シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

何故官舎の存在が治安良化の証になるのですか。
官舎跡地の廃屋棟ですよ。
草は伸び放題。ゴミは投げ込み放題。南側隣接アパートの建設業者が
勝手に資材置き場にしたり、居住者が車止め放題にしたり。
カラスが巣作り産卵して、通行人に危害を与えて警察沙汰になったり。

官舎だったために近隣は迷惑でしたよ。

近隣の方なら綺麗になって文句ないはずですが？おかしな突っ込みですね(笑)

つまり官舎でなくなって土地の価値が上がったという話ですね。
だから官舎のおかげで「地位」や「治安」がよくなったというのは嘘でしたね。

何故、わざわざネガティブキャンペーンする性格悪い人がいるのでしょうね。
官舎は、売却に向けて徐々に退去しただけで、廃墟でもないし、ゴミ屋敷でもなかったですけどね。
横浜都心部に隣接した住みやすい場所ですよ。

>>1088 匿名さん
いやいや間違いなく、長期に渡る官舎の存在は、直近の地歴として地位の向上に貢献してるでしょう。
そういった上書きを繰り返しながら歴史は積み重ねられて行くものです。あたり前のことですよね。

重要事項説明会では
この辺りに戸部刑場があった記録はあるが、
場所の特定までは至らない
と説明され事項説明書にも明記されていましたよ。

既に購入された方は必ず聞いているはずですし、住友の対応に特に問題ないのでは！？

刑場の詳細な場所は別として、このマンションの敷地に江戸時代の終わりから明治の途中まで牢屋敷が有ったのは間違いの無い事実です。
信じられない方は横浜中央図書館資料室の古地図でお確かめ下さい。
しかし、100年ちょっと前に監獄が有った事なんて気にする事無いですよ。

はい。何人も処刑されてることも、気にしないことにします。

ここの敷地ではないですよね？戸部刑場は
くらやみ坂近辺らしいですよ。

はい、刑場は、今のもくせい公園のあるところだと思います。

刑場の場所はその様ですね。
ですので、住友の重要事項説明は本来「このマンションの敷地は監獄の跡地ではあるが刑場の場所ははっきりとしない」とすべきところをはっきりとしている監獄の存在を抜き取ったとても上手い論点のすり替えだなと思うのです。
しかし、監獄があったからと言って心霊現象や祟りの噂なども聞いた事がないので気にする事は無いですよ。

緑地が2800㎡もあるなんて素敵です。特に気になるのが、「菜園テラス」というところです。管理人さんの管理下に置かれるのだろうなという気もしますが、希望者の家庭菜園として利用できたら、いいなあと思っています。

緑地が多いのです。菜園もあります。公園も２か所隣接です。
建物も、周辺環境あってこその資産価値なんですよ。
駐車場が不便とか、保育園がうるさそうとか、間取りがどうこうと
思われる人もいるでしょうけれど、ここは街の縮図なんです。
街あっての生活。ならば緑は多い方が良いでしょうね。

菜園の維持費は共益費からだけどね

当然でしょ。
固定資産税も居住者分担対象です。

区分所有でございます。

ここは宅配ロッカーもリース契約で共益費負担なんだよね。何でもかんでも購入者負担

共用部分は管理費で徴収されてしまいます。
マンションの宿命かと思われます。

当然でしょ。
購入者にも色々な人がいて、生活環境に望む項目も多様ですよ。

4分の1位は売れたのか？
値段と仕様、ランドスケープが釣り合わない物件の売れ行きが気になる。
スミフ電話は面倒だから販売進捗教えてーー！

既に半分は売れてますよ

>>1106 マンション掲示板さん
当然ですよ！！
売れてない訳ないですよ。絶妙に釣り合ってるんですよ。

>>1108 匿名さん

それ、分かるわ。
なんか、ぜーんぶ丁度いいんだよね。
もっと、横浜・桜木町に寄ると高くなるし、線路:国道沿いになるし…
ターミナル駅に近いからといって住みたい環境じゃないし。。

リセールに片目瞑れれば丁度いいよ。
この物件。
もう、半分売れてるんなら、価格上げて来るだろうね。
竣工後、一年くらいで売り切れればいい会社だから。
入居する身からしたら、入居の時に完売してて欲しいけどね(笑)

横浜みなとみらい21や横浜能楽堂が徒歩圏内というのは、交通事情に影響されることなく、休日の過ごし方をアクティブにしてくれる、好立地ですね。歩いて行けるのと行けないのとでは、長く住んでいるうちに、大きな差となってくるのだと思います。

みなとみらいを徒歩圏と呼ぶには無理がある。
地図ではそう見えるが、実際は急な坂が上り下り両方あり、キツイですよ。
交通事情より、天候と季節に大きな差です。

確かに徒歩圏というには無理がありますね。
その意味で色んな面でちょうどいいと言えたのは紅葉坂レジデンス。ただ今となっては｢ちょうど良くない価格｣になってしまってますが。

紅梅通りを行けば平坦で、自転車ならみなとみらいまで楽にすぐに着くよ。
みなとみらいに入るところも歩行者と自転車しか通れないところで紅梅通りからほぼ直線コースで到着。
ここの便利さは、確かに地図を見てるだけでは分からないね。

みなとみらいへ行くのに坂なんてあったっけ…と思っていたら伊勢山→紅葉坂のルートか。
1113さんも言っていますが、紅梅通り経由ならば坂なし平坦なルートで歩いていける範囲かと思います。
15分くらいかしら → https://goo.gl/maps/BbKitmwMRxm
現在も物件近くに住んでいますが、自転車だとさらに楽ですね。

