの導線では比較的平坦といっても差し支えないかと思いますよ。
そもそもマンションの出入り口が坂がきつくなる手前だし。

>>1126 匿名さん

平坦地じゃありません。
現地行ってないですよね？

どの棟に住むかによってだいぶ変わってくるかと思いますが、多少なりとも坂はありますね。

みなとみらいが徒歩圏内というのはちょっと無理がありますね。

正直、年に数回有るか無いかの事って大事ですか？
情況に応じて、それなりの対策をすれば良いだけ。
雪の日にノーマルタイヤで出かけるような話をするようなもの。

区役所方面通勤では無い限り、メイン側を利用するのと思うので、急坂を利用しなくて済むと思う。
周辺の方が通り抜けする時に、大変なだけでは？
メイン側は坂と大騒ぎするほどではないです。
敷地内移動はエレベーターを利用すれば坂なんて、気にならないと思うが。

数年近くに住んでいて環境的に良いと思っているので、建物や設備云々以外のネガティブ発言は、嫌がらせとしか思えません…

>>1130匿名さん
嫌がらせですよ(笑)
高台なら坂が。。。
低地なら地盤が、浸水が。。。
だったら住むとこないだろ！！って思います。
相手にしなければいいだけの話です。

私もいい場所だと思います。
あとは通勤でどの電車を使うかで評価が変わってくるのではないかと思います。

そうですね。「中学にヒール履いて急坂だ」なんて嫌がらせですね。
駅からも平坦。区役所へも平坦ですよ。
駅は近いし、緑も多い。よい環境だと思います。
買って大丈夫だと思います。

>>1132 匿名さんA

私は、退職後の終の住処を探していました。だから通勤も通学も無関係、ただ日々の生活に喜びが得られる住まいをと選び、先日契約しました。県立・市立図書館、横浜美術館
、山下公園、中華街、ウーンこれならば老後の爺さんの遊び放題ランドですね。神奈川の海沿のいろんな土地も探しましたが、ここはきっと日本一楽しい老後が過ごせる住まいだと判断しましたよ。

>>1133 検討板ユーザーさん

同じく定年間近のシニアです。

県立図書館方向へはそれこそ急坂ですけれど
いまのところ足腰は丈夫なので。

>>1132 匿名さん

ご近所の皆様、せっかく良い環境のところ工事の騒音でお騒がせしています。
もう10階くらいまで立ち上がっていますね。完成が待ち遠しいです。

よろしくお願いいたします。

老後の終の棲家としては最適ですね。適度に坂があってうんどうにもなるし。西区の老人施設にもアクセス抜群。同じような境遇の年配層がたくさん居て過ごしやすいかもしれませんな。

時間に追われる生活を卒業した頃、坂道が体力的に厳しければ、敬老パスでバスを利用するつもりでいます。
折角近くにいくつかバス停があるのですから。

動けるうちは、運動がてら自転車をフル活用。
横浜〜元町までなら、ルート次第で殆ど平坦です。

最寄り駅戸部なのに高くないですか？ どうやってみなとみらい 桜木町へ行くのさ何分歩くよ…

>>1137 匿名さん
高いですよね。お手頃感はないけど、高すぎるわけでもない絶妙な価格なので、気に入った人は買うんでしょうね。

隣の公園が過ごしやすくてよさそうな気がします。価格はいくらかチェックしていないんですが、お高いんですか？
デザインなどはおしゃれでいいなと思うので、気に入った人は買うんでしょうね。コリドーもおしゃれです。実際、売れ行きはどうなんでしょうか。

マンションギャラリーは駅から近いので、マンション自体はちょっと遠い気がしました。

1139さん
おそらく横浜駅からマンションギャラリーよりも戸部からマンションまでは近いと思いますよ。西区で平坦地でこの緑地の感じはまずないと思います。ぜひ現地をまずは見てみてくださいね。
価格は住友は市場をみて上げ下げこまめにしますので安いとは言い切れません。間取りも普通です。

足元見てくるからね

確かに価格は客の反応をみて、こまめに上げ下げしてますね（100〜200万円単位）

下げる事はあっても、上げる事はないだろう。
もし、上げられた人がいるならば、売りたくないと思われた人だろう。

1143さん、
そうです、正確に言うと高めに出して希望でなければ下げる、の間違いでしたね

戸部。。まあ黄金町よりはマシだけど。。

近くに使える駅がないのがネックだけどそれ以外はいいマンションだと思います。

主要駅近だと、敷地が狭かったり、何かと騒がしいので、少し頑張ればメジャーな駅が徒歩圏内ぐらいが良いかなと…
敷地にゆとりがあるのが一番魅力的です。

都内に通勤であれば少し使いづらいかもしれないけれど、戸部駅経由横浜駅まで10分ぐらいと考えるのが妥当かな。
横浜駅まで約10分なら、穴場だと思える。
徒歩5分〜20分圏内に色々な路線と、バス停もいくつか近くにあるので便利かなぁと思います。

