シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

これだけ広いと、固定資産税も高くなりそうですが、いくらくらいになるのでしょう。お詳しい方いらっしゃいませんか。

同じ横浜でも700戸瞬間蒸発するマンションもあれば、ここみたいに10-15戸じとーっと売るとこもあるわけね。200万くらい値上げしとかないと、後半売れ残りの値下げ交渉に耐えられないから、これくらいは当たり前のことだと思うが。

まあ住友とゴクレだけですよ。こんな特殊な売り方は。

単純に人気薄で申し込みが少ないから小出しにするんでしょ。これはスミフ に限ったことではなく、物件そのものの特性上仕方ないこと。

あー。ここがスミフじゃなかったらなー。買い方の足元見るのすごく嫌です

>>1046 評判気になるさん
全くちがいますよ。
この２社は利益最大化が社是なので、余程の好況期以外最初に大量供給することはありません。もっと儲けられたはずの利益を失うことになるから。要するにマーケティングの延長です。
値段を上げそうなときは一期一次買いが正解ですし、市況全般が悪い方向に向かっているときは様子見もありです。
ただ、それでも住友は一期一次の価格より下げることはしないので(下げることがあっても基準は少しずつ値上げしていったときの最高価格で下限が一期一次の価格)、気に入っているのならば待っても意味はありません。良い部屋からなくなりますので。
ただし販売効率の観点からブロック単位あるいは棟単位では固めて売りますので、魅力の無い部屋ばかりを残すわけでもありません。それを待つ場合あるいは他物件との比較であれば様子を見ても良いのでは。

人気物件でも値上げ。
人気無くても値上げ。
つまり早い者勝ちということですね。
現在、南側の公園を造成工事中。
この物件は、間取り図でけでは語り尽くせない価値がありますね。

>>1049 匿名さん
｢勝ち｣かどうかは知りませんが、待っても特に良いことはないでしょう。

買って悪し、待って悪しの物件ですな

全然違います。
環境よし。利便よし。お値段安し。
買ってよし。住んで良し。リセール高し。
そーゆー物件です。

>>1052 匿名さん
｢お値段安し、リセール高し｣はどうしても嘘になってしまいますね。他はいいんですが。
あなたネガでしょ？

>>1053 匿名さん
お値段は安くないですよね。笑
リセールバリューは実際どうなんでしょう。実需ですが購入検討してますので気になってます。

みなとみらいの一部のマンションなどと異なり少しづつ減価することは避けられないとは思いますが、ブランド価値や周辺に同規模、同プランニングの物件がないことからは、相場まで落ちることはないと思います。地域ではトップバリューで取引され続けるのではないでしょうか。
少なくとも１０年間住めば含み損が出る心配はないのでは？

いえいえ、お安いですよ。ここの価格はね。
このクラスの予算で西区に新築マンションをさがしてごらんなさい。
隣接境界線キッチキチの物件しかありませんよ。
ここは緑も余裕で有。敷地も広くて整備された公園も隣接。
この豊かな空間と優れた環境は、西区では希少ですよ。この価格なら安い。

あまり横須賀や平塚と比較しても意味が無いですよ。
リセールも安心です。西区は中古市場でも強いんですよ。

駅徒歩5分とはいえ、戸部駅
ここで7590万円か・・・
リセールバリュー考えるなら東京23区

社員が必死になってるとしか思えない書き込みが相次ぎ、不覚にも笑ってしまいました
土地の仕入れ値がわかってしまってる上に、想定より高く出せって言われて困ってるんでしょうけどね…
良い場所なんですけど…ああスミフ…

桜木町やみなとみらいまで地図上だと近く見えるが、歩くと遠すぎるしバスもないし、結局電車で横浜駅経由するかマイカーか、、になる？複数路線つかえそうに見えて、実際は戸部駅しか使えないのだろうか。マイカーが無いと不便かな。どうしよう。

日常的には戸部駅しか使えません。
そうでなくても横浜は坂が多いので、何するにも車はあった方がいいです。タクシーだと少し使い勝手が悪いこともありますので。

必死になってるのは社員ばかりでなく、ここを購入してしまった人です。

その通りです。社員ではなく契約者かもしれません。
必死になってるかどうかはわかりませんが…