みなとみらいは生活圏だけど、徒歩圏ではないですよ。
そんなに行く用事ありますかね？

みなとみらいは、週末によく行くよ。
子どもを連れて遊びに行くのにちょうどいい。子どもは友達と釣りにも行ってる。
買い物だけだと、自転車で横浜駅が多いかな。
みなとみらいエリアは広くて歩くには面倒だから基本自転車だね。
元町中華街までは平坦だから自転車もよく使う。

物件公式ホームページの
トップ画像が更新されてるね。


これまで、隣接公園のイメージは
公開無かったけど、気持ち良さそうだわ。
砂埃たつような公園だけは
勘弁と思ってたので安心した。

このマンションの計画の前に建っていた公務員住宅に関してです。
建物はそんなに古くなく駐車スペース等ゆとりある官舎でした。
しかし、入居率が大変低く空家が大変目立っている官舎という印象です。
他にも官舎はイッパイあり、空室は少なく感じます。

さあ、何故ここの官舎だけ空室が多かったのでしょうか？
ある程度の利便性はあるのに住みたくない理由とは？

少し考えれば簡単に答えはでますね。
このマンションの販売の方は暇なんでしょうね。
しょっちゅう書き込みをしているようで、苦しさがヒシヒシと感じ取れます。

>>1118 匿名さん
他の官舎とは神奈川県職員用ですか？他の官公庁の官舎と比較してません？具体的にどこにある官舎と比較したのか教えてください。

戸部～日の出町駅周辺は、官舎が数多くあります。
昭和には賑わっていたのですが、最近は空き家多数状態と
使用終了による跡地状態だらけですよ。
特にここだけが「住みたがらない」なんて事はありません。
何にでもケチをつける人はいますが、マンション購入を最初から
検討していない人の投稿や、流言流布は迷惑です。

住みたがらないのでなく、国あげての財政健全化で官舎を終息させるから、新しい入居者を何年も抑えただけですよね。

見学記、増えないかなぁ〜♪

住まいサーフィンで狙い目物件に認定されてますね！
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

>>5 周辺住民さん [男性 50代]さん

かなりの急坂ですよ。
女性は、ヒールで歩くのは大変そうです。
雪の日は、危険です。

>>5 周辺住民さん [男性 50代]さん
現地見ましたか？
かなり急坂です。
雪の日に通勤したら、滑って転ぶ可能性大です。

おいおい、平坦地だよ。ここは。

急坂は…マンションの南側がそうかなぁ
確かにもくせい公園あたりの坂はきついかも

でもどんな導線で使うのかしら。
西中学校への通学やこどもクリニックに行くときくらいかな。

戸部駅からの導線や横浜・みなとみらいへの導線では比較的平坦といっても差し支えないかと思いますよ。
そもそもマンションの出入り口が坂がきつくなる手前だし。

>>1126 匿名さん

平坦地じゃありません。
現地行ってないですよね？

どの棟に住むかによってだいぶ変わってくるかと思いますが、多少なりとも坂はありますね。

みなとみらいが徒歩圏内というのはちょっと無理がありますね。

正直、年に数回有るか無いかの事って大事ですか？
情況に応じて、それなりの対策をすれば良いだけ。
雪の日にノーマルタイヤで出かけるような話をするようなもの。

区役所方面通勤では無い限り、メイン側を利用するのと思うので、急坂を利用しなくて済むと思う。
周辺の方が通り抜けする時に、大変なだけでは？
メイン側は坂と大騒ぎするほどではないです。
敷地内移動はエレベーターを利用すれば坂なんて、気にならないと思うが。

数年近くに住んでいて環境的に良いと思っているので、建物や設備云々以外のネガティブ発言は、嫌がらせとしか思えません…

>>1130匿名さん
嫌がらせですよ(笑)
高台なら坂が。。。
低地なら地盤が、浸水が。。。
だったら住むとこないだろ！！って思います。
相手にしなければいいだけの話です。

私もいい場所だと思います。
あとは通勤でどの電車を使うかで評価が変わってくるのではないかと思います。

そうですね。「中学にヒール履いて急坂だ」なんて嫌がらせですね。
駅からも平坦。区役所へも平坦ですよ。
駅は近いし、緑も多い。よい環境だと思います。
買って大丈夫だと思います。

>>1132 匿名さんA

私は、退職後の終の住処を探していました。だから通勤も通学も無関係、ただ日々の生活に喜びが得られる住まいをと選び、先日契約しました。県立・市立図書館、横浜美術館
、山下公園、中華街、ウーンこれならば老後の爺さんの遊び放題ランドですね。神奈川の海沿のいろんな土地も探しましたが、ここはきっと日本一楽しい老後が過ごせる住まいだと判断しましたよ。

>>1133 検討板ユーザーさん

同じく定年間近のシニアです。

県立図書館方向へはそれこそ急坂ですけれど
いまのところ足腰は丈夫なので。

>>1132 匿名さん

ご近所の皆様、せっかく良い環境のところ工事の騒音でお騒がせしています。
もう10階くらいまで立ち上がっていますね。完成が待ち遠しいです。

よろしくお願いいたします。

老後の終の棲家としては最適ですね。適度に坂があってうんどうにもなるし。西区の老人施設にもアクセス抜群。同じような境遇の年配層がたくさん居て過ごしやすいかもしれませんな。