イライラする通勤時の電車遅延にも、フレキシブルな対応ができそう。

ここは紅葉坂には手が届かない人にはちょうどいいかもしれません。

そうかもしれないですね。
でも私はこちらの住環境の方が気に入ってますよ

駅まで平坦だからね。こちらの勝ち。

>>1150 匿名さん
平坦ではないけど…

>>1150 匿名さん
桜木町と戸部では全然違うのであまり恥ずかしい事は言わない方がいいと思いますよ

>>1152 匿名さん
こちらの勝ちですね

駐車場はやはり抽選ですかね？

>>1154 マンション検討中さん
主は抽選ですが、4LDKの部屋を購入した方は必ず1台利用できたような

A棟、B棟はいつ販売されるのでしょうか？間取りと価格帯が気になります。

>>1156 マンション検討中さん
B棟は販売されてますよ。
価格はC棟と同じか、条件が悪い分（東側がA棟と被るため）若干安かったと思います。

実際、クリオレジダンス横濱とシティテラス横濱はどちらの方が人気あるんですかね？

>>1158 評判気になるさん
掲示板はこちらの方が賑わっていますね。実際はモデルルーム来場者数等を比べないとわからないので、なんとも言えませんが。

>>1159 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
住友と明和のモデルルームが近くにあったので気になってました。
リッチ的には明和の方がいいのかな？って感じで
デベとマンション規模からみたら住友の方がいいのかな？って感じですかね

ここは弱点がないねぇ
唯一、戸部駅ってのがあるか。
でも弱点って程でもないし、優等生やなぁ

戸部村

ここはIH不可なので候補から外しました。
場所はいいかもしれませんが、残念ながら安物な造りですよ。ここは。

IH不可だから安物ってのはおかしいだろ

村とかIHとか揶揄する方々がこちらのスレにもやってきましたねw
IHなんてオプションでどうにでもなりますし、いくらもしないのでただのスレあらしです
知り合いがガスからIHに新築時にオーダーしてましたけど、逆にIHからガスは出来ませんからね…

>>1165 買い替え検討中さん

わかってないね。
IH用の電源を引いてないからここはオプションでも設置不可ですよ。

モデルルームにも行ってないのがバレバレw

1166さんはIH派なんですね。それでは検討から外すしかないですね…
IHだと料理するのにイマイチなので販売の方に聞く事もしませんでした。
残念。他をお探しください

こちらは弱点がないけど
妻が内装気に入らないから、やめたよ。
場所と値段がいい感じ
ランドスケールもよい
わるくないよ。かうならBとう
日当たりよいし、車の音が静か

住居部分がちょっとチープだよね。
エントランスだけは豪華に見せるのが住友のやり方。

長谷工だと最近みなこんな感じなんですかね。
最低限の仕様かと思います。
私紅葉坂買おうと思ってモデルルーム 行った口なんですが、同じようにそう思ってやめたんですよね。共用部分はあっちのが上でした

パークホームズシリーズは大好きです。
スキット工法とか。
室内の温かみのある感じとか、三井不動産のどっしりした感じが伝わってきます。
スミフは長谷工が多くて内装がチープな感じがするし、野村は営業が高飛車かつ管理会社としてはイマイチ。ものはスタイリッシュでわるくないだけに、残念です。
消去法で考えても、三井が今後も業界を引っ張っていくんでしょうね。

>>1171 通りがかりさん
営業さんお疲れ様です

>>1168 匿名さん
自分が買うならC棟ですね。
B棟は駐車場近いし、A棟と被ってます。

C棟やB棟はモデルルームでは全く説明されませんでしたが6階以上は富士山が見えると思います。
横浜市西区で見えるのはなかなか貴重だと思いますがね。
あ、営業では無いですよ

６階では厳しいんじゃないかな。
しかも、春～秋までは殆ど見える事はないよ。
冬なら割とよく見えるんだけどね。

そうですね、冬でないとたしかにうっすらですかね。横浜市からだと
西区役所くらいしか高い建物無いので大丈夫かと思いますが、ちょこっと見えてもなんか得した気分になりますよ。
タワマンに住むわけでは無いので眺望云々は言えませんが、目の前の景色が抜けてるといーなーと

１０階以上の、しかもごく一部の部屋程度だと思います。
富士山眺望は期待できないので、広告でも強く主張されません。
近隣は小さな住宅密集地程度しかないのですが
でも、大丈夫。マンションって実際に住むと
窓に背を向けて生活している事が多いですよ。

現地みにいきましたが、C棟なら地上から4階（実際には7階？8階くらい？）より上は、眺望がひらけているように感じました。
個人的にはC棟の南側の角部屋がよさそうです。

ここ今294戸中どれくらい売れてるんですか？

また、買った人のうち何人くらい後悔しているのですか？

>>1178 評判気になるさん
C棟まだ空いてるんですね。
C棟南側の角部屋は日当たりも良く、静かで良さそうですね。

陽当たり。大事ですよね。
冬季に洗濯物が乾ききれないとか
曇天日に暗くて電気付けっぱなしとか嫌ですよね。
当然南向きが一番。リセールの際も断然有利です。

南側ならD棟一択ですね。
当然人気なので他の棟よりもお値段ははりますが。
住友不動産形式で完成後も継続販売するために完成前に完売にはさせないはず。
完成後が狙い目でしょう。

>>1181 匿名さん
空き具合はわかりません、、すみません。
ネットの情報と現地確認のみの段階なもので…
角部屋はどのマンションでも人気があるのでもう契約済みかもしれませんね。
南向きのD棟がいちばんなのは間違いなくて、東向きか西向きかといったら、西向きのD棟のほうを選びます。
このマンションは東西南北に垂直にむいていないので、C棟は正確にいうと「西南西」向きだし、景色も開けていて気持ちがよさそうです。
こまかいこと言ってすみません。

お金があるなら買いたかった